Рішення № 125707948, 04.03.2025, Господарський суд Вінницької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Пирогова, 29, м. Вінниця, 21018, тел./факс (0432)55-80-00, (0432)55-80-06 E-mail: inbox@vn.arbitr.gov.ua

_______________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"04" березня 2025 р.Cправа № 902/1389/24

Господарський суд Вінницької області у складі судді Шамшуріної Марії Вікторівни за участю секретаря судового засідання Ломачко А.О.,

розглянувши за правилами спрощеного позовного провадження у відкритому судовому засіданні матеріали справи

за позовом Департаменту комунального майна Вінницької міської ради, 21100, Вінницька обл., місто Вінниця, вулиця Соборна, будинок 59, ідентифікаційний код юридичної особи 41029597

до Громадської організації "Мальви України", 21018, Вінницька область, Вінницький район, місто Вінниця, вулиця Скалецького Р., будинок 19А, ідентифікаційний код юридичної особи 44160385

про стягнення 46 169,00 гривень заборгованості з орендної плати та неустойки

за участю представників:

від позивача - Олексюк Т.С. у порядку самопредставництва

від відповідача - не з`явився

В С Т А Н О В И В:

До Господарського суду Вінницької області 30.12.2024 надійшла позовна заява №06/00/011/184171 від 27.12.2024 (вх. № 1455/24 від 30.12.2024) Департаменту комунального майна Вінницької міської ради до Громадської організації "Мальви України" про стягнути з відповідача на користь позивача 46 169,00 гривень, у тому числі: 22 955,35 гривень заборгованості з орендної плати за договором оренди комунального майна Вінницької міської територіальної громади № 24-068 від 12.09.2022 року (зі змінами) за період з 01.02.2024 по 28.06.2024 та 23 213,65 гривень неустойки у розмірі подвійної орендної плати за період з 29.06.2024 по 25.09.2024 року.

Згідно протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 30.12.2024 справу розподілено судді Шамшуріній М.В.

Ухвалою від 06.01.2025 судом постановлено позовну заяву №06/00/011/184171 від 27.12.2024 (вх. № 1455/24 від 30.12.2024) Департаменту комунального майна Вінницької міської ради залишити без руху із встановленням позивачу строку та способу усунення недоліків позовної заяви.

13.01.2025 до суду від позивача надійшла заява про усунення недоліків з додатками.

Ухвалою від 17.01.2025 судом прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі №902/1389/24 за правилами спрощеного позовного провадження, судове засідання для розгляду справи по суті призначено на 18.02.2025 року о 10:00.

За наслідком судового засідання 18.02.2025 суд постановив ухвалу про відкладення судового засідання з розгляду справи №902/1389/24 по суті на 10:00 04.03.2025, яку занесено до протоколу судового засідання.

На визначену судом дату у судове засідання з`явився представник позивача.

Представник відповідача не з`явився про дату, час та місце розгляду справи повідомлявся ухвалою суду від 20.02.2025 шляхом надіслання вказаної ухвали відповідачу за адресою його місцезнаходження згідно відомостей з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. Ухвала суду від 20.02.2025 повернута до суду із відміткою "адресат відсутній за вказаною адресою".

Судом також здійснено повідомлення відповідача про дату, час та місце розгляду справи шляхом розміщення оголошення на офіційному веб-порталі судової влади України про судове засіданні у справі № 902/1389/24, у якій відповідачем є Громадська організація "Мальви України".

Положеннями частини 7 статті 120 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) передбачено, що учасники судового процесу зобов`язані повідомляти суд про зміну свого місцезнаходження чи місця проживання під час розгляду справи. У разі відсутності заяви про зміну місця проживання ухвала про повідомлення чи виклик надсилається учасникам судового процесу, які не мають офіційної електронної адреси, та за відсутності можливості сповістити їх за допомогою інших засобів зв`язку, які забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, за останньою відомою суду адресою і вважається врученою, навіть якщо відповідний учасник судового процесу за цією адресою більше не знаходиться або не проживає.

Згідно пункту 5 частини 6 статті 242 ГПК України днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Направлення судом ухвали рекомендованою кореспонденцією на чинну адресу учасника є достатнім для того, щоб вважати повідомлення належним, оскільки отримання кореспонденції адресатом перебуває поза межами контролю суду. Аналогічну правову позицію викладено у постанові Великої Палати Верховного Суду від 25.04.2018 у справі №800/547/17, постанові Верховного Суду від 18.03.2021 по справі №911/3142/19.

Згідно частини 4 статті 122 ГПК України відповідач, третя особа, свідок, зареєстроване місце проживання (перебування), місцезнаходження чи місце роботи якого невідоме, викликається в суд через оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України, яке повинно бути розміщене не пізніше ніж за десять днів до дати відповідного судового засідання. З опублікуванням оголошення про виклик відповідач вважається повідомленим про дату, час і місце розгляду справи.

Відзиву відповідачем до суду не надано, будь-яких заяв, клопотань не надходило.

За приписами частини 2 статті 178 ГПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи. Аналогічна норма міститься у частині 9 статті 165 ГПК України.

Частиною 1 статті 202 ГПК України визначено, що неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Згідно пункту 1 частини 3 статті 202 ГПК України якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки.

Приймаючи до уваги, що сторони було належним чином повідомлено про судове засідання у справі та на засадах відкритості і гласності судового процесу сторонам створено всі необхідні умови для захисту їх прав та охоронюваних законом інтересів, а відповідач у свою чергу не скористався наданим йому правом участі у розгляді справи і його неявка у судове засідання не є перешкодою для розгляду справи, суд дійшов висновку про можливість розгляду справи за відсутності представника відповідача за наявними матеріалами.

У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав, просив позов задовольнити у повному обсязі.

За наслідками розгляду справи по суті, суд оголосив про перехід до стадії ухвалення рішення у справі та у межах цього судового засідання повідомив час проголошення вступної та резолютивної частин рішення.

На оголошення вступної та резолютивної частин рішення сторони не з`явилися, у зв`язку з чим вступна та резолютивна частина рішення долучена до матеріалів справи без її проголошення.

Суть спору:

Департамент комунального майна Вінницької міської ради звернувся до Господарського суду Вінницької області з позовом до Громадської організації "Мальви України" про стягнення з відповідача на користь позивача 46 169,00 гривень, у тому числі: 22 955,35 гривень заборгованості з орендної плати за договором оренди комунального майна Вінницької міської територіальної громади № 24-068 від 12.09.2022 року (зі змінами) за період з 01.02.2024 по 28.06.2024 та 23 213,65 гривень неустойки у розмірі подвійної орендної плати за період з 29.06.2024 по 25.09.2024 року.

На обґрунтування фактичних та правових підстав позову позивач посилається на те, що 12 вересня 2022 року між Департаментом комунального майна Вінницької міської ради як орендодавцем та Громадською організацією "Чеченський соціально-культурний центр "Маршо" як орендарем за результатами проведення аукціону було укладено договір оренди комунального майна Вінницької міської територіальної громади №24-068.

