Ухвала суду № 12672549, 01.12.2010, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 УХВАЛА Справа № 40/263-36/29801.12.10 За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Гал Адамант Груп» До           Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Науковець»

Про визнання дій незаконними та відновлення прав власника

За зустрічним позовом           Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Науковець»

До           Товариства з обмеженою відповідальністю «Гал Адамант Груп»

Про           стягнення 90439,52 грн.

Суддя Т.Ю.Трофименко

Представники:

Від Товариства з обмеженою відповідальністю «Гал Адамант Груп»                    Осінчук В.Б. по довіреності б/н від 22.09.2010р.

Від Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Науковець»           Назаренко Д.Л. по довіреності б/н від 01.10.2009р.

В засіданні приймали участь

Обставини справи:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Гал Адамант Груп»до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Науковець»про визнання дій незаконними та такими, що порушують права власника та зобов’язання усунути перешкоди у володінні майном Товариства з обмеженою відповідальністю «Гал Адамант Груп».

Позовні вимоги мотивовані тим, що у 2008 році між сторонами було укладено договір оренди нежитлового приміщення, яке знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Костьольна,15 для використання під офіс. Проте приміщення не було у повному обсязі підготовлене для розміщення працівників, оскільки не було підключене до електромережі, а деякі кімнати потребували ремонту. Позивач самотужки здійснював усунення зазначених недоліків, що призвело до того, що позивач понад 2 місяці не зміг розпочати свою господарську діяльність у орендованих приміщеннях. Після ремонту позивач облаштував приміщення меблям та оргтехнікою, та здійснено облаштування галереї зразків та виробів з будівельного та декоративного каменю іранського походження. У зв’язку з простроченням позивачем оплати орендних платежів відповідач заборонив доступ до орендованого приміщення, що призвело до зриву підписання господарських договорів та підриву ділової репутації серед клієнтів. В силу укладеного договору оренди та ст. 398 Цивільного кодексу України позивач став володільцем нежитлового приміщення, а відповідач чинить перешкоди у його використанні.

В ході розгляду справи Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Науковець»звернулося з зустрічною позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю «Гал Адамант Груп»про стягнення заборгованості 90439, 52 грн.

В обґрунтування своїх вимог посилається на умови договору оренди № 6, укладеного між сторонами, за умовами якого Товариство з обмеженою відповідальністю «Гал Адамант Груп»отримало у орендне користування підвальне приміщення 5-го під’їзду загальною площею 102,5 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Костьольна, 15. Проте, орендарем порушені умови Договору щодо своєчасності та повноти внесення орендних платежів протягом 6 місяців, що спричинило виникнення заборгованості у розмірі 90 439,52 грн.

Рішенням Господарського суду міста Києва від 01.12.2009р. у справі № 40/263 первісний позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Гал Адамант Груп»задоволено повністю. Суд визнав дії Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Науковець»незаконними, та такими, що порушують права Товариства з обмеженою відповідальністю «Гал Адамант Груп». Суд зобов’язав Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Науковець»усунути перешкоди у володінні майном Товариства з обмеженою відповідальністю «Гал Адамант Груп». Суд стягнув з Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Науковець»на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Гал Адамант Груп»85,00 грн. державного мита та 312,50 грн. витрат за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. У задоволенні зустрічного позову Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Науковець»суд відмовив повністю.

Постановою Київського апеляційного господарського суду від 24.03.2010р. рішення Господарського суду міста Києва від 01.12.2009р. у справі № 40/263 залишено без змін.

Постановою Вищого господарського суду України від 27.07.2010р. рішення Господарського суду міста Києва від 01.12.2009р. та постанову Київського апеляційного господарського суду від 24.03.2010р. у справі № 40/263 скасовано, справу передано на новий розгляд до суду першої інстанції.

За резолюцією Голови Господарського суду міста Києва від 09.08.2010р. справу № 40/263 передано на новий розгляд судді Трофименко Т.Ю.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 11.08.2010р. справу № 40/263 прийнято до свого провадження суддею Трофименко Т.Ю., присвоєно їй номер № 40/263-36/298, розгляд справи призначено на 08.09.2010р.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 08.09.2010р., на підставі ст. 77 Господарського процесуального кодексу України, розгляд справи відкладено на 22.09.2010р.

