Рішення № 12643877, 25.11.2010, Красноперекопський міськрайонний суд Автономної Республіки Крим

Справа № 2 1820/10

Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

25 листопада 2010 року

Красноперекопський міськрайонний суд Автономної Республіки Крим в складі: головуючого судді - Романової Л.В.

при секретарі - Григоренко В.М.

за участю представника позивача - ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Красноперекопськ АР Крим цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ТОВ "Надія +" про розірвання договору оренди землі,-

в с т а н о в и в :

Позивач 17.09.2010 р. звернулася до суду із позовом до ТОВ "Надія +" про розірвання договору оренди землі, стягнення заборгованості з орендної плати , мотивуючи свої вимоги тим, що між ним та відповідачем укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 3,38 га, але орендатор порушує умови виплати орендної плати, у звязку з чим склалась заборгованість, розмір якої становить 2622 грн. Позивач просить стягнути заборгованість на його користь та у звязку із порушенням договірних умов, просить розірвати договір оренди.

Ухвалою суду від 08 листопада 2010 року позовні вимоги в частині стягнення заборгованості з орендної плати залишено без розгляду.

Позивачка в судовому засіданні позов підтримала, пояснила, що не довіряє орендатору землі, який не виконував умови договору тривалий час, на день звернення до суду заборгованість не була погашена та на даний час поштового переказу вона не отримала.

Представник позивача підтримала позовні вимоги про розірвання договору оренди землі з відповідачем.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився, повідомлений про час та місце розгляду справи належним чином. В ході розгляду справи позовні вимоги не визнав, вважає, що підстави для розірвання договору відсутні, оскільки частка заборгованості позивачці направлена поштовим переказом.

Суд, вислухавши учасників процесу, дослідивши письмові докази, перевіривши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з таких підставах.

Судом встановлені наступні фактичні дані і відповідні їм правовідносини.

Між сторонами укладено договір оренди земельної ділянки у письмовій формі. Договір зареєстрований у Красноперекопському кустовому відділі КРФ ДП «Центр ДЗК» від 21.05.2009 р. за № 040902000403 (а.с.10-12). Предметом договору є земельна ділянка загальною площею 3,38 га на території Почетненської сільської ради, яка належить позивачеві на праві приватної власності (а.с.9). Строк дії договору 10 років (п.3.1. договору). За користування земельною ділянкою орендатор за договором повинен сплачувати орендодавцю орендну плату у розмірі 2622 грн. на рік не пізніше 31 грудня поточного року. Будь-яких змін чи доповнень до умов договору сторонами не внесено.

Сторонами визнається, що на день звернення позивача до суду заборгованість не була погашена. Відповідачем визнано розмір заборгованості у розмірі 478-01 грн., яку перерахував позивачеві поштовим переказом 04.11.2010 р.

Оцінивши здобуті та досліджені в судовому засіданні докази в їх сукупності, суд дійшов висновку про те, що відповідачем не виконувались договірні зобовязання.

Виходячи із змісту правовідносин між сторонами, суд розцінює їх як зобов'язальні, засновані на договорі оренди землі.

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Також п редметом договору найму можуть бути майнові права, що встановлено ст.760 ЦК України.

Згідно ст.792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобовязується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, в даному випадку Законом України « Про оренду землі». За ст.13 вказаного закону д оговір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Ст. 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання). За правилами ст.530 ЦК України, якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Термін виконання умов договрору встановлений не пізніше 31 грудня поточного року. Судом безспірно встановлено порушенням умов, визначених змістом договірного зобовязання.

Оскільки особа, яка порушила зобовязання, несе відповідальність за наявності її вини, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобовязання.

Відповідно до ст.10 ЦПК України сторони повинні довести ті обставини, на які вони посилаються як на підстави своїх вимог та заперечень. Разом з тим представник відповідача не надав суду належних та допустимих доказів на підтвердження своїх заперечень, що відповідачем своєчасно було вжито всіх залежних від нього заходів щодо належного виконання зобовязання, так само як не доведено відсутність вини підприємства, яке порушило зобовязання.

Підстави дострокового розірвання договору передбачені договором оренди, що також узгоджується з нормами цивільного законодавства, зокрема спеціальною нормою Закону «Про оренду землі» (ст.36). У разі невиконання зобовязань за договором оренди землі сторони несуть відповідальність згідно із законом та договором.

Наявність умов, за якими відповідач міг бути звільнений від відповідальності за невиконання умов договору, судом не встановлено.

За таких обставин, суд приходить до висновку, що позов заявлено обґрунтовано та підлягає задоволенню повністю.

Судові витрати у справі відшкодуванню не підлягають за відсутністю такої вимоги.

Керуючись 10, 60, 61, 209, 212-215, 218 ЦПК України, на підставі ст.ст. 16 ч.2. п.3, 530 ч.1, 614 ЦК України, ст. 31, 36 Закону України «Про оренду землі», п.12.4 договору, суд

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_2 до ТОВ "Надія +" про розірвання договору оренди землі задовольнити.

Розірвати договір оренди землі, укладений між ОСОБА_2, проживаючою АДРЕСА_1, та ТОВ "Надія +", код 36166026, зареєстрований у Красноперекопському кустовому відділі КРФ ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 21.05.2009 р. за № 040902000403 на земельну ділянку загальною площею 3,38 га на території Почетненської сільської ради.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Автономної Республіки Крим через Красноперекопській міськрайонний суд в 10-денний строк з дня проголошення рішення.

Суддя: