Рішення № 12783648, 07.12.2010, Господарський суд Львівської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07.12.10                                                                                           Справа№ 24/132 (2010)

За позовом: Львівської міської ради, м.Львів

До відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю „Торгова компанія „Інтермаркет”, м.Харків

Третя особа без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Державна податкова інспекція в Залізничному районі м.Львова

Про :

- розірвання договору оренди землі від 24.07.2008 року, зареєстрованого у Львівській міській раді 24.07.2008 року за №3-1034, про що у книзі записів реєстрації Договорів оренди землі 3-3 вчинено запис, а також у Львівському відділі Львівської регіональної філії Центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 05.08.2008 року за №04:08:438:00098 кн.04-3.;

- зобов’язання ТзОВ „ТК „Інтермаркет” повернути земельну ділянку площею 0,4818га по вул.С.Петлюри,11 у м. Львові.

Суддя Хабіб М.І.

Секретар Савченко Ю.А.

Представники:

Від позивача – Савка Ю.Г. –представник

Від відповідача –не з’явився

Від третьої особи –Мандзиняк Г.В. –представник

Суть спору: Позов заявлено про:

- зобов’язання ДПІ у Залізничному районі м. Львова надати розрахунок заборгованості ТзОВ „ТК „Інтермаркет” по договору оренди землі від 24.07.2008 року, зареєстрованому у Львівській міській раді 24.07.2008 року за №3-1034, про що у книзі записів реєстрації Договорів оренди землі 3-3 вчинено запис, а також у Львівському міському відділі Львівської регіональної філії Центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 05.08.2008 року за №04:08:438:00098 кн.04-3.;

- розірвання договору оренди землі від 24.07.2008 року, зареєстрованого у Львівській міській раді 24.07.2008 року за №3-1034, про що у книзі записів реєстрації Договорів оренди землі 3-3 вчинено запис, а також у Львівському відділі Львівської регіональної філії Центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 05.08.2008 року за №04:08:438:00098 кн.04-3.;

- стягнення з ТзОВ „ТК „Інтермаркет” заборгованості по орендній платі за договором оренди землі від 24.07.2008 року, зареєстрованим у Львівській міській раді 24.07.2008 року за №3-134, про що у книзі записів реєстрації Договорів оренди землі 3-3 вчинено запис, а також у Львівському міському відділі Львівської регіональної філії Центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 05.08.2008 року за №04:08:438:00098 кн.04-3, в розмірі 86222,45грн.;

- зобов’язання ТзОВ „ТК „Інтермаркет” звільнити земельну ділянку площею 0,4818га по вул.С.Петлюри,11 у м. Львові.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що на підставі ухвали Львівської міської ради №1908 від 12.06.2008року „Про затвердження ТзОВ „Торгова компанія „Інтермаркет” проекту землеустрою щодо відведення земельних ділянок та надання земельних ділянок на вул. С.Петлюри,11 у м. Львові” відповідачу надано в оренду земельну ділянку, кадастровий номер 4610136300:04:002:0036, загальною площею 0,4818га, для реконструкції існуючої будівлі під торгово - ринковий комплекс „Новий” і його обслуговування, про що укладено договір оренди землі , який зареєстрований у Львівський міській раді 24.07.2008р. за №3-1034. Відповідно до умов договору оренди позивач зобов’язується надати відповідачу в строкове платне користування земельну ділянку по вул.С.Петлюри,11 у м. Львові, а останній обов’язується її прийняти та сплачувати орендну плату. Розмір орендної плати встановлено в сумі 86 222,45грн. (п.9 договору). Земельна ділянка передана відповідачу по акту приймання-передачі об’єкта оренди від 24.07.2008 року.

Як зазначено у позовній заяві, відповідач взяті на себе зобов’язання по сплаті орендної плати не виконує. Посилаючись на лист ДПІ у Залізничному районі від 27.09.2010року №25942/9/15-324/380, позивач зазначає, що станом на 01.09.2010року заборгованість відповідача за договором оренди від 24.07.2008 року становить 86222,45грн.

