Рішення № 125758039, 12.03.2025, Охтирський міськрайонний суд Сумської області

Справа № 583/1034/24

2/583/39/25

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 березня 2025 року Охтирський міськрайонний суд Сумської області в складі:

головуючого судді Сидоренка Р.В.,

за участю секретаря судового засідання Якубович В.В.,

представника позивача ОСОБА_1

представника відповідача Васильченко М.П.,

розглянувши увідкритому судовомузасіданні взалі суду№5в м.Охтирка цивільнусправу запозовом ОСОБА_2 до Товаристваз обмеженоювідповідальністю «РАЙЗПІВНІЧ»,третя особа:Приватне акціонернетовариство «Райз-Максимко», про стягнення заборгованості по орендній платі,

ВСТАНОВИВ:

04.03.2024 до суду звернулася представник позивачки ОСОБА_2 адвокат Абрамович О.В. з вказаним позовом та просить: розірвати договіроренди землі№127/18,який укладено01.01.2018між ОСОБА_2 та ПрАТ «Райз-Максимко», правонаступником якого є ТОВ «Райз Північ», щодо оренди земельної ділянки площею 3,4231 га, кадастровий номер 5920388700:01:001:1051, номер запису про інше речове право 26844312; розірвати договір оренди землі №128/18, який укладено 01.01.2018 між ОСОБА_2 та ПрАТ «Райз-Максимко», правонаступником якого є ТОВ «Райз Північ», щодо оренди земельної ділянки площею 3,4181 га, кадастровий номер 5920388700:01:001:0778, номер запису про інше речове право 26844303; розірвати договір оренди землі №126/18, який укладено 01.01.2018 між ОСОБА_2 та ПрАТ «Райз-Максимко», правонаступником якого є ТОВ «Райз Північ», щодо оренди земельної ділянки площею 1,0 га, кадастровий номер 5920388700:01:001:5134, номер запису про інше речове право 31129792; стягнути з ТОВ «Райз Північ» на користь ОСОБА_2 заборгованість за договорами оренди землі №127/18 від 01.01.2018 в розмірі 14706,96 грн, №128/18 від 01.01.2018 в розмірі 14706,96 грн, №126/18 від 01.01.2018 в розмірі 4171,33 грн, №25/15 від 13.02.2015 в розмірі 18997,79 грн, №26/15 від 13.02.2015 в розмірі 1590,85 грн, а всього 54173,89 грн, а також всі понесені нею судові витрати.

Свої вимоги мотивує тим, що ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 6,8412 га, яка складається із двох земельних ділянок: площею 3,4231 га, кадастровий номер 5920388700:01:001:1051, та площею 3,4181 га, 5920388700:01:001:0778, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Хухрянської сільської ради Охтирського району Сумської області. 01.01.2018 ОСОБА_2 уклала з ПрАТ «Райз-Максимко» договір оренди землі №127/18 строком на 10 років, відповідно до якого передала у строкове платне користування земельну ділянку площею 3,4231 га, кадастровий номер 5920388700:01:001:1051. У договорі №127/18 сторонами визначено орендну плату в розмірі 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 10378,18 грн, обчислення якої здійснюється з урахуванням індексації. 14.03.2018 між ОСОБА_2 , ПрАТ «Райз-Максимко» та ТОВ «Райз Північ» було укладено трьохсторонню додаткову угоду №1 до Договору №127/16, відповідно до якої новий орендар ТОВ «Райз Північ» приймає на себе всі права та обов`язки від ПрАТ «Райз-Максимко».

Також 01.01.2018 ОСОБА_2 уклала з ПрАТ «Райз-Максимко» договір оренди землі №128/18 строком на 10 років, відповідно до якого передала у строкове платне користування земельну ділянку площею 3,4181 га, кадастровий номер 5920388700:01:001:0778. У договорі №128/18 сторонами визначено орендну плату в розмірі 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 10378,18 грн, обчислення якої здійснюється з урахуванням індексації. 14.03.2018 між ОСОБА_2 , ПрАТ «Райз-Максимко» та ТОВ «Райз Північ» було укладено трьохсторонню додаткову угоду №1 до Договору №128/16, відповідно до якої новий орендар ТОВ «Райз Північ» приймає на себе всі права та обов`язки від ПрАТ «Райз-Максимко».

