Рішення № 12759400, 03.12.2010, Господарський суд Київської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 235-24-26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"03" грудня 2010 р. Справа № 20/147-10

Господарський суд Київської області у складі судді Бабкіної В.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по м. Києву

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1

про дострокове розірвання договору оренди № 4890 від 18.01.2010 р. та примусове звільнення орендованої площі

секретар судового засідання (пом. судді): Новікова І.С.

за участю представників:

від позивача: Тимошенко А.Г., довір. № 84 від 30.08.2010 р.

від відповідача: не зявився

Обставини справи:

Регіональне відділення Фонду державного майна України по м. Києву (далі - позивач) звернулося до господарського суду Київської області з позовом до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (далі - відповідач) про дострокове розірвання договору оренди № 4890 від 18.01.2010 р. та примусове звільнення орендованої площі.

В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на укладення 18.01.2010 р. з ФОП ОСОБА_1 договору оренди № 4890 нерухомого майна, що належить до державної власності, згідно якого Регіональне відділення Фонду державного майна України по м. Києву передало ФОП ОСОБА_1 в строкове платне користування державне нерухоме майно, однак платежі за користування приміщенням сплачувалися орендарем неналежним чином.

У звязку з викладеним позивач просить суд розірвати договір оренди № 4890 нерухомого майна, що належить до державної власності від 18.01.2010 р. та зобовязати Фізичну особу-підприємця ОСОБА_1 звільнити та повернути державне нерухоме майно загальною площею 156,26 кв.м, що знаходиться в АДРЕСА_1 в підвалі навчального корпусу № 3, що перебуває на балансі Державного вищого навчального закладу «Київський національний економічний університет імені Вадима Гетьмана».

Розгляд справи відкладався.

Представник позивача у судових засіданнях 16.11.2010 р., 03.12.2010 р. позовні вимоги підтримав.

У судові засідання 16.11.2010 р., 03.12.2010 р. відповідач не зявився, хоча про час та місце судових засідань був повідомлений належним чином. Відзиву на позов не надав.

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України в разі, якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.

У судовому засіданні 03.12.2010 р. було оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, суд

встановив:

18.01.2010 р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по м. Києву (орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (орендар) був укладений договір оренди № 4890, відповідно до якого орендодавець передає в строкове платне користування частину нежитлового приміщення (майно), площею 156,26 кв.м, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, в підвалі навчального корпусу № 3, що перебуває на балансі Державного вищого навчального закладу «Київський національний економічний університет імені Вадима Гетьмана»(балансоутримувач).

Згідно з п. 3.1 договору розмір орендної плати визначається на підставі «Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна»і становить 6016,67 грн. за базовий місяць.

У відповідності з п. 3.3 договору орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Пунктом 3.6 договору передбачено, що орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні 50% до 50% щомісяця не пізніше 10 числа місяця наступного за звітним відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

Відповідно до п. 5.3 договору орендар зобовязується своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату, а також згідно з п. 5.9 договору зобовязується щомісяця до 15 числа надавати орендодавцеві інформацію про перерахування орендної плати за попередній місяць (копію платіжного доручення з відміткою обслуговуючого банку про перерахування орендної плати до Державного бюджету України); на вимогу орендодавця проводити звіряння взаєморозрахунків з орендних платежів і оформляти відповідні акти звіряння.

У відповідності з п. 10.7 договору сторони погоджуються, що цей договір буде достроково розірваним на вимогу орендодавця, якщо орендар, зокрема, систематично (більше трьох разів) порушував терміни здійснення будь-яких платежів за цим договором та не надав платіжні доручення до регіонального відділення.

Згідно акту приймання-передачі орендованого майна за адресою: АДРЕСА_1 від 18.01.2010 р. орендодавець у відповідності до умов договору оренди № 4890 від 18.01.2010 р. передав, а орендар прийняв у строкове платне користування майно частину нежитлового приміщення площею 156,26 кв.м, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, в підвалі навчального корпусу № 3, що перебуває на балансі Державного вищого навчального закладу «Київський національний економічний університет імені Вадима Гетьмана».

Проте ФОП ОСОБА_1 не виконував належним чином умови договору оренди № 4890 від 18.01.2010 р.

Крім того, відповідно до розрахунку Регіонального відділення Фонду державного майна України по м. Києву заборгованості з орендної плати до державного бюджету орендаря ФОП ОСОБА_1 до договору оренди № 4890 від 18.01.2010 р. за період з січня 2010 р. до серпня 2010 р. заборгованість відповідача з орендної плати становила 10838,42 грн.