27.04.2023 між сторонами укладено договір про внесення змін та доповнень до договору оренди комунального майна Вінницької міської територіальної громади від 12.09.2022р. №24-068 у зв`язку із зміною найменування орендаря та прийняттям рішенням виконавчого комітету Вінницької міської ради про присвоєння адреси об`єктам нерухомого майна від 10.12.2020 №2701. Змінено найменування орендаря - громадську організацію "Чеченський соціально-культурний центр "Маршо" на громадську організацію "Мальви України" та адресою місцезнаходження об`єкта оренди визначено - Вінницька обл., Вінницький р-н, м. Вінниця, вул. Р. Скалецького, 33-В.

01.06.2023 між сторонами укладено договір про внесення змін та доповнень до договору оренди комунального майна Вінницької міської територіальної громади від 12.09.2022р. №24-068, у зв`язку зі зміною орендованої площі (визначено, що об`єктом оренди є вбудовані приміщення загальною площею 60,10 кв. м.).

Позивач зазначив, що Громадська організація "Мальви України" користувалася вбудованими приміщеннями загальною площею 60,10 кв. м. (прим. №10-№15) другого поверху будівлі (літ. А), що знаходиться за адресою: Вінницька обл., Вінницький р-н, м. Вінниця, вул. Р. Скалецького, 33-В на підставі договору оренди комунального майна Вінницької міської територіальної громади № 24-068 від 12.09.2022 (зі змінами).

За договором строк договору становить 5 років з дати набрання чинності цим договором по 11 вересня 2027 року включно, місячна орендна плата становить 8 130,00 гривень, розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції попереднього місяця, орендну плату орендар зобов`язаний сплатити до 20-го числа поточного місяця.

Рішенням Господарського суду Вінницької області від 28.05.2024 року у справі № 902/189/24 задоволено позов Департаменту комунального майна Вінницької міської ради до Громадської організації «Мальви України», яким:

- розірвано договір оренди комунального майна Вінницької міської територіальної громади від 12.09.2022 року № 24-068 (зі змінами), укладений між департаментом комунального майна Вінницької міської ради (21100, Вінницька обл., місто Вінниця, вулиця Соборна, будинок 59, ідентифікаційний код юридичної особи 41029597) та Громадською організацією "Мальви України" (21018, Вінницька область, Вінницький район, місто Вінниця, вулиця Р. Скалецького, будинок 19А, ідентифікаційний код юридичної особи 44160385);

- зобов`язано Громадську організацію "Мальви України" (21018, Вінницька область, Вінницький район, місто Вінниця, вулиця Р. Скалецького, будинок 19А, ідентифікаційний код юридичної особи 44160385) повернути Департаменту комунального майна Вінницької міської ради (21100, Вінницька обл., місто Вінниця, вулиця Соборна, будинок 59, ідентифікаційний код юридичної особи 41029597) вбудовані приміщення загальною площею 60,10 кв.м. (прим. № 10- №15) другого поверху будівлі (літ. А), що знаходиться за адресою: Вінницька обл., Вінницький р-н, м. Вінниця, вул. Р. Скалецького, 33-В шляхом підписання акту приймання-передачі;

- стягнуто з Громадської організації "Мальви України" (21018, Вінницька область, Вінницький район, місто Вінниця, вулиця Р.Скалецького, будинок 19А, ідентифікаційний код юридичної особи 44160385) на користь Департаменту комунального майна Вінницької міської ради (21100, Вінницька обл., місто Вінниця, вулиця Соборна, будинок 59, ідентифікаційний код юридичної особи 41029597) 54 147,92 (п`ятдесят чотири тисячі сто сорок сім гривень, 92 копійки) заборгованості з орендної плати за договором оренди комунального майна Вінницької міської територіальної громади від 12.09.2022 року № 24-068 (зі змінами) та 9 084,00 гривень (дев`ять тисяч вісімдесят чотири гривні) судових витрат на сплату судового збору. Рішення суду набрало законної сили.

Рішенням суду стягнено з відповідача орендну плату за договором з квітня 2023 по січень 2024 року.

Постановою головного державного виконавця Першого відділу державної виконавчої служби у місті Вінниці Центрального міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м.Київ) відкрито виконавче провадження №75609248 щодо виконання рішення суду в частині повернення відповідачем Департаменту комунального майна Вінницької міської ради (21100, Вінницька обл., місто Вінниця, вулиця Соборна, будинок 59, ідентифікаційний код юридичної особи 41029597) вбудованих приміщень загальною площею 60,10 кв.м. (прим. № 10-№15) другого поверху будівлі (літ. А), що знаходиться за адресою: Вінницька обл., Вінницький р-н, м. Вінниця, вул. Р. Скалецького, 33-В шляхом підписання акту приймання-передачі.

25 вересня 2024 року Громадська організація «Мальви України» повернула орендоване майно шляхом підписання Акту приймання - передачі Майна до договору №24-068 оренди комунального майна Вінницької міської територіальної громади.

Позивач зазначив, що з урахуванням рішення Господарського суду Вінницької області від 28.05.2024 у справі № 902/189/24, яке набрало законної сили 28.06.2024, за відповідачем рахується заборгованість з орендної плати з лютого 2024 року по 28 червня 2024 в сумі 22 955,35 грн. та неустойка у розмірі подвійної орендної плати за користування об`єктом оренди за час прострочення повернення за період з 29 червня 2024 по 25 вересня 2024 у сумі 23 213,65 грн.

Позивач зауважив, що з метою досудового врегулювання спору звертався до Громадської організації «Мальви України» щодо сплати заборгованості по орендній платі та неустойки, проте відповідачем заборгованість у добровільному порядку не сплачена, у зв`язку чим Департамент комунального майна Вінницької міської ради вимушений звернутися з відповідним позовом до суду.

Відповідач своїм процесуальним правом надання відзиву на позов не скористався, будь-яких заяв, клопотань або заперечень щодо заявлених вимог за час розгляду справи не заявляв, у зв`язку з чим розгляд справи здійснено за наявними матеріалами справи.

Розглянувши матеріали справи, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, судом встановлено таке.

12 вересня 2022 року між Департаментом комунального майна Вінницької міської ради (далі - позивач, орендодавець) та Громадською організацією "Чеченський соціально-культурний центр "Маршо" (далі - відповідач, орендар) укладено договір оренди комунального майна Вінницької міської територіальної громади № 24-068 (далі - договір) (т. 1 а.с. 9-10).

Згідно пункту 1.1 розділу І "Змінювані умови договору" (далі - Умови) договору орендодавець, за результатами проведення аукціону передає, а орендар приймає в строкове платне користування майно, визначене в пп. 1.2. цього договору. Посилання на сторінку електронної торгової системи RGL001-UA-20220720-64166.