Крім того, ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 1,0 га, кадастровий номер 5920384000:01:001:5134, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Хухрянської сільської ради Охтирського району Сумської області. 01.01.2018 ОСОБА_2 уклала з ПрАТ «Райз-Максимко» договір оренди землі №126/18 строком на 10 років, відповідно до якого передала у строкове платне користування земельну ділянку площею 1,0 га, кадастровий номер 5920388700:01:001:5134. У договорі №127/18 сторонами визначено орендну плату в розмірі 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 2949,64 грн, обчислення якої здійснюється з урахуванням індексації. 14.03.2018 між ОСОБА_2 , ПрАТ «Райз-Максимко» та ТОВ «Райз Північ» було укладено трьохсторонню додаткову угоду №1 до Договору №126/16, відповідно до якої новий орендар ТОВ «Райз Північ» приймає на себе всі права та обов`язки від ПрАТ «Райз-Максимко».

Також ОСОБА_2 успадкувала після смерті свого брата ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , земельну ділянку площею 3,4232 га, кадастровий номер 5920384000:01:001:0776, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Хухрянської сільської ради Охтирського району Сумської області. 13.02.2015 ОСОБА_3 уклав з ПрАТ «Райз-Максимко» договір оренди землі №25/15 строком на 10 років, відповідно до якого передав у строкове платне користування земельну ділянку площею 3,4232 га, кадастровий номер 5920388700:01:001:0776. У договорі №25/15 сторонами визначено орендну плату в розмірі 5% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 4324,24 грн, обчислення якої здійснюється з урахуванням індексації. 11.09.2017 ОСОБА_2 , як новий власник земельної ділянки, уклала з ПрАТ «Райз-Максимко» додатковий договір про внесення змін і доповнень до договору оренди землі №25/15 від 13.02.2015, в якому сторони вирішили змінити розмір орендної плати з 5% на 10%. 14.03.2018 між ОСОБА_2 , ПрАТ «Райз-Максимко» та ТОВ «Райз Північ» було укладено трьохсторонню додаткову угоду №1 до Договору №25/15, відповідно до якої новий орендар ТОВ «Райз Північ» приймає на себе всі права та обов`язки від ПрАТ «Райз-Максимко», а також сторони вирішили внести зміни/доповнення, зокрема про те, що з 2017 року орендна плата складає 10378,18 грн, що становить 10% нормативної грошової оцінки.

Крім того, ОСОБА_2 успадкувала після смерті свого брата ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , земельну ділянку площею 0,3010 га, кадастровий номер 5920384000:01:001:2208, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Хухрянської сільської ради Охтирського району Сумської області. 13.02.2015 ОСОБА_3 уклав з ПрАТ «Райз-Максимко» договір оренди землі №26/15 строком на 10 років, відповідно до якого передав у строкове платне користування земельну ділянку площею 0,3010 га, кадастровий номер 5920388700:01:001:2208. У договорі №26/15 сторонами визначено орендну плату в розмірі 5% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 368,04 грн, обчислення якої здійснюється з урахуванням індексації. 11.09.2017 ОСОБА_2 , як новий власник земельної ділянки, уклала з ПрАТ «Райз-Максимко» додатковий договір про внесення змін і доповнень до договору оренди землі №26/15 від 13.02.2015, в якому сторони вирішили змінити розмір орендної плати з 5% на 10%. 14.03.2018 між ОСОБА_2 , ПрАТ «Райз-Максимко» та ТОВ «Райз Північ» було укладено трьохсторонню додаткову угоду №1 до Договору №26/15, відповідно до якої новий орендар ТОВ «Райз Північ» приймає на себе всі права та обов`язки від ПрАТ «Райз-Максимко», а також сторони вирішили внести зміни/доповнення, зокрема про те, що з 2017 року орендна плата складає 883,32 грн, що становить 10% нормативної грошової оцінки. Однак в порушення умов договорів оренди землі відповідач не проводив обчислення розміру орендної плати з урахуванням індексації.

