Рішення № 12523245, 03.11.2010, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 35/50803.11.10 За позовом                     Комунального підприємства «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду Печерської районної у м. Києві ради»

до           Департаменту Державної автомобільної інспекції Міністерства внутрішніх справ України

про                     стягнення 11042,98 грн.

Суддя М.Є. Літвінова

Представники:

від позивача:          Богомаз А.К. - предст. за довір. №1 від 12.01.2010р.;

від відповідача:          не з'явились.

Рішення прийняте 03.11.2010, у зв’язку з оголошеною в судовому засіданні на підставі ст.77 Господарського процесуального кодексу України, перервою з 27.10.2010р. по 03.11.2010р.

В судовому засіданні 03.11.2010р., на підставі ч. 2 ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані вимоги Комунального підприємства «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду Печерської районної у м. Києві ради»до Департаменту Державної автомобільної інспекції Міністерства внутрішніх справ України про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості у розмірі 11042,98 грн., з яких за Договором оренди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади Печерського району м. Києва № 132/1 від 01.01.2008р. –10452,11 грн., за Договором платного користування №449/к від 01.01.2008р. –590,87 грн., а також судові витрати у розмірі 110,43 грн. –держмито, 236,00 грн. –інформаційно-технічне забезпечення судового процесу –236,00 грн.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач не виконував належним чином свої договірні зобов’язання в частині своєчасної та повної оплати орендної плати та плати за користування частиною сходової клітини, що призвело до виникнення заборгованості.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 24.09.2010р. порушено провадження у справі № 35/508, розгляд справи призначено на 13.10.2010р.

Ухвалою Господарського суду міста Києва №35/508 від 13.10.2010р., на підставі ст. 77 ГПК України, розгляд справи було відкладено на 27.10.2010р.

В судовому засіданні 27.10.2010р. на підставі ст. 77 Господарського процесуального кодексу України було оголошено перерву до 03.11.2010р.

В судовому засіданні 03.11.2010р. представник позивача надав документи на виконання вимог ухвали суду; підтримав позовні вимоги та просив суд задовольнити позов.

Відповідач в судове засідання 03.11.2010р. не з'явився, своїх представників не направив, про поважність причин відсутності суд не повідомив, вимог ухвали суду про порушення провадження по справі №35/508 від 24.09.2010р. не виконав, витребуваних судом документів не надав, заяв та клопотань до суду не подавав,.

Особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною в позовній заяві (роз’яснення Президії Вищого Арбітражного суду України від 18.09.1997р. №02-5/289 із змінами «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України»).

Крім того, в інформаційному листі Вищого господарського суду України від 14.08.2007р. №01-8/675 «Про деякі питання практики застосування норм Господарського процесуального кодексу України, порушені у доповідних записках про роботу господарських судів у першому півріччі 2007 року»(пункт 15) зазначено, що відповідно до пункту 2 частини другої статті 54 Господарського процесуального кодексу України позовна заява повинна містити, зокрема, місцезнаходження сторін (для юридичних осіб).

Згідно із статтею 93 Цивільного кодексу України місцезнаходженням юридичної особи є адреса органу або особи, які відповідно до установчих документів юридичної особи чи закону виступають від її імені.

У пункті 11 інформаційного листа Вищого господарського суду України від 15.03.2007р. N01-8/123 «Про деякі питання практики застосування норм Господарського процесуального кодексу України, порушені у доповідних записках про роботу господарських судів у 2006 році»зазначено, що до повноважень господарських судів не віднесено установлення фактичного місцезнаходження юридичних осіб або місця проживання фізичних осіб - учасників судового процесу на час вчинення тих чи інших процесуальних дій. Тому відповідні процесуальні документи надсилаються господарським судом згідно з поштовими реквізитами учасників судового процесу, наявними в матеріалах справи.

