Рішення № 12610267, 29.11.2010, Господарський суд Луганської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

91000, м. Луганськ, пл. Героїв ВВВ, 3а. Тел. 55-17-32

______ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29.11.10                                                                                 Справа № 8/266

За позовом Прокурора міста Луганська в інтересах держави в особі Виконавчого комітету Луганської міської ради, м. Луганськ,

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Кристал-Луганськ», м. Луганськ, -

про стягнення 214992 грн. 88 коп.

Суддя господарського суду Луганської області Середа А.П.,

при секретарі судового засідання Качановській О.А.,

в присутності представників сторін:

від прокурора (заявника) –представник не з’явився;

від позивача – Лесніков М.В. –головний спеціаліст-юрисконсульт, - довіреність №01/03-30/5237/0/2-10 від 05.11.10 року;

від відповідача –представник не з’явився,

розглянувши матеріали справи, -

в с т а н о в и в:

суть спору: прокурором в інтересах держави в особі позивача заявлено вимогу про стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати за період з жовтня 2009 року по жовтень 2010 року у сумі 200325,64 грн. та пені за період з жовтня 2009 року по жовтень 2010 року у сумі 14667,24 грн., нарахованих ним з посиланням на неналежне виконання відповідачем умов договору оренди об’єкту нерухомого майна, укладеного між сторонами 23.03.06 року, за реєстром №894.

Одночасно з позовом прокурором була подана заява про забезпечення позову (вих. №05/2497вих від 01.11.10 року), у задоволенні якої ухвалою суду від 03.11.10 року відмовлено.

На підставі ст. 77 ГПК України розгляд справи було відкладено з 18.11.10 року до 29.11.10 року –у зв’язку з неявкою відповідача.

До початку судового засідання 29.11.10 року від позивача надійшло клопотання про відмову від здійснення фіксації судового процесу технічними засобами, яке судом задоволено.

Прокурор до судового засідання не з’явився; заява про відмову від позову або про зміну позовних вимог від нього до суду не надійшла.

У судовому засіданні позивач заявлені вимоги підтримав у повному обсязі.

Відповідач своїм правом на подання відзиву на позов та на участь у судовому засіданні не скористався, хоча належним чином був поставлений до відома про дату, час та місце судового слухання, що підтверджується матеріалами справи (а.с.1;50).

Судом на адресу відповідача, вказану у позовній заяві (м.Луганськ, кв. 50 лєт Октября, 24, кв. 34), яка також є його юридичною адресою, що підтверджується довідкою державного реєстратора №7559894 від 15.11.10 року, - були спрямовані ухвали про порушення провадження у справі та призначення її до слухання, а також про відкладення її розгляду.

Станом на день вирішення спору оператор поштового зв’язку не повернув до суду жодне з цих поштових відправлень.

З огляду на викладене суд керується приписами ч. 1 ст. 64 ГПК України та підпунктом 3.6 пункту 3 роз’яснення Вищого арбітражного суду України від 18.09.1997 року № 02-5/289 «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України»(з подальшими змінами), де зазначено, що особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною у позовній заяві.

Позивач не заперечив проти вирішення спору по суті за відсутності прокурора та відповідача.

З урахуванням викладеного, приймаючи до уваги обставини справи та наявні у ній докази, керуючись ст.4-3,ч.3 ст.22,ст.ст.32-34,36,43,64 та 75 ГПК України, - суд вважає, що спір підлягає вирішенню по суті у цьому судовому засіданні за відсутності прокурора та відповідача, - на підставі наявних у справі доказів.

І. Заслухавши позивача, дослідивши наявні докази, суд встановив наступні фактичні обставини справи.

