Рішення № 12553918, 23.11.2010, Господарський суд Донецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

23.11.10 р.                     Справа № 40/261пд                               

Господарський суд Донецької області у складі судді Підченко Ю.О.

За участю секретаря судового засідання Данилкіной П.М.

Розглянув у відкритому судовому засіданні матеріали справи за позовом Комунального підприємства „Служба єдиного замовника Ворошиловського району м. Донецька” , м. Донецьк

до відповідача відкритого акціонерного товариства страхової компанії „Орадон”, м. Донецьк

за участю третьої особи на стороні позивача Управління комунальних ресурсів, м. Донецьк

про розірвання договору оренди

за участю:

представників сторін:

від позивача: Чуриліна О.В. – юрисконсульт

від відповідача: не з’явився

від третьої особи – Супрун О.М. - юрисконсульт

Суть спору: Комунальне підприємство „Служба єдиного замовника Ворошиловського району м. Донецька” звернулось до господарського суду з позовними вимогами до відкритого акціонерного товариства страхової компанії „Орадон” про:

·          розірвання договору оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади м. Донецька №60 від 28.10.06р. укладеного між Комунальним підприємством „Служба єдиного замовника Ворошиловського району м. Донецька” та відкритим акціонерним товариством страховою компанією „Орадон”;

·          звільнення та повернення об’єкту оренди, а саме – нежитлового приміщення загальною площею 301,4 кв. м, розташованого за адресою: м. Донецьк, вул. 50-річчя СРСР, 149.

З’ясувавши фактичні обставини справи, докази на їх підтвердження, надавши правову кваліфікацію відносинам сторін і виходячи з фактів, встановлених у процесі розгляду справи та правову норму, яка підлягає застосуванню, приймаючи до уваги доводи позивача та третьої особи, суд встановив:

Позов мотивовано тим, що 28.10.06р. між Комунальним підприємством „Служба єдиного замовника Ворошиловського району м. Донецьку”, далі Орендодавець, та відкритим акціонерним товариством страховою компанією „Орадон”, далі Орендар, було укладено договір оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади м. Донецьку, а саме нежитлового приміщення загальною площею 301,4 кв. м, розташованого за адресою: м. Донецьк, вул. 50-річчя СРСР, 149, для розміщення офісу згідно п.п. 1.1., 1.2. договору. Факт передачі майна підтверджується актом приймання-передачі від 28.10.06р.

Відповідно до п.9.1. договір набирає чинності з моменту підписання його сторонами та діє до 23.09.07р. Додатковою угодою від 27.04.07р. на підставі розпорядження Донецького міського голови від 24.04.07р. №402 „Про продовження договору оренди нежитлового приміщення з відкритим акціонерним товариством страховою компанією „Орадон” договір було продовжено до 24.03.10р.

2 березня 2010 року відповідачу було надіслано листа про закінчення строку дії договору, в якому пропонувалося переукласти договір, отримавши нове розпорядження Донецького міського голови, або звільнити орендоване приміщення. Відповідач ніяк не відреагував на цей лист, приміщення за актом приймання-передачі не повернув та продовжує ним користуватися. Оплату орендних платежів здійснював до липня 2010 року.

У зв’язку з цим, позивач намагається розірвати договір оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади м. Донецька №60 від 28.10.06р. укладений між Комунальним підприємством „Служба єдиного замовника Ворошиловського району м. Донецька” та відкритим акціонерним товариством страховою компанією „Орадон” та повернути об’єкт оренди, а саме – нежитлового приміщення загальною площею 301,4 кв. м, розташованого за адресою: м. Донецьк, вул. 50-річчя СРСР, 149.

Спірне приміщення не повернуто позивачеві та не підписано належного документу про таке повернення, отже спірний договір досі не припинив своєї дії.

Пунктом 3 ст. 18 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” передбачено, що орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно та у повному обсязі, що також знайшло своє відображення у п.п. „а” п 4.2 договору оренди, що кореспондується ст.762 ЦК України.

У силу частини першої ст. 193 ГК України суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином. При цьому, до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України. Відповідно до п. 1 ст. 782 ЦК України орендодавець має право відмовитися від договору найма і вимагати повернення речі, якщо орендар не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Судом дана належна правова оцінка правовідносинам сторін. Фактичні обставини справи підтверджують, що сторони досягли усіх суттєвих умов договору передбачених законом для даних видів договорів оренди: зокрема щодо його предмету, ціни ( розміру орендної плати) та строку його дії, а тому він вважається укладеним згідно вимог ст.ст. 180, 181 ГК України та ст. 638, 759 ЦК України.

Пункт 1 ст. 759 ЦК України як загальна норма права визначає, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов’язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Стаття 283 ГК України передбачає, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Статтею 783 ЦК України передбачені умови зміни або розірвання договору найму на вимогу Орендодавця, і це можливе, якщо:

·          орендар користується річчю всупереч договору або призначенню речі;

·          не виконує обов’язки щодо внесення орендної плати продовж трьох місяців;

·          орендар без дозволу орендодавця передав річ у користування іншій особі;

·          орендар своєю недбалою поведінкою створює загрозу пошкодження речі;

·          орендар не приступив до проведення капітального ремонту речі, якщо обов'язок проведення капітального ремонту було покладено на орендаря.