13.03.2024 від відповідача надійшов відзив на позовну заяву, в якому просить у задоволенні позову ОСОБА_2 до ТОВ «Райз Північ» про розірвання договорів оренди землі, стягнення індексації відмовити в повному обсязі. Свої заперечення мотивує тим, що відповідач не порушував права позивачки, а отже доводи останньої про факт систематичної (два і більше разів) несплати коштів за оренду землі, тобто істотного порушення умов укладених договорів оренди земельних ділянок, є необґрунтованими та недоведеними, та не можуть братися до уваги судом. Розмір орендної плати та її індексація визначаються за домовленістю сторін. Порядок індексації орендної плати законом не передбачений. Цей механізм сторони повинні передбачати в договорі оренди земельної ділянки (як індекс застосовувати, з якого періоду і т.д.). Однак в договорах оренди земельних ділянок така інформація відсутня. На даний момент сторони не укладали додаткових угод, в яких чітко було б прописано процедуру індексації орендної плати. Складність також полягає в тому, що індекс інфляції публікується за попередні періоди (щомісяця та за календарний рік), тому на час виплати орендної плати точний індекс інфляції за поточний рік ще не відомий. Надані позивачкою розрахунки зроблені некоректно, а тому не повинні враховуватися судом.

Також 13.03.2024 від відповідача надійшло клопотання, яким він просить відмовити в задоволенні вимоги про стягнення судових витрат на правничу допомогу, оскільки розмір витрат не є повною мірою обґрунтованим та не відповідає критеріям розумності, та клопотання про застосування строку позовної давності.

10.01.2025 р. від відповідача надійшли додаткові пояснення у справі, в яких зазначає, що 10.12.2024 р. оприлюднено текст постанови Великої Палати Верховного суду від 20.11.2024 р. № 918/391/23, у якому міститься висновок про те, що у разі систематичної повної несплати орендної плати застосуванню підлягає пункт «д» частини 1 статті 141 Земельного кодексу України як спеціальна норма права, яка передбачає самостійну і достатню підставу для розірвання договору оренди землі. В даному випадку для розірвання договору достатнім для суду буде встановити факт систематичної несплати орендної плати (2 і більше разів). Якщо орендар допустив часткову несплату (недоплату) орендної плати, то застосуванню підлягає частина 2 статті 651 Цивільного кодексу України, яка передбачає, що договір може бути розірваний на вимогу орендодавця, якщо орендар істотно порушив умови договору та внаслідок часткової недоплати орендної плати орендодавець значною мірою був позбавлений того, на що розраховував, укладаючи такий договір. Оскільки на практиці така систематична несплата може бути повною або частковою (недоплата), то цілком очевидно, що законодавець врегулював відносини оренди землі з огляду на те, що специфічні підстави припинення права оренди землі, зокрема за систематичну повну несплату орендної плати за землю, визначені відповідними нормами ЗК України, а нормами ЦК України надається можливість додаткової оцінки саме часткової несплати (недоплати) орендної плати за землю та її кваліфікації як істотного порушення договору в контексті з`ясування наявності підстав для його розірвання. Велика Палата Верховного Суду звернула увагу на те, що поняття «несплата», вжите у пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України, потрібно розуміти саме як повну несплату орендної плати. Виходячи із обставин справи, вбачається, що Позивач тлумачить умови п. 10 Договору інакше ніж Відповідач, і, фактично, спір стосується проведення розрахунку індексації орендної плати, яка передбачена договором оренди земельної ділянки та стягнення недоплачених сум. У разі неістотної часткової несплати орендної плати, а так само у разі виникнення спору щодо її розміру, порядку здійснення платежів тощо, у власника завжди є право на звернення до суду з позовом про стягнення таких орендних платежів, 3 % річних, інфляційних втрат, неустойки тощо. Такий спосіб захисту буде ефективним та пропорційним, відновлюватиме порушене право орендодавця та зберігатиме договір оренди землі виходячи з балансу інтересів обох сторін (п. 97 постанови Великої Палати Верховного Суду від 20.11.2024 у справі №918/391/23). Несплата орендної плати є частковою та зумовлена, зокрема, виникненням спору між сторонами з приводу порядку нарахування та розміру орендних платежів, однак наведений спір за висновками Верховного Суду, викладеними в попередніх абзацах, не є підставою для застосування такої санкції як розірвання договору оренди землі. Також зазначає, що для визначення розміру орендної плати використовується нормативна грошова оцінка землі, яка розраховується за формулою, виходячи із індексу споживчих цін за попередній рік за формулою, визначеною статтею 289 ПК України, тому твердження позивача про те, що орендна плата нараховувалася без урахування індексу інфляції є помилковими, оскільки відповідач сплачував орендну плату з урахуванням індексації нормативної грошової оцінки землі, яка у свою чергу розраховується на базі індексу споживчих цін, що за вказаний період становив 1,0 %. Отже, Позивачу орендна плата за користування Товариством належними йому на праві власності земельними ділянками за 2019-2023 роки були виплачені в узгодженому договорами розмірі з урахуванням індексації НГО.