Водночас законодавство України, в тому числі Господарський процесуальний кодекс України, не зобов'язує сторону у справі, зокрема позивача, з'ясовувати фактичне місцезнаходження іншої сторони (сторін) у справі (якщо воно не співпадає з її місцезнаходженням, визначеним згідно із згаданою статтею 93 Цивільного кодексу України) та зазначати таке фактичне місцезнаходження в позовній заяві чи інших процесуальних документах.

В разі коли фактичне місцезнаходження юридичної особи - учасника судового процесу з якихось причин не відповідає її місцезнаходженню, визначеному згідно з законом, і дана особа своєчасно не довела про це до відома господарського суду, інших учасників процесу, то всі процесуальні наслідки такої невідповідності покладаються на цю юридичну особу.

З матеріалів справи вбачається, що ухвали Господарського суду міста Києва по зазначеній справі надсилались на адресу відповідача, вказану в позовній заяві.

За таких обставин, у відповідності до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, справа розглядається за наявними в ній матеріалами

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

01 січня 2008 року на підставі розпорядження Печерської районної у місті Києві державної адміністрації № 663 від 21.05.1998р. між Комунальним підприємством по утриманню та експлуатації житлового фонду «Липкижитлосервіс»(Орендодавець) та Департаментом Державної автомобільної інспекції МВС України (Орендар, Відповідач) укладено Договір №132/1 оренди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади Печерського району м.Києва (далі Договір оренди). У відповідності до умов якого, Орендодавець передає, а Орендар приймає в орендне користування нежиле приміщення, будівлю, споруду за адресою: вул. Липська, 19/7, загальною площею 125,6 кв.м. (далі –об’єкт оренди) для розміщення відділів департаменту (п.1.1.).

Пунктом 3.4.10. Орендар зобов’язався щомісяця сплачувати орендну плату та інші платежі по цьому договору і додатках до нього, у тому числі –комунальні платежі та експлуатаційні видатки експлуатуючим організаціям, що сплачуються за окремими договорами. Комунальні платежі сплачуються експлуатуючим організаціям у випадках, визначених у п. 4.10. цього договору.

Пунктом 4.10. встановлено, що вартість комунальних послуг сплачується Орендарем відповідним комунальним підприємствам –постачальникам, а у разі, коли за технічних умов це не можливо –Орендодавцю чи його відповідним структурним підрозділам за окремо укладеними договорами, у тому числі –платежі за спожиті енергоносії, які вносяться Орендарем за попередній місяць до 25 числа поточного місяця.

Орендар сплачує орендну плату та інші платежі, що визначені цим договором, до дня фактичної передачі Орендодавцю об’єкту оренди по акту приймання – передачі (п. 4.12.).

Відповідно до п. 9.1. Договору оренди, цей договір набуває чинності з дати підписання його сторонами і діє з 01.01.2008р. до 31.12.2008р.

01 березня 2008 року було укладено Додаткову угоду до Договору оренди № 132/1 від 01.01.2008р., за якою згідно рішення Печерської районної у м. Києві ради від 18.10.2007р. № 9:

- з 01.03.2008 року Орендодавцем за Договором Оренди № 132/1 від 01.01.2008р. є Комунальне підприємство «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду Печерського районної у м. Києві ради»;

- у п. 10 Договору оренди змінено реквізити Орендодавця: КП «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду Печерського районної у м. Києві ради», м. Київ, пров. Січневий, 9, р/р 26001010133001 в АБ «Банк регіонального розвитку, МФО 300540, ідент. код 35692211»;

- п. 4.4. Договору оренди викладено в наступній редакції: орендну плату за поточний місяць Орендар сплачує Орендодавцю на протязі 5 днів з моменту отримання дебітового повідомлення або рахунку-фактури.

Також 01.01.2008 року на підставі розпорядження Печерської районної у місті Києві державної адміністрації № 663 від 21.05.1998р. між Комунальним підприємством по утриманню та експлуатації житлового фонду «Липкижитлосервіс»(Орендодавець) та Департаментом Державної автомобільної інспекції МВС України (Користувач, Відповідач) було укладено Договір платного користування №449/к (далі –Договір користування), згідно п. 1.1. якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв в тимчасове користування за плату нежиле приміщення –частину допоміжних приміщень житлового будинку частину сходової клітини –4% по вул. Липській, 19/7, загальною площею 7,1 кв.м. у підвалі.

