Рішення № 125668598, 20.02.2025, Київський районний суд м. Харкова

Справа № 953/10938/23

н/п 2/953/1057/24

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 лютого 2025 року м. Харків

Київський районний суд м. Харкова у складі:

головуючого судді - Муратової С.О.,

за участю секретаря - Драгана О.А.,

представника позивача - адвоката Колесникова А.Г. (в режимі відеоконференції),

представника відповідача - адвоката Марченка С.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань у приміщенні Київського районного суду м. Харкова цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: Харківська міська рада про визнання права власності, -

встановив:

До Київського районного суду м. Харкова 07.11.2023 надійшла вказана позовна заява, в якій позивач просить визнати за позивачем право власності на земельну ділянку площею 0,1000 га, кадастровий номер 6310136600:13:014:0004, цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських будівель (присадибна ділянка), розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , яка є складовою частиною домоволодіння, будинку з надвірними будівлями АДРЕСА_1 .

На обґрунтування позовної заяви зазначає, зокрема, що позивач ОСОБА_1 є власником житлового будинку, загальною площею 35,1, кв.м, житловою 12,8 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1670323863101, номер запису про право власності: 28431215 від 18.10.2018. Зазначений будинок належить їй на праві приватної власності, набутим на підставі свідоцтва про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів, серія та номер: зареєстр. №3485, виданий 18.10.2018, видавник ПН ХМНО Васікова Л.Є., рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер:43558039 від 18.10.2018: приватний нотаріус ХМНО Васікова Л.Є. Приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Васіковою Л.Є., відповідно до ст. 51 Закону України «Про виконавче провадження», Закону України «Про іпотеку» та на підставі акту про реалізацію предмета іпотеки ВП №56977933, складеного Бабенко Д.А. - приватним виконавцем виконавчого округу Харківської області 16.10.2018, посвідчено, що ОСОБА_3 , реєстраційний номер облікової картки податків НОМЕР_1 , що мешкає в АДРЕСА_2 , належить на праві власності майно, що складається з житлового будинку АДРЕСА_1 , загальною площею 35,1 кв.м, житловою площею 12,8 кв.м, що раніше належало ОСОБА_2 . 21.12.2022 Відділом державної реєстрації актів цивільного стану у місті Харкові Східного міжрегіонального управління Міністерства Юстиції (м. Харків) зареєстровано шлюб між ОСОБА_3 та ОСОБА_4 . Прізвище позивача після державної реєстрації шлюбу ОСОБА_4 . ОСОБА_2 , вже після укладання Договору іпотеки № SME0006450/1, предметом якого є житловий будинок з надвірними будівлями на АДРЕСА_1 , як власника вищезазначеного будинку, скористався своїм правом на безоплатну приватизацію, а саме: набув право власності на земельну ділянку 20.10.2010 на підставі рішення Харківської міської ради від 25.11.2009 №284/09 отримав державний акт на земельну ділянку розміром 0,1000 га на АДРЕСА_1 . Вказана земельна ділянка та вищезазначений будинок склали єдиний складний об`єкт нерухомого майна: домоволодіння АДРЕСА_1 , а оскільки за ОСОБА_2 зареєстровано в Державному земельному кадастрі право власності (без реєстрації в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень) на земельну ділянку, площею 0,1000 га, кадастровий номер земельної ділянки: 6310136600:13:014:0004, позивач позбавлений можливості провести державну реєстрацію права власності на вказану земельну ділянку за собою, що суттєво порушує права Позивача, щодо можливості розпорядження домоволодінням АДРЕСА_1 . 11.12.2007 між ЗАТ «Альфа-Банк», правонаступником якого є АТ «Альфа-Банк» та ОСОБА_2 був укладений договір кредиту №SME0006450 від 11.12.2007, за умовами якого банк надав позичальнику кредит в сумі 74500 дол.США, а позичальник зобов`язався повернути кредитні кошти та сплатити відсотки. Цільове призначення кредиту - придбання нерухомого майна для подальшого використання у підприємницькій діяльності. В забезпечення виконання зобов`язань за кредитним договором, в той же день між банком та ОСОБА_2 укладений договір іпотеки №SME0006450/1, предметом якого є житловий будинок з надвірними будівлями за адресою АДРЕСА_1 . Своїх зобов`язань по вчасному погашенню кредиту позичальник не дотримувався, у зв`язку з чим 26.10.2014 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Чуловським В.А. вчинено виконавчий напис, про звернення стягнення на нерухоме майно - житловий будинок з надвірними будівлями по АДРЕСА_1 , який належить ОСОБА_2 , для задоволення вимог ПАТ «Альфа-Банк» про стягнення заборгованості за кредитним договором від 11.12.2007 в сумі 850870,42 грн. та витрат по вчиненню виконавчого напису. 10.08.2018 приватним виконавцем виконавчого округу Харківської області Бабенко Д.А. прийнято постанову про відкриття виконавчого провадження по виконанню вказаного виконавчого напису ВП №5697733. По ВП №5697733 приватним виконавцем здійснені заходи по реалізації іпотечного майна 08.10.2018 ДП «Сетам», за заявкою виконавця, проведені електронні торги з реалізації предмета іпотеки - житлового будинку з надвірними будівлями за адресою: АДРЕСА_1 , за наслідками яких складений протокол №361318. Згідно протоколу №361318 переможцем торгів стала ОСОБА_3 , яка придбала нерухоме майно за 329200 грн. Приватним виконавцем 16.10.2018 складений акт про реалізацію предмета іпотеки. 18.10.2018 приватним нотаріусом ХМНО Васіковою Л.Є. видано свідоцтво про належність ОСОБА_3 на праві власності житлового будинку з надвірними будівлями за адресою: АДРЕСА_1 . Відповідач, отримавши право власності на земельну ділянку, не зареєстрував таке право, про наявність акта на землю не повідомляв ні банк, ні приватного виконавця, ні організатора торгів.