У зв’язку з неналежним виконання відповідачем взятих на себе зобов’язань, позивач просить, посилаючись на Земельний кодекс України та ЗУ „Про оренду землі”, розірвати договір , стягнути з відповідача заборгованість та просить зобов’язати відповідача звільнити земельну ділянку.

Крім того, позивач просить зобов’язати ДПІ у Залізничному районі надати розрахунок заборгованості відповідача за договором оренди від 24.07.2008року, оскільки на запит позивача до ДПІ в Залізничному районі, йому надано лише інформацію щодо суми боргу, однак розрахунку заборгованості не надано.

25.11.2010року позивач подав заяву за №1104/вих-2862 від 24.11.2010року про уточнення позовних вимог, в якій зазначає, що постановою господарського суду Харківської області від 14.08.2009р. відповідача визнано банкрутом. З метою стягнення заборгованості відповідача перед державним та місцевим бюджетами, ДПІ Залізничному районі м. Львова заявлено кредиторські вимоги у справі про банкрутство ТзОВ „ТК „Інтермаркет”, в які включено суму заборгованості за договором оренди землі від 24.07.2008 року.

У зв’язку з викладеним позивач уточнює позовні вимоги та просить:

- розірвати договір оренди землі від 24.07.2008 року, зареєстрованого у Львівській міській раді 24.07.2008 року за №3-1034, про що у книзі записів реєстрації Договорів оренди землі 3-3 вчинено запис, а також у Львівському відділі Львівської регіональної філії Центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 05.08.2008 року за №04:08:438:00098 кн.04-3.;

- зобов’язати ТзОВ „ТК „Інтермаркет” повернути земельну ділянку площею 0,4818га по вул.С.Петлюри,11 у м. Львові.

Представник відповідача в судове засідання 25.11.2010р. з’явився, відзиву на позов не подав, підтримує клопотання, подане 24.11.2010р., про зупинення провадження у справі, оскільки господарським судом Харківської області розглядається справа № Б-19/117-09 про банкрутство ТзОВ „ТК „Інтермаркет”, в якій ДПІ у Залізничному районі м. Львова заявлені кредиторські вимоги. В суму заявлених вимог включена заборгованість відповідача за договором оренди землі від 24.07.2008 року № 3-1034.Ліквідатор ТзОВ „ТК „Інтермаркет” визнав грошові вимоги ДПІ у Залізничному районі м. Львова та включив до реєстру вимог кредиторів.

Крім того, відповідач стверджує, що на земельній ділянці площею 0,4818 га на вул. С.Петлюри,11 у м. Львові знаходиться цілісний майновий комплекс ринку «Новий», який належить відповідачу, і цілком ймовірно, що буде достатньо іншого нерухомого майна для задоволення всіх вимог кредиторів, тому земельна ділянка залишиться у відповідача.

На думку відповідача, розгляд даної справи залежить від результату розгляду справи №Б-19/117-09 про банкрутство ТзОВ „ТК „Інтермаркет”, оскільки вимоги про стягнення заборгованості по орендній платі за землю розглядаються у справі про банкрутство, тому просить зупинити провадження у справі до розгляду господарським судом Харківської області справи № Б-19/117-09 про банкрутство ТзОВ „ТК „Інтермаркет”,.

Згідно з ухвалою суду від 04.11.2010р. до участі у справі в якості третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача залучено ДПІ у Залізничному районі м. Львова.

Представник ДПІ в судовому засідання пояснив, що господарським судом Харківської області порушено справу про банкрутство відповідача. З метою стягнення заборгованості відповідача перед державним та місцевим бюджетами, ДПІ Залізничному районі м.Львова заявило кредиторські вимоги у справі про банкрутство ТзОВ „ТК „Інтермаркет”, в які включена сума заборгованості за договором оренди землі від 24.07.2008 року.

Представники позивача та третьої особи заперечують проти клопотання відповідача про зупинення провадження у справі.

