Рішення № 12523905, 17.09.2010, Господарський суд Київської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну(Симона Петлюри), 16 тел. 235-24-26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"17" вересня 2010 р. Справа № 3/138-09/14

Господарський суд Київської області у складі судді Бацуци В. М.

при секретарі судового засідання Поліщук О. Д.

за участю представників учасників процесу:

від позивача: Янюк А. І. (довіреність № 14д/10 від 07.07.2010 р.);

від відповідача-1: Фомін Д. І. (довіреність б/н від 16.08.2010 р.);

від відповідача-2: не з’явились;

розглянувши матеріали справи

за позовом Приватного підприємства „Професіонал”, м. Київ

до:

1)          Товариства з обмеженою відповідальністю „Будівельна компанія” Укрбурвод”, м. Житомир;

2)          Комунального підприємства Броварської міської ради „Броварське бюро технічної інвентаризації”, м. Бровари;

про визнання права власності на майно та зобов’язання вчинити дії

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

ПП „Професіонал” звернулось в господарський суд Київської області із позовом до КП Броварської міської ради „Броварське бюро технічної інвентаризації” про визнання права власності на майно та зобов’язання вчинити дії.

Позовні вимоги обґрунтовані позивачем наступним.

Рішенням господарського суду м. Києва від 06.02.2009 р. у справі № 31/44 за позовом ПП „Професіонал” до ТОВ „Будівельна компанія” Укрбурвод” про визнання угоди купівлі-продажу дійсною позов задоволено повністю та вирішено визнати дійсною угоду № 3к-08 від 16.06.2008 р. про купівлю-продаж майна –комплекс у Київській області, м. Бровари, пров. Вокзальний, 6, укладену між ПП „Професіонал” та ТОВ „Будівельна компанія” Укрбурвод”.

Рішення господарського суду м. Києва від 06.02.2009 р. у справі № 31/44 набрало законної сили 16.02.2009 р.

Після цього позивач звернувся до відповідача із заявою про державну реєстрацію права власності на майновий об’єкт - комплекс у Київській області, м. Бровари, пров. Вокзальний, 6, на підставі вищевказаного рішення суду.

Однак, на момент звернення позивачем із позовом в господарський суд Київської області відповідачем не було прийнято рішення щодо реєстрації права власності на вищевказаний об’єкт за позивачем.

У зв’язку із чим, позивач просить суд визнати за ним право власності на майновий комплекс, що знаходиться за адресою: пров. Вокзальний, 6, м. Бровари, Київська область, та зобов’язати відповідача зареєструвати право власності на майновий комплекс, що знаходиться за адресою: пров. Вокзальний, 6, м. Бровари, Київська область, за позивачем.

Ухвалою господарського суду Київської області від 02.04.2009 р. (суддя Лопатін А. В.) порушено провадження у справі № 3/138-09 за позовом ПП „Професіонал” до КП Броварської міської ради „Броварське бюро технічної інвентаризації” про визнання права власності на майно та зобов’язання вчинити дії, а також залучено до участі у справі третю особу, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору, - ТОВ „Будівельна компанія” Укрбурвод”.

Ухвалою господарського суду Київської області від 17.03.2010 р. провадження у справі припинено.

Не погоджуючись із винесеною ухвалою суду від 17.03.2010 р., позивач через місцевий господарський суд 30.03.2010 р. подав на неї апеляційну скаргу.

Ухвалою Київського міжобласного апеляційного господарського суду від 19.04.2010 р. апеляційну скаргу на ухвалу господарського суду Київської області від 17.03.2010 р. у справі 3/138-09 повернуто ПП „Професіонал”.

Не погоджуючись із винесеною ухвалою суду від 17.03.2010 р., позивач через місцевий господарський суд 15.04.2010 р. подав на неї касаційну скаргу.

Постановою Вищого господарського суду України від 31.05.2010 р. скасовано ухвалу господарського суду Київської області від 17.03.2010 р. у справі № 3/138-09, а справу передано до господарського суду Київської області для розгляду по суті.

Згідно резолюції керівництва суду від 17.06.2010 р. справу № 3/138-09 передано для розгляду судді Лопатіну А. В.

