Рішення № 127317470, 13.05.2025, Лохвицький районний суд Полтавської області

Справа № 538/703/25

Провадження № 2/538/561/25

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

13 травня 2025 року м. Лохвиця

Лохвицький районний суд Полтавської області в складі: головуючого судді Цімботи Л.Г., з участю секретаря судового засідання Криворучко В.І., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Лохвиця у порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , від імені якої діє адвокат Панченко Оксана Володимирівна до Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" про стягнення боргу по орендній платі, пені, інфляційних та 3 % річних,

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 , від імені якої діє адвокат Панченко О.В., звернулась в суд з позовом до ТОВ "Райз-Схід" і просила стягнути заборгованість по орендній платі за 2023 рік в сумі 8391,39 грн., інфляційні втрати в сумі - 1191,58 грн., пені - 388,52 грн., 3% річних в сумі 319,33 грн., всього 10 290,82 грн, понесені судові витрати в сумі 1211,20 грн та витрати на правничу допомогу в сумі 4000,00 грн. Вимоги мотивувала тим, що вона є власником земельної ділянки площею 1,85 га для

ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території

Бодаквянської сільської ради (Заводської міської ради) Миргородського району Полтавської області, кадастровий номер земельної ділянки 5322681100:00:007:0402. 13.11.2015 року між нею та ПАТ «Райз-Максимко» було укладено Договір оренди землі на 7 років. 05.05.2018 року було укладено додаткову угоду між нею та ТОВ "Райз-Схід" до Договору оренди від 13.11.2015 року. Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в розмірі 10 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 6992,83 грн. Строк дії договору до 12.11.2022, з правом пролонгації. Крім того, в інформації про припинення іншого речового права, номер запису про інше речове право: 12780108, зазначено дату державної реєстрації припинення іншого речового права 13.11.2023 року. В зв`язку із введенням на території України воєнного стану Договір оренди був автоматично пролонгований і ще на один рік, до 13.11.2023 року. Тобто, у період із 07.04.2022 року до 19.11.2022 року договори оренди земельної ділянки були поновлені на один рік без волевиявлення сторін договору, строк яких сплинув у цей проміжок часу. Пунктом 10 Договору оренди землі від 13.11.2015 року визначено, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації на рік виплати/нарахування. Пункт 14 Договору говорить, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі 0,01% від несплаченої суми за кожний день прострочення. Згідно з Відомостями з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору станом на 06.03.2025 за період з січня 2020 року по грудень 2022 року нараховувалася та виплачувалася орендна плата в сумі 8391,39 грн., за період з І кварталу 2023 року по 3 квартал 2024 року інформація про нарахований дохід від ТОВ "РАЙЗ-СХІД" за 2023 рік - відсутня. За 2023 рік ТОВ "РАЙЗ-СХІД" не нарахувало те не виплатило їй орендної плати, хоча земельною ділянкою користувалося. Заборгованість по орендній платі за 2023 рік склала 8391,39 грн. Відповідачем порушено умови договору оренди землі щодо виплати орендної плати в зазначені терміни, в зв`язку з чим виникло право на стягнення інфляційних збитків в сумі 1191,58 грн., пені - 388,52 грн. та 3% річних в сумі 319,33 грн. Загальна сума боргу - 10290,82 грн.

Ухвалою судді від 11.04.2025 року вказану позовну заяву прийнято до розгляду, провадження у зазначеній справі відкрито та призначено судове засідання.

Позивач та представник позивача в судове засідання не з`явились, представник позивача надала заяву про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги підтримала в повному обсязі.

Відповідач в судове засідання явку представника не забезпечив, про час, дату та місце розгляду справи повідомлений належним чином, відзиву на позов не надав.

Суд, дослідивши матеріали справи і давши їм належну оцінку, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з огляду на наступне.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 1,85 га для

ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території

Бодаквянської сільськоїради Лохвицькогорайону Полтавськоїобласті,кадастровий номерземельної ділянки 5322681100:00:007:0402,що підтверджуєтьсяДержавним актомна правовласності наземельну ділянкусерії ПЛ№ 048420 (а.с. 10).

13.11.2015 року між ПАТ «Райз-Максимко» і ОСОБА_1 укладено договір оренди землі стосовно земельної ділянки площею 1,85 га, кадастровий номер 5322681100:00:007:0402, яка розташована на території Бодаквянської сільськоїради Лохвицькогорайону Полтавськоїобласті (а.с. 11-13).

Як вбачається з Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 03.03.2025 року на земельну ділянку площею 1,8452 га, кадастровий номер 5322681100:00:007:0402, яка розташована на території Бодаквянської сільської ради Лохвицького району Полтавської області, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, є така інформація: вид іншого речового права «право оренди земельної ділянки», підстава виникнення іншого речового права «договір оренди землі, серія та номер: б/н, виданий 13.11.2015 року, видавник: ПрАТ «Райз-Максимко», ОСОБА_1 , додаткова угода, серія та номер: б/н, виданий 05.05.2018, видавник: сторони додаткової угоди, відомості про суб`єкта іншого речового права: «Орендар: ТОВ «РАЙЗ-СХІД»…ОРЕНДОДАВЕЦЬ: ОСОБА_1 (а.с. 17-18).

Відповідно до Відомостей з державного реєстру фізичних осіб платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору, отриманих станом на 06.03.2025, за період з січня 2020 по грудень 2022 нараховувалася та виплачувалась орендна плата в сумі 8391,39 грн, а з 1 кварталу 2023 по 3 квартал 2024 року, інформація про нарахований дохід відсутня (а.с.14-16).

Наведені факти свідчать, що між сторонами склалися земельні правовідносини, з приводу виконання договору оренди землі, які регулюються такими правовими нормами

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендна плата за землю- це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до статей 525, 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Позивач вказує, що ТОВ «Райз-Схід», в порушення строку та обов`язку, передбаченого договором оренди землі від 13.11.2015 та додатковою угодою від 05.05.2018, не здійснив внесення на її користь орендну плату в сумі 8391,39грн. за 2023 рік.

На спростування цих обставин відповідачем не було подано жодних заперечень та не надано жодного доказу, тоді як відповідно до положень ч. 3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Тому, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог в частині стягнення орендної плати в сумі 8391,39грн. за 2023 рік.

Відповідно до статей 525, 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним

чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від

виконання зобов`язань не допускається.

У разі невнесення орендної плати у строки, визначенгі цим договором, справляється пеня у

розмірі 0,01 % несплаченої суми за кожний день прострочення (п.14 Договору).

Згідно п.41 Договору, за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть

відповідальність відповідно до закону цього договору.

Відповідно до ч. 3 ст. 549 ЦК України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від

суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Частина 1 ст. 550 ЦК України передбачає, що право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов`язання.

Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

У разі порушення зобов`язання, настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки, відшкодування збитків та моральної шкоди (ст. 611 ЦК України). Згідно ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно положень статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Оскільки орендна плата є грошовим зобов`язанням, то у зв`язку з невиконанням орендарем умов договору оренди землі про повну та своєчасну виплату орендної плати для нього настають наслідки, передбачені ст. 625 ЦК України.

В постанові ВСУ від 26 квітня 2017 року по справі № 3-1522гс16 (№ 918/329/16) зазначено, що оскільки внаслідок невиконання боржником грошового зобов`язання у кредитора виникає право на отримання сум, передбачених ст. 625 ЦК України, за увесь час прострочення, тобто, таке прострочення є триваючим правопорушенням, то право на позов про стягнення інфляційних витрат і 3 % річних виникає за кожен місяць (за кожен день такого прострочення) з моменту порушення грошового зобов`язання до моменту його усунення.

Стороною позивача наданий розрахунок сум, що стягуються: інфляційні втрати в сумі - 1191,58 грн., пені - 388,52 грн., 3% річних в сумі 319,33 грн.

Судом дослідженийрозрахунок позивача,будь-якихспростувань саметакої сумивідповідачем ненадано,тому звідповідача накористь позивачанеобхідно стягнути: інфляційні втрати в сумі - 1191,58 грн., пені - 388,52 грн., 3% річних в сумі 319,33 грн.

