Рішення № 126981077, 28.04.2025, Солом'янський районний суд міста Києва

Справа №760/10297/22

2/760/3994/25

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 квітня 2025 року м. Київ

Суддя Солом`янського районного суду м. Києва Козленко Г.О., розглянувши за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ТВК-2000» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором оренди квартири,-

ВСТАНОВИВ:

До Солом`янського районного суду м. Києва через свого представника звернулося Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ТВК-2000» з позовом до ОСОБА_1 , в якому просило суд:

- стягнути з ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ТВК-2000» (м. Київ, вул. Вузівська, 5, код ЄДРПОУ: 25836024) заборгованість по договору оренди №1/20-96 в розмірі 32 530 (тридцять дві тисячі п`ятсот тридцять) грн 27 коп;

- судові витрати покласти на боржника.

В обгрунтування позову зазначає, що ОСББ «ТВК-2000» утримує на балансі житловий будинок АДРЕСА_1 .

06.07.2020 між ОСББ «ТВК-2000» та ОСОБА_1 був укладений договір оренди №1/20-96 згідно до якого позивач передав, а відповідач прийняв в оренду квартиру АДРЕСА_2 .

10.01.2022 між ОСББ «ТВК-2000» та ОСОБА_1 був укладений акт приймання-передачі повернення квартири АДРЕСА_3 після закінчення дії договору оренди №1/20-96 від 06.07.2020.

По закінченню договору згідно з п. 4 акту приймання-передачі повернення квартири АДРЕСА_3 сторони визначили, що станом на 10.01.2022 загальна заборгованість ОСОБА_1 перед ОСББ «ТВК-2000» за спожиті комунальні послуги становить 12 730,27 грн.

Крім цього, договором оренди №1/20-96 передбачено обов`язок відшкодувати збитки при втраті або пошкодженні обладнання, яке було наявне в квартирі на початку оренди. Згідно з актом приймання-передачі повернення квартири АДРЕСА_3 зафіксовано відсутність в повернутій квартирі частини меблів (відсутні 30 одиниць меблів) загальною вартістю 19 800,00 грн.

Оскільки, відповідач не виконав власного обов`язку та не розрахувався з позивачем за спожиті комунальні послуги, а також не компенсував вартість відсутніх меблів чим порушив права позивача, відтак останній звернувся до суду за захистом свого порушеного права.

Ухвалою Солом`янського районного суду м. Києва від 10.10.2022 відкрито спрощене позовне провадження в цивільній справі за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ТВК-2000» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за спожиті послуги.

Ухвала від 10.10.2022 та примірник позовної заяви разом з доданими до неї документами направлялися за зареєстрованим місцем проживання відповідача відповідно до інформації про задеклароване/зареєстроване місце проживання особи від 02.09.2022 №83930665, наданої відділом з питань реєстрації місця проживання/перебувння фізичних осіб Солом`янської РДА, а саме: АДРЕСА_4 , однак конверт повернувся до суду.

Верховний Суд у постанові від 18 березня 2021 року у справі № 911/3142/19 сформував правовий висновок про те, що направлення листа рекомендованою кореспонденцією на дійсну адресу є достатнім для того, щоб вважати повідомлення належним, оскільки отримання зазначеного листа адресатом перебуває поза межами контролю відправника, а, у даному випадку, суду (близька за змістом правова позиція викладена у постанові Великої Палати Верховного Суду від 25 квітня 2018 року у справі № 800/547/17 (П/9901/87/18) (провадження № 11-268заі18), постановах Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 27 листопада 2019 року у справі № 913/879/17, від 21 травня 2020 року у справі № 10/249-10/19, від 15 червня 2020 року у справі № 24/260-23/52-б).

Вивчивши матеріали справи, письмові докази, суд за своїм внутрішнім переконанням, яке ґрунтується на всебічному, повному й неупередженому дослідженні всіх обставин справи, керуючись законом, оцінивши кожний доказ з точки зору належності, допустимості, достовірності, а сукупність зібраних доказів - з точки зору достатності та взаємозв`язку для прийняття відповідного рішення, приходить до наступного висновку.

Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (ч. 1 ст. 16 ЦК України).

Частиною 1 ст. 2 ЦПК України передбачено, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно з ч.ч. 2, 3 ст. 12 ЦПК України учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

У відповідності до ч.ч. 1, 3 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд.

Судом встановлено, що житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 перебуває на балансі ОСББ «ТВК-2000», що підтверджується листом ПрАТ «Холдингова компанія «Київміськбуд» від 05.09.2018 №03963/0/2-18.