За умовами пункту 1.2. Умов об`єктом оренди є вбудовані приміщення загальною площею 119,5м2 (прим. №2: №1-№8 та прим. №3: №1-№6) першого та другого поверхів будівлі (літ. А), що знаходиться за адресою; Вінницька обл., Вінницький р-н, м. Вінниця, вул. Р. Скалецького, б/н (біля будинку №33а) (далі - майно), що належить до комунальної власності Вінницької міської територіальної громади та знаходиться на балансі комунального підприємства Вінницької міської ради "Вінницяміськтеплоенерго", місцезнаходження якого зареєстровано: Вінницька обл., Вінницький р-н, м. Вінниця, вул. 600-річчя, 13 (надалі - балансоутримувач).

Відповідно до пункту 1.8. Умов місячна орендна плата, визначена за результатами проведення аукціону становить - 8 130,00 гривень, у тому числі ПДВ 1 355,00 гривень. Протокол електронного аукціону № LLE001-UА-20220812-97137 від 28.08.2022р.

Згідно з пунктом 1.10. Умов строк договору становить 5 років з дати набрання чинності цим договором та діє по "11" вересня 2027 р. включно.

Пунктом 1.12 Умов визначено, що орендар сплачує орендну плату на рахунок 3343 „Інші кошти, тимчасово віднесені до надходжень місцевих бюджетів", відкритий в органах Державної казначейської служби України щомісяця не пізніше останнього числа поточного місяця оренди.

Відповідно до пункту 1.1. розділу ІІ "Незмінювані умови договору" орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування майно, визначене в пункті 1.2. Умов, вартість якого становить суму, визначену в пункті 1.5. Умов.

Пунктом 2.1. розділу ІІ договору сторонами визначено, що орендар набуває права строкового платного користування майном у день підписання акта приймання-передачі майна. Акт приймання-передачі майна підписується між орендодавцем, орендарем і балансоутримувачем одночасно з підписанням цього договору.

Відповідно до пункту 3.1. розділу ІІ договору орендна плата становить суму, що визначається відповідно до пункту 1.8. Умов.

Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції попереднього місяця.

До складу орендної плати не входять витрати на утримання майна (комунальних послуг, послуг з управління майном, витрат на утримання прибудинкової території та місць загального користування, вартість послуг з ремонту і технічного обслуговування інженерного обладнати та внутрішньобудинкових мереж, ремонту будівлі, у т. ч.: покрівлі, фасаду, вивіз сміття тощо), а також компенсація витрат балансоутримувача за користування земельною ділянкою. Орендар несе ці витрати на основі окремих договорів, укладених із балансоутримувачем та/або напряму із постачальниками комунальних послуг в порядку, визначеному підпунктом 6.3.5. цього договору.

За умовами пункту 3.2. розділу ІІ договору орендар сплачує орендну плату на підставі рахунків орендодавця. Орендар зобов`язаний до 20-го числа поточного місяця отримати рахунок в орендодавця на сплату орендної плати та акт виконаних робіт на надання орендних послуг.

Відповідно до пункту 3.3. розділу ІІ договору орендодавець та/або балансоутримувач можуть звернутися із позовом до суду про стягнення орендної плати та інших платежів за цим договором, по яких у орендаря є заборгованість.

Припинення цього договору не звільняє орендаря від обов`язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, враховуючи штрафні санкції (пункт 3.6. договору).

Пунктом 3.8. договору сторони визначили, що орендар зобов`язаний проводити звіряння взаєморозрахунків по орендних платежах і оформляти акти звіряння.

Згідно підпунктів 4.1.1, 4.1.2. пункту 4.1. розділу ІІ договору у разі припинення договору орендар зобов`язаний:

протягом 3-х робочих днів з дати припинення договору звільнити майно від належних орендарю речей і повернути його за актом повернення з оренди орендованого майна (далі - акт повернення), в тому стані, в якому майно перебувало на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, а якщо орендарем були виконані ремонтні роботи (інші поліпшення) - то разом із такими роботами (іншими поліпшеннями);

сплатити орендну плату, нараховану до дати повернення майна із оренди (день звільнення приміщення і підписання акту приймання-передачі є останнім днем нарахування орендної плата) та штрафні санкції (за їх наявності).

Згідно з пунктом 10.2. розділу ІІ договору спори, які виникають за цим договором або в зв`язку з ним, не вирішені шляхом переговорів, вирішуються в судовому порядку.

Відповідно до пункту 13.1. розділу ІІ договору орендар письмово повідомляє інші сторони договору протягом 10 робочих днів з дати змін у його найменуванні/імені, місцезнаходженні, банківських реквізитах і контактних даних. Орендодавець або балансоутримувач повідомляє орендаря про відповідні зміни письмово або на адресу електронної пошти.

12.09.2022 між сторонами підписано акт приймання-передачі майна до договору №24-068 оренди комунального майна Вінницької міської територіальної громади відповідно до якого представник орендодавця - Департаменту комунального майна Вінницької міської ради, представник балансоутримувача - Комунальне підприємство Вінницької міської ради «Вінницяміськтеплоенерго» та представник орендаря - Громадська організація «Чеченський соціально-культурний центр «Маршо» склали акт про те, що представник установи - балансоутримувача здав, а представник орендаря прийняв вбудовані приміщення загальною площею 119,5м2 (прим. №2: №1-№8 та прим. №3: №1-№6) першого та другого поверхів будівлі (літ. А), що знаходиться за адресою: Вінницька обл., Вінницький р-н, м. Вінниця, вул. Р. Скалецького, б/н (біля будинку №33а) (т. 1 а.с. 11).

10.12.2020 Виконавчим комітетом Вінницької міської ради ухвалено рішення № 2701 «Про присвоєння адрес об`єктам нерухомого майна» відповідно до пункту 20 якого присвоєно адресу будівлі бойлерної літ. «А» загальною площею 270,8 кв.м. Вінницької міської територіальної громади в особі Вінницької міської ради: м. Вінниця, вулиця Р.Скалецького, 33-В (т. 1 а.с. 66).

27 квітня 2023 між сторонами укладено договір про внесення змін та доповнень до договору № 24-068 оренди комунального майна Вінницької міської територіальної громади від 12.09.2022р., у зв`язку зі зміною найменування орендаря, відповідно до умов якого сторони погодили преамбулу договору викласти в новій редакції та зокрема визначили сторонами договору: «Департамент комунального майна Вінницької міської ради, ідентифікаційний код ЄДРПОУ: 41029597, місцезнаходження якого зареєстровано: Вінницька обл.. Вінницький р-н, м. Вінниця, вул. Соборна. 59 та Громадська організація «Мальви України», ідентифікаційний код ЄДРПОУ: 44160385, місцезнаходження якої зареєстровано: Вінницька обл., Вінницький р-н, м. Вінниця, вул. Р. Скалецького, 19 А» надалі - орендар, в особі директора організації Белоус Тетяни Володимирівни, яка діє на підставі статуту та протоколу №1 загальних зборів Громадської організації «Чеченський соціально- культурний центр «Маршо» від 30.03.2023р., з другої сторони, що іменуються разом сторони» (т. 1 а.с. 14).