Позивач вказує, що тягар утримання нерухомого майна: домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 , покладений на позивача (в тому числі і обов`язок зі сплати земельного податку). Позивач у передбачений законом спосіб набула право власності на житловий будинок АДРЕСА_1 , яке зареєстровано в Державному реєстрі прав власності на нерухоме майно. Реєстрація за відповідачем ОСОБА_2 в Державному земельному кадастрі прав власності (без реєстрації в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень) перешкоджає позивачці, як власнику нерухомості, в повній мірі реалізовувати права власності та розпорядження належного їй майна. Факти того, що позивач у законний спосіб набув право власності на житловий будинок і земельна ділянка, площею 0,1000 га, кадастровий номер земельної ділянки 6310136600:13:014:0004, увійшла до складу садиби: домоволодіння АДРЕСА_1 , що відповідач як титульний власник вказаної земельної ділянки жодних прав не заявляє майнових та інших претензій - не має, вважає, що право власності на домоволодіння в цілому перейшло до позивача, фактично переклав на позивача тягар утримання домоволодіння в цілому уникає від здійснення дій щодо переоформлення права власності на земельну ділянку за Позивачем у зв`язку з чим позов підлягає задоволенню. Позивач звернулась до Департаменту реєстрації ХМР щодо реєстрації права власності на земельну ділянку з кадастровим номером 6310136600:13:014:0004 по АДРЕСА_1 , яка є складовою частиною будинку з надвірними будівлями за цією ж адресою перебуває в її власності, та отримала відповідь №2125/0/50-23 від 29.08.2023, що за результатами розгляду звернення, в межах повноважень департаменту реєстрації ХМР, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, а також внесення відповідних записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно здійснюється у визначеному Законом порядку і відповідно до поданих документів. Позивачем подано заяву про державну реєстрацію відповідно до вимог чинного законодавства, відповідно до якої отримала Рішення від 09.10.2023 про зупинення розгляду заяви у зв`язку з відсутністю документів, що передбачає факт набуття, зміни або припинення права власності на земельну ділянку з кадастровим номером 6310136600:13:014:0004 по АДРЕСА_1 . Однак, у зв`язку з відсутністю указаних документів надати проведення державної реєстрації цієї земельної ділянки позивач не має можливості.

Згідно протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 07.11.2023, розгляд вказаної справи визначено судді Київського районного суду м. Харкова Муратовій С.О. (а.с. 32).

Ухвалою судді Київського районного суду м. Харкова від 09.11.2023 прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі за вказаною позовною заявою; розгляд справи ухвалено проводити в порядку загального позовного провадження, із призначенням в підготовче судове засідання (а.с. 33).

12.12.2023 на електронну адресу суду в системі «Електронний суд» надійшов відзив представника відповідача адвоката Марченко С.О. на позовну заяву, в якому він просить у задоволенні позову відмовити у повному обсязі (а.с. 57-58).

На обґрунтування відзиву зазначає, зокрема, що відповідно до документів, які були надані позивачем до позовної заяви, позивач отримала право власності на житловий будинок по АДРЕСА_1 на підставі Свідоцтва про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів від 18.10.2018 № 3485. Зазначений факт також підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 18.10.20218 № 141786354. В той же час, відповідно до Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 30.11.2018 № НВ-6306806022018, земельна ділянка з кадастровим номером 6310136600:13:014:0004 була зареєстрована за відповідачем в ДЗК 17.11.2010. Враховуючи викладене, після отримання позивачем права власності на житловий будинок по АДРЕСА_1 , відповідач не вчиняв жодних дій щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6310136600:13:014:0004. Позовна заява ОСОБА_3 не містить доказів того, що відповідачем вчиняються дії щодо порушення права та охоронюваного законом інтересів позивача. З урахуванням викладеного, відсутність предмета спору унеможливлює вирішення справи по суті незалежно від обґрунтованості позову, а відповідно і здійснення ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів осіб. Як зазначає позивач в позовній заяві, та не оспорюється відповідачем, ОСОБА_2 , отримавши право власності на земельну ділянку з кадастровим номером 6310136600:13:014:0004, не зареєстрував право власності на зазначену земельну ділянку у відповідному реєстрі, який містить інформацію про речові прав на нерухоме майно. Враховуючи викладене, земельна ділянка з кадастровим номером 6310136600:13:014:0004 не являється, на даний момент, об`єктом цивільних прав, а відтак, і не може бути предметом спору в розумінні норм ЦПК України. Вимога в позовній заяві ОСОБА_3 до ОСОБА_2 про визнання права власності на земельну ділянку з кадастровий номер 6310136600:13:014:0004 призведе не лише до визнання право власності за позивачем, а й до відповідного припинення права власності на земельну ділянку за відповідачем. Норми Земельного кодексу України не передбачають такої підстави припинення права власності на земельну ділянку як визнання права власності за іншою особою.

18.01.2024 до канцелярії суду надійшла відповідь ОСОБА_5 на відзив, в якій вона просить визнати за нею право власності на земельну ділянку за площею 0,1000 га, кадастровий номер 6310136600:13:014:0004, цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських будівель (присадибна ділянка), розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , яка є складовою частиною домоволодіння, будинку з надвірними будівлями АДРЕСА_1 (а.с. 70-74).

