Рішення № 12835516, 09.12.2010, Господарський суд Чернігівської області

09.12.10

УКРАЇНА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Чернігівської області

14000 , м. Чернігів                                                                                 тел. 698166

просп. Миру , 20                                                  

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

“09” грудня 2010 року справа № 7/124

Суддя Н.О. Скорик, розглянувши матеріали за позовом

Комунальним підприємством ?Діловий центр? Чернігівської обласної ради

14005, м. Чернігів, пр-т Миру,49А

До відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю ?Альянс –Імперія - Інвест?

14005, м. Чернігів, вул. Київська,14а

Про стягнення 3716,90 грн. Представники сторін:

Від позивача : Дайнеко В.І. –дов. № 1 від 01.03.2010 р.

Від відповідача : не з?явився

Суть спору:

Заявлено позов про стягнення на користь КП ??Діловий центр? Чернігівської обласної ради 2430,37 грн. боргу по орендній платі, 19,50 грн. інфляційних, 332,18 грн. боргу по неоплаті комунальних послуг та 1,83 грн. пені за прострочення виконання грошового зобов’язання по оплаті комунальних послуг; на користь обласного бюджету 871,28 грн. боргу по орендній платі, 8,30 грн. інфляційних, 53,46 грн. пені за прострочення виконання грошового зобов’язання по оплаті орендної плати, на підставі договору оренди приміщення № 25/10 від 19.03.2010 р.

Відповідач відзиву на позов не надав, проти позовних вимог не заперечив.

Відповідач належним чином був повідомлений про час та місце розгляду справи в суді, що підтверджується повідомленням про вручення рекомендованої кореспонденції № 01790787, але в судове засідання повноважного представника не направив, документів, витребуваних судом не надав.

Зважаючи на те, що згідно до ст.. 22 Господарського процесуального кодексу України сторони зобов'язані добросовісно користуватися належними їм процесуальними правами, виявляти взаємну повагу до прав і охоронюваних законом інтересів другої сторони, вживати заходів до всебічного, повного та об'єктивного дослідження всіх обставин справи, неявка представника відповідача у судове засідання , неподання відповідачем відзиву на позов не є перешкодами для розгляду справи за наявними доказами у порядку ст.. 75 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представника позивача, суд

                                                            Встановив:

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

19.03.2010 р. р. між сторонами укладено договір оренди приміщення № 25/10 згідно до умов якого позивач (орендодавець) зобов?язувся передати, а відповідач (орендар)прийняти у строкове платне користування нежиле приміщення (надалі майно), яке розташоване в будівлі по проспекту Миру,49 –а, у місті Чернігові, що закріплене за орендодавцем на праві господарського відання, у складі: приміщення, яке знаходиться на 7 поверсі вищезазначеної будівлі, кімната № 706, загальною площею з урахуванням коефіцієнту перерахунку корисної площі в загальну –31,7 кв.м., корисною площею 20,1 кв. м., що не має окремого входу (п. 1.1., п.1.1.1. договору).

Майно передано в оренду за актом приймання –передачі в оренду майна комунальної власності, розташованого за адресою пр-т Миру,49а у місті Чернігові від 23.03.2010 р.

Договір сторони уклали терміном на 3 ріки з 23.03.2010 р. по 21.03.2013 р. (п. 10.1. договору).