Також відповідно до пункту IІ договору від 27.04.2023 про внесення змін та доповнень до договору № 24-068 оренди комунального майна Вінницької міської територіальної громади від 12.09.2022р. сторонами погоджено пункт 1.2. розділу І. договору викласти в новій редакції: "1.2. Об`єктом оренди є вбудовані приміщення загальною площею 119,5м2 (прим. №2 - №9 першого поверху (прим. №10 - №15 другого поверху) будівлі (літ. А), що знаходяться за адресою: Вінницька обл., Вінницький р-н, м. Вінниця, вул. Р. Скалецького, 33-В (далі - майно), ще належить до комунальної власності Вінницької міської територіальної громади та знаходиться на балансі Комунального підприємства Вінницької міської ради «Вінницяміськтеплоенерго» місцезнаходження якого зареєстровано: Вінницька обл.. Вінницький р-н, м. Вінниця, вул. 600-річчя, 13 (надалі - балансоутримувач)".

Згідно пункту ІІІ договору від 27.04.2023 цей договір про внесення змін та доповнень до договору №24-068 оренди комунального майна Вінницької міської територіальної громади від 12.09.2022р., набирає чинності з 27.04.2023р., та діє до закінчення терміну дії договору№24-068 оренди комунального майна Вінницької міської територіальної громади від 12.09.2022р. і є невід`ємною частиною договору.

27.04.2023 між сторонами підписано акт приймання-передачі майна до договору №24-068 оренди комунального майна Вінницької міської територіальної громади відповідно до якого представник орендодавця - Департаменту комунального майна Вінницької міської ради, представник установи - балансоутримувача - Комунального підприємства Вінницької міської ради «Вінницяміськтеплоенерго» та представник орендаря - Громадської організації «Мальви України» склали цей Акт про те, що на момент внесення змін до договору оренди орендар фактично займає вбудовані приміщення загальною площею 119,5м2 (прим. №2 - №9 першого поверху (прим. №10 - №15 другого поверху) будівлі (літ. А), що знаходяться за адресою: Вінницька обл.. Вінницький р-н, м. Вінниця, вул. Р. Скалецького, 33-В (т. 1 а.с. 15).

Надалі, 01.06.2023 між сторонами укладено договір про внесення змін та доповнень до договору № 24-068 оренди комунального майна Вінницької міської територіальної громади від 12.09.2022р., зі змінами, у зв`язку зі зміною орендованої площі та згідно пункту І вказаного договору зокрема пункти 1.2., 1.8. розділу І. договору викладено в новій редакції:

« 1.2. Об`єктом оренди є вбудовані приміщення загальною площею 60,10 м2 (прим. №10 - №15) другого поверху будівлі (літ. А), що знаходяться за адресою: Вінницька обл., Вінницький р-н, м. Вінниця, вул. Р. Скалецького, 33-В (далі - майно), що належить до комунальної власності Вінницької міської територіальної громади та знаходиться на балансі Комунального підприємства Вінницької міської ради "Вінницяміськтеплоенерго", місцезнаходження якого зареєстровано: Вінницька обл., Вінницький р-н, м. Вінниця, вул. 600-річчя, 13 (надалі - балансоутримувач).

1.8. Місячна орендна плата з 01.06.2023 р. за базовий місяць травень 2023 р.) становить 4519,96 гривень, у тому числі ПДВ 753,33 гривень».

Згідно пункту ІІ договору від 01.06.2023 договір про внесення змін та доповнень до договору оренди комунального майна Вінницької міської територіальної громади №24-068 від 12.09.2022р., зі змінами, укладений у двох оригінальних примірниках для кожної сторони та набирає чинності з 01.06.2023 р., діє до закінчення терміну дії договору і є невід`ємною частиною договору оренди комунального майна Вінницької міської територіальної громади №24-068 від 12.09.2022р. зі змінами.

Відповідно до пункту III договору від 01.06.2023 додатками до нього є акт прийому-передачі від « 01» червня 2023 р. та розрахунок орендної плати (т. 1 а.с. 16-18).

01.06.2023 між сторонами підписано акт приймання-передачі майна до договору №24-068 оренди комунального майна Вінницької міської територіальної громади відповідно до якого представник орендодавця - Департаменту комунального майна Вінницької міської ради, представник установи - балансоутримувача - Комунального підприємства Вінницької міської ради «Вінницяміськтеплоенерго» та представник орендаря - Громадської організації «Мальви України» склали цей Акт про те, що у зв`язку з відмовою орендаря від частини орендованих приміщень, представник орендаря здав, а представник установи - балансоутримувача прийняв вбудовані приміщення загальною площею 59,4м2 (прим. №2 - №9) першого поверху будівлі (літ. А) за адресою: Вінницька обл., Вінницький р-н, м. Вінниця, вул. Р. Скалецького, 33-В.

На момент внесення змін до договору орендар фактично займав вбудовані приміщення загальною площею 60,10 м2 (прим. №10 - №15) другого поверху будівлі (літ. А), що знаходяться за адресою: Вінницька обл., Вінницький р-н, м. Вінниця, вул. Р. Скалецького, 33-В. (т. 1 а.с. 17).

Як убачається із матеріалів справи, у зв`язку із несплатою орендарем орендної плати позивач звернувся до Господарського суду Вінницької області з позовом про розірвання договору оренди комунального майна Вінницької міської територіальної громади № 24-068 від 12.09.2022 (зі змінами), укладеного між позивачем та відповідачем, зобов`язання відповідача повернути позивачу вбудовані приміщення загальною площею 60,10 кв.м. (прим. № 10-№15) другого поверху будівлі (літ. А), що знаходиться за адресою: Вінницька обл., Вінницький р-н, м. Вінниця, вул. Р. Скалецького, 33-В шляхом підписання акту приймання-передачі та про стягнення з відповідача на користь позивача 54 147,92 гривень заборгованості з орендної плати за договором оренди комунального майна Вінницької міської територіальної громади № 24-068 від 12.09.2022 року (зі змінами).