На обґрунтування відповіді на відзив зазначає, зокрема, що твердження відповідача, що позовна заява не містить доказів того, що відповідачем не вчинюються дії щодо порушення права та охоронюваного законом інтересів позивача, вважає недоведеними. Відповідач ОСОБА_2 20.10.2010 отримав державний акт на земельну ділянку розміром 0,1000 га по АДРЕСА_1 , на підставі рішення ХМР Харківської області від 25.11.2009 №284/09, однак, не здійснив жодних дій до реєстрації права власності у встановленому Законами України порядку. Права та обов`язки щодо реєстрації права власності у встановленому Законом порядку за отриманим державним актом на земельну ділянку розміром 0,1000 га по АДРЕСА_1 , на підставі рішення ХМР Харківської області від 25.11.2009 №284/09, покладаються саме на ОСОБА_2 . Відповідно до умов чинного законодавства та умов договору іпотеки ОСОБА_6 , зобов`язаний був отримати право власності на земельну ділянку передану банку в іпотеку та передати земельну ділянку в іпотеку банку після оформлення та реєстрації права власності на цю земельну ділянку. Однак не виконав своїх обов`язків. Земельна ділянка з кадастровим номером 6310136600:13:014:0004 є об`єктом цивільних прав, та є предметом спору в розумінні норм ЦПК України. За загальним правилом, закріпленим у частині першій статті 120 ЗК України, особа яка набула права власності на будівлю чи споруду стає власником земельної ділянки на тих самих умовах, на яких вона належала попередньому власнику, тобто земельної ділянки з кадастровим номером 6310136600:13:014:0004. Підставами припинення права власності є юридичні факти (певні обставини), з якими закон пов`язує ліквідацію права власності взагалі або перехід його до іншої особи. Юридичним фактом, що лежить в основі переходу права власності від відчужувача до набувача, є договір. Це означає, що відчуження права власності має відбуватися з дотриманням вимог, які висуваються до вчинення правочинів взагалі і договорів зокрема. Вказана земельна ділянка та вищезазначений будинок склали єдиний складний об`єкт нерухомого майна: домоволодіння АДРЕСА_1 , а оскільки за ОСОБА_2 зареєстровано в Державному земельному кадастрі право власності (без реєстрації в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень) на земельну ділянку, площею 0,1000 га кадастровий номер земельної ділянки: 6310136600:13:014:0004, позивач позбавлений можливості провести державну реєстрацію права власності на вказану земельну ділянку за собою, що суттєво порушує права позивача, щодо можливості розпорядження домоволодінням АДРЕСА_1 . Своїх зобов`язань по вчасному погашенню кредиту ОСОБА_2 (позичальник) не дотримувався, у зв`язку з чим 26.10.2014 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Чуловським В.А. вчинено виконавчий напис, про звернення стягнення на нерухоме майно - житловий будинок з надвірними будівлями по АДРЕСА_1 , який належить ОСОБА_2 , для задоволення вимог ПАТ «Альфа-Банк» про стягнення заборгованості за кредитним договором від 11.12.2007 в сумі 850870,42 грн. та витрат по вчиненню виконавчого напису. Приватним виконавцем виконавчого округу Харківської області Бабенко Д.А. здійснені заходи по реалізації іпотечного майна через проведені електронні торги з реалізації предмета іпотеки - житлового будинку з надвірними будівлями за адресою АДРЕСА_1 . ОСОБА_2 не здійснив дій щодо добровільної відмови від права на земельну ділянку, та не здійснив дій щодо реєстрації права власності у встановленому законом порядку. У зв`язку із чим в силу приписів Закону а саме, ст. 377 ЦК України та ст. 120 Земельного кодексу України позивач й звернувся до суду за захистом свого порушеного права. Реєстрація за відповідачем ОСОБА_2 в Державному земельному кадастрі прав власності (без реєстрації в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень) перешкоджає позивачці, як власнику нерухомості, в повній мірі реалізовувати права власності та розпорядження належного їй майна. ОСОБА_2 , як титульний власник земельної ділянки площею 0,1000 га, кадастровий номер земельної ділянки: 6310136600:13:014:0004, за адресою АДРЕСА_1 , уникає від здійснення дій щодо переоформлення права власності на земельну ділянку за позивачем. Однією із основоположних засад цивільного законодавства є добросовісність (п. 6 ч. 1 ст. 3 ЦК України). Дії учасників цивільних правовідносин мають бути добросовісними. Відповідач порушує принципи справедливості, добросовісності та розумності та демонструє суперечливу поведінку, а саме: ???отримав 20.10.2010 державний акт на земельну ділянку розміром 0,1000 га по АДРЕСА_1 , на підставі рішення ХМР Харківської області від 25.11.2009 №284/09; ???набув право власності шляхом приватизації на земельну ділянку, площею 0,1000 га кадастровий номер земельної ділянки: 6310136600:13:014:0004, вказана земельна ділянка та будинок складають складний об`єкт нерухомого майна - садибу, об`єднаний єдиною адресою: домоволодіння, в розумінні приписів ч. 1 ст. 188 ЦК України, що кореспондується з приписами ст. 381 ЦК України; зареєстрував в Державному земельному кадастрі право власності (без реєстрації в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень) на земельну ділянку, площею 0,1000 га, кадастровий номер земельної ділянки: 6310136600:13:014:0004, не здійснив, не здійснює дій щодо реєстрації Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень; заперечує визнання прав власності в силу приписів Закону, перехід права на земельну ділянку до нового набувача нерухомого майна відбувається в силу прямого припису закону (пункт 7.42 постанови Великої Палати Верховного Суду від 04.12.2018 у справі №910/18560/16). З наведеного вбачається, що Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено вичерпний перелік рішень суду, на підставі яких здійснюється державна реєстрація прав на нерухоме майно та їх обтяжень, а саме набуття, зміна або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяження таких прав, внесення змін до записів Державного реєстру речових прав, зупинення реєстраційних дій, внесення запису про скасування державної реєстрації прав або скасування рішення державного реєстратора.

Ухвалою судді Київського районного суду м. Харкова від 22.01.2024 залучено в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору Харківську міську раду до участі у цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності (а.с. 79).

