Рішення № 12696111, 08.12.2010, Господарський суд Хмельницької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, Майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

_______________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"08" грудня 2010 р.Справа № 5/1795-10 За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю "ІНВЕСТРЕГІОН-АКТИВИ", м. Сімферополь

до фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 м. Хмельницький

про стягнення заборгованості у розмірі 8482,40 грн.

Суддя

Представники сторін:

позивача : Лесникова М.І. - директор (присутня в судовому засіданні 17.11.2010р.);

відповідача : не зявився.

Суть спору:

Рішення виноситься 08.12.2010р., оскільки в судовому засіданні 30.11.2010р. оголошувалась перерва.

Позивач звернувся з позовом до суду про стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі та компенсацію за комунальні платежі в розмірі 8482,40 грн. В обґрунтування позовних вимог посилається на ті обставини, що вказана заборгованість виникла внаслідок неналежного виконання відповідачем своїх зобовязань щодо орендної плати згідно договору оренди № 16/01-1 від 16 січня 2008р. приміщення бару з усім належним рухомим майном розташованого за адресою: м. Кам'янець-Подільський, вул. Хмельницьке шосе, 9.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримала, наполягаючи на їх задоволені в повному обсязі обґрунтовуючи їх обставинами викладеними у позовній заяві та доданих до неї документах.

Відповідач в судовому засіданні не з'явився, на адресу суду направив заяву про розгляд справи без його участі. Також, відповідач направив на адресу суду письмовий відзив на позов, яким заперечив проти позовних вимог, просив їх відмовити. У відзиві на позов відповідач зазначив, що згідно із п. 3.1 договору оренди № 16/01-1 від 16.01.2008р., згідно якого розмір місячної орендної плати складає 5000 грн. Відповідач також зазначив , що ним було сплачено на рахунок позивача 2580,65 грн в січні місяці, 5000 грн. - в лютому. таким чином, позивач отримав переплату в сумі 5.166,85 грн. Саме дану переплату , здійснену авансом, позивачу слід зарахувати в рахунок орендної плати за грудень 2009р. або повернути її відповідачу.

Сторони належним чином повідомлені про дату, час та місце слухання справи, що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення.

Розглядом матеріалів справи встановлено наступне.

16.01.2008р. між позивачем (Товариством з обмеженою відповідальністю "ІНВЕСТРЕГІОН-АКТИВИ", м. Сімферополь) та відповідачем (фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1, м. Хмельницький) було укладено договір оренди № 16/01-1.

Згідно п.1.1. орендодавець (позивач) передає, а орендар (відповідач) приймає в строкове платне володіння та користування приміщення бару з усім належним рухомим майном, місцезнаходження якого: хмельгницька область, м. Кам'янець-подільський, Хмельницьке шоссе, 9. Склад і кількість орендованого майна визначено актом приймання-передачі, який є невід'ємною частиною договору.

Прийом-передачі майна здійснюється повноважними представниками сторін (п.2.1. договору).

Пунктом 2.2 договору передбачено передачу майна, що оформлюється актом прийому-передачі майна, який підписується сторонами.

31.07.2008р. на підставі додаткової угоди до договору оренди № 16/01-1 від 16.01.2008р. і акту прийому-передачі від 31.07.2008р. відповідач повернув об'єкт оренди.

01.08.2008р. між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди № 01/08-02. згідно якого позивач передав рухоме і нерухоме майно, а відповідач прийняв зазначене майно в строкове платне користування користування приміщення складу. що знаходиться за адресою: Хмельницька область, м. Кам'янець-Подільський, Хмельницьке шоссе,9 (п.1.1 договору № 01/08-02)

Прийом-передачі майна здійснюється повноважними представниками сторін (п.2.1. договору).

Відповідно до пункту 2.2 договору передача майна оформлюється актом прийому-передачі майна, який підписується сторонами.

Згідно з пунктом 3.1 договору розмір орендної плати за оренду майна становить 2600 грн.

Пунктом 3.6. передбачено можливість зміни орендної плати за погодженням сторін.

Відповідно до п. 4.2. договору орендар зобов'язується своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Відповідно до п.10.1. договір набуває чинності з дати підписання сторонами акту прийому-передачі та діє до 31.12.2010р.