20.02.2025 від представника позивача надійшла заява про зменшення позовних вимог з огляду на наступне.

Розмір орендної плати за договором оренди землі № 126/18 від 01.01.2018 з урахуванням додаткової угоди № 1 від 14.03.2018 становить 2949,64 грн. Розмір орендної плати за договором оренди землі № 127/18 від 01.01.2018 з урахуванням додаткової угоди № 1 від 14.03.2018 становить 10378,18 грн. Розмір орендної плати за договором оренди землі № 128/18 від 01.01.2018 з урахуванням додаткової угоди № 1 від 14.03.2018 становить 10378,18 грн. Розмір орендної плати за договором оренди землі № 25/15 від 13.02.2015 з урахуванням додаткової угоди № 1 від 14.03.2018 становить 10378,18 грн. Розмір орендної плати за договором оренди землі № 26/15 від 13.02.2015 з урахуванням додаткової угоди № 1 від 14.03.2018 становить 883,32 грн. Загальна сума орендної плати без урахування індексації за вищезазначеними договорами становить 34967,50 грн. Розмір орендної плати з урахуванням індексації становить: за 2018 рік 38386,31 грн. (34967,50 х 1,09777104 (індекс інфляції за період з 01.01.2018 по 31.12.2018), сплачено відповідачем 36744,91 грн., розмір недоплати становить 1641,40 грн. за 2019 рік 36384,99 грн. (34967,50 х 1,04053724 (індекс інфляції за період з 01.01.2019 по 31.12.2019), сплачено відповідачем 32945,72 грн., розмір недоплати становить 3439,27 грн. за 2020 рік 36713,19 грн. (34967,50 х 1,04992329 (індекс інфляції за період з 01.01.2020 по 31.12.2020), сплачено відповідачем 41064,11 грн., заборгованості немає за 2021 рік 38469,61 грн. (34967,50 х 1,10015334 (індекс інфляції за період з 01.01.2021 по 31.12.2021), сплачено відповідачем 37001,66 грн., розмір недоплати становить 1467,95 грн. за 2022 рік 44269,99 грн. (34967,50 х 1,26603244 (індекс інфляції за період з 01.01.2022 по 31.12.2022), сплачено відповідачем 37001,66 грн., розмір недоплати становить 7268,33 грн. за 2023 рік 36745,18 грн. (34967,50 х 1,05083804 (індекс інфляції за період з 01.01.2023 по 31.12.2023), сплачено відповідачем 37001,66 грн., заборгованості немає Загальна сума заборгованості за вищевказаними договорами оренди землі становить 13816,95 грн.

Ухвалою Охтирського міськрайонного суду Сумської області від 12.03.2025 року позовну заяву ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ ПІВНІЧ», третя особа: Приватне акціонерне товариство «Райз-Максимко», про розірвання договорів оренди землі та стягнення заборгованості по орендній платі в частині вимог щодо розірвання договорів оренди землі та стягнення заборгованості по орендній платі, в якому просить розірвати договори оренди № 126/18, № 127/18, № 128/18, які укладено 01.01.2018 р. між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Райз-Північ», щодо оренди земельних ділянок кадастровим номером 5920388700:01:001:5134, площею 1,00 га; кадастровим номером 5920388700:01:001:1051, площею 3,4231 га; з кадастровим номером 5920388700:01:001:0778, площею 3,4181 га, залишено без розгляду

В судовому засіданні представник позивача зменшені позовні вимоги підтримав в повному обсязі і просив задовольнити з підстав, зазначених у позовній заяві.

