Рішення № 12758728, 25.11.2010, Господарський суд Автономної Республіки Крим

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 320

РІШЕННЯ

Іменем України

25.11.2010Справа №2-11/5138-2010 За позовом – Прокурора м. Феодосії, (98100, м. Феодосія, вул. Українська, 5) в інтересах держави в особі Виконавчого комітету Феодосійської міської ради, (98100, м.Феодосія, вул. Земська,4),

до відповідача – Товариства з обмеженою відповідальністю «Київ Теплоресурс», (98100 , м. Феодосія, провулок Сейсмічний, 6);

про розірвання договору оренди, повернення майна та стягнення 861,64 грн.

Суддя С.С. Потопальський

П Р Е Д С Т А В Н И К И:

Від позивача – Калашников О.О., представник, дов. від 28.12.2009 р.

Від відповідача – не з’явився;

Від прокуратури – не з’явився.

Сутьспору: Прокурор м. Феодосії, в інтересах держави в особі Виконавчого комітету Феодосійської міської ради, м. Феодосія, звернувся до господарського суду АР Крим із позовною заявою до відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю «Київ Теплоресурс», м. Феодосія, про розірвання договору оренди комунального майна № 02-29-3052 від 21.09.2009р. між Товариством з обмеженою відповідальністю «Київ Теплоресурс», м. Феодосія та Виконавчим комітетом Феодосійської міської ради, м. Феодосія; про зобов’язання Товариства з обмеженою відповідальністю «Київ Теплоресурс», м. Феодосія звільнити та повернути Виконавчому комітету Феодосійської міської ради, м. Феодосія комунальне майно – будівлю ЦТП, площею 228,0 кв.м., розташовану за адресою: м. Феодосія, вул. Челнокова, 60-а; стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю «Київ Теплоресурс», м. Феодосія на користь Виконавчого комітету Феодосійської міської ради, м. Феодосія пеню у сумі 861,64 грн.

Позовні вимоги ґрунтуються на тому, що відповідачем не виконуються вимоги договору оренди № 02-29-3052 від 21.09.2009р. по сплаті орендних платежів, що стало підставою для звернення позивача з позовом до суду.

Представник відповідача у судові засідання не з’явився, відзив на позовну заяву не надав, про день розгляду справи був повідомлений належним чином.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши доводи представника позивача, суд

Встановив :

21 вересня 2009 р. між Виконавчим комітетом Феодосійської міської ради, (Орендодавець) та відповідачем (Орендар), було укладено договір оренди комунального майна № 02-29-3052- будівлі ЦТП, площею 228,0 кв.м., розташованої за адресою: м. Феодосія, вул. Челнокова, 60-а, вартість якої складає 397900,00 грн.

Строк дії договору було встановлено до 21 серпня 2012 року включно.

Відповідно до п.3.1 договору, орендна палата визначається на підставі Методики розрахунку орендної платі, затвердженої рішенням 15 сесії Феодосійської міської ради 5 скликання від 25.02.2007 р. № 620 і складає за перший місяць оренди з 01.09.2009 р. – 3481,63 грн. без ПДВ.

Пунктом 3.3 договору встановлено, що орендна плата за кожен наступний місяць оренди визначається шляхом корегування орендної плати за попередній місяць оренди на індекс інфляції за наступний місяць.

Згідно до п. 3.5. договору, орендна плата вноситься в місцевий бюджет щомісячно не пізніше 30 числа поточного місяця.

Відповідно до акту приймання – передачі комунального майна від 21.09.2009 р. відповідачу було передано по договору оренди, будівлю ЦТП, площею 228,0 кв.м., яка розташована за адресою: м. Феодосія, вул. Челнокова, 60-а, вартість якої складає 397900,00 грн.

Як свідчать матеріали справи відповідачем не вносилася орендна плата більше 3 (трьох) місяців поспіль, починаючи з травня 2010 року та до цього часу.

Згідно п. 3 статті 18 закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Сума заборгованості відповідача за договором оренди станом на 01.10.2010 року становить 22 762,33 грн., що підтверджується довідкою про надходження орендної плати в місцевий бюджет від ТОВ «Київ Теплоресурс», від 06.10.2010 р. № 638, а також розрахунком заборгованості позивача.

Статтею 509 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов’язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов’язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов’язку.

Відповідно до ст. ст. 526, 530 Цивільного кодексу України зобов’язання має виконуватися належним чином і у встановлений строк відповідно до умов договору.

У зв'язку з допущеним відповідачем простроченням платежів, згідно п. 3.6. договору позивачем нараховано відповідачу пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми простроченого платежу за кожний день прострочення, що складає станом на 01.10.2010 р. 861,64 грн.

Згідно до п.3.6 договору, орендна палата, перерахована несвоєчасно або в неповному обсязі, стягується в бюджет згідно з діючим законодавством з урахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожен день прострочення, включаючи день оплати.

Згідно частини 1 статті 782 Цивільного кодексу України наймодавець має право відмовитися від договору найму та вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців поспіль.

Керуючись п. 10.7 договору позивач направив відповідачеві лист від 04.08. 2010 року № 02-30-2316, у якому повідомив про вимогу погашення суми заборгованості за несплату орендної плати за договором та зазначив строк виконання зазначених вимог - до 13.08.2010 року, а в разі несплати боргу до зазначеного строку повідомив про звернення із позовом до суду про розірвання договору.

Вказаний лист відповідач оставив без відповіді та задоволення.

Частиною 3 статті 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» встановлено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань.

Оскільки частиною 6 статті 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» стягнення заборгованості по орендній платі провадиться в безспірному порядку на підставі виконавчого напису нотаріуса, позивач звернувся із позовом тільки про розірвання договору, звільнення приміщення та стягнення пені.

За таких обставин позов підлягає задоволенню.

Витрати на державне мито та інформаційно-технічне забезпечення судового процесу підлягають стягненню з відповідача відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

За згодою представника позивача, згідно зі ст. 85 ГПК України, у засіданні суду були оголошені вступна та резолютивна частини рішення.

Рішення оформлене у відповідності до ст. 84 ГПК України і підписане 29.11.2010 року.

Керуючись ст. ст. 49, ст. ст. 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд –

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Розірвати договір оренди комунального майна № 02-29-3052 від 21.09.2009 р. між Товариством з обмеженою відповідальністю «Київ Теплоресурс» (98100, м. Феодосія, провулок Сейсмічний, 6, ЄДРПОУ 363645110) та Виконавчим комітетом Феодосійської міської ради, (вул. Земська, 4, м. Феодосія, 98100, ЄДРПОУ 04055759).

3. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Київ Теплоресурс» (98100, м. Феодосія, провулок Сейсмічний, 6, ЄДРПОУ 363645110) звільнити та повернути Виконавчому комітету Феодосійської міської ради (вул. Земська, 4, м. Феодосія, 98100, ЄДРПОУ 04055759), комунальне майно - будівлю ЦТП, площею 228,0 кв.м., розташовану за адресою: м. Феодосія, вул. Челнокова, 60-а.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Київ Теплоресурс», (98100, м. Феодосія, провулок Сейсмічний, 6, ЄДРПОУ 363645110, р/р 26009234058000 у АКПБ «УкрСіббанк» м. Харків, МФО 351005) на користь Виконавчого комітету Феодосійської міської ради, (98100, м. Феодосія, вул. Земська, 8, ЄДРПОУ 04055759, р/р № 33218871700024 в ГУ ДКУ в АРК м. Сімферополь, МФО 824026, ОКПО 34740709) пеню у сумі 861,64 грн.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Потопальський С.С.