Рішення № 12673771, 24.11.2010, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"24" листопада 2010 р. Справа № 29/346-10

вх. № 10118/5-29

Суддя господарського суду

при секретарі судовогозасідання

за участю представників сторін:

позивача - не з"явився

3-ї особи - не з"явився

відповідача - не з"явився

розглянувши справу за позовом ПП "Осан", м. Харків

до Харківської міської ради, м. Харків

3-я особа - Інспекція ДАБК у Харківській області, м. Харків

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Позивач просить суд визнати за ним право власності на квартирний житловий будинок літера «М-3» загальною площею 1846, 8 кв. метри; квартирний житловий будинок літера «Н-3» загальною площею 1846, 8 кв. метри; квартирний житловий будинок літера «Л-3» загальною площею 1846, 8 кв. метри; квартирний житловий будинок літера «К-3» загальною площею 1846, 8 кв. метри, що розташовані за адресою: м. Харків, бульвар Івана Каркача, 2а.

Відповідач надав суду відзив на позовну заяву, в якому проти позовних вимог заперечує, посилаючись на те, що позивачем порушено порядок вирішення питань, пов"язаних із самочинним будівництвом. Відповідач просить суд розглядати справу без участі його представника.

Представник третьої осби в судове засідання не з"явився, надав суду пояснення по справі.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, суд встановив, що 10 жовтня 2006 року було укладено, а 16 листопада 2006 року за №740667100078 було зареєстровано договір оренди землі за адресою м. Харків, бульвар Івана Каркача 2а, згідно якого позивач прийняв в оренду земельну ділянку для будівництва малоповерхової котеджної забудови.

02 грудня 2009 року згідно договору оренди землі (реєстр. № 741071100001 від 11.01.2010 року) було змінено функціональне призначення земельної ділянки - для будівництва під 4 малоповерхові житлові будинки.

Виконуючи умови вищевказаного договору, позивач за вказаною адресою побудував житлові будинки.

В результаті проведеного будівництва Позивачем було створено новий об'єкт права власності.

Комунальним підприємством „Харківське міське бюро технічної інвентаризації" проведена поточна інвентаризація, за наслідками якої на об'єкти забудови позивачу були видані технічні паспорти. Відповідно до технічних паспортів за адресою м. Харків, бульвар Івана Каркача, 2а побудовано: квартирний житловий будинок літера «М-3» загальною площею 1846, 8 кв. метри; квартирний житловий будинок літера «Н-3» загальною площею 1846, 8 кв. метри; квартирний житловий будинок літера «Л-3» загальною площею 1846, 8 кв. метри; квартирний житловий будинок літера «К-3» загальною площею 1846, 8 кв. метри.

Згідно зі ст. 376 ч. 1 ЦК України будівля вважається самочинним будівництвом, якщо вона збудована без належного дозволу чи належно затвердженого проекту.

Виходячи з того, що будівництво спірних приміщень проводилось без отримання належного дозволу на початок будівельних робіт та даний об'єкт не був прийнятий в експлуатацію в установленому порядку, він вважається самочинно збудованим.

На замовлення позивача ТОВ „ТАМ"АРДІ-КОНТУР" (ліцензія на право здійснення господарської діяльності, пов'язаної зі створенням об'єктів архітектури серія АВ №490387 від 1 грудня 2009 року) виконало обстеження та надало технічні висновки про стан конструкцій і можливість подальшої експлуатації житлових приміщень за вищевказаною адресою. Відповідно до цих висновків досліджені несучі та огорожувальні будівельні конструкції характеризуються як задовільні. Технічний стан будівельних конструкцій забезпечує можливість щодо подальшої їх експлуатації за призначенням. Приміщення відповідають пожежним та санітарним нормам і правилам.

Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Зміст права власності становлять три складові (ст. 317 ЦК України): право володіння, користування та розпорядження своїм майном. Володіння майном - це юридично закріплена можливість фактично мати майно, впливати на нього в будь-який момент, здійснювати щодо такого майна свою волю.

Право користування полягає в юридично закріпленій можливості власника використовувати корисні якості майна для себе, мати з цього певний зиск та вигоду. Право розпорядження - це можливість власника установлювати, змінювати та припиняти юридичне існування майна.

Відповідно до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Він має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Відповідно до ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) цією особою, якщо інше не передбачено договором або законом.

Згідно ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, а відповідно до ч. 2 ст. 16 Цивільного кодексу України одним із способів захисту цивільного права є його визнання. Також, слід зазначити, що підставою для проведення державної реєстрації прав власності на нерухоме майно відповідно до п. 10 додатку № 1 до Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно затвердженого наказом Мін'юсту № 7/5 від 07.02.2002 р. є рішення судів, третейських судів про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна, про встановлення факту права власності на об'єкти нерухомого майна, про передачу безхазяйного нерухомого майна до комунальної власності. Зважаючи на викладене вище, суд, визнав позовні вимоги обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

За таких обставин, керуючись ст. ст. 22, 33, 34, 43, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати за Приватним підприємством "ОСАН" (м. Харків, бул. Івана Каркача, 2-а, код 30426905) право власності на квартирний житловий будинок літера «М-3»загальною площею 1846, 8 кв. метри; квартирний житловий будинок літера «Н-3»загальною площею 1846, 8 кв. метри; квартирний житловий будинок літера «Л-3»загальною площею 1846, 8 кв. метри; квартирний житловий будинок літера «К-3»загальною площею 1846, 8 кв. метри, що розташовані за адресою: м. Харків, бульвар Івана Каркача, 2а.

Суддя