Рішенням Господарського суду Вінницької області від 28.05.2024 у справі № 902/189/24 позов задоволено. Розірвано договір оренди комунального майна Вінницької міської територіальної громади від 12.09.2022 року № 24-068 (зі змінами), укладений між Департаментом комунального майна Вінницької міської ради (21100, Вінницька обл., місто Вінниця, вулиця Соборна, будинок 59, ідентифікаційний код юридичної особи 41029597) та Громадською організацією "Мальви України" (21018, Вінницька область, Вінницький район, місто Вінниця, вулиця Р. Скалецького, будинок 19А, ідентифікаційний код юридичної особи 44160385). Зобов`язано Громадську організацію "Мальви України" (21018, Вінницька область, Вінницький район, місто Вінниця, вулиця Р. Скалецького, будинок 19А, ідентифікаційний код юридичної особи 44160385) повернути Департаменту комунального майна Вінницької міської ради (21100, Вінницька обл., місто Вінниця, вулиця Соборна, будинок 59, ідентифікаційний код юридичної особи 41029597) вбудовані приміщення загальною площею 60,10 кв.м. (прим. № 10-№15) другого поверху будівлі (літ. А), що знаходиться за адресою: Вінницька обл., Вінницький р-н, м. Вінниця, вул. Р. Скалецького, 33-В шляхом підписання акту приймання-передачі та стягнуто з Громадської організації "Мальви України" (21018, Вінницька область, Вінницький район, місто Вінниця, вулиця Р.Скалецького, будинок 19А, ідентифікаційний код юридичної особи 44160385) на користь Департаменту комунального майна Вінницької міської ради (21100, Вінницька обл., місто Вінниця, вулиця Соборна, будинок 59, ідентифікаційний код юридичної особи 41029597) 54 147,92 (п`ятдесят чотири тисячі сто сорок сім гривень, 92 копійки) заборгованості з орендної плати за договором оренди комунального майна Вінницької міської територіальної громади від 12.09.2022 року № 24-068 (зі змінами) та 9 084,00 гривень (дев`ять тисяч вісімдесят чотири гривні) судових витрат на сплату судового збору (т.1 а.с.20-34) https://reyestr.court.gov.ua/Review/119574873.

Зі змісту рішення Господарського суду Вінницької області від 28.05.2024 у справі № 902/189/24 вбачається, що присуджена до стягнення заборгованість з орендної плати за договором оренди комунального майна Вінницької міської територіальної громади від 12.09.2022 року № 24-068 (зі змінами) у розмірі 54 147,92 (п`ятдесят чотири тисячі сто сорок сім гривень, 92 копійки) нарахована за період з 01.04.2023 по 30.01.2024 року.

Рішення Господарського суду Вінницької області від 28.05.2024 у справі № 902/189/24 набрало законної сили 28.06.2024 року, про що у ЄДРСР міститься відповідна відмітка.

Відповідно до приписів частини 4 статті 75 ГПК України обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Преюдиційність - це обов`язковість фактів, установлених судовим рішенням, що набрало законної сили в одній справі для суду при розгляді інших справ. Преюдиціально встановлені факти не підлягають доказуванню, оскільки вони вже встановлені у рішенні суду і немає необхідності встановлювати їх знову, тобто піддавати сумніву істинність і стабільність судового акта, який вступив у законну силу. Суть преюдиції полягає у неприпустимості повторного розгляду судом одного й того ж питання між тими ж сторонами.

Правило про преюдицію спрямовано не лише на заборону перегляду фактів і правовідносин, які встановлені в судовому акті, що вступив у законну силу. Вони також сприяють додержанню процесуальної економії в новому процесі. У випадку преюдиціального установлення певних обставин особам, які беруть участь у справі (за умови, що вони брали участь у справі при винесенні преюдиціального рішення), не доводиться витрачати час на збирання, витребування і подання доказів, а суду - на їх дослідження та оцінку. Усі ці дії вже здійснювалися у попередньому процесі, і їхнє повторення було б не лише недоцільним, але й неприпустимим з точки зору процесуальної економії.

Отже, обставини встановлені рішенням Господарського суду Вінницької області від 28.05.2024 у справі № 902/189/24 є преюдиційними для розгляду цієї справи.

Судом установлено, що 03.07.2024 року на виконання рішення у справі № 902/189/24 Господарським судом Вінницької області видано наказ про зобов`язання Громадської організації "Мальви України" (21018, Вінницька область, Вінницький район, місто Вінниця, вулиця Р. Скалецького, будинок 19А, ідентифікаційний код юридичної особи 44160385) повернути Департаменту комунального майна Вінницької міської ради (21100, Вінницька обл., місто Вінниця, вулиця Соборна, будинок 59, ідентифікаційний код юридичної особи 41029597) вбудовані приміщення загальною площею 60,10 кв.м. (прим. № 10-№15) другого поверху будівлі (літ. А), що знаходяться за адресою: Вінницька обл., Вінницький р-н, м. Вінниця, вул. Р. Скалецького, 33-В шляхом підписання акту приймання-передачі. https://reyestr.court.gov.ua/Review/120147471.

Постановою головного державного виконавця Першого відділу державної виконавчої служби у місті Вінниці Центрального міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Київ) від 27.07.2024 про відкриття виконавчого провадження відкрито виконавче провадження № 75609248 з виконання вищезазначеного наказу Господарського суду Вінницької області № 902/189/24 від 03.07.2024 (т.1 а.с.36).

Судом установлено, що 25.09.2024 року об`єкт оренди повернуто орендарем орендодовцю, що підтверджується актом приймання-передачі майна до договору №24-068 оренди комунального майна Вінницької міської територіальної громади від 25.09.2024 року, підписаного уповноваженими представниками орендодавця, орендаря та балансоутримувача, підписи яких скріплено печатками сторін (т. 1 а.с. 37).

Постановою головного державного виконавця Першого відділу державної виконавчої служби у місті Вінниці Центрального міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Київ) від 26.09.2024 про закінчення виконавчого провадження виконавче провадження № 75609248 з виконання наказу Господарського суду Вінницької області № 902/189/24 від 03.07.2024 закінчено у зв`язку із виконанням виконавчого документа у повному обсязі (т. 1 а.с. 38).

Із матеріалів справи вбачається, що з метою досудового врегулювання спору Департаментом комунального майна Вінницької міської ради на адресу Громадської організації «Мальви України» направлено лист від 05.12.2024 за вих. №06/00/013/179419 щодо сплати заборгованості по орендній платі за період з лютого 2024 року по 28 червня 2024 в сумі 22 955,35 грн. та неустойки у розмірі подвійної орендної плати за час прострочення повернення об`єкта оренди за період з 29 червня 2024 по 25 вересня 2024 у сумі 23 213,65 грн.

Як слідує зі змісту листа, разом з листом відповідачу надіслано рахунки на оплату орендної плати, акти виконаних робіт та розрахунки заборгованості з орендної плати та нарахованої неустойки. Вказаний лист повернуто на адресу позивача (т. 1 а.с. 39-50).

