Рішення № 125325671, 20.02.2025, Роменський міськрайонний суд Сумської області

Справа № 585/5153/24

Номер провадження 2/585/176/25

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 лютого 2025 року м.Ромни

Роменський міськрайонний суд Сумської області в складі: головуючого судді В.О.Шульги, при секретарі Ю.В. Кириленко, розглянувши у спрощеному провадженні без фіксації судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу у судовому засіданні в місті Ромни цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , яка діє в інтересах ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз Схід» про стягнення заборгованості за договором оренди,-

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 , яка діє в інтересах ОСОБА_2 звернулася в суд з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз -Схід», і просить:1. Стягнути з ТОВ «Райз-Схід» на користь ОСОБА_2 , заборгованість з орендної плати за земельну ділянку площею 3,9213 гектарів, кадастровий номер 5924184700:01:001:0267, у розмірі 16617,48 грн. (шістнадцять тисяч шістсот сімнадцять гривень 48 коп.). 2. Стягнути з ТОВ «Райз-Схід» , код ЄДРПОУ 41104731, зареєстрованого за адресою: 37200, вул. Аеродромна, 1/1, м. Лохвиця, Миргородський район, Полтавська область, на користь ОСОБА_2 , РНОКПП: НОМЕР_1 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 судові витрати у даній справі у розмірі 6419,36 грн.

В обґрунтуванняпозову вказала,що згідноз свідоцтвомпро правона спадщинуза заповітом,посвідченого приватнимнотаріусом Прилуцькогорайонного нотаріальногоокругу Чернігівськоїобласті ВарзагерС.В.29.09.2022року,зареєстрованого вреєстрі за№624, ОСОБА_2 являється власницеюзазначеного уцьому свідоцтвімайна,яке складаєтьсяз земельноїділянки площею3,9213гектарів,кадастровий номер:5924184700:01:001:0267,цільове призначення:для веденнятоварного сільськогосподарськоговиробництва,рілля,яка розташованана територіїГришинської сільськоїради,Роменського району,Сумської області.Згідно іздодатковою угодоюдо Договоруоренди землівід 05.04.2023року викладенов новійредакції договороренди землівід 05квітня 2023року,який укладенийміж орендодавцем ОСОБА_2 (попереднійорендар ОСОБА_3 )та орендаремТОВ «РАЙЗ-СХІД»,орендодавець передавв орендуземельну ділянкузагальною площею3,9213гектари (ріллі)кадастровий номер5924184700:01:001:0267,для веденнятоварного сільськогосподарськоговиробництва,яка розташованана територіїГришинської сільськоїради,Роменського району,Сумської області,строком до31.12.2023року.Нормативна грошоваоцінка земельноїділянки становить123092,46гривень.Пунктом 4.1цього договорущорічна оренднаплата закористування земельноїділянки становила13,5%нормативної грошовоїоцінки земельноїділянки,що складає16617,48грн.Частини 1,2статті 21Закону України« Прооренду землі»встановлюють,що оренднаплата заземлю це платіж,який орендарвносить орендодавцевіза користуванняземельною ділянкою.Розмір,форма істроки внесенняорендної платиза землювстановлюються зазгодою сторіну договоріоренди.Згідно пункту4.1договору оренди,орендна платавноситься орендарему грошовійформі врозмірі 13,5%нормативно грошовоїоцінки земельноїділянки,що складає16617,48грн.за рікоренди.Проте,орендна платазгідно договорувід 05.04.2023року невиплачена.Станом налистопад 2024року нараховано16617,48грн,а виплачено0,00грн,сума боргустановить 16617,48грн.Таким чином,заборгованість зорендної платиза земельнуділянку площею3,9213гектарів,кадастровий номер5924184700:01:001:0267ТОВ «Райз-Схід»за 2023рік становить16617,48грн.15листопада 2024року булонадіслано запитТовариству зобмеженою відповідальністю«Райз-Схід»,в якомувона проситьнадати відомостіпро виплатуорендної платиза договоромвід 05квітня 2023року,але відповідівідповідач ненадав. Для представництва інтересів у суді з приводу стягнення орендної плати за землю позивачка вимушена була звернутися за правовою допомогою і нею понесені витрати у розмірі 5450,40 грн.

Ухвалою судді від 23.12.2024 року провадження у справі відкрито і призначено підготовчий розгляд справи.

20.01.2025 року підготовче провадження закрито та справу призначено до судового розгляду по суті.

Позивач ОСОБА_2 та її представник Мороз Л.О в судове засідання не прибули. До суду від представника позивача надійшла заява в якій вона клопотала позовні вимоги задоволити та првести розгляд справи без її участі та участі позивача.

Відповідач ТОВ«Райз Схід»в судовезасідання неприбув.До суду22.01.2025року надійшлазаява вякій вонизазначили,що уТОВ «Райз-Схід»відсутня довідкапро виплатуорендної плати ОСОБА_4 за договором від 06 квітня 2023 року (неіснуючий документ), а тому ТОВ «Райз-Схід» позбавлений можливості виконати ухвалу Роменського міськрайонного суду Сумської області, про що повідомляє даною заявою.