Враховуючи заяву позивача від 24.11.2010року за №1104/вих-2862 про уточнення позовних вимог, згідно з якою позивач виключив із позовних вимог вимогу про стягнення заборгованості по орендній платі, клопотання відповідача про зупинення провадження у справі до розгляду господарським судом Харківської області справи № Б-19/117-09 про банкрутство ТзОВ „ТК „Інтермаркет”, судом відхилене як безпідставне.

В судовому засіданні 25.11.2010р. оголошено перерву до 07.12.2010р.

07.12.2010р. представники позивача і третьої особи в судове засідання з’явились, позовні вимоги підтримують.

03.12.2010р. відповідач подав клопотання про зупинення провадження у справі до вирішення господарським судом Львівської області справи № 4/185 за позовом ТзОВ «Любінське сяйво»до Львівської міської ради, ТзОВ „ТК „Інтермаркет” про визнання недійсними договорів №1033 та №1034 оренди земельних ділянок на вул. С.Петлюри,11 у м. Львові , укладених 24.07.2008р., оскільки спір у справі № 4/185 є первинним по відношенні до даного спору.

Явки свого представника в судове засідання 07.12.2010р. відповідач не забезпечив, відзиву на позов не подав.

Представники позивача та третьої особи заперечують проти клопотання відповідача про зупинення провадження у справі, оскільки на даний час розгляд справи № 4/185 зупинений, договір оренди землі не визнаний недійсним.

Враховуючи норми статті 22, якою надано право позивачеві до прийняття рішення по справі збільшити або зменшити розмір позовних вимог, судом розглядаються вимоги позивача про:

- розірвання договору оренди землі від 24.07.2008 року, зареєстрованого у Львівській міській раді 24.07.2008 року за №3-1034, про що у книзі записів реєстрації Договорів оренди землі 3-3 вчинено запис, а також у Львівському відділі Львівської регіональної філії Центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 05.08.2008 року за №04:08:438:00098 кн.04-3.;

- зобов’язання ТзОВ „ТК „Інтермаркет” повернути земельну ділянку площею 0,4818га по вул.С.Петлюри,11 у м.Львові.

Розглянувши матеріали справи в порядку вимог ст.75 ГПК, суд встановив наступне.

На підставі ухвали Львівської міської ради №1908 від 12.06.2008року „Про затвердження ТзОВ „Торгова компанія „Інтермаркет” проекту землеустрою щодо відведення земельних ділянок та надання земельних ділянок на вул. С.Петлюри,11 у м. Львові” позивачем і відповідачем укладено договір оренди землі від 24.07.2008р., який зареєстрований у Львівському міському відділі Львівської регіональної філії Центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 05.08.2008р. за № 04: 08: 438:00098 кн. 04-3 та у Львівський міській раді 24.07.2008р. за №3-1034, про що у книзі записів реєстрації договорів оренди 3-3 вчинено запис. Відповідно до умов договору орендодавець( міська рада) надає, а орендар(ТзОВ „ТК „Інтермаркет”) приймає у строкове платне користування на 5 років –до 12.06.2013р. земельну ділянку по вул.С.Петлюри,11 у м.Львові, кадастровий номер 4610136300: 04: 002: 0036, загальною площею 0,4818га ( під забудовою -0,0135га, під твердим покриттям –0,4571 га, під озелененням- 0,0112га) для реконструкції існуючої будівлі під торгово- ринковий комплекс „Новий” і його обслуговування, а останній обов’язується її прийняти та сплачувати орендну плату.

Розмір орендної плати встановлено в сумі 86 222,45грн. в рік, яка вноситься щомісячно рівними частинами на розрахунковий рахунок, отримувач- місцевий бюджет для Залізничного району (п.9 договору).

Орендна плата вноситься за базовий звітний період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно упродовж 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця (п.11 договору).

Земельна ділянка передана відповідачу по акту приймання-передачі об’єкта оренди, підписаному двома сторонами.

В названому договорі вказане місцезнаходження відповідача -ТзОВ „Торгова компанія „Інтермаркет”: м. Львів, вул. Галицька,4.

Як вбачається з витягу з ЄДР станом 09.09.2010р., ТзОВ „Торгова компанія „Інтермаркет” змінило своє місцезнаходження і з 22.05.2009р. місцезнаходженням відповідача є: 61001, м. Харків, просп. Гагаріна,буд.7, кім. 1.