Несплата Громадською організацією «Мальви України» орендних платежів за період, який не охоплений рішенням Господарського суду Вінницької області від 28.05.2024 у справі № 902/189/24 та нарахованої неустойки стала підставою для звернення Департаменту комунального майна Вінницької міської ради із позовом до суду про стягнення з Громадської організації "Мальви України" на користь позивача 46 169,00 гривень, у тому числі: 22 955,35 гривень заборгованості з орендної плати за договором оренди комунального майна Вінницької міської територіальної громади № 24-068 від 12.09.2022 року (зі змінами) за період з 01.02.2024 по 28.06.2024 та 23 213,65 гривень неустойки у розмірі подвійної орендної плати за період з 29.06.2024 по 25.09.2024 року.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді у судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з огляду на таке.

Предметом позову в цій справі є матеріально - правові вимоги позивача до відповідача про стягнення 46 169,00 гривень, у тому числі: 22 955,35 гривень заборгованості з орендної плати за договором оренди комунального майна Вінницької міської територіальної громади № 24-068 від 12.09.2022 року (зі змінами) за період з 01.02.2024 по 28.06.2024 та 23 213,65 гривень неустойки у розмірі подвійної орендної плати за період з 29.06.2024 по 25.09.2024 року.

Надаючи правову кваліфікацію спірним правовідносинам, що склалися між сторонами суд враховує таке.

Відповідно до статті 173 Господарського кодексу України (далі - ГК України) господарським визнається зобов`язання, що виникає між суб`єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб`єкт (зобов`язана сторона, у тому числі боржник) зобов`язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб`єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб`єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку.

Згідно із частиною 1 статті 174 ГК України господарські зобов`язання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Згідно положень статті 509 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

За змістом статті 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема, договори та інші правочини.

Частиною 1 статті 202 ЦК України передбачено, що правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

За приписами статей 626, 629 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Зі змісту позовної заяви та встановлених обставин справи вбачається, що між сторонами виникли правовідносини щодо оренди комунального майна.

Підставою виникнення правовідносин між сторонами є договір оренди комунального майна Вінницької міської територіальної громади № 24-068 від 12.09.2022 року (зі змінами).

Відповідно до частин 1, 6 статті 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

В силу приписів частини 3 статті 283 ГК України об`єктом оренди можуть бути: державні та комунальні підприємства або їх структурні підрозділи як цілісні майнові комплекси, тобто господарські об`єкти із завершеним циклом виробництва продукції (робіт, послуг), відокремленою земельною ділянкою, на якій розміщений об`єкт, та автономними інженерними комунікаціями і системою енергопостачання; нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення); інше окреме індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення, що належить суб`єктам господарювання.

Щодо вимог про стягнення заборгованості з орендної плати за договором оренди комунального майна Вінницької міської територіальної громади від 12.09.2022 № 24-068 (зі змінами) за період з 01.02.2024 по 28.06.2024 року судом враховано таке.

Відповідно до статті 286 ГК України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Орендна плата встановлюється у грошовій формі. Залежно від специфіки виробничої діяльності орендаря орендна плата за згодою сторін може встановлюватися в натуральній або грошово-натуральній формі. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Положеннями частини 1, частини 4 статті 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" від 03.10.2019 № 157-IX визначено, що орендна плата встановлюється у грошовій формі і вноситься у строки, визначені договором. Орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків провадження господарської діяльності.

Згідно з частиною 1 статті 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Під час розгляду справи № 902/189/24 Господарським судом Вінницької області у рішенні від 28.05.2024 року встановлено обставину отримання відповідачем нерухомого майна (вбудовані приміщення загальною площею 119,5м2 (прим. №2: №1-№8 та прим. №3: №1-№6) першого та другого поверхів будівлі (літ. А), що знаходиться за адресою: Вінницька обл., Вінницький р-н, м. Вінниця, вул. Р. Скалецького, б/н (біля будинку №33а), у подальшому за зміни адреси та площі - вбудовані приміщення загальною площею 60,10 м2 (прим. №10 - №15) другого поверху будівлі (літ. А), що знаходяться за адресою: Вінницька обл., Вінницький р-н, м. Вінниця, вул. Р. Скалецького, 33-В), що належить до комунальної власності Вінницької міської територіальної громади та знаходиться на балансі комунального підприємства Вінницької міської ради "Вінницяміськтеплоенерго".

Судом установлено, що сторонами досягнуто всіх істотних умов договору, у тому числі щодо сплати орендної плати.

Відповідно до пункту 1.8, 3.1, 3.2 договору місячна орендна плата, визначена за результатами проведення аукціону становить - 8 130,00 гривень, у тому числі ПДВ 1 355,00 гривень. Орендна плата становить суму, що визначається відповідно до пункту 1.8. Умов. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції попереднього місяця. Орендар сплачує орендну плату на підставі рахунків орендодавця. Орендар зобов`язаний до 20-го числа поточного місяця отримати рахунок в орендодавця на сплату орендної плати та акт виконаних робіт на надання орендних послуг.

Надалі сторонами у редакції договору від 01.06.2023 про внесення змін та доповнень до договору № 24-068 оренди комунального майна Вінницької міської територіальної громади від 12.09.2022р., зі змінами визначено, що місячна орендна плата з 01.06.2023 р. за базовий місяць (травень 2023 р.) становить 4 519,96 гривень.

Пунктами 1.12, 3.2. договору оренди сторони погодили порядок сплати орендної плати та передбачили, що орендар сплачує орендну плату на рахунок 3343 „Інші кошти, тимчасово віднесені до надходжень місцевих бюджетів", відкритий в органах Державної казначейської служби України щомісяця не пізніше останнього числа поточного місяця оренди. Орендар сплачує орендну плату на підставі рахунків орендодавця. Орендар зобов`язаний до 20-го числа поточного місяця отримати рахунок в орендодавця на сплату орендної плати та акт виконаних робіт на надання орендних послуг.

За змістом частини 1 статті 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Отже, за умовами договору, відповідач зобов`язаний до 20-го числа поточного місяця отримати рахунок в орендодавця на сплату орендної плати та акт виконаних робіт на надання орендних послуг та сплатити орендну плату не пізніше останнього числа поточного місяця оренди.

Згідно із статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до статті 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Підпунктом 9.2.1, пункту 9.2. договору сторони визначили, що орендар гарантує орендодавцю та балансоутримувачу, що має можливість за рахунок власних або залучених фінансових ресурсів, вчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату і інші платежі відповідно до цього договору.

