Рішення № 12521314, 22.11.2010, Господарський суд Донецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

22.11.10 р. Справа № 16/221

Суддя господарського суду Донецької області В.В. Манжур,

при секретарі Горячовій М.В., розглянувши матеріали справи

за позовом: Комунального підприємства „Комунальник-3” м.Макіївка, с.Н-Кринка

до відповідача: Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 м.Макіївка, Донецької області

про стягнення 5014,35грн.,

За участю представників сторін :

від позивача: Мовчан О.В. за довіреністю

від відповідача: ОСОБА_1 СПД (паспорт серії НОМЕР_2)

СУТЬ СПОРУ: у судовому засіданні 16.11.2010р. було оголошено перерву до 22.11.2010р., відповідно до ст.77 ГПК України

Ухвалою господарського суду Донецької області від 27.09.2010р. порушено провадження по справі за позовом Комунального підприємства „Комунальник-3” м.Макіївка, с.Н-Кринка до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 м.Макіївка, Донецької області про стягнення 5014,35грн., у тому числі суми боргу з орендної плати в розмірі 3015,20грн., суми боргу з експлуатаційних витрат в розмірі 289,62грн., суми боргу з відшкодування плати за землю в розмірі 23,00грн., суми неустойки в розмірі 1686,53грн. За вказаною позовною заявою розгляд справи призначено на 11.10.2010р. 10год. 45хв. Судом визнано обов`язковою явку у судове засідання представників сторін, сторони у справі зобов`язані надати докази та документи, необхідні для всебічного, повного та об`єктивного розгляду справи.

Представників сторін було ознайомлено з правами та обовязками у відповідності із ст.22 Господарського процесуального кодексу України.

У судовому засіданні клопотання про фіксацію судового процесу технічними засобами не надавалось, на підставі чого справу було розглянуто без застосування зазначених засобів. Крім цього, розяснено вимоги ст.81-1 Господарського процесуального кодексу України, тому складено протокол, який долучено до матеріалів справи.

Відповідно до ст.33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на договір оренди № 47 від 05.10.2007р., акт приймання-передачі приміщення від 05.10.2007р., претензії № 14 від 15.05.2010р., № 15 від 10.06.2010р., розрахунок суми позовних вимог, неналежне виконання відповідачем умов договорів, з приводу чого утворилась заборгованість та позивачем нарахована пеня.

Відповідач проти позовних вимог заперечує, посилаючись на звільнення орендованого приміщення раніше, ніж зазначив позивач у позові, але письмового відзиву до суду не представив.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши подані докази та заслухавши у судових засіданнях пояснення представників сторін, господарський суд встановив:

05.10.2007р. між Комунальним підприємством „Комунальник-3” (Орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (Орендар) був укладений договір оренди за № 47 (далі за текстом договір). згідно пункту 1.1. якого Орендодавець передав, а Оренда прийняв в строкове платне користування (оренду) майно нежиле вбудоване приміщення, розміщене за адресою: с.Н-Кринка, 26 кв-л, б.6, площею 57,4 кв.м, що знаходиться на балансі КП „Комунальник-3”, про що складений акт прийому-передачі.

Згідно пункту 11.1. договору, договір діє з дати підписання до 05.09.2010р.

Із матеріалів справи вбачається, що за актом приймання-передачі від 05.09.2010р. орендоване відповідачем приміщення було повернуто з оренди Орендодавцеві (позивачеві).

Згідно п.п.1, 5 ст.762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму, та вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до пункту 3.1. договору, орендна плата визначається на підставі протоколу конкурсної комісії з проведення конкурсу на право оренди від 05.10.2007р. № б/н і становить за перший місяць оренди: без урахування ПДВ чи інших податків, встановлених чинним законодавством, - 229,57грн., з урахуванням ПДВ чи інших податків, встановлених чинним законодавством, - 275,48грн. Орендна плата, згідно 3.5. договору в редакції додаткової угоди № 1 від 03.01.2008р., перераховується Орендарем щомісячно не пізніше 25 числа поточного місяця.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць (п.3.2. договору).