Представник відповідача в судовому засіданні проти позову заперечувала і просила відмовити в задоволенні позову з підстав, зазначених у відзиві на позовну заяву, та додаткових поясненнях.

Представник третьої особи ПрАТ «Райз-Максимко» в судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином.

Суд вислухавши пояснення сторін, дослідивши наявні у справі письмові докази, дійшов такого висновку.

Відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №281345 від 11.05.2006 ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 6,8412 га, яка складається із двох земельних ділянок: площею 3,4231 га, кадастровий номер 5920388700:01:001:1051, та площею 3,4181 га, 5920388700:01:001:0778, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Хухрянської сільської ради Охтирського району Сумської області (а.с. 11).

01.01.2018 ОСОБА_2 уклала договір оренди землі №127/18 з Приватним акціонерним товариством «Райз-Максимко» щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5920388700:01:001:1051, площею 3,4231 га, (далі Договір №127/18) строком на 10 років (а.с. 12-13).

20.06.2018 Договір №127/18 був зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право: 26844312, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 30.06.2018 №129315816 (а.с. 15).

Пунктом 9 Договору №127/18 визначено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 10% нормативної грошової оцінки, що складає 10378,18 грн.

Пунктом 10 Договору №127/18 передбачено, що обчислення розміру орендної плати на земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації.

Відповідно до п. 11 Договору №127/18 орендна плата вноситься у такі строки: 1 (один) раз на рік по закінченню сільськогосподарського року, але не пізніше 31 грудня.

Пунктом 39 Договору №127/18 передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

В пункті 40 Договору №127/18 визначено, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

14.03.2018 між ОСОБА_2 (орендодавець), ПрАТ «Райз-Максимко» (орендар) та ТОВ «Райз Північ» (новий орендар) укладено додаткову угоду №1 про заміну сторони та внесення змін і доповнень, про поновлення договору оренди землі №127/18, відповідно до якої орендар передає, а новий орендар приймає на себе права та обов`язки сторони (орендаря), передбачені в договорі оренди. Сторони домовилися внести зміни/доповнення в договір оренди, зокрема, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 103781,78 грн, з 2017 року орендна плата складає 10378,18 грн (а.с. 14).

Також 01.01.2018 ОСОБА_2 уклала договір оренди землі №128/18 з Приватним акціонерним товариством «Райз-Максимко» щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5920388700:01:001:0778, площею 3,4181 га, (далі Договір №128/18) строком на 10 років (а.с. 12-13).

26.06.2018 Договір №128/18 був зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право: 26844303, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 30.06.2018 №129315726 (а.с. 19).

Пунктом 9 Договору №128/18 визначено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 10% нормативної грошової оцінки, що складає 10378,18 грн.

Пунктом 10 Договору №128/18 передбачено, що обчислення розміру орендної плати на земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації.

Відповідно до п. 11 Договору №128/18 орендна плата вноситься у такі строки: 1 (один) раз на рік по закінченню сільськогосподарського року, але не пізніше 31 грудня.

Пунктом 39 Договору №128/18 передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

В пункті 40 Договору №128/18 визначено, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

14.03.2018 між ОСОБА_2 (орендодавець), ПрАТ «Райз-Максимко» (орендар) та ТОВ «Райз Північ» (новий орендар) укладено додаткову угоду №1 про заміну сторони та внесення змін і доповнень, про поновлення договору оренди землі №128/18, відповідно до якої орендар передає, а новий орендар приймає на себе права та обов`язки сторони (орендаря), передбачені в договорі оренди. Сторони домовилися внести зміни/доповнення в договір оренди, зокрема, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 103781,78 грн, з 2017 року орендна плата складає 10378,18 грн (а.с. 18).

Відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ІV-СМ №038569 від 24.08.2002 ОСОБА_2 є власником земельної ділянки, кадастровий номер 5920388700:01:001:5134, площею 1,00 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходяться на території Хухрянської сільської ради Охтирського району, Сумської області (а.с. 20).

01.01.2018 ОСОБА_2 уклала договір оренди землі №126/18 з Приватним акціонерним товариством «Райз-Максимко» щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5920388700:01:001:5134, площею 1,00 га, (далі Договір №126/18) строком на 10 років (а.с. 21-22).

08.04.2019 Договір №126/18 був зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право: 31129792, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 11.04.2019 №163150433 (а.с. 24).

Пунктом 9 Договору №126/18 визначено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 10% нормативної грошової оцінки, що складає 2949,64 грн.

Пунктом 10 Договору №126/18 передбачено, що обчислення розміру орендної плати на земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації.

Відповідно до п. 11 Договору №126/18 орендна плата вноситься у такі строки: 1 (один) раз на рік по закінченню сільськогосподарського року, але не пізніше 31 грудня.

Пунктом 39 Договору №126/18 передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

В пункті 40 Договору №126/18 визначено, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

14.03.2018 між ОСОБА_2 (орендодавець), ПрАТ «Райз-Максимко» (орендар) та ТОВ «Райз Північ» (новий орендар) укладено додаткову угоду №1 про заміну сторони та внесення змін і доповнень, про поновлення договору оренди землі №126/18, відповідно до якої орендар передає, а новий орендар приймає на себе права та обов`язки сторони (орендаря), передбачені в договорі оренди. Сторони домовилися внести зміни/доповнення в договір оренди, зокрема, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 29496,36 грн, з 2017 року орендна плата складає 2949,64 грн (а.с. 23).

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 01.02.2017, зареєстрованого в реєстрі за №139, ОСОБА_2 , як спадкоємець після смерті свого брата ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , є власником земельної ділянки площею 3,4232 га, кадастровий номер 5920388700:01:001:0776, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходяться на території Хухрянської сільської ради) Охтирського району Сумської області, що також підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 02.02.2017 №79395145 (а.с. 25-27).

13.02.2015 ОСОБА_3 уклав договір оренди землі №25/15 з Приватним акціонерним товариством «Райз-Максимко» щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5920388700:01:001:0776, площею 3,4232 га, (далі Договір №25/15) строком на 10 років (а.с. 28-29).

06.03.2015 Договір №25/15 був зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право: 8974568, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 06.03.2015 №34632420 (а.с. 31).

Пунктом 9 Договору №25/15 визначено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 5% нормативної грошової оцінки, що складає 4324,24 грн.

Пунктом 10 Договору №25/15 передбачено, що обчислення розміру орендної плати на земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації.

Відповідно до п. 11 Договору №25/15 орендна плата вноситься у такі строки: 1 (один) раз на рік по закінченню сільськогосподарського року, але не пізніше 01 грудня.

Пунктом 39 Договору №25/15 передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

В пункті 40 Договору №25/15 визначено, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

11.09.2017 Приватне акціонерне товариство «Райз-Максимко» та ОСОБА_2 уклали додатковий договір про внесення змін і доповнень до договору оренди землі №25/15 від 13.02.2015, в якому вирішили: у п. 9 договору оренди землі щодо розміру орендної плати цифри та слова «розмірі 5%» замінити на цифри та слова «розмірі 10%». Даний додатковий договір набрав чинності з моменту його підписання сторонами та державної реєстрації і є невід`ємною складовою частиною вищевказаного договору оренди землі. Відповідно до додаткового договору та нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка визначена в Договорі п. 5 і становить 86484,82 грн, орендна плата становить 8648,48 грн (а.с. 33).

14.03.2018 між ОСОБА_2 (орендодавець), ПрАТ «Райз-Максимко» (орендар) та ТОВ «Райз Північ» (новий орендар) укладено додаткову угоду №1 про заміну сторони та внесення змін і доповнень, про поновлення договору оренди землі №25/15, відповідно до якої орендар передає, а новий орендар приймає на себе права та обов`язки сторони (орендаря), передбачені в договорі оренди. Сторони домовилися внести зміни/доповнення в договір оренди, зокрема, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 103781,78 грн, з 2017 року орендна плата складає 10378,18 грн (а.с. 33).

Крім того, відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 01.02.2017, зареєстрованого в реєстрі за №141, ОСОБА_2 , як спадкоємець після смерті свого брата ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , є власником земельної ділянки площею 0,3010 га, кадастровий номер 5920388700:01:001:2208, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходяться на території Хухрянської сільської ради) Охтирського району Сумської області, що також підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 02.02.2017 №79395212 (а.с. 35-37).

