Рішення № 12834985, 23.11.2010, Господарський суд Кіровоградської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Кіровоградської області

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"23" листопада 2010 р.Справа № 14/129 Господарський суд Кіровоградської області у складі судді Колодій С.Б. розглянув справу №14/129

за позовом: Управління приватизації, оренди майна та землі Олександрійської міської ради, м. Олександрія, Кіровоградська область

до відповідача: приватного підприємства "Інтернет сервіс - провайдер "Пегас", м. Олександрія Кіровоградська область

про виселення з нежитлового приміщення та його повернення

Представники сторін:

від позивача - Губа О.В., довіреність № 6/931 від 20.09.10;

від відповідача - Поташенко А.В., довіреність № б/н від 15.11.10;

Управлінням приватизації, оренди майна та землі Олександрійської міської ради подано позовну заяву до приватного підприємства "Інтернет сервіс - провайдер "Пегас" в якій позивач просить суд у зв"язку з закінченням терміну дії договору оренди нежитлового приміщення за № 12/57 від 13.07.2009 року, виселити відповідача з нежитлового приміщення загальна площа, якого становить 21,3 кв.м., яке розташоване: м. Олександрія, вул. Калініна, 67 та повернути зазначене приміщення позивачу.

Відповідач в відзиві на позовну заяву від 15.11.2010 року посилається на ч. 2 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та п. 10.4 Договору, в яких зазначено, що у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором та вважає, що у зв"язку з тим, що на адресу ПП "Інтернет сервіс - провайдер "Пегас" не надходило від Управління приватизації, оренди майна та землі Олександрійської міської ради заяв про припинення умов договору оренди, то договір оренди нежитлового приміщення є продовженим до 12.07.2011 року та просить суд відмовити в задоволенні позову.

Представник позивача у судовому засіданні 23.11.2010 року позовні вимоги підтримала в повному обсязі.

Розглянувши наявні матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Управління приватизації, оренди майна та землі Олександрійської міської ради є правонаступником прав та обов"язків Фонду комунального майна Олександрійської міської ради відповідно до рішення Олександрійської міської ради від 17.07.2008 року № 782 "Про зміну найменування Фонду комунального майна Олександрійської міської ради та затвердження Положення про управління приватизації, оренди майна та землі Олександрійської міської ради.

Між управлінням приватизації, оренди майна та землі Олександрійської міської ради та приватним підприємством "Інтернет сервіс - провайдер "Пегас" укладено договір оренди нежитлового приміщення № 12/57 від 13.07.2009 року.

Відповідно до п. 1.1 вказаного договору орендодавець на підставі рішення виконавчого комітету Олександрійської міської ради від 09.07.2009 року № 420 та протоколу засідання конкурсної комісії по наданню в оренду нежитлових приміщень від 30.06.2009 року № 6 передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення площею 21,3 кв.м., розташоване за адресою: м. Олександрія, вул. Калініна, 67, що перебуває на балансі комунального підприємства "Житлово - експлуатаційна контора № 1", вартість якої визначена згідно зі звітом про оцінку станом на 31.03.2009 року і становить за незалежною оцінкою майна вартістю 22 633 грн. без врахування ПДВ.

Пунктом 10.1 договору визначено, що договір оренди укладений на термін з 13.07.2009 року до 12.07.2010 року включно.

Згідно з пунктом 10.4 договору у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору від вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Умовами Договору, а саме: п. 10.9 передбачено, що у разі припинення або розірвання цього договору майно протягом п"яти робочих днів повертається орендарем балансоутримувачу.

Як вбачається з матеріалів справи, позивачем на виконання умов договору передано відповідачу орендоване майно, про що свідчить підписаний сторонами без зауважень акт передачі приміщення в оренду від 13.07.2009 року (а.с.14).

На підставі п. 10.4 договору на адресу відповідача була направлена позивачем заява № 6/809 від 10.08.2010 року про припинення дії договору оренди нежитлового приміщення від 13.07.2009 року № 12/57 у зв"язку з закінченням терміну дії договору, з проханням, на підставі п. 10.9 договору у п"ятиденний термін повернути управлінню приватизації, оренди майна та землі Олександрійської міської ради за двостороннім актом приймання-передачі орендованого приміщення. Докази направлення відповідачу вказаної заяви є копія фіскального чеку № 5429 від 10.08.2010 року, яка знаходиться в матеріалах справи (а.с.17).

