Рішення № 12609523, 30.11.2010, Господарський суд Донецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

30.11.10 р. Справа № 41/219пд

Суддя господарського суду Донецької області Гончаров С.А.

при секретарі судового засідання Говор О.С.

розглянув у відкритому судовому засіданні господарського суду справу

за позовом: Горлівської міської ради, м. Горлівка

до відповідача: Фізичної особи підприємця ОСОБА_1, м.Донецьк

про зобовязання внести зміни до договору оренди землі від 08.11.2007 року №040715200342 щодо викладення у новій редакції пунктів 5 та 9

При участі представників:

від позивача: Гаврилов Д.О.- довіреність від 18.08.2010 №1-3790

від відповідача: не зявились (причини неявки невідомі)

СУТЬ СПОРУ:

Позивач, Горлівська міська рада, звернувся до господарського суду Донецької області з позовом до Фізичної особи підприємця ОСОБА_1 про зобовязання внести зміни до договору оренди землі від 08.11.07р. №040715200342, а саме: п.5 викласти в новій редакції: „5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки з 01.07.2009 року згідно технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки складає 358230 грн. (244,86 грн./кв.м.)”; п. 9 викласти в новій редакції: „9. орендна плата вноситься орендарем з 01.07.2009 року на рахунок одержувача: ВДК у м. Горлівка в місцевий бюджет Калінінського району р/р 33212815700019 в УДК у Донецькій області, м. Донецьк, код ОКПО 34686448, МФО 834016, код плати за оренду землі 13050200 в розмірі: з 01.07.2009 року по 31.12.2009 895,58 гривень в місяць, з 01.01.2010 948,42 гривень у місяць. Розрахунок розміру орендної плати: таблиця № 1 додається і є невідємною частиною договору”.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що відповідно до вимог ст. 23 Закону України „Про оцінку земель” рішенням Горлівської міської ради від 29.12.2008 року № V/42-23 було затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель та з 01.07.2009 року введена в дію базова вартість одного квадратного метра землі в розмірі 127,75 грн., що є підставою для перегляду розміру орендної плати.

Позивач стверджує, що відповідач безпідставно відмовляється від підписання додаткової угоди до спірного договору, що завдає істотної шкоди державі та призводить до неотримання бюджетом міста належних коштів.

Відповідач про день та час розгляду справи був повідомлений належним чином, але відзиву на позовну заяву не подав, не використав своє право на участь у судовому засіданні, представника в судове засідання не направив. Враховуючи, що наявних в матеріалах справи документів та пояснень достатньо для прийняття рішення, суд вважає за можливе відповідно до ст.75 ГПК України вирішити спір по суті.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, суд ВСТАНОВИВ:

08.11.2007 року між Горлівською міською радою (орендодавцем) та ОСОБА_1 (орендарем) було укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до умов якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку площею 0,1463 га, згідно рішення Горлівської міської ради від 26.10.2007 року № V/23-22 (для житлової забудови та комерційного використання), яка знаходиться за адресою: вул. 40 років України, 1-а, Калінінський район, м. Горлівка, Донецька область.

Договір укладено на десять років (п.8 Договору).

Пунктом 4 наведеного договору визначено, що земельна ділянка передається в оренду разом із обєктом незавершеного будівництва 55-квартирний жилий будинок, який належить ОСОБА_1 на підставі Біржевого контракту (договору купівлі-продажу) № 031-Н від 11.06.2007 року.

Відповідно до п.5 договору, нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно Довідки про нормативну грошову оцінку № 2948 від 31.10.2007 року складає: на термін будівництва 64182 грн. (43,87 грн/кв.м.), на термін обслуговування 320938 грн. (219,37грн/кв.м.)

Згідно п.9 договору, орендна плата вноситься Орендарем у вигляді грошових внесків та розмірі: грошова плата вноситься на рахунок одержувача: ВДК у м. Горлівка в місцевий бюджет Калінінського району № 33212815700019 в УДК у Донецькій області, м. Донецьк, код ОКПО 34686448, МФО 834016 в місцевий бюджет, код плати за оренду землі 13050200 в розмірі на термін будівництва 106,97 гривень у місяць; на термін обслуговування 534,90гривень у місяць.

Договір зареєстровано у Горлівському міському відділі Донецької регіональної філії державного підприємства „Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах” від 09.11.2007 рок за № 040715200342.

Земельна ділянка, щодо якої було укладено наведений договір оренди землі, була передана позивачем відповідачу за актом прийому-передачі земельної ділянки від 09.11.2007року № 329.

Рішенням Горлівської міської ради від 29 грудня 2008р. № V/42-23 затверджена технічна документація з нормативної грошової оцінки земель м. Горлівки Донецької області, проведеної станом на 12.12.2008 року та введена в дію базова вартість одного квадратного метра землі в розмірі 127,75 грн. на території Горлівської міської ради з 01.01.2009 року.

