Рішення № 12824950, 19.11.2010, Великоолександрівський районний суд Херсонської області

Справа № 2-365/10

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

19 листопада 2010 р. Великоолександрівський районний суд Херсонської області

в складі: головуючого - судді Гальцової А.Ф.

при секретарі Юдкіній Л.С.

за участю прокурора Глушака П.Д.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт.В.Олександрівка справу за позовом

прокурора Великоолександрівського району в інтересах ОСОБА_1 до Фермерського господарства “Валерія” про стягнення заборгованості по орендній платі, та

розірвання договору оренди землі,-

в с т а н о в и в :

Прокурор В.Олександрівського району звернувся в суд в інтересах ОСОБА_1 до Фермерського господарства “Валерія” про стягнення заборгованості по орендній платі, та розірвання договору оренди землі вказуючи, що згідно ст.121 Конституції України на прокуратуру покладено обовязок представництва інтересів громадян у випадках, визначених законом, а також ст.36-1 Закону України „Про прокуратуру”, ст.ст.45,46 ЦПК України прокурор вправі звертатися до суду з заявами на захист інтересів держави, а також прав і законних інтересів громадян, які станом здоровя чи з інших поважних причин самі не можуть захистити свої права.

Позивач протягом тривалого часу не отримує оренду плату за землю, самостійно не може здійснювати захист своїх прав та законних інтересів через складне матеріальне становище.

Згідно ст.2 ч. 4 Закону України «Про плату за землю» за земельні ділянки, надані в оренду, сплачується орендна плата

15.12.06 року між позивачем і відповідачем було укладено договір оренди земельної ділянки площею 7.33 га. Договір укладено строком на пять років: з 01.01.2007р. по 31.12.2011р. Договір пройшов державну реєстрацію.

Згідно умов договору за кожен рік користування вказаною в Договорі земельною ділянкою Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату, яка встановлюється в розмірі 1,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, а саме у 2007 році вона склала 1139,50 грн.

В порушення вищевказаних положень законодавства та умов договору відповідач не розрахувався із ОСОБА_1 за користування земельною ділянкою у 2009 році, а також 8 місяців 2010 року.

Розрахунок заборгованості з орендної плати виглядає наступним чином:

2009рік: 29779,18 грн. (нормативна грошова оцінка земельної ділянки) * 3,022 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки у 2009 році) *1,5 % (орендна плата за договором)= 1349,89 грн.

2010рік: 29779,18 грн. (нормативна грошова оцінка земельної ділянки) * 3,2 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки у 2010 році) *1,5 % (орендна плата за договором) / 12 місяців* 8 місяців (тривалість користування ділянкою у 2010 році)= 952,93 грн.

Загальна сума заборгованості ФГ „Валерія” по орендній платі перед ОСОБА_1 склала 2302,82 грн.

Оскільки відповідач не сплачує вказану заборгованість в добровільному порядку, вона підлягає стягненню в судовому порядку.

Крім того, відповідно до п. 39 Договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Згідно ст. 141 Земельного кодексу України підставами припинення права користування земельною ділянкою є: а) добровільна відмова від права користування земельною ділянкою; б) вилучення земельної ділянки у випадках, передбачених цим Кодексом; в) припинення діяльності державних чи комунальних підприємств, установ та організацій; г) використання земельної ділянки способами, які суперечать екологічним вимогам; ґ) використання земельної ділянки не за цільовим призначенням; д) систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Відповідно до ст. 24 Закону України „Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря: використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил, у тому числі місцевих правил забудови населених пунктів; дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються; своєчасного внесення орендної плати.

Згідно ст. 32 Закону на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

В судовому засіданні прокурор позовні вимоги підтримав згідно поданої заяви, вважає. що оскільки відповідач не сплачує заборгованість по орендній платі в сумі 2302,82 грн., в добровільному порядку, вона підлягає стягненню в судовому порядку, наполягає на розірванні договору оренди землі.

Відповідач в судове засідання не з'явився, був належним чином повідомлений, а тому суд вважає можливим розглянути справу у його відсутності.

Заслухавши прокурора, дослідивши та проаналізувавши матеріали справи, суд вважає вимоги обгрунтованими.

Право власності позивача на землю підтверджується Державним актом серія ЯГ № 495907 на право власності на земельну ділянку. Є договір оренди від 15.12.06 року.

Згідно умов договору за кожен рік користування вказаною в Договорі земельною ділянкою Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату, яка встановлюється в розмірі 1,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Загальна сума заборгованості ФГ „Валерія” по орендній платі перед ОСОБА_1 склала 2302,82 грн.

Ст. 2 ч. 4 Закону України «Про плату за землю» передбачає, що за земельні ділянки, надані в оренду, сплачується орендна плата. Орендна плата належним чином не виконується,

а тому є всі підстави для розірвання Договору оренди землі, тим більше, що відповідач не заперечує.

Відповідно до вимог Закону України «Про оренду землі», розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договрі оренди.

Керуючись ст. ст. 6, 10, 11 ЦПК України, в силу ст. 206 ЗК України, Закону України «Про плату за землю», Закону України «Про оренду землі», суд ,-

в и р і ш и в :

Стягнути з Фермерського господарства «Валерія» (код ЄДРПОУ 21306128) на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі в сумі 2302 грн. 82 коп.

Розірвати Договір оренди земельної ділянки від 15 грудня 2006 року, укладений між ОСОБА_1 та Фермерським господарством „Валерія”.

Стягнути з Фермерського господарства «Валерія » витрати на інформаційно-технічне забезпечення в сумі 120 грн. на користь ТУ ДСА в Херсонській області, та держмито 51 грн. на користь держави.

На рішення може бути подано апеляцію до Херсонського апеляційного суду через місцевий суд протягом 10 днів з дня проголошення рішення.

Суддя А.Ф.Гальцова