10.08.2009р.господарським судом Харківської області за заявою голови ліквідаційної комісії товариства порушена справа №Б-19/117-09 про банкрутство ТзОВ „ТК Інтермаркет” на підставі ст.51 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом».

Постановою суду від 14.08.2009р. ТзОВ „ТК Інтермаркет” визнано банкрутом та відкрито ліквідаційну процедуру. В названій постанові вказано, що ліквідаційною комісією ТзОВ „ТК Інтермаркет” визнано безспірними та включено до реєстру вимог кредиторів товариства вимоги на загальну суму 1678263006,29грн., а майнові активи боржника , в т.ч. грошові кошти та дебіторська заборгованість, становлять 401542763,07грн.

15.08.2009р. в газеті «Голос України»№152(4652) опубліковано оголошення про визнання ТзОВ „ТК Інтермаркет” банкрутом та про відкриття ліквідаційної процедури. В оголошенні вказано, зокрема, що претензії кредиторів приймаються в місячний строк з дня публікації оголошення про визнання товариства банкрутом.

ДПІ Залізничному районі м. Львова звернулося до господарського суду Харківської області із заявою від 11.09.2009р. про визнання кредиторських вимог до ТзОВ „ТК Інтермаркет” на суму 409919,70грн., в т.ч. 401118,83 грн. заборгованість станом 07.09.2009р. по орендній платі за землю державної і комунальної власності та 6800,87грн. пені.

Згідно з листом ліквідатора відповідача від 14.10.2009р. вимоги ДПІ Залізничному районі м.Львова на суму 409919,70грн. визнані та включені в третю чергу.

В листі ДПІ Залізничному районі м. Львова від 30.09.2010р. № 26363/9/15-324/389 вказано, що ТзОВ „ТК Інтермаркет” нараховувало та сплачувало орендну плату за землю у 2007-2008роках за договорами оренди землі( 7 договорів) , в т.ч. і за договором від 24.07.2008р. №3-1034. На 2010рік податкову декларацію орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності товариство не подало, станом на 01.09.2010р. заборгованість по орендній платі за землю становить 801400,33грн.

Як вбачається із розрахунку ( облікової картки платника), відповідач останній раз сплатив орендну плату за землю за березень 2009р., а з квітня 2009р. не сплачував орендної плати за землю.

Крім того, судом встановлено, що ухвалою господарського суду Львівської області від 01.07.2010р. зупинене провадження у справі № 4/185 за позовом ТзОВ «Любінське сяйво» до Львівської міської ради, ТзОВ „ТК „Інтермаркет”, про визнання недійсними договорів №1033 та №1034 оренди земельних ділянок на вул. С.Петлюри,11 у м.Львові , укладених 24.07.2008р.на підставі ухвали Львівської міської ради №1908 від 12.06.2008року, до завершення розгляду адміністративної справи № 2а-1298 за позовом ТзОВ «Любінське сяйво»до Львівської міської ради, третя особа - ТзОВ „ТК „Інтермаркет”, про визнання нечинною ухвали Львівської міської ради №1133 від 20.09.2007р.»Про погодження ТзОВ „ТК „Інтермаркет” місця розташування земельних ділянок та надання дозволу на виготовлення проекту землеустрою щодо відведення земельних ділянок на вул. С.Петлюри,11 у м.Львові»оскільки ухвала №1908 від 12.06.2008року прийнята на підставі ухвали №1133 від 20.09.2007р.

Дослідивши всі обставини справи, заслухавши пояснення представників сторін та оцінивши подані докази суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають до задоволення з наступних підстав.

Згідно зі статтями 1, 13 Закону України "Про оренду землі"( далі –Закон) основною метою договору оренди земельної ділянки та одним із визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.

Відповідно до статті 2 названого Закону відносини, пов’язані з орендою землі регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, а також договором оренди землі.

Згідно з частиною першою статті 93 Земельного кодексу право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства ( ст. 13 Закону).

В силу ст.15 Закону, однією із істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення тощо.