23.03.06 року між позивачем (орендодавець) та відповідачем (орендар) у нотаріальній формі укладено договір оренди об’єкту нерухомого майна, відповідно до якого орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування з метою розміщення адміністративної будівлі, спортивно-оздоровчого корпусу, виробничого цеху, будівельної майстерні, складських приміщень (крім оптових торгових складів), насосної частину об’єкту нерухомого майна –64/100 частки від цілого об’єкту нерухомого майна, оціночною вартістю 2115713,00 грн., що складаються з: літ. А-2 –адміністративний корпус з вхідними ганками літ. а, а1, приміщення 1-го поверху: з 1-26,28-37,49 площею 491,4 кв.м, 2-го поверху: з 5086, 90 пл. 471,2 кв.м, 100 площею 14,6 кв.м, - всього площею 977,2 кв.м; літ. Б-3 –оздоровчий корпус з вхідними ганками літ б, б1, б2 загальною площею 2230,7 кв.м; із літ. Г-2 –пральня приміщення 1-го поверху: 18,20-33 площею 1240,9 кв.м, 2-го поверху: 34-47 площею 1276,5 кв.м, - всього площею 2517,4 кв.м; літ Ж-2 –будівельний цех загальною площею 145,9 кв.м; літ К-1 –сховище загальною площею 81,9 кв.м; літ. Л-1 –склад загальною площею 205,6 кв.м; літ. М-1 –насосна загальною площею 21,7 кв.м, та літ. №,№1 –огорожа, - що знаходиться за адресою: місто Луганськ, вул. 30-лєтія Побєди, 43. Передача майна в оренду не припиняє права власності орендодавця на предмет оренди (п.п.1.1-1.2).

Одночасно з передачею об’єкту оренди орендареві до нього переходить право користування земельною ділянкою, на якій він розташований (п.1.4).

У разі невиконання орендарем обов’язку по поверненню об’єкту оренди орендодавець має право вимагати сплати ним неустойки у розмірі подвійної плати за користування об’єктом оренди за час прострочення (п.2.4).

Предмет оренди підлягає передачі орендареві та поверненню від нього на підставі акту приймання-передачі (п.2.1; п.2.4).

Орендна плата за перший місяць оренди становить 21157,13 грн. (п.3.1); за кожний наступний місяць вона розраховується шляхом корегування розміру місячної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць (п.3.4); вона повинна бути внесена на розрахунковий рахунок орендодавця не пізніше 10-го числа поточного місяця (п.3.7), а плата за користування земельною ділянкою –не пізніше 30-го числа поточного місяця (п.3.8); її розмір може бути переглянуто за умов, визначених у п. 3.9 договору.

Орендар зобов’язаний своєчасно та у повному обсязі вносити орендодавцю орендну плату та плату за користування земельною ділянкою (п.4.1.3).

У разі припинення дії договору орендар зобов’язаний здійснити повну оплату орендної плати та плати за користування земельною ділянкою на момент передачі об’єкту оренди. Такі ж дії він зобов’язаний вчинити у разі дострокового розірвання договору (п.4.1.5).

За невиконання або неналежне виконання умов договору, в тому числі за зміну або розірвання договору в односторонньому порядку, сторони несуть відповідальність, встановлену чинним законодавством України (п.6.1).

Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не у повному обсязі, стягується на користь орендодавця відповідно до вимог чинного законодавства з урахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, включаючи день сплати пені та заборгованості (п.6.3).

У разі внесення орендної плати з порушенням строку, вказаного у п.3.6 договору, в першу чергу здійснюється погашення суми нарахованої пені, а сума, що залишилася, зараховується в погашення заборгованості з орендної плати (п.6.4).

Договір укладено строком на 49 років, - з 23.03.06 року до 23.03.55 року (п.8.1); його зміна або розірвання можуть мати місце лише за згодою сторін (п.8.4).

Договір нотаріально посвідчений приватним нотаріусом Луганського міського нотаріального округу Авершиною І.В. 23.03.06 року, за реєстром №894 (а.с.8-16).

Предмет оренди передано відповідачу на підставі акту приймання-передачі від 23.03.06 року (а.с.17).

24.12.08 року сторони уклали додаткову угоду до основного договору, згідно якій: внесли зміни до п.1.1 основного договору та домовилися, що орендодавець передав орендареві у строкове платне користування з метою розміщення адміністративної будівлі, спортивно-оздоровчого корпусу, виробничого цеху, будівельної майстерні, складських приміщень (крім оптових торгових складів), насосної частину об’єкту нерухомого майна загальною площею 2950,8 кв.м (33/100 частки вищезгаданого об’єкту нерухомого майна), що складається з: із літ. Г-2 –пральня приміщення 1-го поверху: 18,20-33 площею 1240,9 кв.м, 2-го поверху: 34-47 площею 1276,5 кв.м, - всього площею 2517,4 кв.м; літ Ж-2 –будівельний цех загальною площею 145,9 кв.м; літ К-1 –сховище загальною площею 81,9 кв.м; літ. Л-1 –склад загальною площею 205,6 кв.м; літ. №,№1 –огорожа, - що знаходиться за адресою: місто Луганськ, вул. 30-лєтія Побєди, 43. Передача майна в оренду не припиняє права власності орендодавця на предмет оренди; внесли зміни до п.3.2 договору та визначили місячну орендну плату на рівні 14535,91 грн.; рівень річної плати за користування земельною ділянки визначили у розмірі 14342,73 грн., виклавши у новій редакції п.3.5 договору (а.с.20-25).