06.07.2020 між ОСББ «ТВК-2000» (орендодавець) та ОСОБА_1 (орендар) укладено договір оренди квартири АДРЕСА_5 , відповідно до п. 1.1 якого орендодавець передав орендарю, а орендар прийняв в оренду на умовах цього договору житлове/нежитлове приміщення, а саме кв. АДРЕСА_2 загальною площею 117,0 кв.м.

Відповідно до п. 1.3 договору орендодавець передає у користування орендарю обладнання, яке знаходиться в квартирі згідно з доданим двостороннім актом здачі-прийняття приміщення, що є невід`ємною частиною даного договору. Сторони підтверджують, що обладнання передається у справному стані без пошкоджень.

Згідно з п. 2.1 договору вбачається, що за погодженням сторін квартира за умовами договору орендується на строк з «06» липня 2020 р. по «05» липня 2020 року.

Пунктами 5.1, 5.2 та 5.3 договору передбачено, що орендна плата складає 10 000 (десять тисяч) грн 00 коп. на місяць. Плата за утримання будинку, опалення, електроенергію, ХВП та ГВП, водовідведення проводиться згідно з рахунком ОСББ на підставі показників лічильників та діючих тарифів. Орендар після підписання даного договору сплачує орендодавцю заставну орендну плату за період оренди від «06» червня 2021 року по «05» липня 2021 року в розмірі 10 000,00 грн. В подальшому орендна плата за наступний місяць вноситься попередньо не пізніше останнього числа сплаченого місяця в розмірі, визначеному п.п. 5.1 даного договору. Плата за утримання будинку, комунальні послуги, опалення проводиться за минулий місяць не пізніше 15-го числа наступного місяця в розмірі і на умовах, визначених в п. 5.2 даного Договору.

Пунктом 7.1 договору закріплено, що на протязі наступного дня після закінчення строку дії даного договору або дострокового припинення його дії, орендар свідомо бере на себе зобов`язання звільнити орендовану квартиру і передати її орендодавцю за актом здачі-приймання у тому стані, в якому вона була одержана з урахуванням природного фізичного зносую

Пунктом 7.3 договору визначено, що у випадку, якщо при поверненні квартири буде виявлена втрата або пошкодження прийнятого в момент заселення за актом обладнання, орендар відшкодовує орендодавцю пов`язані з цим збитки в повному обсязі.

06.07.2020 ОСББ «ТВК-2000» та ОСОБА_1 підписали акт приймання-передачі квартири АДРЕСА_3 на початку дії договору оренди, окрім того у вказаному акті зафіксовано стан квартири та речі, які є в квартирі.

05.07.2021 ОСББ «ТВК-2000» та ОСОБА_1 уклали додаткову угоду №1, відповідно до п. 1 якої ОСББ «ТВК-2000» та ОСОБА_1 за згодою сторін домовились продовжити дію договору оренди №1/20-96 від 06.07.2020 на період до «31»грудня 2021 року шляхом укладення цієї додаткової угоди та внесення змін в пункт 2.1 договору №1/20-96, а саме: викладено пункт 2.1 договору оренди №1/20-96 від 6.7.2020 в новій редакції: «2.1. За погодженням сторін квартира за умовами договору орендується на строк з «06» липня 2020 р. по «31» рудня 2021 року».

10.01.2022 ОСББ «ТВК-2000» та ОСОБА_1 уклали акт приймання-передачі повернення квартири АДРЕСА_3 після закінчення дії договору оренди, в п. 4 якого закріплено, що загальна заборгованість ОСОБА_1 перед ОСББ «ТВК-2000» станом на 10 січня 2022 року за спожиті комунальні послуги (опалення, електропостачання, водопостачання) та заборгованість за 10 днів оренди січня місяця 2022 року, що нарахована за фактичне користування квартирою до моменту її повернення становить 12 730,27 грн.

10.01.2022 сторонами було підписано акт приймання-передачі про повернення обладнання квартири АДРЕСА_3 по закінченню дії договору оренди (додаток №4 до договору оренди №1/20-96 від «06» липня 2020 р.), відповідно до якого встановлено стан квартири та відсутність обладнання в квартирі.