Підставою для розірвання договору може бути належним чином доведене невиконання орендарем хоча б одного з його зобов'язань, передбачених статтею 10, 18 Закону „Про оренду державного та комунального майна” або договором оренди, а також вчинення ним одного чи кількох порушень, зазначених у статті 783 Цивільного кодексу України. Крім того, невиконання Орендарем обов’язку щодо внесення у встановлений законом строк орендної плати протягом трьох місяців – є підставою для розірвання договору, оскільки відноситься згідно вимог закону до істотних умов договору оренди.

Частиною 3 статті 26 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” передбачено, що договір оренди може бути достроково розірваний за вимогою однієї зі сторін за рішенням суду в разі невиконання сторонами своїх зобов’язань та інших підстав, передбачених законодавством України.

Оскільки відповідачем не виконані суттєві умови договору оренди відносно внесення орендної плати впродовж трьох місяців, і це підтверджується доказами у справі, тому існують всі правові підстави за законом для його розірвання.

З урахуванням викладеного, суд дійшов висновку, що позов Комунального підприємства „Служба єдиного замовника Ворошиловського району м. Донецька” в частині розірвання договору оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади м. Донецька №60 від 28.10.06р. укладеного між Комунальним підприємством „Служба єдиного замовника Ворошиловського району м. Донецька” та відкритим акціонерним товариством страховою компанією „Орадон”, обґрунтований та підлягає задоволенню.

Позивачем заявлені вимоги щодо звільнення та повернення майна, які за своєю правовою природою є тотожними. Так, звільнити або виселити із спірного приміщення можливо на підставі Закону України „Про виконавче провадження”. Втім, повернути (передати) майно із користування можливо на час припинення правовідносин згідно приписів ст.ст. 782, 795 ЦК України, ст.188 ГК України та вимог ст.84 ГПК України.

Статтею 785 ЦК України передбачає, що у випадку припинення договору найму (оренди), наймач (орендар) зобов’язаний негайно повернути наймодавцю (орендодавцеві) об’єкт оренди у стані, я якому він був отриманий, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який був узгоджений в договорі.

Згідно пункту 2 статті 795 ЦК України повернення наймачем предмету договору найма оформлюється належним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.

За таких обставин позов в частині зобов’язання відповідача повернути позивачеві нежитлове приміщення загальною площею 301,4 кв. м, розташоване за адресою: м. Донецьк, вул. 50-річчя СРСР, 149 визнаний судом обґрунтованим та підлягаючим задоволенню. Повернення спірного майна повинно буди здійснено відповідачем у 30-денний з дня набрання цього рішення законної сили.

Витрати по державному миту в сумі 85 грн. та забезпеченню судового процесу в сумі 236 грн. покладаються на відповідача згідно приписів статті 49 ГПК України.

У судовому засіданні, яке відбулося 23.11.10р. згідно частини 2 статті 85 ГПК України було проголошено скорочений текст рішення, а саме його вступну та резолютивні частини.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 18, 26, 27 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, ст. ст. 759, 762, 782, 785, ч.2 ст.795 ЦК України, ст.ст. 188, 283, 286, 291 ГПК України, ст.ст. 42, 43, 22, 33, 36, ч.3 ст. 43, 44, 49, ст.ст. 82, 82-1, 84, ч. 2 ст. 85 ГПК України, суд,

В И Р І Ш И В:

1. Позов Комунального підприємства „Служба єдиного замовника Ворошиловського району м. Донецька” до відкритого акціонерного товариства страхової компанії „Орадон”, за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Управління комунальних ресурсів – задовольнити.

2. Розірвати договір оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади м. Донецька №60 від 28.10.06р. укладеного між Комунальним підприємством „Служба єдиного замовника Ворошиловського району м. Донецька” та відкритим акціонерним товариством страховою компанією „Орадон”.

3. Зобов’язати відкрите акціонерне товариство страхову компанію „Орадон”, 83100, м. Донецьк, вул. 50-річчя СРСР, 149, ід.код 0236513, протягом 30-денного строку з дня набрання рішення законної сили, повернути на користь:

- Комунального підприємства „Служба єдиного замовника Ворошиловського району м. Донецька”, 83000, м. Донецьк, вул. Постишева, 70, ід.код 05478812, об’єкт оренди, а саме – нежитлове приміщення загальною площею 301,4 кв. м, розташоване за адресою: м. Донецьк, вул. 50-річчя СРСР, 149, видавши наказ.

4. Стягнути з відкритого акціонерного товариства страхової компанії „Орадон”, 83100, м. Донецьк, вул. 50-річчя СРСР, 149, ід.код 0236513, на користь:

- Комунального підприємства „Служба єдиного замовника Ворошиловського району м. Донецька”, 83000, м. Донецьк, вул. Постишева, 70, ід.код 05478812, витрати по державному миту в сумі 85 грн. та забезпеченню судового процесу в сумі 236 грн., видавши наказ.

5. Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя                               

Повний текст рішення складено –29.11.10р.