Відповіді на заяву позивача № 6/809 від 10.08.2010 року про припинення Договору оренди нежитлового приміщення від 13.07.2009 року № 12/57 у зв"язку з закінченням терміну дії договору, відповідач не надав, орендоване приміщення не повернув.

В судовому засіданні 16.11.2010 представник відповідача зазначив, що заяви про припинення договору оренди нежитлового приміщення від позивача не отримував.

Позивач звернувся до Українського державного підприємства поштового зв"язку "Укрпошта" Кіровоградської дирекції з запитом щодо вручення рекомендованих листів відправлених 10.07.2010 року на адресу відповідача.

Українським державним підприємством поштового зв"язку "Укрпошта" Кіровоградської дирекції надано відповідь № 161 від 23.11.2010 року на запит позивача, за змістом якого вбачається, що відповідачу було направлено 10.08.2010 року рекомендований лист на адресу: м. Олександрія, вул. Кропивницького, 21(адреса орендаря зазначена в договорі оренди), який 13.08.2010 р. вручений уповноваженій особі Федосовій та за адресою: м. Олександрія, вул. Пролетарська, 17 (юридична адреса орендаря), який 12.08.2010 року вручений бібліотекарю Снігур.

Відповідач стверджує про неотримання заяви позивача про припинення договору оренди приміщення від 13.07.2009 р., оскільки особи, яким вручено поштова кореспонденція, не мають відношення до підприємства, у трудових відносинах з підприємством не перебувають, будь-яких повноважень на отримання поштової кореспонденції не отримували.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов"язання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів Цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов-відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від виконання зобов"язання і одностороння зміна умов договору не допускається.

До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Строк договору оренди визначається за погодженням сторін.

Відповідно до ст.ст. 759, 762, 764 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов"язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Як передбачено ч. 2 ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" договір оренди припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Відповідно до пункту 1 статті 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі закінчення строку дії договору оренди та відмови орендодавця від його продовження, орендар зобов"язаний повернути об"єкт оренди орендодавцю на умовах, зазначених у договорі оренди.

Свою відмову від продовження дії договору позивач підтвердив заявою про припинення договору оренди у зв"язку з закінченням терміну дії №6/809 від 10.08.2010 р., яка була направлена відповідачу в дві адреси - адресу, зазначену в договорі оренди, а також на юридичну адресу відповідача. Направлена кореспонденція позивачу не поверталася.

Таким чином, суд вважає доведеним позивачем власне заперечення та незгоду щодо поновлення дії договору після закінчення строку його дії.

Господарський суд вважає помилковим твердження відповідача щодо поновлення дії договору з підстав продовження позивачем виставлення рахунків на оплату за орендоване приміщення, оскільки згідно пункту 3.12 договору у разі припинення (розірвання) договору оренди Орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання-передачі включно. Закінчення строку дії договору оренди не звільняє Орендаря від обов"язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла.

Згідно вимог ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов"язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

У разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов"язаний повернути орендодавцеві об"єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Отже, в зв"язку із закінченням строку дії договору 12.07.2010 року і не наданням відповідачем доказів повернення позивачу орендованого приміщення в добровільному порядку, позовні вимоги підлягають задоволенню.

На підставі ст. 47-1, 49 господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача.

Керуючись статтями 44, 49, 82-85, 116, 117 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Виселити приватне підприємство "Інтернет сервіс - провайдер "Пегас" з нежитлового приміщення, яке розташоване за адресою: м. Олександрія, вул. Калініна, 67 загальна площа становить 21,3 кв. м. та повернути зазначене приміщення за актом прийому-передачі управлінню приватизації, оренди майна та землі Олександрійської міської ради та балансоутримувачу.

Стягнути з приватного підприємства "Інтернет сервіс - провайдер "Пегас" (28000, м. Олександрія, вул. Першотравнева, 21, кв. 2, код ЄДРПОУ 35301181, р/р 26001051422980 в Ф "ПРРУ" ВАТ "Б" "Фінанси та кредит" м. Комсомольськ, МФО 331564) на користь управління приватизації, оренди майна та землі Олександрійської міської ради (28000, м. Олександрія, пр. Леніна, 59, ідентифікаційний код 30225269, р/р 35428002001863 УДКУ у Кіровоградській області, МФО 823016) 85,00 грн. державного мита та 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Згідно частини 5 статті 85 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Рішення може бути оскаржене протягом десяти днів з дня його підписання до Дніпропетровського апеляційного господарського суду через господарський суд Кіровоградської області.

Копії рішення направити сторонам.

Суддя С.Б.Колодій

Повне рішення складено - 29.11.2010 року.