Після внесення змін до договору оренди об’єкт оренди був переданий орендареві на підставі акту приймання-передачі.

Додаткова угода нотаріально посвідчена вищезгаданим нотаріусом 24.12.08 року, за реєстром №6205 (а.с.26).

05.10.10 року сторони у нотаріальній формі уклали договір про розірвання договору оренди об’єкту нерухомого майна, за реєстром №3817 (а.с.29-30), при цьому орендар того ж дня повернув об’єкт оренди орендодавцю на підставі акту приймання-передачі (а.с.33).

Згідно розрахунку суми боргу відповідач за період з жовтня 2009 року по жовтень 2010 року має борг з орендної плати у сумі 200.325,64 грн. (а.с.6), на яку він, керуючись п. 6.3 договору та чинним законодавством України, за той же період нарахував пеню у сумі 14667,24 грн. (а.с.7), а разом 214992,88 грн., які просить стягнути з відповідача.

Відповідач позов не спростував та не оспорив, від здійснення взаємо звірки стану розрахунків ухилився.

ІІ. Заслухавши позивача, оцінивши наявні у справі докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню у повному обсязі з наступних підстав.

          Згідно п. 1 ст.11 ЦКУ, цивільні права та зобов'язання виникають з дій осіб, встановлених актами цивільного законодавства. Підставами виникнення цивільних прав та зобов'язань, між іншим, є договори та інші правочини.

          Правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків (ч. 1 ст. 202 ЦКУ).

          Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов’язків ( частина 1 ст. 626 ЦКУ).

          Частиною 1 ст. 628 Кодексу встановлено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов’язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

          Договір є обо’язковим для виконання його сторонами (ст. 629 ЦКУ), оскільки саме він породжує для них права та зобов’язання.

          Зобов'язанням є правовідносини, в яких одна сторона (боржник) зобов'язана виконати на користь іншої сторони (кредитора) певні дії (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші і т.д.) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його зобов'язання (ч. 1 ст.509 ЦКУ).

          Одностороння відмова від зобов’язання є неприпустимою (ст. 525 ЦКУ).

Відповідно до ст.526 ЦКУ зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог – відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

          Частиною 1 ст.530 ЦКУ встановлено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Зобов'язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.           Термін виконання зобов’язання сторони встановили пунктом 3.6 договору; крім того, позивач пред’явив відповідачеві вищезгадану претензію, у якій поставив вимогу про сплату боргу у 5-тиденний строк.

Правовідносини, що мають місце між сторонами за цим спором, належать до орендних.

          За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний термін (частина 1 ст.759 ЦКУ; ст. 2 Закону України від 10.04.92 року №2269-ХІІ «Про оренду державного та комунального майна»).

Згідно частині 1 статті 762 ЦКУ (ч.1 ст. 19 Закону) за користування майном з наймача стягується плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (ч. 5 ст. 762 ЦКУ).

          Відповідач припустився порушення зобов’язання.

          Згідно статті 610 ЦКУ порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). А пунктом 1 частини 1 статті 611 ЦКУ передбачено правові наслідки порушення зобов'язання: у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема - припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Таким чином, несвоєчасне виконання відповідачем зобов’язань щодо сплати орендної плати за користуванням орендованим майном, - тобто істотної умови договору оренди, - підтверджено матеріалами справи.

Відповідач не довів суду правомірність своєї відмови від сплати орендної плати у спірній сумі.

З матеріалів справи вбачається, що позивач належним чином довів суду, що відповідач по справі припустився систематичного порушення термінів сплати орендної плати.