З огляду на викладене, враховуючи, що позовні вимоги задоволено, суд приходить до висновку про те, що у відповідність до ст. 141 ЦПК України судовий збір має бути стягнутий із відповідача у розмірі 1211,20 грн на користь позивача.

Стосовно вирішення питання стягнення витрат на правничу допомогу, суд враховує таке.

Відповідно до частин 1 та 3 (пункт 1) статті 133 та частин 1 - 3 ст. 137 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу. Витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Частини 1-3 статті 134 ЦПК України визначають, що разом з першою заявою по суті спору кожна сторона подає до суду попередній (орієнтовний) розрахунок суми судових витрат, які вона понесла і які очікує понести в зв`язку із розглядом справи. У разі неподання стороною попереднього розрахунку суми судових витрат суд може відмовити їй у відшкодуванні відповідних судових витрат, за винятком суми сплаченого нею судового збору. Попередній розрахунок розміру судових витрат не обмежує сторону у доведенні іншої фактичної суми судових витрат, які підлягають розподілу між сторонами за результатами розгляду справи.

До складу витрат на правничу допомогу включаються: гонорар адвоката за представництво в суді; інша правнича допомога, пов`язана з підготовкою справи до розгляду; допомога, пов`язана зі збором доказів; вартість послуг помічника адвоката; інша правнича допомога, пов`язана зі справою.

Витрати на правничу допомогу визначаються сукупністю таких документів: договором про надання правничої допомоги та відповідними доказами щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною.

Розмір витрат має бути співмірним зі складністю справи та виконаних адвокатом (професійна правнича допомога) робіт; часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт; обсягом наданих адвокатом послуг; ціною позову та значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи та репутацію сторони або публічним інтересом до справи. У разі недотримання вимог співмірності, за клопотанням іншої сторони, суд може зменшити розмір витрат на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами.

На підтвердження витрат за надання правничої допомоги позивачем подано: Договір № б/н про надання правової допомоги від 03.04.2025 року; Акт приймання-передачі правових послуг від 03.04.2025 року в сумі 4 000,00 грн, квитанція до прибуткового касового ордера № 7/13 від 03.04.2025 на суму 4000,00 грн.

Відтак, враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку про наявність підстав для стягнення з відповідача витрат на правничу допомогу в сумі 4 000 грн, та вважає, що вона буде об`єктивно відповідати вимогам співмірності, а тому вказана сума підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

Керуючись ст.ст.10,12,13,18,81, 137, 141, 258, 259, 263-265, 274-279, 352, 354, 355 ЦПК України, суд,

у х в а л и в:

Позов ОСОБА_1 , від імені якої діє адвокат Панченко Оксана Володимирівна до Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" про стягнення боргу по орендній платі, пені, інфляційних та 3 % річних задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ-СХІД» (код ЄДРПОУ: 41104731, м. Лохвиця, вул. Аеродромна, буд.1/1, Полтавської області) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , заборгованість по орендній платі за 2023 рік в сумі 8391,39 грн., інфляційні втрати в сумі - 1191,58 грн., пені - 388,52 грн., 3% річних в сумі 319,33 грн., всього 10290 (десять тисяч двісті дев`яносто) гривень 82 коп.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ-СХІД»(кодЄДРПОУ:41104731,м.Лохвиця,вул.Аеродромна,буд.1/1,Полтавської області) накористь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 ,РНОКПП НОМЕР_1 , судовий збір у розмірі 1211 (одна тисяча двісті одинадцять) грн 20 коп та витрати на професійну правничу допомогу в сумі 4 000 (чотири тисячі) грн.

Рішення судунабирає законноїсили післязакінчення строкуподання апеляційноїскарги всімаучасниками справи,якщо апеляційнускаргу небуло подано.У разіподання апеляційноїскарги рішення,якщо йогоне скасовано,набирає законноїсили післяповернення апеляційноїскарги,відмови увідкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається в порядку передбаченому п.15.5) Перехідних положень ЦПК України протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Суддя Лохвицького

районного суду Людмила ЦІМБОТА