Пунктом 2.4.10. Орендар зобов’язався щомісячно вносити плату за користування об’єктом.

Сума сплати по договору за перший місяць складає 106,58 грн., ПДВ 21,32 грн.. Всього 127,90 грн. (п.3.1.).

Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції, опублікований у поточному місяці (п.3.2.).

Розмір експлуатаційних витрат нараховується пропорційно займаної площі (п. 3.3.).

Плата за користування об'єктом за поточний місяць, що зазначена в п.п. 3.1. та 3.2. цього договору, вноситься «Користувачем»на рахунок 260083011220 у Печерському відділенні Ощадбанку № 3715 МФО 320241, код ЗКПО № 057568 КП «Липкижитлосервіс»до 20-го числа поточного місяця (п. 3.5.).

Пунктом 6.1 договору сторони погодили, що термін дії договору з 01.01.2008 року до 01.01.2009 року.

Також 01 березня 2008 року між сторонами було укладено Додаткову угоду до Договору оренди № 449/к від 01.01.2008р., за якою згідно рішення Печерської районної у м. Києві ради від 18.10.2007р. № 9:

- з 01.03.2008 року Орендодавцем за Договором Оренди № 132/1 від 01.01.2008р. є Комунальне підприємство «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду Печерського районної у м. Києві ради»;

- у п. 7 Договору користування змінено реквізити Орендодавця: КП «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду Печерського районної у м. Києві ради», м. Київ, пров. Січневий, 9, р/р 26001010133001 в АБ «Банк регіонального розвитку, МФО 300540, ідент. код 35692211»;

- п. 3.5. Договору користування викладено в наступній редакції: орендну плату за поточний місяць Орендар сплачує Орендодавцю на протязі 5 днів з моменту отримання дебітового повідомлення або рахунку-фактури».

20 березня 2009 року між Департаментом автомобільної інспекції МВС України та КП «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду Печерського районної у м. Києві ради»складено та підписано Акт прийому-передачі нежитлового приміщення в буд. №19/7 на вул. Липській, згідно якого Орендар з 20.03.2009р. відмовляється від орендованого приміщення та звільняє його, а заборгованість по орендній платі складає 11042,98 грн.

Обґрунтовуючи заявлені позовні вимоги, Позивач зазначив, що відповідач неналежним чином виконував свої договірні зобов’язання в частині повної та своєчасної сплати орендних платежів, що призвело до виникнення заборгованості, яка за період з грудня по березень 2009 року становить 11042,98 грн., з яких 10542,11 грн. –заборгованість по орендній платі згідно Договору оренди №132/1 від 01.01.2008р., та 590,87 грн. - заборгованість за користування частиною сходової клітини згідно Договору платного користування №449/к від 01.01.2008р.

У своєму поясненні, наданому в судовому засіданні 03.11.2010 року, представник позивача, щодо розрахунку суми заборгованості Відповідача перед Позивачем, зазначив, що відповідно до пункту 4.4. договору оренди №132/1 від 01.01.2008р. та пункту 3.5. договору платного користування №449/к платежі за поточний місяць вносяться орендарем /користувачем/ до 20-го числа поточного місяця. Сума, яка підлягає сплаті за оренду нежитлового приміщення в поточному місяці вказується в рахунку, який надсилається орендарю до 10 числа поточного місяця. Враховуючи, що Відповідач здав Позивачу орендоване приміщення по акту прийому-передачі 20 березня 2009 року, то у квітні 2009 року Орендодавцем було зроблено перерахунок орендної плати та плати за користування приміщенням за фактичне користування приміщенням – 19 днів.

Станом на дату звернення з позовом до суду та розгляду справи в судовому засіданні заборгованість відповідачем не погашена.