Ухвалою господарського суду Київської області від 22.06.2010 р. (суддя Лопатін А. В.) призначено розгляд справи у судовому засіданні за участю представників учасників процесу на 14.07.2010 р.

08.07.2010 р. до загального відділу суду від позивача надійшла заява б/н від 08.07.2010 р. про відвід судді Лопатіна А. В. від розгляду справи, що ухвалою заступника Голови суду від 12.07.2010 р. була залишена без задоволення. Також даною ухвалою, з метою усунення позапроцесуального тиску на суддю, а також напруги під час розгляду справи, уникнення сумнівів в неупередженості судді Лопатіна А. В., справу № 3/138-09 передано для подальшого провадження судді Бацуці В. М.

Ухвалою господарського суду Київської області від 26.07.2010 р. (суддя Бацуца В. М.) прийнято до провадження справу № 3/138-09 за позовом ПП „Професіонал” до КП Броварської міської ради „Броварське бюро технічної інвентаризації” за участю третьої особи ТОВ „Будівельна компанія” Укрбурвод” про визнання права власності на майно та зобов’язання вчинити дії та присвоєно їй номер № 3/138-09/14 і призначено її розгляд у судовому засіданні за участю представників учасників процесу на 11.08.2010 р.

11.08.2010 р. за наслідками судового засідання судом винесено ухвалу, якою відкладено розгляд справи на 25.08.2010 р.

25.08.2010 р. до канцелярії суду від третьої особи надійшли письмові пояснення б/н б/д по справі № 3/138-09, у яких третя особа просить суд задовольнити позов ПП „Професіонал” у повному обсязі.

25.08.2010 р. до канцелярії суду від позивача надійшли додаткові письмові пояснення б/н б/д по справі № 3/138-09.

25.08.2010 р. судове засідання у призначений судом час відповідно до ухвали господарського суду Київської області від 11.08.2010 р. не відбулось з поважних причин.

Ухвалою господарського суду Київської області від 26.08.2010 р. призначено розгляд справи у судовому засіданні за участю представників учасників процесу на 08.09.2010 р.

08.09.2010 р. за наслідками судового засідання судом винесено ухвалу, якою відкладено розгляд справи на 17.09.2010 р. Також даною ухвалою суду змінено процесуальний статус третьої особи та залучено до участі у справі у якості відповідача –ТОВ „Будівельна компанія” Укрбурвод”.

17.09.2010 р. у судовому засіданні представник позивача надав заяву б/н б/д про уточнення позовних вимог, у якій просить суд визнати за ним право власності на майновий комплекс, що знаходиться за адресою: пров. Вокзальний, 6, м. Бровари, Київська область, та складається з огорожі з воротами та прохідною, інв. № 091 А - 62, 2 кв.м.; матеріального складу з реммайстернею та гаражною майстернею, інв. № 092, 093, 131 Б –595, 5 кв.м.; складської асфальтної площадки з накриттям, інв. № 090 Т, В; навісу, Д; навісу, Е; та зобов’язати відповідача-2 зареєструвати за позивачем право власності на майновий комплекс, що знаходиться за адресою: пров. Вокзальний, 6, м. Бровари, Київська область.

Заява б/н б/д позивача про уточнення позовних вимог прийнята судом до розгляду.

Також у судовому засіданні представник позивача надав усні пояснення щодо своїх позовних вимог, позовні вимоги підтримав, вважає їх обґрунтованими і правомірними та такими, що підлягають задоволенню з підстав, зазначених в позовній заяві, з урахуванням його заяви про уточнення позовних вимог.

Представник відповідача-1 у судовому засіданні надав заяву б/н б/д про визнання позовних вимог, у якій він визнає позовні вимоги ПП „Професіонал” у повному обсязі, а також надав усні пояснення по суті спору, просив суд позов задовольнити повністю.

Представник відповідача-2 у судове засідання не з’явився, хоча про судове засідання був повідомлений належним чином, про причини своєї неявки у судове засідання суд повідомив, документи, витребувані судом, не надав.

За наслідками судового засідання судом оголошено вступну і резолютивну частини рішення у даній справі.