14.02.2024 до канцелярії суду надійшли додаткові пояснення ОСОБА_5 по справі №953/10938/23, в яких вона просить визнати за нею право власності на земельну ділянку за площею 0,1000 га, кадастровий номер 6310136600:13:014:0004, цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських будівель (присадибна ділянка), розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , яка є складовою частиною домоволодіння, будинку з надвірними будівлями АДРЕСА_1 (а.с. 89-93).

На обґрунтування додаткових пояснень зазначила, зокрема, що ОСОБА_2 , вже після укладання Договору іпотеки №SME0006450/1, предметом якого є житловий будинок з надвірними будівлями на АДРЕСА_1 , як власник вищезазначеного будинку, скористався своїм правом на безоплатну приватизацію, а саме: набув право власності на земельну ділянку 20.10.2010 на підставі рішення Харківської міської ради від 25.11.2009 №284/09 та отримав Державний акт на земельну ділянку розмір 0,1000 га на АДРЕСА_1 . ОСОБА_2 зареєстровано в Державному земельному кадастрі право власності (без реєстрації в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень) на земельну ділянку, площею 0,1000 га, кадастровий номер земельної ділянки 6310136600:13:014:0004. Підстави набуття відповідачем ОСОБА_2 права власності на земельну ділянку 20.10.2010 є рішення Харківської міської ради від 25.11.2009 №284/09, та отримання Державного акту про право власності на земельну ділянку площею 0,1000 га на АДРЕСА_1 , кадастровий номер 6310136600:13:014:0004, цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських будівель (присадибна ділянка). Земельна ділянка площею 0,1000 га, кадастровий номер 6310136600:13:014:0004, цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських будівель (присадибна ділянка), розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , є сформованою, їй присвоєний кадастровий номер, зареєстрована за ОСОБА_2 в Державному земельному кадастрі. Як встановлено рішенням Київського районного суду м. Харкова від 25.09.2020 у справі №640/7669/19 та не оспорюється відповідачем, був укладений договір кредиту №SME0006450 від 11.12.2007, між ЗАТ «Альфа-Банк», правонаступником якого є АТ «Альфа-Банк» (надалі банк) та ОСОБА_2 11.12.2007 за умовами якого банк надав позичальнику кредит в сумі 74500 дол.США, а позичальник зобов`язався повернути кредитні кошти та сплатити відсотки. В забезпечення виконання зобов`язань за кредитним договором, в той же день між банком та ОСОБА_2 укладений договір іпотеки №SME0006450/1, предметом якого є житловий будинок з надвірними будівлями по АДРЕСА_1 . Своїх зобов`язань по вчасному погашенню кредиту позичальник не дотримувався, у зв`язку з чим розпочато примусове звернення стягнення на нерухоме майно - житловий будинок з надвірними будівлями по АДРЕСА_1 , який належав ОСОБА_2 , для задоволення вимог ПАТ «Альфа-Банк» про стягнення заборгованості за кредитним договором від 11.12.2007. У зв`язку із порушенням позивачем, як позичальником зобов`язань по вчасному погашенню кредиту, звернуто стягнення заборгованості на іпотечне майно - житловий будинок з надвірними будівлями по АДРЕСА_1 , предмет іпотеки був реалізований на електронних торгах, переможцем здійснений розрахунок, що відповідачем не оспорюється. 20.10.2010 відповідач отримає державний акт на земельну ділянку розміром 0,1000 га по АДРЕСА_1 , на підставі рішення ХМР Харківської області від 25.11.2009 №284/09. Зареєстрував право власності в Державному земельному кадастрі. Однак, з метою уникнення від обов`язку щодо погашення заборгованості - право власності на земельну ділянку не зареєстрував, відповідно до вимог ст. 125 Земельного кодексу України.

Ухвалою Київського районного суду м. Харкова від 13.05.2024 закрито підготовче провадження по цивільній справі за вказаною позовною заявою та призначено справу до судового розгляду по суті; в задоволенні клопотання позивача ОСОБА_1 про витребування доказів - відмовлено у зв`язку із не зазначенням у клопотанні відомостей, передбачених п. 4 ч. 2 ст. 84 ЦПК України (а.с. 118-119).

В судовому засіданні представник позивача - адвокат Колесников А.Г. (в режимі відеоконференції) підтримав позовні вимоги.

В судовому засіданні представник відповідача адвокат Марченко С.О. заперечував проти задоволення позовної заяви, підтримав відзив на позовну заяву.

Представник третьої особи Харківської міської ради в судове засідання не з`явився, повідомлявся належним чином про дату, час та місце розгляду справи, причини неявки суду не повідомив.

Суд, вислухавши пояснення учасників процесу, дослідивши надані сторонами докази, всебічно та повно з`ясувавши обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, вважає, що позов задоволенню не підлягає з таких підстав.

Згідно ст. 12 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом.

Даний принцип полягає у змагальній формі ініціативи та активності осіб, які беруть участь у справі.

Принцип змагальності забезпечує повноту дослідження обставин даної справи. Стороні зобов`язані визначити коло фактів, на які вони можуть посилатися як на підставу своїх вимог і заперечень, і довести обставини, якими вони обґрунтовують ці вимоги й заперечення, як того вимагають положення ст. 81 ЦПК України, за якими доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідно до ст. ст. 13, 43, 81 ЦПК України, суд розглядає справу в межах заявлених позовних вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, особа яка бере участь у справі, розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд, зобов`язана надати усі наявні у неї докази та довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких виникає спір.

Вимоги ч. 1 ст. 4 ЦПК України передбачають, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до частини першої статті 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим ЦПК України випадках (ч.1 ст. 13 ЦПК України).

Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання (ч.1 ст. 15 ЦК України).