В судовому засіданні 22.09.2010р. представником позивача за первісним позовом - Товариства з обмеженою відповідальністю «Гал Адамант Груп», подана заява про зміну позовних вимог, відповідно до якої просить суд витребувати з чужого незаконного володіння Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Науковець»(код ЄДРПОУ 26188432, місцезнаходження: м. Київ, вул. Костьольна, 15) рухоме майно Товариства з обмеженою відповідальністю «Гал Адамант Груп»(код ЄДРПОУ 35510210, місцезнаходження: м. Київ, вул. Б.Гмирі, 5-а, кв. 54), яке знаходиться у будинку № 15 по вулиці Костьольній у місті Києві у такому складі: стіл комп'ютерний - 2 шт., стіл офісний - 2 шт., стіл письмовий - 1 шт., стіл журнальний - 1 шт., куточок м'який офісний - 1 шт., крісло офісне - 4 шт., комп'ютер - 2 шт., друкувально-копіювальний пристрій - 1 шт., шафа офісна - 3 шт., зразки оздоблювальних плит з каменю, загальною вартістю 139 000 гривень.

В судових засіданнях 22.09.2010р. та 06.10.2010р., на підставі ст. 77 Господарського процесуального кодексу України, оголошувались перерви до 06.10.2010р. та до 08.11.2010р. відповідно.

В судовому засіданні 08.11.2010р. представник Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Науковець»надав суду Звіт про незалежну оцінку індивідуально-визначеного майна, зроблений Консалтинговим об?єднанням «СоВа», згідно з яким вартість майна Товариства з обмеженою відповідальністю «Гал Адамант Груп», яке було притримано Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Науковець», складає 9036,46 грн.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 08.11.2010р., на підставі ст. 77 Господарського процесуального кодексу України, розгляд справи відкладено на 24.11.2010р.

В судовому засіданні 24.11.2010р., на підставі ст. 77 Господарського процесуального кодексу України, оголошувалась перерва до 01.12.2010р.

Судом на обговорення сторін в судовому засіданні 01.12.2010р. ставиться питання про призначення у справі судової товарознавчої експертизи з метою визначення реальної вартості майна Товариства з обмеженою відповідальністю «Гал Адамант Груп», яке було притримано Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Науковець», з урахуванням його зносу. Представники сторін проти призначення у справі судової експертизи не заперечували.

Відповідно до ч. 1 ст. 41 Господарського процесуального кодексу України для роз'яснення питань, що виникають при вирішенні господарського спору і потребують спеціальних знань, господарський суд призначає судову експертизу.

Враховуючи те, що для роз’яснення питань, що виникли при вирішенні даного спору необхідні спеціальні знання, господарський суд вважає доцільним призначити у справі судову товарознавчу експертизу.

В зв’язку з призначенням судової експертизи, відповідно до ст. 79 Господарського процесуального кодексу України, провадження у справі підлягає зупиненню.

Враховуючи викладене та керуючись ст. ст. 41, 79, 86 Господарського процесуального кодексу України, -

У Х В А Л И В:

Призначити по справі № 40/263-36/298 судову товарознавчу експертизу, проведення якої доручити Київському науково-дослідному інституту судових експертиз (вул. Смоленська, 6, м. Київ, 03680), на вирішення якої поставити наступне питання:

Яка дійсна (реальна) вартість майна, що належить Товариству з обмеженою відповідальністю «Гал Адамант Груп», яке було притримано Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Науковець», з урахуванням його зносу?

Витрати, які підлягають сплаті за проведення судової експертизи, покласти на обидві сторони (позивача та відповідача) з наступним віднесенням на винну сторону.

Відповідно до ст. 4 Закону України «Про судову експертизу»попередити експерта про кримінальну відповідальність за ст. ст. 384, 385 Кримінального кодексу України та надіслати йому копію ухвали.

Зобов’язати сторін у справі забезпечити оплату експертизи та її проведення експертом Київського науково-дослідного інституту судових експертиз.

Зобов’язати Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Науковець», Товариство з обмеженою відповідальністю «Гал Адамант Груп»сприяти проведенню судової експертизи та надати в розпорядження експерта необхідні для проведення експертизи майно або документи.

Провадження у справі № 40/263-36/298 зупинити до надання висновку експерта.

СуддяТрофименко Т.Ю.