Згідно зі ст.. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Орендна плата є платежем у грошовій формі, який вносить Орендар Орендодавцеві та до обласного бюджету на підставі рахунків незалежно від наслідків діяльності Орендаря та сплачується за весь термін фактичного користування майном, що визначається на підставі Акту приймання – передачі майна в оренду та акту приймання –передачі майна (повернення майна з оренди) (п. 3.1. договору). До орендної плати не включається оплата комунальних послуг (водопостачання, водовідведення, газ, електрична та теплова енергія і т.п.), які орендар сплачує за окремими договорами з постачальником таких послуг. Якщо комунальні послуги сплачує орендодавець, то орендар компенсує здійснені витрати пропорційно займаній площі (або кількості працюючих осіб в залежності від виду комунальних послуг) згідно виставлених рахунків у п’ятиденний термін з моменту виставлення відповідних рахунків. Орендодавець одночасно з рахунками надає орендареві акт наданих комунальних послуг, який останній повинен підписати та повернути орендодавцеві не пізніше трьох днів з моменту його отримання (п. 3.2. договору). Розмір орендної плати визначений з використанням знижених орендних ставок (коефіцієнтів цільового використання) згідно додатку до рішення обласної ради від 05.06.2009 р. ?Про зміну орендних ставок? впроваджується тимчасово до 01.01.2011 року (п. 3.3. договору в редакції додаткової угоди № 1 від 29.06.2010 р.). Базовий розмір запропонованої орендарем орендної плати визначений згідно протоколу № 2 засідання конкурсної комісії від 17.03.2010 р. і становить 939,13 грн. (без ПДВ). Розмір орендної плати за перший місяць оренди (березень 2010 р.) визначається шляхом множення базового розміру орендної плати на індекси інфляції за лютий та березень 2010 р. ПДВ розраховується і сплачується у розмірах та порядку згідно з чинним законодавством (п.3.4. договору). Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на індекс інфляції за поточний місяць (п. 3.5. договору). Орендна плата нараховується починаючи з дати підписання акта приймання –передачі майна в оренду, а сплачується орендодавцеві - щомісячно, у 10-денний термін після офіційного повідомлення про індекс інфляції за минулий місяць, шляхом перерахування на поточні рахунки орендодавця та обласного бюджету. Перерахування розміру орендної плати здійснюється орендарем на підставі рахунку та акту наданих послуг, які щомісячно надаються орендодавцем. орендар повинен підписати та повернути орендодавцеві акт наданих послуг не пізніше трьох днів з моменту його отримання від орендодавця (п. 3.6. договору).

Порядок розподілу орендної плати між позивачем та обласним бюджетом визначений на підставі п. 3.13. договору , а також п. 14.3. Меодики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області (додаток 2 до рішення обласної ради від 18.09.2006 р.), відповідно до яких орендна плата сплачується наступним чином: 70% орендної плати шляхом перерахування орендодавцю, 30% - шляхом перерахування до обласного бюджету.

          Відповідно до ст.. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов’язання не допускається (ст.. 525 Цивільного кодексу України).

Відповідач порушив умови договору оренди - орендну плату своєчасно не сплатив.

Відповідно до виставлених та отриманих відповідачем рахунків –фактур № УА –0000654 від 31.07.2010 р. на суму 1141,42 грн., № УА –0000756 від 31.08.2010 р. на суму 1155,11 грн., № УА –0000864 від 30.09.2010 р. на суму 1188,61 грн., а також актів надання послуг № УА –0000654 від 31.07.2010 р., № УА –0000756 від 31.08.2010 р., № УА –0000864 від 30.09.2010 р.. підписаних сторонами, орендна плата за період з липня 2010 р. по вересень 2010 р., включно становила 3485,14 грн., в тому числі 2613,86 грн. належних до сплати орендодавцю (позивачу), 871,28 грн. –належних до сплати до обласного бюджету.

Відповідач порушив зобов’язання по сплаті орендної плати –плату за оренду приміщення не здійснював. На день винесення рішення судом доказів сплати 3485,14 грн. боргу по орендній платі не надав.

Таким чином, вимоги позивача по стягненню 3485,14 грн. боргу по договору оренди по орендній платі за період з липня 2010 р. по вересень 2010 р., включно, є правомірними, підтверджуються матеріалами справи і підлягають задоволенню.

Відповідно до рахунку –фактури № СФ –0000746 від 30.09.2010 р. на суму 1198,51 грн. та акту надання послуг № ОУ –0000695 від 30.09.2010 р. вартість комунальних послуг за вересень 2010 р. становила 1198,51 грн.

Відповідачем в рахунок оплати комунальних послуг за серпень перераховано позивачу 2140,56 грн., що підтверджується випискою банку від 19.10.2010 р. з яких в рахунок погашення боргу по комунальним послугам згідно рахунку СФ –0000746 від 30.09.2010 р. позивачем зараховано 866,33 грн. Заборгованість по неоплаті комунальних послуг за вересень 2010 р. становила 332,18 грн.

