Рішення № 12723414, 07.12.2010, Господарський суд Хмельницької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, Майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

_______________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"07" грудня 2010 р.Справа № 15/1859-10 За позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Хмельницькій області, м. Хмельницький

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Фірма "Славутич-К" м. Хмельницький

про розірвання договору та стягнення 2004грн. 10коп. - орендної плати, 121грн. 43коп. - пені, 200грн. 41коп. - штрафу

Суддя

Представники сторін:

від позивача           Корсакова Н.М. за довіреністю№1784 від 12.10.10р.

від відповідача           Кравчук В.С. - директор

          Кізіцька Г.В. за довіреністю № 52 від 15.11.10р.

Рішення приймається 07.12.2010р., оскільки в судових засіданнях 18.11.2010р., 23.11.2010р. оголошувались перерви.

В судовому засіданні проголошено вступну та резолютивну частини рішення згідно ст.85 ГПК України.

Суть спору:

Позивач у позовній заяві просив суд розірвати договір оренди від 15.12.2009р. №689 індивідуально визначеного (нерухомого) майна - приміщення лабораторного корпусу та стягнути з відповідача 2004грн. 10коп. - орендної плати, 121грн. 43коп. - пені, 200грн. 41коп. - штрафу. В обґрунтування позовних вимог наголошує на тому, що відповідачем порушено умови договору щодо своєчасної сплати орендної плати та посилаючись на п.3 ст.26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу просить суд задовольнити позовні вимоги.

В судовому засіданні 07.12.2010р. представником позивача подано клопотання про зменшення позовних вимог згідно якої останній просить суд стягнути з відповідача 200,41грн. - штрафу за несвоєчасне перерахування орендної плати по договору №689 від 15.12.2009р.

Враховуючи, що подане 07.12.2010р. клопотання про зменшення позовних вимог не суперечить вимогам ст. 22 Господарського процесуального кодексу України останнє приймається судом.

Представники відповідача в судовому засіданні 07.12.2010р. повідомили, що договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності №689 від 15.12.2009р. розірваний, за наслідками чого орендоване приміщення повернуто позивачу. Окремо зазначив, що заборгованість по орендній платі 2004грн. 10коп. та 121грн. 43 коп. - пені сплачено до державного бюджету 22.11.2010р. На підтвердження зазначеного останніми надано копію акта повернення з оренди приміщення №1 від 31.08.2010р. та копії платіжних доручень №31, №32 від 22.11.2010р. Щодо вимоги позивача про стягнення 200грн. 41коп. - штрафу за несвоєчасне перерахування орендної плати по договору №689 від 15.12.2009р. представники відповідача зазначили, що заборгованість утворилась не з вини відповідача а з вини Державного інституту інтелектуальної власності який є балансоутримувачем орендованого майна та виставляв рахунки відповідачу для сплати орендної плати за орендоване ним приміщення.

Розглядом матеріалів справи встановлено наступне:

15.12.2009р. між Товариством з обмеженою відповідальністю "Фірма "Славутич-К" (орендар) та регіональним відділенням Фонду державного майна України по Хмельницькій області (орендодавець) укладено договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності №689.

Згідно пп. 1.1. п.1 вказаного договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування індивідуально визначене (нерухоме) майно - приміщення лабораторного корпусу (к. 910), що належить до державної власності, загальною площею 23,3 кв.м., що розміщене за адресою: 29000 м. Хмельницький, вул. Свободи, 36, та перебуває на балансі Державного вищого навчального закладу "Державний інститут інтелектуальної власності".

Згідно пп. 3.1. п. 3 договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 4 жовтня 1995 р. №786 .

Згідно пп. 3.6. п. 3 договору орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу щомісячно не пізніше 12 числа місяця наступного за звітним місяцем відповідно до розподілу, установленого Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду нормативних документів, за який здійснюється платіж, у співвідношенні 50% - до державного бюджету, 50% - Державному вищому навчальному закладу "Державний інститут інтелектуальної власності", та визначено реквізити одержувачів для зарахування орендної плати.

Згідно пп. 3.8. п. 3 договору у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, орендар також сплачує штраф у розмірі 10% від суми заборгованості.

Як випливає з наявних в матеріалах справи документів відповідач користувався на правах оренди приміщенням лабораторного корпусу (к. 910), загальною площею 23,3 кв.м. розміщеним за адресою: 29000 м. Хмельницький, вул. Свободи, 36 в період з 15.12.2009р. по 31.08.2009р., що підтверджується договором оренди №689 та актом повернення з оренди приміщення №1 від 31.08.2010р.

Відповідачем в порушення пп. 3.6. п. 3 договору 50% орендної плати за період з січня по серпень до державного бюджету не перераховувалось в результаті чого утворилась заборгованість в розмірі 2004грн. 10коп.

За неналежне виконання своїх обов'язків регіональним відділенням Фонду державного майна України по Хмельницькій області відповідачу нараховано згідно пп. 3.6. п. 3 договору пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня від суми заборгованості за кожний день прострочення.

Окрім того позивачем згідно пп. 3.8. п. 3 договору нараховано відповідачу штраф у розмірі 10% від суми заборгованості.