Оцінюючи подані представником Позивача докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об’єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно ч.1 ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Спірне приміщення є комунальним майном, і спір щодо нього повинен вирішуватися відповідно до Закону України «Про оренду державного та комунального майна».

Орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності. Відносини щодо оренди державного майна, майна, що належить Автономній республіці Крим або перебуває в комунальній власності, регулюються договором оренди, цим Законом та іншими нормативно –правовими актами (ч.1 ст.2, ст.3 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»).

Відповідно до ст.626 Цивільного кодексу України договір є підставою виникнення цивільних прав та обов’язків.

Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обов’язковим для виконання сторонами.

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов’язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк (ч.1 ст.759 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ч.1 ст.17 Закону України „Про оренду державного та комунального майна, термін договору оренди визначається за погодженням сторін.

Пунктом 3 ст.18 Закону України “Про оренду державного та комунального майна встановлено обов’язок орендаря вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно до п.1, п.3 ст.19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», орендар за користування об’єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Згідно зі ст.762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Якщо у зобов‘язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч.1 ст.530 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ст.610 Цивільного кодексу України порушенням зобов’язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов’язання (неналежне виконання).

Згідно зі ст.193 Господарського кодексу України суб‘єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов‘язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов‘язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Зазначене також кореспондується зі ст. 526 Цивільного кодексу України, де встановлено, що зобов‘язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідачем були порушені договірні зобов’язання в частині повної та своєчасної оплати орендних платежів, що призвело до виникнення заборгованості за період з грудня по березень 2009 року у розмірі 11042,98 грн., з яких 10542,11 грн. –заборгованість по орендній платі згідно Договору оренди №132/1 від 01.01.2008р., 590,87 грн. - заборгованість за користування частиною сходової клітини згідно Договору платного користування №449/к від 01.01.2008р.

Станом на день пред’явлення позову та розгляду справи в судовому засіданні відповідач свої зобов’язання за зазначеними вище договорами не виконав, суму заборгованості позивачу не сплатив.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідачем не були надані суду належні та допустимі докази на спростування викладеного в позові.

Враховуючи вищенаведені обставини справи в їх сукупності, суд дійшов висновку, що вимоги Позивача про стягнення з Відповідача заборгованості з орендних платежів за Договором оренди №132/1 від 01.01.2008р., Договором платного користування №449/к від 01.01.2008р. та додатків до них в розмірі 11042,98 грн. є обґрунтованими, документально підтвердженими та такими, що підлягають задоволенню.

Витрати по оплаті державного мита, інформаційно-технічного забезпечення судового процесу згідно ст. 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 2, 3, 17, 18, 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», ст.ст. 525, 526, 530, 610, 626, 629, 759, 762 Цивільного кодексу України, ст.193 Господарського кодексу України, ст.ст. 32, 33, 43, 49, 75, 77, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Департаменту Державної автомобільної інспекції МВС України (01024, м. Київ, вул. Богомольця, 10, код ЄДРПОУ 24521790, р/р 35227002000391 в ГУ ДКУ у Київській обл., м. Київ, МФО 821018) на користь Комунального підприємства «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду Печерської районної у м. Києві ради»(01010, м. Київ, пров. Січневий,9, код ЄДРПОУ 35692211, р/р 2600516346 в ВАТ «Райффайзен Банк Аваль», МФО 300335), а у випадку відсутності коштів –з будь-якого іншого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання судового рішення, суми заборгованості у розмірі 11042,98 грн. (одинадцять тисяч сорок дві гривні 98 коп.) - заборгованості по орендним платежам; 110,43 грн. (сто десять гривень 43 коп.) –державного мита, 236,00 грн. (двісті тридцять шість гривень 00 коп.) –витрат на інформаційно–технічне забезпечення судового процесу.

3. Рішення набирає законної сили після закінчення строку на апеляційне оскарження рішення, оформленого відповідно до ст.84 ГПК України, якщо апеляційну скаргу не було подано.

4. Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Суддя М.Є. Літвінова

Дата підписання

повного тексту рішення: 25.11.2010р.