13.02.2015 ОСОБА_3 уклав договір оренди землі №26/15 з Приватним акціонерним товариством «Райз-Максимко» щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5920388700:01:001:2208, площею 0,3010 га, (далі Договір №26/15) строком на 10 років (а.с. 38-39).

06.03.2015 Договір №26/15 був зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право: 8975890, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 06.03.2015 №34637301 (а.с. 41).

Пунктом 9 Договору №26/15 визначено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 5% нормативної грошової оцінки, що складає 368,04 грн.

Пунктом 10 Договору №26/15 передбачено, що обчислення розміру орендної плати на земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації.

Відповідно до п. 11 Договору №26/15 орендна плата вноситься у такі строки: 1 (один) раз на рік по закінченню сільськогосподарського року, але не пізніше 01 грудня.

Пунктом 39 Договору №26/15 передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

В пункті 40 Договору №26/15 визначено, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

11.09.2017 Приватне акціонерне товариство «Райз-Максимко» та ОСОБА_2 уклали додатковий договір про внесення змін і доповнень до договору оренди землі №26/15 від 13.02.2015, в якому вирішили: у п. 9 договору оренди землі щодо розміру орендної плати цифри та слова «розмірі 5%» замінити на цифри та слова «розмірі 10%». Даний додатковий договір набрав чинності з моменту його підписання сторонами та державної реєстрації і є невід`ємною складовою частиною вищевказаного договору оренди землі. Відповідно до додаткового договору та нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка визначена в Договорі п. 5 і становить 7360,66 грн, орендна плата становить 736,06 грн (а.с. 42).

14.03.2018 між ОСОБА_2 (орендодавець), ПрАТ «Райз-Максимко» (орендар) та ТОВ «Райз Північ» (новий орендар) укладено додаткову угоду №1 про заміну сторони та внесення змін і доповнень, про поновлення договору оренди землі №26/15, відповідно до якої орендар передає, а новий орендар приймає на себе права та обов`язки сторони (орендаря), передбачені в договорі оренди. Сторони домовилися внести зміни/доповнення в договір оренди, зокрема, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 8833,24 грн, з 2017 року орендна плата складає 883,32 грн (а.с. 43).

З відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору від 21.02.2024 вбачається, що ТОВ «Райз Північ» було нараховано та виплачено ОСОБА_2 орендну плату без вирахування податків та інших обов`язкових платежів: у 2018 році 31724,06 грн (3 квартал) + 3243,49 грн (4 квартал) + 302,56 грн (4 квартал), у 2019 році 34248,00 грн (3 квартал) + 4216,28 грн (4 квартал), у 2020 році 38464,28 грн (3 квартал), у 2021 році 38464,28 грн (липень), у 2022 році 782,61 грн (серпень) + 37681,67 грн (грудень), у 2023 році 38464,28 грн (жовтень) (а.с. 45-47).

Згідно зі ст.2Закону України«Про орендуземлі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексомУкраїни (далі - ЗК України), Цивільним кодексомУкраїни (далі - ЦК України), цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

Відповідно до ст.1Закону України«Про орендуземлі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13цього ЗаконуУкраїни «Прооренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Істотними умовами договору оренди землі, в тому числі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі»).

Частинами 1-3статті 762ЦК Українивизначено,що занайм (оренду)майна знаймача справляєтьсяплата,розмір якоївстановлюється договоромнайму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення.

Плата занайм (оренду)майна можевноситися завибором сторіну грошовійабо натуральнійформі.Форма платиза найм(оренду)майна встановлюєтьсядоговором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за найм (оренду) майна.

За змістом ст.ст. 21, 22, 23 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Орендна платасправляється угрошовій формі. Зазгодою сторінрозрахунки щодоорендної платиза землюможуть здійснюватисяу натуральнійформі.Розрахунок унатуральній формімає відповідатигрошовому еквівалентувартості товарівза ринковимицінами надату внесенняорендної плати. Орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.

Зі змісту укладених між сторонами договорів оренди землі, а також додаткових угод до цих договорів, слідує, що обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

Аналіз частини 3 статті 762ЦК України дозволяє стверджувати, що договором найму або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном. Це правило розраховано на те, щоб на майбутнє можна було змінювати або навіть забезпечити автоматичну зміну розміру плати за користування. Зокрема, сторони в договорі найму можуть встановити, що: розмір плати за користування за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць; плата за користування підлягає індексації.