За таких обставин, суд розглядає справу за відсутності осіб, які беруть участь у справі, без здійснення фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Судом встановлено, що відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом посвідченого приватним нотаріусом Варзагер С.В. 29.09.2022 року, ОСОБА_2 є спадкоємицею майна, яке складається з земельної ділянки площею 3,9213 гектарів, кадастровий номер: 5924184700:01:001:0267, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, рілля, яка розташована на території Гришинської сільської ради, Роменського району, Сумської області (а.с.7 зв.)

Як вбачається з витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №311219338 від 29.09.2022 рок, земельна ділянка площею 3,9213 гектарів, кадастровий номер: 5924184700:01:001:0267 на праві власності належить ОСОБА_2 (а.с.8).

Згідно із додатковою угодою до Договору оренди землі від 05.04.2023 року, який укладений між орендодавцем ОСОБА_2 та орендарем ТОВ «РАЙЗ-СХІД» в особі директора Саєнко О.О., орендодавець передав в оренду земельну ділянку загальною площею 3,9213 гектари (рілля) кадастровий номер 5924184700:01:001:0267, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Гришинської сільської ради, Роменського району, Сумської області, строком до 31.12.2023 року. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 123092,46 гривень. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі -13,5%, що становить 16617,48 грн. за рік оренди (а.с.8 зв.- 11).

З адвокатського запиту №124 від 15.11.2024 року вбачається, що адвокат Мороз Л.О. звернулась до ТОВ «Райз Схід» з проханням надати довідку про виплату орендної плати за договором від 05.04.2023 року у 2023-2024 роках. Зазначила, що інформація необхідна для подання позову у судовому порядку (а.с.11).

Відповідно до свідоцтва серії СМ №000401 від 29.09.2014 року Мороз Л.О. має право на заняття адвокатською діяльністю (а.с.3 зв.).

З ордеру серії ВМ №1058865 від 04.12.2024 року адвокат Мороз Л.О. надає правничу допомогу ОСОБА_2 в Роменському міськрайонному суді (а.с.4).

15.11.2024 року між ОСОБА_2 та адвокатом Мороз Л.О. було укладено договір про надання правничої допомоги.

Як вбачається з акту приймання передачі наданих послуг з правничої допомоги в цивільній справі за позовною заявою ОСОБА_2 про стягнення заборгованості з орендної плати від 15.11.2024 року вартість наданих послуг з правничої допомоги за 4,5 год. робочого часу адвоката становлять 5450,40 грн. Надані адвокатом послуги та послуги які мають надаватись в подальшому, оплачені клієнтом згідно з договором на суму 5450,40 грн. (а.с.6 зв.).

Відповідно до розрахунку розміру витрат з правничої допомоги в цивільній справі за позовною заявою ОСОБА_2 про стягнення заборгованості з орендної плати розмір витрат на правничу допомогу з розрахунку 40% прожиткового мінімуму для працездатних осіб з урахуванням 4,5 годин робочого часу адвоката, витрачених на надання правничої допомоги, становить 5450,40 грн. (1211,20 х 4,5 год. = 5450,40) (а.с.7).

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендна плата за землю- це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до статей 525, 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Позивач вказує, що ТОВ «Райз-Схід», в порушення строку та обов`язку, передбачених договором оренди землі від 05.04.2023 року, не здійснив виплату їй суми орендної плати в розмірі 16617,48 грн. за 2023 р.

На спростування цих обставин відповідачем не було подано жодних заперечень та не надано жодного доказу, тоді як відповідно до положень ч. 3 ст.12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Тому, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог про стягнення заборгованості за договором оренди землі в сумі 16617,48 грн.

На підставі ст.141ЦПКУкраїни з відповідача підлягають стягненню на користь позивача також понесені позивачем та документально підтверджені судові витрати по сплаті судового збору у сумі 968 грн. 96 грн. та 5450,40 грн. витрат на правничу допомогу.

Керуючись ст.ст. 10, 12, 13, 18, 81, 141, 258, 259, 263-265, 274-279, 352, 354, 355 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В :

Позов Мороз Лесі Олексіївни, яка діє в інтересах ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз Схід» про стягнення заборгованості за договором оренди, - задоволити .

Стягнути з ТОВ «Райз-Схід», (код ЄДРПОУ 41104731, зареєстрованого за адресою: 37200, вул. Аеродромна,1/1, м. Лохвиця, Миргородський район, Полтавська область) на користь ОСОБА_2 , (РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 ), заборгованість з орендної плати за земельну ділянку площею 3,9213 гектарів, кадастровий номер 5924184700:01:001:0267, у розмірі 16617,48 грн. (шістнадцять тисяч шістсот сімнадцять гривень 48 коп.).

Стягнути з ТОВ «Райз-Схід», (код ЄДРПОУ 41104731, зареєстрованого за адресою: 37200, вул. Аеродромна,1/1,м. Лохвиця, Миргородський район, Полтавська область), на користь ОСОБА_2 , (РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 ) судові витрати по сплаті судового збору в розмірі (дев`ятсот шістдесят вісім гривень дев`яносто шість копійок) 968,96 грн. та витрати на правничу допомогу адвоката в розмірі 5450,40 грн. (п`ять тисяч чотириста п`ятдесят гривень сорок копійок).

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 30 днів з дня його проголошення в порядку передбаченому п. 15.5.) Перехідних положень ЦПК України. Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

СУДДЯ РОМЕНСЬКОГО МІСЬКРАЙОННОГО СУДУ В. О. Шульга