Рішення № 12782001, 30.11.2010, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

№ 33/32630.11.10 Суддя Мудрий С.М. розглянувши справу

за позовом          Шевченківської районної у місці Києві ради

до           вищого навчального закладу Університет економіки та права «Крок»

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача:

Управління з питань комунального майна, приватизації та підприємництва Шевченківської районної у місті Києві ради

про           витребування нежилого приміщення та виселення

За участю представників сторін:

від позивача: Башутський І. Я. –представник за довіреністю № 19 від 11.11.2010 року;

від відповідача: Сушко А. М. –представник за довіреністю № А23-9/1 від 23.09.2010 року;

Гукало Ю.М. –наказ № 55-4 від 26.06.2008 року;

від третьої особи: Башутський І. Я. –представник за довіреністю № 7/8-307-002/58 від 03.11.2010 року.

встановив :

Шевченківська районна у місці Києві рада звернулася до Господарського суду м. Києва з позовом до вищого навчального закладу «Університет економіки та права «Крок» про витребування нежилого приміщення та виселення.

Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що 11 грудня 2007 року між Управлінням з питань комунального майна, приватизації та підприємництва Шевченківської районної у місті Києві ради та вищим навчальним закладом Університет економіки та права «Крок»укладений договір оренди нежилих приміщень № 631/5, відповідно до якого відповідачу надано в строкове платне користування нежиле приміщення загальною площею 119, 4 кв. м. за адресою м. Київ, вул. Лагерна, 38.

Пункт 8.2. договору встановлює, що строк дії договору оренди з 11.12.2007 р. по 01.11.2008 р.

Орендодавець попередив відповідача листом № 7/9-309-038/58 від 04.11.2008 року про тре, що строк дії договору оренди закінчився 01 листопада 2008 року.

Отже, договір оренди нежилого приміщення припинив свою дію 01.11.2008 року, але відповідач не виконав вимогу орендодавця та не звільнив і не повернув приміщення, а продовжує користуватися всупереч умовам договором та положенням чинного законодавства, тому Шевченківська районна у місці Києві рада звернулася до суду.

Ухвалою Господарського суду м. Києва від 09.09.2010 року порушено провадження у справі № 33/326, розгляд справи призначено на 27.09.2010 року.

Ухвалою Господарського суду м. Києва від 27.09.2010 року розгляд справи відкладено до 18.10.2010 року у зв'язку з клопотанням позивача про відкладення розгляду справи, неявкою представників позивача та третьої особи.

В судовому засіданні 18.10.2010 року оголошено перерву до 09.11.2010 року на 10:10.

Ухвалою Господарського суду м. Києва від 09.11.2010 року розгляд справи відкладено на 23.11.2010 року у зв’язку із неявкою представників позивача та третьої особи у судове засідання.

Ухвалою Господарського суду м. Києва від 23.11.2010 року розгляд справи відкладено на 30.11.2010 року.

У судовому засіданні 30.11.2010 року представник позивача через загальний відділ діловодства подав заяву про уточнення позовних вимог, просив суд позов задовольнити.

Представники відповідача позов не визнали.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши наявні в матеріалах справи докази, всебічно і повно з’ясувавши всі фактичні дані, на яких ґрунтується позов, об’єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд вважає, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню із врахуванням заяви про уточнення позовних вимог.

Управління з питань комунального майна, приватизації та підприємництва Шевченківської районної у м. Києві ради та вищий навчальний заклад Університет економіки та права «Крок»11.12.2007 року уклали договір № 631/5 оренди нежилих приміщень територіальної громади Шевченківського району м. Києва.

Відповідно п.1 рішення № 263 від 25 листопада 2003 року Шевченківської районної у м. Києві ради реорганізувати з 01.12.2003 р. Фонд приватизації комунального майна Шевченківського району у м. Києві в Управління з питань комунального майна, приватизації та підприємництва зі статусом юридичної особи, яке є виконавчим органом Шевченківської районної у м. Києві ради та правонаступником КПУЖГ Шевченківського району в частині орендних відносин.

Згідно п.п. 3.1.10.положення про Управління з питань комунального майна, приватизації та підприємництва Шевченківської районної у м. Києві ради № 203 від 25.11.2003 року управління, відповідно до покладених на нього завдань і в межах свої повноважень, здійснює наступні функції, зокрема, виступає від імені райради орендодавцем та укладає договори оренди комунального майна району, в т.ч. цілісних майнових комплексів підприємств, їх структурних підрозділів і нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень), організовує проведення конкурсів (аукціонів) на право оренди нерухомого майна.

