Рішення № 127317471, 13.05.2025, Лохвицький районний суд Полтавської області

Справа № 538/685/25

Провадження № 2/538/557/25

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

13 травня 2025 року м. Лохвиця

Лохвицький районний суд Полтавської області в складі: головуючого судді Цімботи Л.Г., з участю секретаря судового засідання Криворучко В.І., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Лохвиця у порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" про стягнення невиплаченої орендної плати за оренду землі,

в с т а н о в и в:

ОСОБА_2 звернувся всуд зпозовом доТОВ "Райз-Схід" і просив стягнути заборгованість по сплаті орендної плати за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 5322680400:00:003:0121 за 2023 рік в сумі 2023 рік в сумі 21 325, 49 грн: сума боргу 19 085,98 грн, інфляційні витрати - 970,29 грн, 3 % річних - 572,58 грн, пеня 0.01 % - 696,64 грн; судовий збір та витрати на правничу допомогу. Вимоги мотивував тим, що він є власником земельної ділянки площею площею 7,74 га з кадастровим номером 5322680400:00:003:0121, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробницгва, яка розташована на території Безсалівського старостату Лохвицької ОТГ Миргородського району Полтавської області. Вказана земельна ділянка була предметом доювору оренди землі без номеру, від 15.04.2015 року укладеного між ним та ПрАТ "Райз-Максимко" та додаткової угоди (без номеру) від 06.04.2018 року до вищевказаного договору оренди. Новим орендарем земельної ділянки з кадастровим номером 5322680400:00:003:0121 по праву правонаступництва є ТОВ "Райз-Схід". Згідно вищевказаної додаткової угоди орендна плата складає 19 085, 98 грн. за рік оренди. Термін дії договору оренди та додаткової угоди закінчився 20.10.2022 року, але у зв`язку із введенням воєнного стану на території України ТОВ «Райз-Схід» поновили на один рік, без його волевиявлення договір оренди землі і використовували вищевказану земельну ділянку на протязі 2023 року від посіву до збору врожаю, тобто повний цикл вирощування зернових культур, але орендну плату за 2023 рік йому не було виплачено. Орендну плату він отримував на картковий рахунок у АТ «Полтава Банк». Той факт, що він не отримував орендну плату за 2023 рік підтверджується випискою по особовому рахунку за період з 01.01.2022 року по 22.04.2024 року. У зв`язку з невиконанням орендарем своїх зобов`язань за договором оренди землі у нього виникло право вимоги до відповідача про стягнення заборгованості за вищевказаним договором та стягнення пені 0,01% від несплаченої суми за 365 днів, суми інфляції за 2023 рік та 3% річних від простроченої суми, що становить: інфляційні витрати - 970.29 грн., 3 % річних - 572.58 грн., пеня 0.01 % - 696.64 грн.

Ухвалою судді від 11.04.2025 року вказану позовну заяву прийнято до розгляду, провадження у зазначеній справі відкрито та призначено судове засідання.

Позивач в судове засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримав в повному обсязі.

Відповідач в судове засідання явку представника не забезпечив, про час, дату та місце розгляду справи повідомлений належним чином, відзиву на позов не надав.

Суд, дослідивши матеріали справи і давши їм належну оцінку, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з огляду на таке.

Судом встановлено, що ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 7,74 га, для

ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території

Безсалівської сільської ради Лохвицького району Полтавської області, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ПЛ № 000119. Аналогічна

інформаціяпро станмайна відображенаі уВитязі зДержавного реєструречових правна нерухомемайно прореєстрацію правта їхобтяжень (а.с. 8, 11).

15.04.2015 року між ПАТ «Райз-Максимко» і ОСОБА_2 укладено договір оренди землі стосовно земельної ділянки площею 7,74 га, кадастровий номер 5322680400:00:003:0121, яка розташована на території Безсалівської сільської радиЛохвицького районуПолтавської області (а.с. 9-10).