Статтею 96 Земельного кодексу встановлені обов’язки землекористувачів, одним з яких є обов’язок своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Підстави припинення договору оренди землі передбачені ст. 31 Закону про оренду землі.

Названою нормою передбачено, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Частиною першою статті 32 Закону встановлено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до ст.141 Земельного кодексу однією із підстав припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Згідно з рекомендаціями президії Вищого господарського суду України «Про практику застосування господарськими судами земельного законодавства»від 02.02.2010 р. N 04-06/15

доводи про наявність заборгованості по орендній платі мають підтверджуватись належними доказами, наприклад, довідкою, виданою державною податковою інспекцією про наявність (або відсутність) заборгованості по земельному податку та оренді землі.

Матеріалами справи підтверджено, що на підставі договору оренди землі від 24.07.2008р., позивач передав відповідачу в оренду на 5 років –до 12.06.2013р. земельну ділянку по вул.С.Петлюри,11 у м. Львові, кадастровий номер 4610136300:04:002:0036, загальною площею 0,4818га.За користування земельною ділянкою відповідач зобов’язався сплачувати орендну плату в розмірі 86 222,45грн. в рік, яка вноситься щомісячно рівними частинами. Проте, з квітня 2009р. відповідач не сплачує орендної плати за землю. Відповідач не заперечує факту несплати орендної плати, підтверджує, що заборгованість по орендній платі за землю за заявою ДПІ Залізничному районі м. Львова включена до реєстру вимог кредиторів у справі про банкрутство відповідача, яка розглядається господарським судом Харківської області.

В силу закону систематична несплата земельного податку або орендної плати є підставою для дострокового розірвання договору оренди землі на вимогу однієї із сторін за рішенням суду.

Умовами договору (п.38) також передбачено, що за рішенням суду на вимогу однієї сторони договір оренди може бути розірваний внаслідок невиконання другою стороною обов’язків, передбачених договором.

Згідно із статтею 34 Закону у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.

На підставі викладеного суд вважає, що позовні вимоги законні, обґрунтовані, підтверджені належними доказами і підлягають до задоволення.

Враховуючи те, що на день вирішення даного спору договір оренди землі від 24.07.2008р., який зареєстрований у Львівський міській раді 24.07.2008р. за №3-1034, не визнаний недійсним у встановленому законом порядку і є чинним, а також те, що згідно з ухвалою господарського суду Львівської області від 01.07.2010р. провадження у справі № 4/185 про визнання недійсними договорів №1033 та №1034 оренди земельних ділянок на вул. С.Петлюри,11 у м. Львові зупинене, суд вважає, що розгляд даної справи про розірвання договору та повернення земельної ділянки не є неможливими до розгляду судом справи № 4/185. Відтак, відсутні підстави для зупинення провадження у справі, тому клопотання відповідача про зупинення провадження у справі до вирішення господарським судом Львівської області справи № 4/185, належить відхилити.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 22, 27, 33, 34, 35, 36, 43, 75, 77, 82-85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задоволити повністю.

Розірвати договір оренди землі від 24.07.2008 року, укладений Львівською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю „Торгова компанія „Інтермаркет”, зареєстрований у Львівському міському відділі Львівської регіональної філії Центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 05.08.2008р. за № 04: 08: 438:00098 кн. 04-3 та у Львівський міській раді 24.07.2008р. за №3-1034, про що у книзі записів реєстрації договорів оренди 3-3 вчинено запис.

2. Товариству з обмеженою відповідальністю „Торгова компанія „Інтермаркет”, ідентифікаційний номер 13827416, адреса: 61001, м. Харків, просп. Гагаріна,буд.7, кім. 1, у 5-денний термін з дня набрання рішенням законної сили повернути Львівській міській раді, ідентифікаційний код 04055896, адреса: 79006, м. Львів, пл.. Ринок,1, земельну ділянку по вул.С.Петлюри,11 у м. Львові, кадастровий номер 4610136300: 04: 002: 0036, загальною площею 0,4818га.

Суддя                                                                                           Хабіб М.

Повне рішення складене 10.12.2010р.