У звязку з викладеним позивачем на адресу відповідача листом від 11.02.2010 року було направлено проект додаткової угоди до договору оренди землі від 08.11.2007 року, зареєстрованого 09.11.2007 року за № 040715200342.

Як вбачається з наведеного проекту додаткової угоди, передбачалося внести наступні зміни до спірного договору: п.5 викласти в новій редакції: „5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки з 01.07.2009 року згідно технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки складає 358230 грн. (244,86 грн./кв.м.)”; п. 9 викласти в новій редакції: „9. орендна плата вноситься орендарем з 01.07.2009 року на рахунок одержувача: ВДК у м. Горлівка в місцевий бюджет Калінінського району р/р 33212815700019 в УДК у Донецькій області, м. Донецьк, код ОКПО 34686448, МФО 834016, код плати за оренду землі 13050200 в розмірі: з 01.07.2009 року по 31.12.2009 895,58 гривень в місяць, з 01.01.2010 948,42 гривень у місяць. Розрахунок розміру орендної плати: таблиця № 1 додається і є невідємною частиною договору”.

Позивач наполягає на внесенні змін до договору оренди землі, які стосуються його положень про нормативну грошову оцінку та ставку орендної плати за надану в оренду земельну ділянку. При цьому, у змінах що пропонуються позивачем розрахована як нормативна грошова оцінка, так і ставка орендної плати виходячи з площі земельної ділянки в розмірі 1,8265 га.

Наведені вимоги не узгоджуються з вимогами законодавства та спростовуються матеріалами справи з огляду на наступне.

Рішенням Горлівської міської ради від 20.08.2010 року № V/69-19 припинено право користування ОСОБА_1 земельною ділянкою площею 0,1463 га, що розташована за адресою: вул. 40 років України, 1-а, Калінінський район, м. Горлівка.

Згідно пункту 4 наведеного рішення взято до відома припинення з 16.07.2010 року договору оренди землі від 09.11.2007 року № 040715200342, укладеного з ОСОБА_1, у звязку з переходом права власності на житлові будинки, будівлі та споруди, що розташовані на орендованих земельних ділянках, від орендаря до іншої особи.

Представником позивача пояснено, що зазначений пункт 4 рішення прийнятий на підставі того, що орендарем, відповідачем по справі ОСОБА_1, було відчужене належне йому нерухоме майно (будівлі, споруди), розташовані на орендованій за спірним договором земельній ділянці.

Відповідно до ст. 120 Земельного кодексу України, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором.

Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначено, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

Якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то в разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

Відповідно до частини третьої статті 7 Закону України „Про оренду землі”, до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

Тобто, з моменту відчуження відповідачем обєктів нерухомого майна, розташованих на земельній ділянці, переданої йому в оренду згідно з договором оренди землі від 08.11.2007 року №040715200342, він позбувся права користування земельною ділянкою, а договір оренди є припиненим ним в силу приписів закону.

Матеріалами справи та поясненнями позивача підтверджується припинення договору оренди землі від 08.11.2007 року №040715200342 та припинення права користування відповідача земельною ділянкою, щодо якої було укладено договір оренди, на внесенні змін до якого наполягає позивач.

Наведені обставини справи свідчать про те, що у відповідача відсутнє право користування земельною ділянкою площею 0,1463 га, що розташована за адресою: вул. 40 років України, 1-а, Калінінський район, м. Горлівка, яка раніше була надана йому в оренду Договір оренди землі від 08.11.2007 року №040715200342 є припиненим.

Таким чином, вимоги позивача про зміну умов договору щодо грошової оцінки земельної ділянки та орендної плати, щодо земельної ділянки, права користування якою відповідач не має, є безпідставними.

На підставі викладеного та керуючись ст. 120 Земельного кодексу України, ст. 15 Закону України „Про плату за землю”, ст.ст.1, 2, 22, 32, 33, 43, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України суд, -

В И Р І Ш И В :

У задоволенні позовних вимог Горлівської міської ради до Фізичної особи підприємця ОСОБА_1 про зобовязання внести зміни до договору оренди землі від 08.11.07р. №040715200342, а саме: п.5 викласти в новій редакції: „5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки з 01.07.2009 року згідно технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки складає 358230 грн. (244,86 грн./кв.м.)”; п. 9 викласти в новій редакції: „9. орендна плата вноситься орендарем з 01.07.2009 року на рахунок одержувача: ВДК у м. Горлівка в місцевий бюджет Калінінського району р/р 33212815700019 в УДК у Донецькій області, м. Донецьк, код ОКПО 34686448, МФО 834016, код плати за оренду землі 13050200 в розмірі: з 01.07.2009 року по 31.12.2009 895,58 гривень в місяць, з 01.01.2010 948,42 гривень у місяць. Розрахунок розміру орендної плати: таблиця № 1 додається і є невідємною частиною договору” відмовити.

Суддя

В судовому засіданні 30.11.2010 року проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Рішення підписане 06.12.2010р