Судом установлено, що рішенням Господарського суду Вінницької області від 28.05.2024 у справі № 902/189/24 розірвано договір оренди комунального майна Вінницької міської територіальної громади від 12.09.2022 року № 24-068 (зі змінами), укладений між Департаментом комунального майна Вінницької міської ради (21100, Вінницька обл., місто Вінниця, вулиця Соборна, будинок 59, ідентифікаційний код юридичної особи 41029597) та Громадською організацією "Мальви України" (21018, Вінницька область, Вінницький район, місто Вінниця, вулиця Р. Скалецького, будинок 19А, ідентифікаційний код юридичної особи 44160385). Зобов`язано Громадську організацію "Мальви України" (21018, Вінницька область, Вінницький район, місто Вінниця, вулиця Р. Скалецького, будинок 19А, ідентифікаційний код юридичної особи 44160385) повернути Департаменту комунального майна Вінницької міської ради (21100, Вінницька обл., місто Вінниця, вулиця Соборна, будинок 59, ідентифікаційний код юридичної особи 41029597) вбудовані приміщення загальною площею 60,10 кв.м. (прим. № 10-№15) другого поверху будівлі (літ. А), що знаходиться за адресою: Вінницька обл., Вінницький р-н, м. Вінниця, вул. Р. Скалецького, 33-В шляхом підписання акту приймання-передачі та стягнуто з Громадської організації "Мальви України" (21018, Вінницька область, Вінницький район, місто Вінниця, вулиця Р.Скалецького, будинок 19А, ідентифікаційний код юридичної особи 44160385) на користь Департаменту комунального майна Вінницької міської ради (21100, Вінницька обл., місто Вінниця, вулиця Соборна, будинок 59, ідентифікаційний код юридичної особи 41029597) 54 147,92 (п`ятдесят чотири тисячі сто сорок сім гривень, 92 копійки) заборгованості з орендної плати за договором оренди комунального майна Вінницької міської територіальної громади від 12.09.2022 року № 24-068 (зі змінами) та 9 084,00 гривень (дев`ять тисяч вісімдесят чотири гривні) судових витрат на сплату судового збору https://reyestr.court.gov.ua/Review/119574873.

Правова природа плати за користування річчю (орендної плати) безпосередньо пов`язана із правомірним користуванням річчю протягом певного строку і обов`язок здійснення такого платежу є істотною ознакою орендних правовідносин, що випливає зі змісту регулятивних норм статті 17 Закону України №157-IX, статей 759, 762, 763 ЦК України, статей 283, 284, 286 ГК України.

Обов`язок орендаря сплачувати орендну плату за користування орендованим майном зберігається до припинення договору (до спливу строку дії договору оренди), оскільки орендна плата є платою орендаря за користування належним орендодавцю майном та відповідає суті орендних правовідносин, що полягають у строковому користуванні орендарем об`єктом оренди на платній основі.

Відповідно до приписів частин 2-3 статті 653 ЦК України у разі розірвання договору зобов`язання сторін припиняються. Якщо договір розривається у судовому порядку, зобов`язання припиняється з моменту набрання рішенням суду про розірвання договору законної сили.

Рішення Господарського суду Вінницької області від 28.05.2024 у справі № 902/189/24 набрало законної сили 28.06.2024 року, про що у ЄДРСР міститься відповідна відмітка.

Відповідно до статті 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не виконав його у строк, встановлений договором (частина 1 статті 612 ЦК України).

Згідно розрахунку заборгованості з орендної плати, що міститься у матеріалах справи позивачем за період з 01.02.2024 по 28.06.2024 нараховано відповідачу орендну плату у загальній сумі 22 955,35 гривень (т.1 а.с. 52).

Вказана сума заборгованості підтверджується розрахунком орендної плати, актами виконаних робіт, що містяться у матеріалах справи (т.1 а.с. 42, 44-48).

Будь-яких доказів, які б підтверджували об`єктивні перешкоди для належного виконання зобов`язання за спірним договором відповідачем суду не надано.

Доказів сплати вказаної суми заборгованості повністю або частково матеріали справи не містять.

Здійснивши перевірку заявленої позивачем до стягнення заборгованості з орендної плати за період з 01.02.2024 по 28.06.2024, суд дійшов висновку, що такий розрахунок є вірним та відповідає фактичним обставинам справи.

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги про стягнення заборгованості з орендної плати за договором оренди комунального майна Вінницької міської територіальної громади від 12.09.2022 року № 24-068 (зі змінами) за період з 01.02.2024 по 28.06.2024 є обгрунтованими та підлягають задоволенню в сумі 22 955,35 гривень.

Щодо вимоги про стягнення з відповідача неустойки у розмірі подвійної орендної плати за період з 29.06.2024 по 25.09.2024 року судом враховано таке.

Згідно із частиною 2 статті 653 ЦК України у разі розірвання договору зобов`язання сторін припиняються.

Із припиненням договірних (зобов`язальних) відносин за договором оренди у наймача (орендаря) виникає новий обов`язок - негайно повернути наймодавцеві річ.

Правові наслідки припинення договору оренди врегульовані сторонами у розділі 12 договору.

Згідно пунктів 12.1, 12.2 договору у разі припинення договору орендар зобов`язаний протягом трьох робочих днів з дати припинення договору повернути майно в порядку, визначеному даним договором.

Майно вважається поверненим орендодавцю/балансоутримувачу з моменту підписання балансоутримувачем та орендарем акта повернення.

Частиною 1 статті 785 ЦК України встановлено, що у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено у договорі.

Як уже було зазначено, рішення Господарського суду Вінницької області від 28.05.2024 у справі № 902/189/24, яким розірвано договір оренди комунального майна Вінницької міської територіальної громади від 12.09.2022 року № 24-068 набрало законної сили 28.06.2024 року, отже у зв`язку із припиненням дії договору у відповідача з 29.06.2024 року виник обов`язок повернути об`єкт оренди позивачу.

Із матеріалів справи убачається, що об`єкт оренди фактично повернуто відповідачем позивачу 25.09.2024 року, що підтверджується актом приймання-передачі майна до договору №24-068 оренди комунального майна Вінницької міської територіальної громади від 25.09.2024 року, підписаного уповноваженими представниками орендодавця, орендаря та балансоутримувача (т. 1 а.с. 37).

Згідно частини 1 статті 611 ЦК України, у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

Після спливу строку дії договору оренди невиконання чи неналежне виконання обов`язку з негайного повернення речі свідчить про неправомірне користування майном, яке було передане в найм (оренду).

Приписами частини 2 статті 785 ЦК України передбачено, якщо наймач не виконує обов`язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за найм речі за час прострочення.

Тому права та обов`язки наймодавця і наймача, що перебували у сфері регулятивних правовідносин, переходять у сферу охоронних правовідносин та охоплюються правовим регулюванням за частиною 2 статті 785 ЦК України, яка регламентує наслідки невиконання майнового обов`язку щодо негайного повернення речі наймодавцеві. Аналогічна правова позиція викладена у постанові об`єднаної палати Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 19.04.2021 року в справі № 910/11131/19.

Суд зазначає, що після припинення договору оренди користування майном стає неправомірним.

Водночас, яким би способом у договорі не регламентувалися правовідносини між сторонами у разі невиконання (несвоєчасного виконання) наймачем (орендарем) обов`язку щодо повернення речі з найму (оренди) з її подальшим користуванням після припинення договору, що відбулося у спірних правовідносинах, ці правовідносини не можуть врегульовуватись іншим чином, ніж визначено частиною 2 статті 785 ЦК України.