Згідно з ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Згідно ч. 1 ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані (у письмовій або електронній формі, речовими об`єктами, висновками експертів, показаннями свідків), на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Вимогами ч. 3 ст. 12, ч. 1 ст. 81 ЦПК України в цивільному судочинстві діє принцип диспозитивності, згідно якого кожна сторона повинна довести ті обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно ксерокопії протоколу №361318 проведення електронний торгів ДП «СЕТАМ» від 08.10.2018, реєстраційний номер лота: 302503, найменування майна: іпотека: житловий будинок загальною площею 35,1 кв.м з надвірними будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , ціна продажу: 329200,00 грн., переможець торгів: учасник №5 ОСОБА_3 (а.с. 11-12).

Відповідно до ксерокопії свідоцтва від 18.10.2018, зареєстрованого в реєстрі за №3485, приватний нотаріус Харківського міського нотаріального округу Васікова Л.Є., на підставі акту про реалізацію предмета іпотека ВП №56977933, складеного Бабенко Д.А. приватним виконавцем виконавчого округу Харківської області 16.10.2018, посвідчує, що ОСОБА_3 , належить на праві власності майно, що складається з житлового будинку АДРЕСА_1 , загальною площею 35,1 кв.м, житловою площею 12,8 кв.м, яке придбане ОСОБА_3 за 329200,00 грн., що раніше належало ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Слоневською Д.В. 11.12.2007 за №4754, зареєстрованого у КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» 08.01.2008 за №164 в книзі 2. Свідоцтво підлягає державній реєстрації у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (а.с. 9).

Згідно ксерокопії Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №141786354 від 18.10.2018, ОСОБА_3 на праві приватної власності належить житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 10).

Відповідно до ксерокопії Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ-6306806022018 від 30.11.2018, земельна ділянка з кадастровим номером 6310136600:13:014:0004 площею 0.1000 га за адресою: АДРЕСА_1 , на праві приватної власності належить ОСОБА_2 , документ, що посвідчує право: державний акт від 20.10.2010 на право власності на земельну ділянку серія ЯК №571224 від 20.10.2010 №311070600896. Підстави для виникнення обмеження у використанні земельної ділянки: Земельний кодекс України 25.10.2001, строк дії обмеження: безстроково (а.с. 20-22).

Постановою Верховного Суду у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 28.09.2022 касаційні скарги представника ОСОБА_3 адвоката Мельник Н.О., приватного виконавця виконавчого округу Харківської області Бабенка Дмитра Анатолійовича та Державного підприємства «СЕТАМ» задоволено; постанову Харківського апеляційного суду від 22.06.2021 скасовано, залишено в силі рішення Київського районного суду м. Харкова від 25.09.2020 (а.с. 13-19).

Згідно ксерокопії свідоцтва про шлюб серії НОМЕР_2 від 21.12.2022, ОСОБА_4 та ОСОБА_3 зареєстрували шлюб 21.12.2022, про що складено відповідний актовий запис №2080. Прізвище після державної реєстрації шлюбу: « ОСОБА_4 » (а.с. 8).

Листом заступника директора Департаменту реєстрації Харківської міської ради від 29.08.2023 №2125/0/50-23, адресованого ОСОБА_7 , повідомлено, що Департаментом реєстрації Харківської міської ради розглянуто заяву ОСОБА_7 від 02.08.2023 щодо реєстрації права власності на земельну ділянку з кадастровим номером 6310136600:13:014:0004 по АДРЕСА_1 , яка є складовою частиною будинку з надвірними будівлями за цією ж адресою та який перебуває у її власності. За результатами розгляду листа, в межах повноважень повідомляє, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, а також внесення відповідних записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно здійснюється у визначеному Законом порядку. Відомості, отримані в у порядку інформаційної взаємодії щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6310136600:13:014:0004 місять інформацію про право власності за ОСОБА_2 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку, серія ЯК №571224 від 20.10.2010 №311070600896. Повідомляє, що надання правової оцінки діям інших суб`єктів державної реєстрації не належить до повноважень Департаменту реєстрації Харківської міської ради. Звертає увагу, що на сьогодні заяви про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень у місті Харкові приймаються у Будинку нерухомості за адресою: м. Харків, майдан Павлівський, 4. У разі звернення особи із заявою та відповідними документами передбаченими Законом та Порядком, державним реєстратором у законодавчо встановлений термін буде розглянуто заяву та прийнято рішення відповідно до вимог чинного законодавства України (а.с. 27-28).

Згідно ксерокопії рішення про зупинення розгляду заяви від 09.10.2023 №69645313, державний реєстратор прав на нерухоме майно Хаткевич І.І., Департамент реєстрації Харківської міської ради, Харківська область, під час розгляду заяви від 03.10.2023 за реєстраційним номером 57336842 встановив наявність обставин, які є підставою для зупинення розгляду заяви: подання документів для державної реєстрації прав не в повному обсязі, передбаченому законодавством, а саме: заява №57336842 про державну реєстрацію прав подана на державну реєстрацію права власності на земельну ділянку з кадастровим номером 6310136600:13:014:0004. До заяви подано наступні документи: свідоцтво, посвідчене 18.10.2018 приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області Васікова Л.Є. за №3485, відповідно до якого ОСОБА_3 з прилюдних торгів набула право власності на житловий будинок АДРЕСА_1 ; витяг з Державної реєстрації речових прав на нерухоме майно від 18.10.2018 №141786354 про реєстрацію права власності на житловий будинок, розташований АДРЕСА_1 ; лист Державного підприємства «СЕТАМ» від 16.10.2018 №2115/K-1744-18/3 про надання протоколу проведення електронних торгів №361318 від 08.10.2018 по лоту №302503; витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 30.11.2018 №HB-6306806022018 на земельну ділянку з кадастровим №6310136600:13:014:0004; лист Головного управління Держгеокадастру у Харківській області від 14.08.2023 №І-219/0/9,1-226/0/21-23; лист Департаменту реєстрації виконавчого комітету Харківської міської ради від 29.08.2023 вих. №2125/0/50-23; рішення Київського районного суду м. Харкова від 25.09.2020 справа №640/7669/19 про визнання електронних торгів недійсними; постанову Верховного суду від 28.09.2022 справа №640/7669/19. У відомостях ДЗК, отриманих в порядку взаємодії наявна інформація про реєстрацію права власності на зазначену земельну ділянку за ОСОБА_2 на підставі Державного акту серія ЯК №571224 від 20.10.2010. Таким чином, на час проведення прилюдних торгів та оформлення результату цих торгів земельна ділянка була визначена як об`єкт цивільних прав та перебувала у приватній власності. На підставі викладеного, розгляд заяви буде продовжено після надання заявником документу, що передбачає факту набуття, зміни або припинення права власності на земельну ділянку з кадастровим номером 6310136600:13:014:0004. На підставі викладеного, керуючись Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», Порядком державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 №1127, вирішив зупинити розгляд заяви до усунення зазначених вище обставин (а.с. 30-31).

Відповідно до довідки суб`єкта оціночної діяльності ФОП ОСОБА_8 від 31.10.2023 про найбільш вірогідну ціну нерухомого майна, а саме: земельної ділянки, площею 0,1 га, кадастровий номер 6310136600:13:014:0004, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , найбільш вірогідна сума грошей, яку міг би отримати власник земельної ділянки в разі її продажу, станом на 31.10.2023, складає 280000,00 грн. (а.с. 23).

Відповідно до статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод від 04.11.1950 (далі Конвенція) кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом.

Завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Обов`язком суду при розгляді справи є дотримання вимог щодо всебічності, повноти й об`єктивності з`ясування обставин справи та оцінки доказів.

Усебічність та повнота розгляду передбачає з`ясування усіх юридично значущих обставин та наданих доказів з усіма притаманними їм властивостями, якостями та ознаками, їх зв`язків, відносин і залежностей. Усебічне, повне та об`єктивне з`ясування обставин справи забезпечує, як наслідок, постановлення законного й обґрунтованого рішення.

Частиною першою статті 15 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до ч. 1 ст. 16 ЦК України, кожна особа має право в порядку, встановленому законом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до ст. 377 ЦК України, в редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин, до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). Розмір та кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв`язку з переходом права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, є істотними умовами договору, який передбачає набуття права власності на ці об`єкти (крім багатоквартирних будинків та об`єктів державної власності, що підлягають продажу шляхом приватизації).

Згідно зі ст. 380 ЦК України, житловим будинком є будівля капітального типу, споруджена з дотриманням вимог, установлених законом, іншими нормативно-правовими актами, і призначена для постійного у ній проживання.

Житловий будинок, будівля або споруда не можуть бути відокремлені від земельної ділянки без їх пошкодження або істотного знецінення. Такі об`єкти є фактично складовою частиною земельної ділянки.

Відповідно до ч. 1 ст. 188 ЦК України, якщо кілька речей утворюють єдине ціле, що дає змогу використовувати його за призначенням, вони вважаються однією річчю (складна річ).

Фізично земельна ділянка і будинок (будівля, споруда) ідентифікуються як окремі речі, які в сукупності є однією річчю. Адже будинок (будівлю, споруду) неможливо використовувати без земельної ділянки, і навпаки земельна ділянка втрачає своє функціональне призначення при зміні (знищенні) того чи іншого об`єкта нерухомості, розміщеного на ній.

Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо єдиної правової долі земельної ділянки та розміщеного на ній об`єкта нерухомості», встановлює обов`язковість одночасного оформлення прав на земельну ділянку у зв`язку з переходом прав на об`єкт нерухомого майна (житловий будинок, будівлю або споруду), який на ній розташовано, а також зворотній порядок одночасного переходу прав на нерухоме майно у випадку переходу прав на земельну ділянку, на якій розташовано вказане нерухоме майно (житловий будинок, будівля або споруда).

Відповідно до висновку Великої Палати Верховного Суду, викладеного в постанові від 22.06.2021 у справі № 200/606/18, якщо право власності на об`єкт нерухомості та на земельну ділянку, на якій цей об`єкт розташований, належать одній особі, то відчуження, у тому числі в процедурі виконавчого провадження, об`єкта нерухомості окремо від земельної ділянки або земельної ділянки окремо від об`єкта нерухомості суперечить закону.

Принцип єдності юридичної долі земельної ділянки та розташованої на ній будівлі або споруди superficies solo cedit (збудоване приростає до землі) має фундаментальне значення та глибокий зміст, він продиктований як потребами обороту, так і загалом самою природою речей, невіддільністю об`єкта нерухомості від земельної ділянки, на якій він розташований. Нормальне господарське використання земельної ділянки без використання розташованих на ній об`єктів нерухомості неможливе, як і зворотна ситуаціябудь-яке використання об`єктів нерухомості є одночасно і використанням земельної ділянки, на якій ці об`єкти розташовані. Отже, об`єкт нерухомості та земельна ділянка, на якій цей об`єкт розташований, за загальним правилом мають розглядатися як єдиний об`єкт права власності.

Аналогічний висновок викладений у постанові Великої Палати Верховного Суду від 22.06.2021 в справі № 200/606/18 (провадження № 14-125цс20).

Для здійснення переходу права власності необхідно, щоб земельна ділянка мала кадастровий номер та щоб була проведена державна реєстрація речових прав на нерухоме майно в реєстрі речових прав на нерухоме майно відповідної земельної ділянки та об`єкта нерухомості, що знаходиться на цій земельній ділянці.

Згідно зі ст. 125 та ст. 126 Земельного кодексу, право власності на земельну ділянку, а також права постійного користування та оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Відповідно до ч. 1 ст. 791 Земельного кодексу України, формування земельної ділянки як об`єкта цивільних прав передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру (з присвоєнням кадастрового номеру та внесення на відомостей про неї на публічну кадастрову карту). Формування земельної ділянки супроводжується розробкою відповідної документації із землеустрою.

Разом з тим, частиною 2 ст. 377 ЦК України та ч. 6 ст. 120 Земельного кодексу встановлено вимоги щодо обов`язковості зазначення в договорі, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, кадастрового номера земельної ділянки, право на яку переходить у зв`язку з набуттям права власності на ці об`єкти, крім об`єктів державної власності, що підлягають продажу шляхом приватизації.

Відповідно до ч. 1 ст. 120 Земельного кодексу України, в редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Згідно ч. 6 ст. 120 Земельного кодексу України, в редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин, істотною умовою договору, який передбачає набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, є кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв`язку з набуттям права власності на ці об`єкти, крім об`єктів державної власності, що підлягають продажу шляхом приватизації.

Пунктом 3 розділу VII Закону України «Про Державний земельний кадастр» установлено, що у разі якщо на земельній ділянці, право власності (користування) на яку не зареєстровано, розташовано житловий будинок, право власності на який зареєстровано, кадастровий номер на таку земельну ділянку присвоюється за заявою власників такого будинку на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості). Забороняється вимагати для присвоєння земельній ділянці кадастрового номера інші документи. Такий кадастровий номер є чинним з моменту його присвоєння.

Як вбачається з протоколу №361318 проведення електронних торгів ДП «СЕТАМ» від 08.10.2018 та свідоцтва від 18.10.2018, зареєстрованого в реєстрі за №3485, приватний нотаріус Харківського міського нотаріального округу Васікова Л.Є., на підставі акту про реалізацію предмета іпотека ВП №56977933, інформації про наявність земельної ділянки вказані документи не містить (а.с. 9, 11-12).

Тобто, реалізованим нерухомим майном визначено житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 35,1 кв.м., з надвірними будівлями та спорудами. При чому інформації про земельну ділянку вказані документи не містить.

Отже, спірні правовідносини у цій справі виникли між позивачем і відповідачем щодо визнання права власності на земельну ділянку, яка належить відповідачу на праві власності та на якій розміщений належний позивачу на праві власності житловий будинок.

Згідно з принципом єдності юридичної долі земельної ділянки та розташованих на ній будинку, споруди (зміст якого розкривається, зокрема, у статті 120 ЗК України та статті 377 ЦК України) особа, яка законно набула у власність будинок, споруду, має цивільний інтерес в оформленні права на земельну ділянку під такими будинком і спорудою після їх набуття (пункт 61 постанови Великої Палати Верховного Суду від 05.12.2018 у справі № 713/1817/16-ц).

Відповідно до зазначених норм позивач набула право користування земельною ділянкою, необхідною для обслуговування набутого на підставі результатів проведених електронних торгів житлового будинку.

Однак, відсутність технічної документації на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , технічного паспорту плану земельної ділянки, на якій знаходяться зазначені споруди, їх розташування та площа та всі необхідні дані, що мають вирішальне значення для спірних правовідносин, унеможливлює надання обґрунтованого висновку про те, що за ОСОБА_1 слід визнати право власності саме на земельну ділянку, яка належить на праві власності ОСОБА_2 саме площею 0,1000 га.

Оскільки до ОСОБА_1 переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка необхідна для обслуговування об`єкта нерухомості, розташованого на ній, площу такої земельної ділянки слід визначати за правилами п. 3.25 Державних будівельних норм 360-92 «Містобудування. Планування та забудова міських і сільських поселень». В той же час позивач просить визнати за нею право власності на земельну ділянку, яка належить на праві власності ОСОБА_2 площею 0,1000 га, позбавивши суд можливості визначити площу земельної ділянки, необхідну для обслуговування належного їй будинку, встановити її ідентичність тій, на якій був розташований предмет іпотеки.

Визнання права власності позивача на земельну ділянку, необхідну для обслуговування належного їй житлового будинку, неможливо без визначення конкретних меж такої ділянки, встановлення її ідентичності тій, на якій був розташований предмет іпотеки.

Відповідно до висновку Верховного Суду України, викладеному у постанові від 12.10.2016 у справі № 6-2225цс16, за змістом ст. 377 ЦК України до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором. Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначений, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка є необхідною для її обслуговування.

У цьому випадку, договір (правочин) яким у даному випадку є протокол електронних торгів не містить інформації про земельну ділянку, її кадастровий номер, площу, розташовані на ній будівлі та споруди із зазначенням їх розташування на місцевості, назв та літер тощо.

Крім того, згідно зі статтею 16 Цивільного кодексу України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, зокрема, шляхом визнання правочину недійсним.

Реалізуючи право на судовий захист, особа, звертаючись до суду, повинна вказати суб`єктивне бачення вирішення порушеного права чи охоронюваного законом інтересу та спосіб його захисту. Натомість, вирішуючи спір, суд зобов`язаний надати об`єктивну оцінку наявності порушеного права чи інтересу на момент звернення з позовом до суду, а також визначити, чи відповідає обраний позивачем спосіб захисту порушеного права тим, що передбачені законодавством, та чи забезпечить такий спосіб захисту відновлення порушеного права позивача.

Застосування конкретного способу захисту цивільного права залежить як від змісту суб`єктивного права, за захистом якого звернулася особа, так і від характеру його порушення. Таким чином, суд зобов`язаний з`ясувати характер спірних правовідносин (предмет і підстави позову), наявність/відсутність порушеного правам чи інтересу та можливість його поновлення/захисту в обраний спосіб. Наведене узгоджується з правовими висновками, викладеними Великою Палатою Верховного Суду у постановах від 05.06.2018 у справі № 338/180/17 (провадження № 14-144цс18), від 11.09.2018 у справі № 905/1926/16 (провадження № 12-186гс18), від 30.01.2019 у справі № 569/17272/15-ц (провадження № 14-338цс18) та від 04.06.2019 у справі № 916/3156/17 (провадження № 12-304гс18).