Індексація проводиться наймачем шляхом множення розміру орендної плати на коефіцієнт індексації, що розраховується як добуток індексів інфляції за 12 календарних місяців, що передують місяцю, в якому виплачується плата за користування.

Подібні висновки викладено у постанові Верховного Суду від 26 травня 2021 року у справі № 540/544/18, від 09 червня 2021 року у справі №948/393/20.

З урахуванням принципів цивільного права, зокрема, добросовісності, справедливості та розумності і тлумачення умов договорів оренди землі щодо періоду внесення орендної плати, на користь його дійсності, чинності та виконуваності, коефіцієнт інфляції має обчислюватися для орендної плати за спірний період, як добуток індексів інфляції з 01 січня відповідного року до визначеної сторонами договорів дати виконання зобов`язань зі сплати орендної плати 31 грудня, та 01 грудня - відповідно до умов договору.

З вказаного слідує, що нарахування та виплата відповідачем орендної плати позивачці проводилась без урахування індексації за договорами оренди землі Загальний розмір недоплаченої орендної плати становить 13816,95 грн. згідно розрахунку наведеного представником позивача у заяві про зменшення вимог та який не був спростований стороною відповідача, що і підлягає стягненню з відповідача на користь позивачки з вирахуванням податків та інших обов`язкових платежів.

Відсутність у договорах оренди землі узгодженого сторонами порядку обрахування орендної плати з урахуванням індексу інфляції не звільняє відповідача, як зобов`язану сторону цих договорів, від виконання взятих на себе зобов`язань, у тому числі, в частині сплати орендної плати у належному рівні.

Щодо доводів відповідача про проведення розрахунку заборгованості з орендної плати з пропуском строків позовної давності, то суд вважає їх безпідставними.

Зокрема, позивач, звертаючись до суду з позовом просив стягнути заборгованості з орендної палати, яка виникла за період з 2018 до 2023 роки.

Відповідно до п. 12 та п. 19 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України, під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), строки, визначені статтями 257, 258, 362, 559, 681, 728, 786, 1293 цього Кодексу, продовжуються на строк дії такого карантину.

У період дії воєнного стану в Україні, введеного Указом Президента України "Про введення воєнного стану в Україні" від 24 лютого 2022 року № 64/2022, затвердженим Законом України "Про затвердження Указу Президента України "Про введення воєнного стану в Україні" від 24 лютого 2022 року № 2102-IX, перебіг позовної давності, визначений цим Кодексом, зупиняється на строк дії такого стану.

Отже, з урахуванням вказаних норм, з позовом про стягнення заборгованості за договорами оренди позивач звернувся в межах строків позовної давності.

У відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивачки необхідно стягнути судові витрати за сплачений судовий збір в розмірі 1211,20 грн.

Докази понесених витрат на правничу допомогу на момент постановлення рішення суду не надані.

На підставі викладеного, ст.ст. 526, 610, 629, 651 ЦК України, ст. 141 ЗК України, ст. 2, 13, 15, 21, 22, 32 Закону України «Про оренду землі», керуючись ст.ст. 10, 13, 12, 76-89, 141, 264, 265, 268 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_2 задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз Північ» (вул. Заводська, 4 с-ще Степанівка Сумського району Сумської області, ЄДРПОУ 34264631) на користь ОСОБА_2 (ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_1 , адреса проживання: АДРЕСА_1 ) 13816(тринадцятьтисяч вісімсотшістнадцять) гривень 95 копійок орендної плати, обрахованої без вирахування податків та інших обов`язкових платежів.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз Північ» (вул. Заводська, 4 с-ще Степанівка Сумського району Сумської області, ЄДРПОУ 34264631) на користь ОСОБА_2 (ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_1 , адреса проживання: АДРЕСА_1 ) судові витрати в розмірі 1211,20 грн.

Рішення суду може бути оскаржене безпосередньо до Сумського апеляційного суду шляхом подачі в тридцятиденний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. В разі проголошення вступної та резолютивної частини або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, в той же строк з дня складання повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Охтирського міськрайонного суду Р.В.Сидоренко