Заслухавши пояснення представників учасників процесу, дослідивши наявні у матеріалах справи докази, суд –

ВСТАНОВИВ:

08.04.2008 р. Виконавчим комітетом Броварської міської ради Київської області на підставі рішення № 126 від 11.03.2008 р. видано ТОВ „Будівельна компанія „Укрбурвод” свідоцтво про право власності на нерухоме майно на майновий комплекс, що знаходиться за адресою: пров. Вокзальний, 6, м. Бровари, Київська область.

08.04.2008 р. КП Броварської міської ради „Броварське бюро технічної інвентаризації” прийнято рішення про реєстрацію права власності на майновий комплекс, що знаходиться за адресою: пров. Вокзальний, 6, м. Бровари, Київська область, за ТОВ „Будівельна компанія „Укрбурвод” на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 08.04.2008 р.

16.06.2008 р. між ПП „Професіонал” та ТОВ „Будівельна компанія „Укрбурвод” було укладено угоду № 3к-08 від 16.06.2008 р. купівлі-продажу майна у простій письмовій формі, в якій сторони погодили всі істотні умови підписаного договору.

Згідно із пунктами 1.1. та 1.2. угоди ТОВ „Будівельна компанія „Укрбурвод” зобов’язується продати, а ПП „Професіонал” прийняти у власність та оплатити нерухоме майно - комплекс у Київській області, м. Бровари, пров. Вокзальний, 6, який належить ТОВ „Будівельна компанія „Укрбурвод” на праві власності, що підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно, виданим Виконавчим комітетом Броварської міської ради від 08.04.2008 р.

Відповідно до пункту 5.1. угоди ПП „Професіонал” зобов’язано оплатити вартість нерухомого майна, в порядку та за ціною визначеною сторонами, до 17.11.2008 р.

Станом на 12.11.2008 р. ТОВ „Будівельна компанія „Укрбурвод” мало грошове зобов’язання перед ПП „Професіонал” у розмірі 700 000 грн. згідно договору про надання юридичних послуг від 01.06.2008 р.

21.11.2008 р. між ПП „Професіонал” та ТОВ „Будівельна компанія „Укрбурвод” було оформлено акт заліку зустрічних вимог, строк виконання яких настав.

Таким чином, станом на 21.11.2008 р. зобов’язання ПП „Професіонал” щодо оплати вартості нерухомого майна були виконані.

ПП „Професіонал” було виконано обов’язок щодо проведення розрахунків та оплати вартості майна, а ТОВ „Будівельна компанія „Укрбурвод” необґрунтовано ухилялось від нотаріального посвідчення угоди.

Таким чином, ТОВ „Будівельна компанія „Укрбурвод” були проігноровані вимоги ПП „Професіонал” щодо необхідності нотаріального посвідчення угоди купівлі-продажу майна, тоді як з боку ПП „Професіонал” - добросовісного покупця умови договору були виконані.

Згідно ч. 1 ст. 33 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких грунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до ч. 2 ст. 35 цього ж кодексу факти, встановлені рішенням господарського суду (іншого органу, який вирішує господарські спори), за винятком встановлених рішенням третейського суду, під час розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони.

Вищевказані обставини були встановлені рішенням господарського суду м. Києва від 06.02.2009 р. у справі № 31/44 за позовом ПП „Професіонал” до ТОВ „Будівельна компанія” Укрбурвод” про визнання угоди купівлі-продажу дійсною.

Отже, суд дійшов висновку, що вищевказані обставини є доведеними і не підлягають доказуванню на підставі ч. 2 ст. 35 Господарського процесуального кодексу України.

Також, судом встановлено, що рішенням господарського суду м. Києва від 06.02.2009 р. у справі № 31/44 за позовом ПП „Професіонал” до ТОВ „Будівельна компанія” Укрбурвод” про визнання угоди купівлі-продажу дійсною позов задоволено повністю та вирішено визнати дійсною угоду № 3к-08 від 16.06.2008 р. про купівлю-продаж майна –комплекс у Київській області, м. Бровари, пров. Вокзальний, 6, укладену між ПП „Професіонал” та ТОВ „Будівельна компанія” Укрбурвод”.

Рішення господарського суду м. Києва від 06.02.2009 р. у справі № 31/44 набрало законної сили 16.02.2009 р.