Відповідно до розрахунку від 11.08.2022 вартості відсутніх після оренди меблів квартири АДРЕСА_3 вбачається, що головний бухгалтер ОСББ «ТВК-2000» Селяк І.В., на підставі довідки №96/2020 від 01.02.2020 провела обрахунок вартості меблів з квартири АДРЕСА_2 , які не були повернуті до ОСББ «ТВК-2000» після закінчення дії договору оренди №1/20-96 від 06.07.2020, яка загалом складає 19 800,00 грн.

Відповідно до довідки АТ «Райффайзен Банк» від 01.08.2022 №Д1-В57/29/208 вбачається, що за період з 10.01.2022 по 01.08.2022 на рахунок ОСББ «ТВК-2000» надходження від фізичної особи ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1 ) відсутні.

Відповідно до ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Частиною 1 ст. 760 ЦК України визначено, що предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ).

Згідно з ст. 793 ЦК України договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) укладається у письмовій формі.

Згідно з ч. 1 ст. 810 ЦК України за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов`язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 812 ЦК України предметом договору найму житла можуть бути помешкання, зокрема квартира або її частина, житловий будинок або його частина. Помешкання має бути придатним для постійного проживання у ньому.

Згідно з ч. 1 ст. 15 ЦК України наймач зобов`язаний використовувати житло лише для проживання у ньому, забезпечувати збереження житла та підтримувати його в належному стані. Наймач зобов`язаний своєчасно вносити плату за найм житла. Наймач зобов`язаний самостійно вносити плату за комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором найму.

Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

За приписами ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ч. 1 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно з ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Як вбачається з матеріалів справи, у відповідача станом на 10.01.2022 утворилась заборгованість за спожиті комунальні послуги та заборгованість за 10 днів оренди січня місяця 2022 року, що нарахована за фактичне користування квартирою до моменту її повернення становить 12 730,27 грн, яка залишилась не сплаченою відповідачем.

У частинах першій, другій статті 22 ЦК України визначено, що особа, якій завдано збитків у результаті порушення її цивільного права, має право на їх відшкодування. Збитками, зокрема, є втрати, яких особа зазнала у зв`язку зі знищенням або пошкодженням речі, а також витрати, які особа зробила або мусить зробити для відновлення свого порушеного права (реальні збитки).

Згідно з ч. 1 ст. 1166 ЦК України майнова шкода, завдана неправомірними рішеннями, діями чи бездіяльністю особистим немайновим правам фізичної або юридичної особи, а також шкода, завдана майну фізичної або юридичної особи, відшкодовується в повному обсязі особою, яка її завдала.

Пунктом 7.1 договору закріплено, що на протязі наступного дня після закінчення строку дії даного договору або дострокового припинення його дії, орендар свідомо бере на себе зобов`язання звільнити орендовану квартиру і передати її орендодавцю за актом здачі-приймання у тому стані, в якому вона була одержана з урахуванням природного фізичного зносу.

Пунктом 7.3 договору визначено, що у випадку, якщо при поверненні квартири буде виявлена втрата або пошкодження прийнятого в момент заселення за актом обладнання, орендар відшкодовує орендодавцю пов`язані з цим збитки в повному обсязі.

У зв`язку з вищезазначеним, суд вважає, що збитки завдані ОСББ «ТВК-2000» у розмірі 19 800,00 грн, які пов`язані з відсутністю меблів, які не були повернуті до ОСББ «ТВК-2000» після закінчення дії договору оренди №1/20-96 від 06.07.2020 є доведеними перед судом.

Відповідно до вимог ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Статтею 77 ЦПК України визначено, що належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування.

Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень.

Згідно зі ст. 80 ЦПК України достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування.

Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Частиною 1 ст. 81 ЦПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Враховуючи викладене, дослідивши матеріали справи, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, повно, всебічно і об`єктивно з`ясувавши обставини справи, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог.

Вирішуючи питання про розподіл судових витрат, суд виходить з положень ст.141 ЦПК України.

Керуючись ст.ст. 12, 19, 42, 81, 89, 141, 263, 265, 280-282, 354 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ТВК-2000» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором оренди квартири - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_6 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ТВК-2000» (м. Київ, вул. Вузівська, 5, код ЄДРПОУ: 25836024) заборгованість по договору оренди №1/20-96 в розмірі 32 530, 27 грн (тридцять дві тисячі п`ятсот тридцять гривень 27 копійок).

Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_6 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ТВК-2000» (м. Київ, вул. Вузівська, 5, код ЄДРПОУ: 25836024) судовий збір у розмірі 2 600,00 грн (дві тисячі шістсот гривень 00 копійок).

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Київського апеляційного суду.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Г.О. Козленко