          З огляду на викладене, відповідно до ст. 29 ЗУ №2269-ХІІ, за невиконання зобов’язань за договором оренди в односторонньому порядку сторони несуть відповідальність, встановлену законодавчими актами України та договором, - на чому і наполягає позивач по цій справі.

          Частинами 1-3 ст. 623 ЦКУ встановлено, що боржник, який порушив зобов'язання, має відшкодувати кредиторові завдані цим збитки. Розмір збитків, завданих порушенням зобов'язання, доказується кредитором. Збитки визначаються з урахуванням ринкових цін, що існували на день добровільного задоволення боржником вимоги кредитора у місці, де зобов'язання має бути виконане, а якщо вимога не була задоволена добровільно, - у день пред'явлення позову, якщо інше не встановлено договором або законом. Суд може задовольнити вимогу про відшкодування збитків, беручи до уваги ринкові ціни, що існували на день ухвалення рішення.

Згідно ст.624 названого Кодексу, якщо за порушення зобов'язання встановлено неустойку, то вона підлягає стягненню у повному розмірі, незалежно від відшкодування збитків. Договором може бути встановлено обов'язок відшкодувати збитки лише в тій частині, в якій вони не покриті неустойкою. Договором може бути встановлено стягнення неустойки без права на відшкодування збитків або можливість за вибором кредитора стягнення неустойки чи відшкодування збитків.           

          Як сказано в частинах 1 та 3 статті 549 Цивільного кодексу, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

          За приписами ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України (далі –ГКУ), нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов’язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов’язання мало бути виконано.

          Вищезгаданим договором, укладеним між сторонами, встановлено право орендодавця у разі несвоєчасного або не у повному обсязі перерахування орендарем орендної плати, стягувати з орендаря борг відповідно до чинного законодавства з урахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми заборгованості за кожен день прострочення, включаючи день сплати пені та заборгованості (п.6.3).

Позивач при нарахуванні пені дотримався вимог чинного законодавства.

Таким чином, позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до ст.ст.44,47-1 та 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача як на сторону, яка порушила вимоги закону, умови договору та з вини якої спір доведено до суду.

          На підставі викладеного, ст.ст.11,16,509,525,526,527,530,626,628,629,759,762 Цивільного кодексу України; ст.ст.2,19, 29 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», керуючись ст.ст.4-3,22,32-34,36,43,44,47-1,49,82,84 та 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

в и р і ш и в :

1.Позов задовольнити у повному обсязі.

2.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Кристал-Луганськ», ідентифікаційний код 33620056, яке знаходиться за адресою: місто Луганськ, кв. 50 лєт Октября,24, кв. 34, - на користь Виконавчого комітету Луганської міської ради, ідентифікаційний код 21796730, який знаходиться за адресою: місто Луганськ, вул. Коцюбинського, 14, - заборгованість з орендної плати у сумі 200325 (двісті тисяч триста двадцять п’ять) грн. 64 коп., пеню у сумі 14667 (чотирнадцять тисяч шістсот шістдесят сім) грн. 24 коп.; видати наказ після набрання рішенням чинності.

          3.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Кристал-Луганськ», ідентифікаційний код 33620056, яке знаходиться за адресою: місто Луганськ, кв. 50 лєт Октября,24, кв. 34, - на користь Державного бюджету України на рахунок:

          31118095700006, банк: ГУ ДКУ у Луганській області, одержувач: УДК у місті Луганську ГУ ДКУ у Луганській області, МФО –804013, ОКПО - 24046582, КБК –22090200, символ звітності банку –095, - державне мито у сумі 2149 (дві тисячі сто сорок дев’ять) грн.. 93 коп.; після набрання рішенням законної сили наказ видати державній податковій інспекції у Жовтневому районі міста Луганська;

          31217264700006, банк: ГУ ДКУ у Луганській області, одержувач: УДК у місті Луганську ГУ ДКУ у Луганській області, МФО –804013, ОКПО - 24046582, КБК –22050003, символ звітності банку –264, - витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у сумі 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп.; видати наказ після набрання рішенням законної сили.

          Відповідно до ст.85 ГПК України у судовому засіданні 29.11.10 року оголошено тільки вступну та резолютивну частини рішення.

          Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, оформленого відповідно до ст. 84 ГПК України.

          Рішення складено у повному обсязі та підписано –30 листопада 2010 року.

          Суддя                                                   А.П.Середа