Згідно п. 1.1. договору № 631/5 оренди нежилих приміщень територіальної громади Шевченківського району м. Києва від 11.12.2007 року з урахуванням додаткової угоди № 1 до договору оренди нежилих приміщень № 631/5 від 11.12.2001 року, розташованого за адресою: вул. Лагерна, 38 від 22.10.2008 року орендодавець на підставі Розпорядження голови Шевченківської районної у м. Києві ради № 267 від 12 листопада 2007 р. зобов’язується передати, а орендар –прийняти у строкове платне користування (оренду) нежиле приміщення (будівлю, споруду) загальною площею 109, 7 кв. м., а саме підвал з орендованою площею 109,7 кв. м.

Пунктом 8.2. договору № 631/5 оренди нежилих приміщень територіальної громади Шевченківського району м. Києва від 11.12.2007 року передбачено, що строк дії договору встановлений: з 11.12.2007 року по 01.11.2008 року.

Згідно п. 8.3. договору № 631/5 оренди нежилих приміщень територіальної громади Шевченківського району м. Києва від 11.12.2007 року у разі відсутності заяви однієї зі сторін про припинення або зміну договору оренди протягом одного місяця після закінчення строку дії договору він вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах,які були передбачені договором.

Відповідно до ч. 1 ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»термін договору оренди визначається за погодженням сторін.

Згідно п.п. 8.4.1. договору № 631/5 оренди нежилих приміщень територіальної громади Шевченківського району м. Києва від 11.12.2007 року даний договір припиняє дію або розривається достроково в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Відповідно до ч. 2 ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»передбачено, що у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Як вбачається з матеріалів справи, у відповідності до вимог ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», Управлінням з питань комунального майна, приватизації та підприємництва Шевченківської районної у м. Києві ради на адресу відповідача було надіслано заяву про припинення терміну дії договору оренди та відмову від його продовження № 7/9-309-038/98 від 04.11.2008 року, відповідно до якого повідомив, що термін договору оренди нежилого приміщення № 631/5 від 11.12.2007 року закінчився 01.11.2008 року і на наступний строк продовжуватись не буде та вимагає у 10-денний строк з моменту отримання даної заяви, звільнити від власного майна та повернути нежиле приміщення площею 109, 7 кв. м., розташоване в буд. 38 по вул. Лагерна в м. Києві Управлінню з питань комунального майна, приватизації та підприємництва Шевченківської районної у м. Києві ради за актом приймання-передачі.

22 жовтня 2008 року відповідач направив позивачу лист вих. № 015-А/08, згідно якого просив продовжити договір оренди № 631/5 від 11.12.2007 р. на нежитлове підвальне приміщення площею 109, 7 кв. м., за адресою вул. Лагерна, 38.

07.11.2008 року третя особа надала відповідь листом № 7/9-312-039/58 від 07.11.2008 року, згідно якого вбачається, що Управлінням готується проект Розпорядження про «Переукладання договорів оренди нежитлових приміщень комунальної власності територіальної громади Шевченківського району м. Києва».

Вищий навчальний заклад Університет економіки та права «Крок»листами № 015-А/08 від 09 вересня 2009 року та № А15/1-10 від 02 вересня 2010 року просив продовжити договір оренди № 631/5 від 11.12.2007 р. на нежитлове підвальне приміщення площею 109, 7 кв. м., за адресою вул. Лагерна, 38.

Управління з питань комунального майна, приватизації та підприємництва Шевченківського районної у м. Києві ради листом № 7/9-287-007/58 від 14.10.2009 року повідомило, що питання продовження договору оренди з організацією буде вирішено в порядку ст. 73 Закону України від 26.12.2008 року «Про бюджет на 2009 рік».

Згідно ч. 2 ст. 327 Цивільного кодексу України управління майном, що є у комунальній власності, здійснюють безпосередньо територіальна громада та утворені нею органи місцевого самоврядування.

Відповідно до ч. 5 ст. 16 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні»від імені та в інтересах територіальних громад права суб'єкта комунальної власності здійснюють відповідні ради.

Отже, вищий навчальний заклад Університет економіки та права «Крок»не отримав рішення щодо продовження терміну дії договору.

Як зазначає відповідач та вбачається з матеріалів справи, від орендодавця надходили рахунки та повідомлення на оплату орендної плати: рахунок № 19729 від 07.11.2008 року (за листопад 2008 року), рахунок № 23215 від 09.01.2009 року (за грудень 2009 року та січень 2009 року), повідомлення про сплату № 39506 (за листопад 2009 року), повідомлення про сплату № 40979 (за грудень 2009 року) та підписувались акти оренди приміщень за адресою: вул. Лагерна, 38 до договору № 631/5 від 11 грудня 2007 року: за січень 2010 р., за лютий 2010 р., за березень 2010 р., за квітень 2010 р., за травень 2010 р., за червень 2010 р., за липень 2010 р., за серпень 2010 р., за вересень 2010 р.