Враховуючи наявність вказаної заборгованості позивач звернувся до суду з вимогою розірвати договір оренди від 15.12.2009р. №689 індивідуально визначеного (нерухомого) майна - приміщення лабораторного корпусу та стягнути з відповідача 2004грн. 10коп. - орендної плати, 121грн. 43коп. - пені, 200грн. 41коп. - штрафу.

В судовому засіданні 07.12.2010р. представником позивача подано клопотання про зменшення позовних вимог у відповідності до якої останній просить суд стягнути з відповідача 200грн. 41коп. - штрафу за несвоєчасне перерахування орендної плати по договору №689 від 15.12.2009р., оскільки майно передане орендарю згідно договору оренди №689 від 15.12.2009р. повернуто балансоутримувачу по акту повернення з оренди приміщення №1 від 31.08.2010р., а заборгованість по сплаті 2004грн. 10коп. - орендної плати та 121грн. 43коп. - пені згідно платіжних доручень №31, №32 від 22.11.2010р. відповідачем погашена.

Аналізуючи надані по справі докази, оцінюючи їх в сукупності, до уваги приймається наступне:

Відповідно до абзацу 2 ч. 1 ст. 175 Господарського кодексу України майнові зобов’язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Згідно ст. 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

У відповідності до ст. 11 та ст. 509 ЦК України однією з підстав виникнення, цивільних прав та обов’язків сторін є укладення між ними договору. В силу зобов’язання боржник зобов’язаний вчинити на користь кредитора певну дію, в тому числі сплатити борг, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов’язку, тобто сплати боргу.

Відповідно до ст. 174 Господарського кодексу України господарські зобов’язання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Відповідно до ст. 2 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

В силу п. 1 ст. 283 ГК України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно ст. ст. 18, 19 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно та в повному обсязі, незалежно від результатів господарської діяльності.

Згідно з ст. 526 Цивільного кодексу України зобов’язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк. Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України одностороння відмова від виконання зобов’язання і одностороння зміна умов договору не допускається.

Обов'язок Товариства з обмеженою відповідальністю "Фірма "Славутич-К" м. Хмельницький щодо своєчасної сплати орендної плати за оренду приміщення лабораторного корпусу (к. 910), що належить до державної власності, загальною площею 23,3 кв.м., у розмірі 50% від нарахованої суми, до державного бюджету України випливає з умов договору оренди №689 від 15.12.2009р.

Обов’язок учасника господарських відносин сплатити неустойку, штраф, пеню у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання передбачено ст. 230 ГК України.

Так, даною статтею передбачено, що штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Згідно з ст. 549 Цивільного кодексу України штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання.

Згідно з ст. 628 Цивільного кодексу України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Сторонами у договорі оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності №689 від 15.12.2009р. пп. 3.8. п. 3 передбачено можливість нарахування штрафу у розмірі 10% від суми заборгованості у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці.

Заборгованість по сплаті орендної плати до державного бюджету за січень - серпень на дату сплати перевищувала тримісячний розмір.

З огляду на викладене суд прийшов до висновку, що позивачем правомірно нараховано відповідачу штраф у розмірі 200грн. 41коп., а тому позовні вимоги регіонального відділення Фонду державного майна України по Хмельницькій області, м. Хмельницький до товариства з обмеженою відповідальністю "Фірма "Славутич-К" м. Хмельницький про стягнення 200грн. 41коп. - штрафу підлягають задоволенню.

Витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на відповідача, відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись ст. ст. 1, 2, 45, 12, 15, 33, 43, 44, 49, 82-85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, Суд -

В И Р І Ш И В:

Позов регіонального відділення Фонду державного майна України по Хмельницькій області, м. Хмельницький до товариства з обмеженою відповідальністю "Фірма "Славутич-К" м. Хмельницький про стягнення 200грн. 41коп. - штрафу за несвоєчасну сплату орендної плати до державного бюджету по договору оренди №689 від 15.12.2009р. задовольнити.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Фірма "Славутич-К" (вул. Свободи, 36, м. Хмельницький, код 22768523) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Хмельницькій області (м. Хмельницький, вул. Соборна,75, код 02898152) для зарахування до Державного бюджету України (на рахунок ГУДКУ в Хмельницькій області, МФО 815013, код одержувача 23565225) 200,41грн. (двісті гривень 41 коп.) штрафу.

Видати наказ.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Фірма "Славутич-К" (вул. Свободи, 36, м. Хмельницький, код 22768523) в доход Державного бюджету України на рахунок УДК у м. Хмельницькому 31112095700002 у ГУ ДКУ у Хмельницькій області, код 23565225, МФО 815013, код бюджетної класифікації 22090200, символ звітності 095) державне мито в розмiрi 102,00 грн. (сто дві гривні 00 коп.) та в доход Державного бюджету України на рахунок УДК у м. Хмельницькому 31211264700002 у ГУ ДКУ у Хмельницькій області, код 23565225, МФО 815013, код бюджетної класифікації 22050003, символ звітності 264) 236,00грн. (двісті тридцять шість гривень 00 коп.) витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ.

          Суддя                                                                                

          Повний текст рішення складено і підписано 09.12.2010р.

          Віддруковано 3 примірники:

          1-до справи,

          2-позивачу,

          3-відповідачу.