Відповідно до Додаткової угоди № ___ (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) від 06.04.2018 до Договору оренди землі № ___ від _____ року, ТОВ «Райз-Схід» набуло права оренди на земельну ділянку. Відповідно до п. 4.2 Додаткової угоди "Сторони домовились, що строк дії договору поновлюється (продовжується) до _____ року", п.4.4 "Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 19 085,98 грн за рік оренди" (а.с. 12).

Як вбачається з Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 11.07.2018 року на земельну ділянку площею 7,74 га, кадастровий номер 5322680400:00:003:0121, яка розташована на території Безсалівської сільської ради Лохвицького району Полтавської області, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, є така інформація: вид іншого речового права «право оренди земельної ділянки», підстава виникнення іншого речового права «договір оренди землі, серія таномер: б/н, видавник: ПрАТ «Райз-Максимко»,додаткова угода, серія та номер: б/н, виданий 06.04.2018, видавник: сторони угоди, відомості про суб`єкта іншого речового права: «Орендар: ТОВ «РАЙЗ-СХІД»…ОРЕНДОДАВЕЦЬ: ОСОБА_2 (а.с. 13).

З виписки по особовому рахунку за період з 01.01.2022 по 22.04.2024 АТ "Полтава-банк" клієнта ОСОБА_1 не вбачається грошових надходжень від відповідача за 2023 рік за земельну з кадастровим номером 5322680400:00:003:0121 на суму 19 085,98 грн (а.с.15-18).

Наведені факти свідчать, що між сторонами склалися земельні правовідносини, з приводу виконання договору оренди землі, які регулюються такими правовими нормами

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендна плата за землю- це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до статей 525, 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Позивач вказує, що ТОВ «Райз-Схід», в порушення строку та обов`язку, передбаченого договором оренди землі від 15.04.2015 та додатковою угодою від 06.04.2018, нездійснив внесенняна йогокористь оренднуплату всумі 19085,98 грн. за 2023 рік.

На спростування цих обставин відповідачем не було подано жодних заперечень та не надано жодного доказу, тоді як відповідно до положень ч. 3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Тому,суд приходитьдо висновкупро задоволенняпозовних вимогв частиністягнення орендної платив сумі19085,98 грн. за 2023 рік.

Відповідно до статей 525, 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним

чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від

виконання зобов`язань не допускається.

У разі невнесення орендної плати у строки, визначенгі цим договором, справляється пеня у

розмірі 0,01 % несплаченої суми за кожний день прострочення (п.14 Договору).

Згідно п.41 Договору, за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть

відповідальність відповідно до закону цього договору.

Відповідно до ч. 3 ст. 549 ЦК України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від

суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Частина 1 ст. 550 ЦК України передбачає, що право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов`язання.

Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

У разі порушення зобов`язання, настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки, відшкодування збитків та моральної шкоди (ст. 611 ЦК України). Згідно ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно положень статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Оскільки орендна плата є грошовим зобов`язанням, то у зв`язку з невиконанням орендарем умов договору оренди землі про повну та своєчасну виплату орендної плати для нього настають наслідки, передбачені ст. 625 ЦК України.

В постанові ВСУ від 26 квітня 2017 року по справі № 3-1522гс16 (№ 918/329/16) зазначено, що оскільки внаслідок невиконання боржником грошового зобов`язання у кредитора виникає право на отримання сум, передбачених ст. 625 ЦК України, за увесь час прострочення, тобто, таке прострочення є триваючим правопорушенням, то право на позов про стягнення інфляційних витрат і 3 % річних виникає за кожен місяць (за кожен день такого прострочення) з моменту порушення грошового зобов`язання до моменту його усунення.

Стороною позивача наданий розрахунок сум, що стягуються: інфляційні витрати - 970,29 грн, 3 % річних - 572,58 грн, пеня 0.01 % - 696,64 грн.

Судом дослідженийрозрахунок позивача,будь-якихспростувань саметакої сумивідповідачем ненадано,тому звідповідача накористь позивачанеобхідно стягнути: інфляційні витрати - 970,29 грн, 3 % річних - 572,58 грн, пеня 0.01 % - 696,64 грн.