19.03.2009 р. позивач звернувся до відповідача-2 із заявою б/н від 19.03.2009 р, у якій просив зареєструвати за ним право власності на майновий комплекс, що знаходиться за адресою: пров. Вокзальний, 6, м. Бровари, Київська область, на підставі вищевказаного рішення господарського суду м. Києва.

01.04.2009 р. відповідач-2 листом № 149 від 01.04.2009 р. надав відповідь позивачу, у якому зазначив, що рішення господарського суду м. Києва від 06.02.2009 р. та угода № 3к-08 від 16.06.2008 р. не є правовстановлюючими документами, на підставі яких здійснюється державна реєстрація права власності на нерухоме майно, а також зазначив, що він зможе провести державну реєстрацію права власності на нерухоме майно при наданні позивачем належним чином оформлені правовстановлюючі документи.

Згідно технічного паспорту на будівлі по пров. Вокзальний у м. Бровари, виготовленого КП Броварської міської ради „Броварське бюро технічної інвентаризації”, спірний майновий комплекс складається з огорожі з воротами та прохідною, інв. № 091 А - 62, 2 кв.м.; матеріального складу з реммайстернею та гаражною майстернею, інв. № 092, 093, 131 Б –595, 5 кв.м.; складської асфальтної площадки з накриттям, інв. № 090 Т, В; навісу, Д; навісу, Е;

Однією із позовних вимог позивача є вимога до відповідача-1 про визнання права власності на майновий комплекс, що знаходиться за адресою: пров. Вокзальний, 6, м. Бровари, Київська область.

З приводу вказаної позовної вимоги позивача суд вважає за необхідне зазначити наступне.

Згідно ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 334 цього ж кодексу право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Переданням майна вважається вручення його набувачеві або перевізникові, організації зв’язку тощо для відправлення, пересилання набувачеві майна, відчуженого без зобов’язання доставки.

До передання майна прирівнюється вручення коносамента або іншого товарно-розпорядчого документа на майно.

Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації.

У процесі розгляду справи судом встановлено, що оскільки угоду № 3к-08 від 16.06.2008 р. про купівлю-продаж майна –комплекс у Київській області, м. Бровари, пров. Вокзальний, 6, укладену між ПП „Професіонал” та ТОВ „Будівельна компанія” Укрбурвод”, визнано дійсною у судовому порядку відповідно до рішення господарського суду м. Києва від 06.02.2010 р. у справі № 31/44, то за вказаною угодою до ПП „Професіонал” від ТОВ „Будівельна компанія” Укрбурвод” перейшло право власності на майновий комплекс, що знаходиться за адресою: пров. Вокзальний, 6, м. Бровари, Київська область.

Згідно ст. 392 цього ж кодексу власник майна може пред’явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Однак, до звернення позивачем із позовом в суд та на час розгляду справи відповідач-1 відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 08.04.2008 р. продовжує володіння, користування і розпорядження спірним майном. У нього також знаходяться правовстановлюючі документи на спірне майно, що дає йому можливість безперешкодно здійснити відчуження вказаного нерухомого майна іншим особам.

У зв’язку із тим, що право власності ПП „Професіонал” на спірне майно оспорюється з боку ТОВ „Будівельна компанія” Укрбурвод”, то таке право власності ПП „Професіонал” підлягає захисту шляхом його визнання у судовому порядку.

Отже, вимоги позивача до відповідача-1 про визнання права власності на майновий комплекс, що знаходиться за адресою: пров. Вокзальний, 6, м. Бровари, Київська область, є законними і обґрунтованими, та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.

Що стосується позовної вимоги позивача до відповідача-2 про зобов’язання зареєструвати за позивачем право власності на майновий комплекс, що знаходиться за адресою: пров. Вокзальний, 6, м. Бровари, Київська область, то суд вважає за необхідне зазначити наступне.

Дана позовна вимога позивача є похідною (додатковою) вимогою від його позовної вимоги до відповідача-1 про визнання права власності на майновий комплекс.

Згідно ст. 16 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень” заява про державну реєстрацію прав та їх обтяжень подається до органу державної реєстрації прав, на території якого розміщений об’єкт нерухомого майна або більша за площею його частина.

Реєстрація заяв про державну реєстрацію прав та їх обтяжень проводиться в порядку черговості їх надходження.