Згідно п. 2.5. договору № 631/5 оренди нежилих приміщень територіальної громади Шевченківського району м. Києва від 11.12.2007 року орендна плата сплачується орендарем незалежно від насідків власної господарської діяльності щомісячно не пізніше 20 (двадцятого) числа поточного місяця на рахунок орендодавця.

Також, відповідно ч. 1. ст. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Згідно п. 2 ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», договір оренди припиняється в разі, зокрема, закінчення строку, на який його було укладено.

У відповідності до ч. 1 ст. 291 Господарського кодексу України, договір оренди припиняється у разі, зокрема, закінчення строку, на який його було укладено.

Статтею 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»передбачено, що у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Але як вбачається з матеріалів справи, строк дії договору закінчився 01.11.2008 року, відповідач спірне приміщення не звільнив та не надав суду доказів отримання рішення Шевченківської районної у м. Києві ради щодо продовження терміну дії договору або укладення нового договору оренди на дане приміщення.

За таких обставин, судом встановлено, що відповідач безпідставно користується нежилим приміщенням.

Згідно ст. 387 ЦК України власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.

Також стаття 391 Цивільного кодексу України передбачає, що власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідачем в розумінні зазначеної правової норми не надано суду жодних доказів на спростування обставин, повідомлених позивачем у позовній заяві.

Таким чином, враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги Шевченківської районної у м. Києві ради є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі із урахуванням заяви про уточнення позовних вимог.

Згідно ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Згідно з статтею 44 ГПК України судові витрати складаються з державного мита, сум, що підлягають сплаті за проведення судової експертизи, призначеної господарським судом, витрат, пов'язаних з оглядом та дослідженням речових доказів у місці їх знаходження, оплати послуг перекладача, адвоката, витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу та інших витрат, пов'язаних з розглядом справи.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, витрати по сплаті держмита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на відповідача.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 32, 33, 44, 49, 82 –85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, –

ВИРІШИВ:

1.Позовні вимоги Шевченківської районної у м. Києві ради задовольнити повністю.

2.Витребувати у вищого навчального закладу Університет економіки та права «Крок»(03113, м. Київ, вул. Лагерна, 30-32, 3113, м. Київ, вул. Лагерна, 38, р/р 26007289826001, Ф «РОЗРАХ. ЦЕНТР»ЗАТ КБ ПРИВАТБАНК, Київ, МФО 320649, ЄДРПОУ 04635922) на користь Шевченківської районної у м. Києві ради (01030, м. Київ, вул. Б. Хмельницького, 24, р/р 35416001002447 в ГУ ДКУ у м. Києві, МФО 820019, ЄДРПОУ 26077632) із чужого незаконного володіння нежиле приміщення загальною площею 109, 7 кв. м. розміщене за адресою: м. Київ, вул. Лагерна, 38.

3. Виселити вищий навчальний заклад Університет економіки та права «Крок»(03113, м. Київ, вул. Лагерна, 30-32, 3113, м. Київ, вул. Лагерна, 38, р/р 26007289826001, Ф «РОЗРАХ. ЦЕНТР»ЗАТ КБ ПРИВАТБАНК, Київ, МФО 320649, ЄДРПОУ 04635922) з нежилого приміщення загальною площею 109, 7 кв. м., розміщене за адресою: м. Київ, вул. Лагерна, 38, передавши зазначене приміщення Шевченківській районній у м. Києві раді (01030, м. Київ, вул. Б. Хмельницького, 24, р/р 35416001002447 в ГУ ДКУ у м. Києві, МФО 820019, ЄДРПОУ 26077632).

3. Стягнути з вищого навчального закладу Університет економіки та права «Крок»(03113, м. Київ, вул. Лагерна, 30-32, 3113, м. Київ, вул. Лагерна, 38, р/р 26007289826001, Ф «РОЗРАХ. ЦЕНТР»ЗАТ КБ ПРИВАТБАНК, Київ, МФО 320649, ЄДРПОУ 04635922) на користь Шевченківської районної у м. Києві ради (01030, м. Київ, вул. Б. Хмельницького, 24, р/р 35416001002447 в ГУ ДКУ у м. Києві, МФО 820019, ЄДРПОУ 26077632) суму державного мита у розмірі 170 (сто сімдесят) грн. 00 коп. та суму витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у розмірі 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп.

4.Після набрання рішенням законної сили видати накази.

Відповідно до частини 5 статті 85 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя                                                             С.М.Мудрий

Дата підписання повного тексту рішення 08.12.2010 року.