Відповідач не надав доказів сплати даної суми.

Таким чином, вимоги позивача по стягненню 332,18 грн. боргу по комунальним послугам є правомірними, підтверджуються матеріалами справи і підлягають задоволенню.

Пунктом 3.7. договору оренди передбачено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується за весь період заборгованості з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діє на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, включаючи день оплати.

У разі несвоєчасної або в неповному обсязі сплати вартості комунальних послуг та компенсації вартості витрат з утримання будівлі відповідно до п. 3.2. договору орендар повинен сплатити пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми боргу за кожен день прострочення платежу (п. 3.8. договору).

Позивачем нараховано та пред’явлено до стягнення 53,46 грн. пені за прострочку виконання зобов?язання по сплаті орендної плати за період з 18.08.2010 р. по 28.10.2010 р.

Відповідач не надав доказів відсутності своєї вини в несвоєчасній оплаті боргу.

Таким чином, вимоги позивача по стягненню 53,46 грн. пені за прострочення виконання грошового зобов’язання є правомірними, підтверджуються матеріалами справи і підлягають задоволенню.

Відповідно до п.2.8. Методики розрахунку орендної плати, прийнятої Чернігівською обласною радою рішенням від 18.09.2006 р., пеня за несвоєчасну сплату орендної плати зараховується до обласного бюджету.

Позивачем нараховано та пред?явлено до стягнення 1,83 грн. пені за прострочення виконання грошового зобов?язання по оплаті комунальних послуг за період з 18.10.2010 р. по 28.10.2010 р.

Відповідач не надав доказів відсутності своєї вини в несвоєчасній оплаті боргу.

Таким чином, вимоги позивача по стягненню 1,83 грн. пені за прострочення виконання грошового зобов’язання по оплаті вартості комунальних послуг є правомірними і підлягають задоволенню.

Позивачем нараховано та пред’явлено до стягнення 27,80 грн. інфляційних за липень 2010 р., в тому числі 19,50 грн., належних до сплати позивачу, 8,30 грн. –належних до сплати до обласного бюджету.

Відповідач не надав доказів сплати даної суми.

Таким чином, вимоги позивача по стягненню 27,80 грн. інфляційних є правомірними, підтверджуються матеріалами справи і підлягають задоволенню.

Судові витрати покладаються на відповідача згідно ст.. 49 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись ст.ст 525,526,549,762 Цивільного кодексу України, ст.. 49, 82-85, Господарського процесуального кодексу України, суд-

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю .

          1. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю ?Альянс –Імперія –Інвест?, м. Чернігів, вул. Київська, 14А (р. 2600200015336 в ФВ АТ ?УкрСиббанк? м. Чернігів, МФО 353649, код 34018314) на користь Комунального підприємства ?Діловий центр? Чернігівської обласної ради, м. Чернігів, пр-т Миру,49а (р. 260023040601 в ВАТ ?БАНК БОГУСЛАВ? м. Київ, МФО 380322, код 33469496) 2430,37 грн. боргу по орендній платі, 332,18 грн. боргу по неоплаті комунальних послуг, 1,83 грн. пені, 19,50 грн. інфляційних, 102 грн. державного мита, 236 грн. витрат на інформаційно –технічне забезпечення розгляду у судах.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю ?Альянс –Імперія –Інвест?, м. Чернігів, вул. Київська, 14А (р. 2600200015336 в ФВ АТ ?УкрСиббанк? м. Чернігів, МФО 353649, код 34018314) на користь обласного бюджету (одержувач: місцевий бюджет –обласний, код 22824670, р. 33216870700001 в УДК в Чернігівській області, МФО 853592, КБК 22080400) 871,28 грн. боргу по орендній платі, 53,46 грн. пені, 8,30 грн. інфляційних.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

          Суддя                                                                                           Н.О. Скорик

          Повне рішення складено 13.12.2010 р.

          Суддя                                                                                           Н.О. Скорик