Разом із заявою про державну реєстрацію прав та їх обтяжень подаються документи, що підтверджують виникнення, перехід, припинення відповідних прав, та документ, що підтверджує оплату послуг з державної реєстрації прав та їх обтяжень.

Частиною 1 ст. 19 цього ж закону передбачено, що державна реєстрація прав проводиться на підставі:

1) договорів, укладених у порядку, встановленому законом;

2) свідоцтв про право власності на нерухоме майно, виданих відповідно до вимог цього Закону;

3) свідоцтв про право власності, виданих органами приватизації наймачам житлових приміщень у державному та комунальному житловому фонді;

4) державних актів на право власності або постійного користування на земельну ділянку у випадках, встановлених законом;

5) рішень судів, що набрали законної сили;

6) інших документів, що підтверджують виникнення, перехід, припинення прав на нерухоме майно, поданих органу державної реєстрації прав разом із заявою.

Відповідно до п.п. 2.1., 2.2. Наказу Міністерства юстиції України № 75 від 07.02.2002 р. „Про затвердження Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно” для проведення державної реєстрації виникнення, переходу або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно власник (власники), інший правонабувач (правонабувачі) або уповноважена ним (ними) особа подає реєстратору БТІ заяву про державну реєстрацію прав за формою, визначеною у додатку 1.

Заява про державну реєстрацію прав подається реєстратору того БТІ, яке здійснює свою діяльність відповідно до договору з Адміністратором Реєстру прав на території адміністративно-територіальної одиниці, на якій розташований об'єкт, права щодо якого підлягають державній реєстрації.

До заяви про державну реєстрацію прав додаються правовстановлювальні документи (додаток 2), їх нотаріально засвідчені копії, документи, що підтверджують оплату за проведення державної реєстрації прав та видачу витягу про державну реєстрацію прав, а також інші документи, визначені Положенням.

Згідно додатку № 2 цього ж наказу до переліку правовстановлювальних документів, на підставі яких проводиться державна реєстрація права власності на нерухоме майно, серед інших також віднесено рішення суду про визнання права власності на об’єкти нерухомого майна, про встановлення факту права власності на об’єкти нерухомого майна, про передачу безхазяйного нерухомого майна до комунальної власності.

Отже, відповідно до вищевказаних положень законодавства України право власності на спірний майновий комплекс на підставі даного рішення суду може бути зареєстровано за позивачем тільки після набрання ним законної сили і після звернення останнім до органів державної реєстрації прав із заявою та відповідним правовстановлюючим документом.

Таким чином, будь-які права і інтереси ПП „Професіонал” на момент звернення до суду та під час розгляд справи у спірних правовідносинах КП Броварської міської ради „Броварське бюро технічної інвентаризації” не порушувались, а тому позовна вимога позивача до відповідача-2 про зобов’язання зареєструвати за позивачем право власності на майновий комплекс, є такою, що не ґрунтується на нормах законодавства України, а тому суд не вбачає підстав для задоволення позову в цій частині.

Таким чином, враховуючи вищевикладене, обставини справи, позовні вимоги підлягають задоволенню частково.

Керуючись ст. ст. 44, 49, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1.          Позов в частині позовних вимог до ТОВ „Будівельна компанія” Укрбурвод” про визнання права власності на майно задовольнити повністю.

2.          Визнати право власності за Приватним підприємством „Професіонал” (ідентифікаційний код 30115945) на майновий комплекс, що знаходиться за адресою: пров. Вокзальний, 6, м. Бровари, Київська область, та складається з наступних будівель та споруд: літера „А” (за планом) - огорожа з воротами та прохідною, інв. № 091, площею 62, 2 кв.м.; літера „Б” (за планом) - матеріальний склад з реммайстернею та гаражною майстернею, інв. № 092, 093, 131, 133, площею 595, 5 кв.м.; літера „Т”, „В” (за планом) - складська асфальтна площадка з накриттям, інв. № 090; літера „Д” (за планом) –навіс; літера „Е” (за планом) –навіс.

3.          Відмовити у задоволенні позову в частині позовних вимог до КП Броварської міської ради „Броварське бюро технічної інвентаризації” про зобов’язання вчинити дії повністю.

Суддя В. М. Бацуца

Повний текст рішення підписаний

25 жовтня 2010 р.