Іншими словами, ефективний спосіб захисту має бути таким, що відповідає змісту порушеного права, та таким, що забезпечує реальне поновлення прав особи, за захистом яких вона звернулась до суду, відповідно до вимог законодавства, без додаткових (повторних) звернень до суду.

Набуття особою права володіння нерухомим майном полягає у внесенні запису про державну реєстрацію права власності на нерухоме майно за цією особою. Якщо право власності на спірне нерухоме майно зареєстроване за іншою особою, то належним способом захисту порушеного права є вимога про витребування від цієї особи нерухомого майна. Метою віндикаційного позову є забезпечення введення власника у володіння майном, якого він був позбавлений. У випадку позбавлення власника володіння нерухомим майном означене введення полягає у внесенні запису про державну реєстрацію за власником права власності на нерухоме майно, а функцією державної реєстрації права власності є оголошення належності нерухомого майна певній особі (особам). Рішення суду про витребування з володіння відповідача нерухомого майна є підставою для внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запису про державну реєстрацію за позивачем права власності на нерухоме майно. Близькі за змістом висновки наведені, зокрема, у постановах Великої Палати Верховного Суду від 07.11.2018 у справі № 488/5027/14-ц (провадження № 14-256цс18, пункти 95-98), від 14.11.2018 у справі № 183/1617/16 (провадження № 14-208цс18, пункти 85, 86, 115), від 19.05.2020 у справі № 916/1608/18 (провадження № 12-135гс19, пункт 80), від 30.06.2020 у справі № 19/028-10/13 (провадження № 12-158гс19, пункт 10.29), від 22.06.2021 у справі № 200/606/18 (провадження № 14-125цс20, пункти 63, 74) та інших.

Таким чином, належним відповідачем за позовом про витребування від особи земельної ділянки є особа, за якою зареєстроване право власності на таку ділянку. Якщо земельною ділянкою неправомірно (на думку позивача, який вважає себе власником) заволодів відповідач, то віндикаційний позов відповідає належному способу захисту порушеного права позивача: власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним (стаття 387 ЦК України).

За загальним правилом якщо право власності на спірне нерухоме майно зареєстроване за іншою особою, то належному способу захисту права відповідає вимога про витребування від (стягнення з) цієї особи нерухомого майна. Задоволення віндикаційного позову, тобто рішення суду про витребування нерухомого майна з чужого незаконного володіння, є підставою для внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно; такий запис вноситься виключно у разі, якщо право власності на нерухоме майно зареєстроване саме за відповідачем, а не за іншою особою. У тих випадках, коли має бути застосована вимога про витребування майна з чужого незаконного володіння, вимога власника про визнання права власності чи інші його вимоги, спрямовані на уникнення застосування приписів статей 387 і 388 ЦК України, є неефективними. Близькі за змістом висновки наведені, зокрема, у постановах Великої Палати Верховного Суду від 14.11.2018 у справі № 183/1617/16 (провадження № 14-208цс18, пункти 115, 116), від 07.11.2018 у справі № 488/5027/14-ц (провадження № 14-256цс18, пункт 98), від 19.05.2020 у справі № 916/1608/18 (провадження № 12-135гс19, пункт 80) та багатьох інших.

При цьому, як правило, суб`єкт порушеного права може скористатися не будь-яким, а цілком конкретним способом захисту свого права. Такий висновок сформульований, зокрема, у постанові Великої Палати Верховного Суду від 22.08.2018 у справі № 925/1265/16 (провадження № 12-158гс18, пункт 5.6).

Таким чином, позовна вимога про визнання права власності на земельну ділянку не відповідає належному способу захисту у цій справі. Обрання позивачем неналежного способу захисту своїх прав є самостійною підставою для відмови у позові. Такий висновок сформульований, зокрема, у постановах Великої Палати Верховного Суду від 19.01.2021 у справі № 916/1415/19 (провадження № 12-80гс20, пункт 6.21), від 02.02.2021 у справі № 925/642/19 (провадження № 12-52гс20, пункт 52).

Таким чином, суд приходить до висновку про відсутність підставі до задоволення вимог позовної заяви ОСОБА_1 про визнання права власності на земельну ділянку площею 0,1000 га, кадастровий номер 6310136600:13:014:0004, цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських будівель (присадибна ділянка), розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , яка є складовою частиною домоволодіння, будинку з надвірними будівлями АДРЕСА_1 .

Керуючись ст.12,13,81,141,206,258 - 259,263 265 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

В задоволенні позовної заяви ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: Харківська міська рада про визнання права власності відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки, мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду першої інстанції повністю або частково.

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Харківського апеляційного суду протягом тридцяти днів, з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Датою ухвалення рішення є дата його проголошення (незалежно від того, яке рішення проголошено - повне чи скорочене).

Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Учасники справи можуть отримати інформацію щодо справи на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: https://court.gov.ua.

Позивач: ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_3 ).

Представник позивача: адвокат Колесніков Анатолій Геннадійович (РНОКПП: НОМЕР_3 , адреса: АДРЕСА_4 ).

Відповідач: ОСОБА_2 (РНОКПП: НОМЕР_4 , адреса: АДРЕСА_5 ).

Представник відповідача: адвокат Марченко Сергій Олегович (РНОКПП: НОМЕР_5 , адреса: м. Харків, вул. Сумська, буд. 19, оф. 2).

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: Харківська міська рада (адреса: м. Харків, пл. Конституції, буд. 7).

Суддя С.О. Муратова