Відповідний правовий висновок викладено у постанові об`єднаної палати Касаційного господарського суду від 19.04.2021 року в справі № 910/11131/19, а також у постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 26.07.2021 року в справі № 904/577/20, від 21 березня 2023 року у справі № 922/1155/20 та інших.

Отже, якщо орендар не повертає майно після закінчення строку договору оренди орендодавець вправі звернутися до суду з позовом про стягнення з орендаря неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення на підставі частини 2 статті 785 ЦК України.

Неустойка, встановлена частиною 2 статті 785 ЦК України, є самостійною формою майнової відповідальності у сфері орендних правовідносин, яка застосовується у разі припинення договору - якщо наймач не виконує обов`язку щодо негайного повернення речі, і є належним способом захисту прав та інтересів орендодавця після припинення договору, коли користування майном стає неправомірним.

Касаційний господарський суд у складі Верховного Суду у постанові від 06.02.2020 у справі № 915/1429/19 виснував, що визначальним для застосування частини другої статті 785 Цивільного кодексу України у спірних правовідносинах є саме факт неповернення об`єкта найму наймодавцю, а не факт користування/не користування наймачем об`єктом найму, оскільки поняття "неповернення речі" не є тотожним поняттю "не користування" у правовому сенсі статті 785 Цивільного кодексу України.

За змістом частини 1 статтті 614 ЦК України особа, яка порушила зобов`язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов`язання.

У матеріалах справи відсутні докази, що позивач вчиняв будь-які дії спрямовані на ухилення від обов`язку прийняти орендоване майно та скласти акт повернення відповідачем орендованого майна, що вказує на невиконання такого обов`язку саме з боку відповідача.

У свою чергу, доказів вжиття усіх залежних від нього заходів для своєчасного повернення об`єкта оренди за договором та відсутності вини у несвоєчасному поверненні об`єкта оренди відповідачем суду не надано, тому слід констатувати наявність вини відповідача у несвоєчасному повернені об`єкта оренди.

Матеріалами справи підтверджено та відповідачем не спростовано обставину неповернення відповідачем позивачу об`єкта оренди за період з 29.06.2024 по 25.09.2024 року.

Згідно розрахунку, що міститься у матеріалах справи, позивачем за період з 29.06.2024 по 25.09.2024 року нараховано відповідачу неустойку у розмірі подвійної орендної плати в сумі 23 213,65 гривень (т.1 а.с. 51).

Відповідно до висновку щодо застосування норм статті 785 ЦК України, викладеного в постанові Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 20.11.2020 у справі № 916/1319/19 "при розрахунку розміру неустойки згідно з частиною другою статті 785 ЦК України за неповернення майна з оренди після припинення дії договору найму до її складу не включається податок на додану вартість, який мав би сплачуватися орендарем орендодавцю у випадку правомірного користування майном".

Здійснивши перевірку заявленої позивачем до стягнення неустойки за прострочення повернення об`єкта оренди за період з 29.06.2024 по 25.09.2024 року, суд дійшов висновку, що такий розрахунок є вірним, відповідає періоду прострочення та нарахування неустойки у розмірі подвійної орендної плати здійснено без включення до бази нарахування податку на додану вартість.

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги про стягнення з відповідача неустойки у розмірі подвійної орендної плати за час прострочення повернення об`єкта оренди за період з 29.06.2024 по 25.09.2024 року у розмірі 23 213,65 гривень є обгрунтованими та підлягають задоволенню у повному обсязі.

Положеннями частин 1-4 статті 13 ГПК України визначено, що судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Згідно вимог частини 1 статті 14 ГПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Частиною 1 статті 74 ГПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до вимог статті 76 ГПК України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування.

Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування (стаття 77 ГПК України).

Згідно статті 78 ГПК України достовірними є докази, створені (отримані) за відсутності впливу, спрямованого на формування хибного уявлення про обставини справи, які мають значення для справи.

Відповідно до статті 79 ГПК України наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності (частини 1-2 статті 86 ГПК України).

Дослідивши фактичні обставини справи, що входять до предмету доказування у цій справі та стосуються кваліфікації спірних відносин, суд дійшов висновку, що позивачем належними та допустимими доказами доведено правомірність та розмір заявлених до стягнення коштів, відповідачем не спростовано позовних вимог, а судом не виявлено на підставі наявних доказів у справі інших фактичних обставин, що мають суттєве значення для правильного вирішення спору, тому позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі.

Вирішуючи питання розподілу судових витрат судом враховано таке.

Відповідно до пункту 12 частини 3 статті 2 ГПК України основними засадами (принципами) господарського судочинства, зокрема є відшкодування судових витрат сторони, на користь якої ухвалене судове рішення.

Згідно вимог статті 123 ГПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Відповідно до вимог пункту 2 частини 1 статті 129 ГПК України судовий збір у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Позивачем при зверненні з позовом до суду сплачено судовий збір у розмірі 3 028,00 гривень.

Приймаючи до уваги, що позовні вимоги задоволені у повному обсязі, витрати по сплаті судового збору у розмірі 3 028,00 гривень покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись статтями 13, 86, 123, 129, 232, 233, 236, 237, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

У Х В А Л И В:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Громадської організації "Мальви України" (21018, Вінницька область, Вінницький район, місто Вінниця, вулиця Скалецького Р., будинок 19А, ідентифікаційний код юридичної особи 44160385) на користь Департаменту комунального майна Вінницької міської ради (21100, Вінницька обл., місто Вінниця, вулиця Соборна, будинок 59, ідентифікаційний код юридичної особи 41029597) 46 169,00 гривень (сорок шість тисяч сто шістдесят дев`ять гривень), у тому числі: 22 955,35 гривень заборгованість з орендної плати за договором оренди комунального майна Вінницької міської територіальної громади № 24-068 від 12.09.2022 року (зі змінами) за період з 01.02.2024 по 28.06.2024 та 23 213,65 гривень неустойки у розмірі подвійної орендної плати за період з 29.06.2024 по 25.09.2024 року та 3 028,00 гривень (три тисячі двадцять вісім гривень) судових витрат на сплату судового збору.

3. Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.

4. Згідно з приписами статті 241 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

5. Відповідно до положень частини 1 статті 256 ГПК України апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення до Північно-західного апеляційного господарського суду. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

6. Примірник судового рішення направити учасникам справи до електронних кабінетів у системі ЄСІТС, у разі відсутності - рекомендованим листом з повідомленням про вручення поштового відправлення.

Повне рішення складено 10 березня 2025 р.

Суддя Шамшуріна М.В.

віддрук. прим.:

1 - до справи;

2 - позивачу, до електронного кабінету у системі ЄСІТС;

3 - відповідачу, 21018, Вінницька область, Вінницький район, місто Вінниця, вулиця Скалецького Р., будинок 19А.