З огляду на викладене, враховуючи, що позовні вимоги задоволено, суд приходить до висновку про те, що у відповідність до ст. 141 ЦПК України судовий збір має бути стягнутий із відповідача у розмірі 1211,20 грн на користь позивача.

Стосовно вирішення питання стягнення витрат на правничу допомогу, суд враховує таке.

Відповідно до частин 1 та 3 (пункт 1) статті 133 та частин 1 - 3 ст. 137 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу. Витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Частини 1-3 статті 134 ЦПК України визначають, що разом з першою заявою по суті спору кожна сторона подає до суду попередній (орієнтовний) розрахунок суми судових витрат, які вона понесла і які очікує понести в зв`язку із розглядом справи. У разі неподання стороною попереднього розрахунку суми судових витрат суд може відмовити їй у відшкодуванні відповідних судових витрат, за винятком суми сплаченого нею судового збору. Попередній розрахунок розміру судових витрат не обмежує сторону у доведенні іншої фактичної суми судових витрат, які підлягають розподілу між сторонами за результатами розгляду справи.

До складу витрат на правничу допомогу включаються: гонорар адвоката за представництво в суді; інша правнича допомога, пов`язана з підготовкою справи до розгляду; допомога, пов`язана зі збором доказів; вартість послуг помічника адвоката; інша правнича допомога, пов`язана зі справою.

Витрати на правничу допомогу визначаються сукупністю таких документів: договором про надання правничої допомоги та відповідними доказами щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною.

Розмір витрат має бути співмірним зі складністю справи та виконаних адвокатом (професійна правнича допомога) робіт; часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт; обсягом наданих адвокатом послуг; ціною позову та значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи та репутацію сторони або публічним інтересом до справи. У разі недотримання вимог співмірності, за клопотанням іншої сторони, суд може зменшити розмір витрат на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами.

На підтвердження витрат за надання правничої допомоги позивачем подано: Договір № 4/25 про надання правничої допомоги від 12.01.2025 року; Акт приймання наданих послуг від 05.01.2025 року на суму 5 000,00 грн, квитанція до прибуткового касового ордера від 04.04.2025 на суму 5000,00 грн.

Відтак, враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку про наявність підстав для стягнення з відповідача витрат на правничу допомогу в сумі 5 000 грн, та вважає, що вона буде об`єктивно відповідати вимогам співмірності, а тому вказана сума підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

Керуючись ст.ст.10,12,13,18,81, 137, 141, 258, 259, 263-265, 274-279, 352, 354, 355 ЦПК України, суд,

у х в а л и в:

Позов ОСОБА_1 доТовариства зобмеженою відповідальністю"Райз-Схід"про стягненняневиплаченої орендноїплати заоренду землі задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ-СХІД» (код ЄДРПОУ: 41104731, м. Лохвиця, вул. Аеродромна, буд.1/1, Полтавської області) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , заборгованість по сплаті орендної плати за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 5322680400:00:003:0121 за 2023 рік в сумі 21 325 (двадцять одна тисяча триста двадцять п`ять) грн 49 коп (в т.ч. сума боргу - 19 085,98 грн, інфляційні витрати - 970,29 грн, 3 % річних - 572,58 грн, пеня 0.01 % - 696,64 грн).

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ-СХІД»(кодЄДРПОУ:41104731,м.Лохвиця,вул.Аеродромна,буд.1/1,Полтавської області) накористь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 ,РНОКПП НОМЕР_1 , судовий збір у розмірі 1211 (одна тисяча двісті одинадцять) грн 20 коп та витрати на професійну правничу допомогу в сумі 5 000 (п`ять тисяч) грн.

Рішення судунабирає законноїсили післязакінчення строкуподання апеляційноїскарги всімаучасниками справи,якщо апеляційнускаргу небуло подано.У разіподання апеляційноїскарги рішення,якщо йогоне скасовано,набирає законноїсили післяповернення апеляційноїскарги,відмови увідкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається в порядку передбаченому п.15.5) Перехідних положень ЦПК України протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Суддя Лохвицького

районного суду Людмила ЦІМБОТА