У звязку з чим Регіональним відділенням Фонду державного майна України по м. Києву на адресу відповідача було направлено пропозиції № 30-04/9026 від 26.05.2010 р. та № 30-04/10585 від 30.06.2010 р. про дострокове розірвання договору оренди № 4890 від 18.01.2010 р.

Відповіді на пропозиції отримано не було.

Згідно ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України, до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Згідно ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ч.ч. 1, 5 ст. 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно приписів статті 509 Цивільного кодексу України зобовязанням є таке правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобовязана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обовязку.

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Зазначена норма кореспондується з приписами статті 193 Господарського кодексу України.

Так, у відповідності до ч. 1 статті 193 Господарського кодексу України субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно ч. 2 статті 193 Господарського кодексу України кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобовязань, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобовязань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Згідно ч. 7 статті 193 Господарського кодексу України не допускається одностороння відмова від виконання зобовязання, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Приписами статті 530 ЦК України передбачено, що, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ч. 2 ст. 188 Господарського кодексу України сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором.

Як зазначено у ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Водночас відповідно до вимог ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: 1) припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; 2) зміна умов зобов'язання; 3) сплата неустойки; 4) відшкодування збитків та моральної шкоди.

Поряд з цим, згідно з п. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до приписів ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»у разі розірвання договору оренди орендар зобовязаний повернути орендодавцеві обєкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

У разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі (ч. 1 ст. 785 ЦК України).

Судом встановлено, що відповідачем було порушено умови договору, а саме з наданого Регіональним відділенням Фонду державного майна України по м. Києву розрахунку заборгованості з орендної плати за ФОП ОСОБА_1 до договору оренди № 4890 від 18.01.2010 р. вбачається, що орендар не сплачував орендні платежі за період з січня 2010 р. до серпня 2010 р.

Відповідно до ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень.

Відповідач у судові засідання не зявився, відзиву на позов, контррозрахунку заборгованості чи доказів відсутності заборгованості за договором оренди суду не надав.

Отже, факт порушення відповідачем договірних зобовязань судом встановлений та по суті не оспорений відповідачем.

З урахуванням викладеного вище суд вважає доведеним позивачем факт істотних, систематичних порушень з боку відповідача умов договору оренди № 4890 нерухомого майна, що належить до державної власності від 18.01.2010 р. у вигляді понад трикратної несплати орендних платежів, які дають підстави для його розірвання.

З огляду на розірвання договору оренди № 4890 нерухомого майна, що належить до державної власності від 18.01.2010 р., суд дійшов висновку, що предмет оренди (майно частина нежитлового приміщення площею 156,26 кв.м, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, в підвалі навчального корпусу № 3, що перебуває на балансі Державного вищого навчального закладу «Київський національний економічний університет імені Вадима Гетьмана») підлягає поверненню орендодавцеві.

За таких обставин суд дійшов висновку щодо задоволення позовних вимог Регіонального відділення Фонду державного майна України по м. Києву у повному обсязі.

Судові витрати відповідно до вимог ст.ст. 44, 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на відповідача.

Враховуючи викладене, керуючись ст. 124 Конституції України, ст.ст. 33, 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

вирішив:

1.Позовні вимоги задовольнити повністю.

2.Розірвати договір оренди № 4890 нерухомого майна, що належить до державної власності від 18.01.2010 р., укладений між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по м. Києву (01032, м. Київ, бул. Т. Шевченка, 50-Г, код ЄДРПОУ 19030825) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, ідент. номер НОМЕР_1).

3.Зобовязати Фізичну особу - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, ідент. номер НОМЕР_1) звільнити та повернути Регіональному відділенню Фонду державного майна України по м. Києву (01032, м. Київ, бул. Т. Шевченка, 50-Г, код ЄДРПОУ 19030825) - майно частину нежитлового приміщення, площею 156,26 кв.м, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, в підвалі навчального корпусу № 3, що перебуває на балансі Державного вищого навчального закладу «Київський національний економічний університет імені Вадима Гетьмана».

4.Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, ідент. номер НОМЕР_1) в доход Державного бюджету України

на р/р 31118095700001, банк У ДКУ в Київській області, МФО 821018, ЄДРПОУ 24074109, одержувач платежу ГУ ДКУ в Київській області, код бюджетної класифікації 22090200, символ звітності банку 095, державне мито в сумі 85 (вісімдесят пять) грн. 00 коп.

на р/р 31217264700001, банк ГУ ДКУ в Київській області, МФО 821018, ЄДРПОУ 24074109, одержувач платежу державний Київська область, код бюджетної класифікації 22050003, 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Суддя В.М. Бабкіна

Дата підписання рішення 08.12.2010 р.