Актом приймання-передачі рухомого та нерухомого майна до договору оренди № 01/08-02 від 01.08.2008р. підтверджено передачу зазначеного майна в оренду відповідачу.

Додатковою угодою до договору оренди № 01/08-02 від 01.08.2008р. (п.3.1 угоди) всновлено розмір орендної плати у розмірі 5600,00 грн. за один місяць.

Частиною 2 додаткової зазначеної додаткової угоди змінено п. 10.1 Договору оренди № 01/08-02 від 01.08.2008р., а саме строк дії договору встановлено до 31.12.2009р.

Дослідивши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що заборгованість відповідача перед позивачем за орендну плату за грудень 2009р. станом на 12.10.2010р. складає 5437,52 грн.

Пунктом 4.10. договору передбачено відшкодування орендодавцю орендарем усіх затрат за електроенергію, тепло, воодопостачання, тощо.

Враховуючи зазначене, заборгованість відповідача по сплаті комунальних платежів становить 3044,88 грн., що підтверджується рахунками, доданими до матеріалів справи.

За вих. № 619 від 18.01.2010р. позивачем відповідачу направлялась претензія з проханням погасити заборгованність. Однак, зазначена претензія залишилась без задоволення.

На момент прийняття рішення по справі в матеріалах справи відсутні будь-які докази погашення відповідачем спірної заборгованості в добровільному порядку.

Дослідивши зібрані у справі докази та давши їм правову оцінку в сукупності суд прийшов до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з огляду на таке.

Згідно ст. 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

У відповідності до ст. 6 Цивільного кодексу України, сторони мають право укласти договір, який не передбачений актами цивільного законодавства, але відповідає загальним засадам цивільного законодавства. Сторони мають право врегулювати у договорі, який передбачений актами цивільного законодавства, свої відносини, які не врегульовані цими актами. Сторони в договорі можуть відступити від положень актів цивільного законодавства і врегулювати свої відносини на власний розсуд. Вони також не можуть відступити від положень цивільного законодавства, якщо в цих актах прямо вказано про це, а також в разі, якщо обовязковість для сторін положень актів цивільного законодавства випливає з їх змісту або із суті відносин між сторонами.

Відповідно до ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ст. 762. ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

У відповідності із ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно ст. 193 Господарського кодексу України та ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору. Одностороння відмова від виконання зобов'язань або одностороння зміна його умов не допускається.

Проаналізувавши розрахунок заборгованості відповідача, поданий позивачем, суд прийшов до висновку, що правомірним є нарахування 5437,52 грн. заборгованості за договором оренди та 3044,88 грн. по сплаті комунальних платежів.

Виходячи із вищенаведеного, позов Товариства з обмеженою відповідальністю "ІНВЕСТРЕГІОН-АКТИВИ", м. Сімферополь до фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 м. Хмельницький про стягнення заборгованості у розмірі 8482,40 грн. підлягає задоволенню.

Судові витрати по справі покладаються на відповідача згідно ст. 49 ГПК України у звязку із повним задоволенням позову та доведення спору до вирішення суду за вини останнього.

Керуючись ст. ст. 1, 45, 47, 13, 15, 33, 44, 49, 82-85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, СУД -

В И Р І Ш И В:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю "ІНВЕСТРЕГІОН-АКТИВИ", м. Сімферополь до фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 м. Хмельницький про стягнення заборгованості у розмірі 8482,40 грн. задоволити.

Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (29000, АДРЕСА_1, ід. номер НОМЕР_1, р/р НОМЕР_2 у Хмельницькій філії "Приватбанку") на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "ІНВЕСТРЕГІОН-АКТИВИ" (95023, АР. Крим, м. Сімферополь, Ялтинське шосе, 12, код ЄДРПОУ 35515444, р/р 26000175858 у "Райффайзен Банк Аваль" м. Київ, МФО 380805) 8482,40 грн. (вісім тисяч чотириста вісімдесят дві гривні 40 коп.) заборгованості, 102,00 грн. (сто дві гривні 00 коп.) витрат по сплаті державного мита, 236,00 грн. (двісті тридцять шість гривень 00 коп.) витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ.

Суддя