Згідно вимог ст.ст. 525, 615 Цивільного кодексу України одностороння відмова від виконання зобовязання і одностороння зміна умов договору не допускаються.

З розрахунку позивача вбачається, що борг з орендної плати виник за період з лютого 2010р. по 05.09.2010р. та складає 3015,20грн.

Для сплати орендної плати за період з лютого 2010р. по 05.09.2010р. позивачем не адресу відповідача були виставлені рахунки, які направлялись на адресу останнього кожного місяця, про що свідчать реєстри вихідної кореспонденції, які долучені до матеріалів справи.

Суд не приймає посилання відповідача на звільнення орендованого приміщення раніше, ніж зазначено позивачем у позові, оскільки доказів звільнення приміщення раніше ніж 05.09.2010р. за актом приймання-передачі до матеріалів справи відповідачем не представлено.

Зважаючи на наявність у матеріалах справи доказів звільнення орендованого відповідачем приміщення 05.09.2010р. згідно акту приймання-передачі, та на той факт, що на момент вирішення спору до матеріалів справи не надано належних доказів оплати суми боргу з орендної плати в повному обсязі, вимоги позивача щодо стягнення суми боргу з орендної плати в розмірі 3015,20грн., що виникла за період з лютого 2010р. по 05.09.2010р. обґрунтовані, доведені належним чином та підлягають задоволенню.

Стосовно позовних вимог щодо стягнення з відповідача суми боргу з експлуатаційних витрат в розмірі 289,62грн., суд зазначає наступне:

01.07.2008р. між Комунальним підприємством „Комунальник-3” (позивач) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (відповідач) був укладений договір участі субєктів підприємницької діяльності у розрахунках за утримання будинку, прибудинкової території та оплати комунальних послуг за № 47/1 (далі за текстом договір № 47/1), згідно умов якого відповідач зобовязаний сплачувати експлуатаційні витрати пропорційно займаній площі, житлово-експлуатаційне підприємство забезпечує заходи на утримання будинку (експлуатація та ремонт конструктивів, інженерного обладнання загального користування, утримання прибудинкової території).

Термін дії договору, згідно п.3.1. договору № 47/1, встановлений: початок 01.07.2008р., закінчення 01.06.2011р.

Відповідно розділу 4 договору № 47/1, житлово-експлуатаційне підприємство до 20 числа місяця наступного за звітним надає субєкту підприємницької діяльності відповідний рахунок до сплати експлуатаційних витрат та комунальних послуг, а субєкт підприємницької діяльності до 20 числа місяця наступного за звітним сплачує на рахунок житлово-експлуатаційного підприємства за надання експлуатаційних витрат.

Згідно пункту 4.6. договору № 47/1, щомісячна ставка утримання нежилого приміщення складає 0,34грн. за 1 м2, в сумі 19,52грн.

Розмір експлуатаційних витрат у наступному місяці визначається на підставі фактичних витрат житлово-експлуатаційними підприємствами з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій за попередній місяць (п.4.4. договору № 47/1).

За період з лютого 2010р. по 05.09.2010р. позивачем для сплати експлуатаційних витрат на адресу відповідача були виставлені рахунки за № 97 від 15.02.2010р., № 161 від 15.03.2010р., № 223 від 15.04.2010р., № 286 від 17.05.2010р., № 349 від 15.06.2010р., № 413 від 14.07.2010р., № 478 від 16.08.2010р., № 545 від 16.08.2010р. на загальну суму 289,62грн., які направлялись на адресу останнього кожного місяця, про що свідчать реєстри вихідної кореспонденції, які долучені до матеріалів справи.

Зважаючи на той факт, що на момент вирішення спору до матеріалів справи не надано належних доказів оплати суми боргу з експлуатаційних витрат в повному обсязі, вимоги позивача щодо стягнення суми боргу з експлуатаційних витрат в розмірі 289,62грн., що виникла за період з лютого 2010р. по 05.09.2010р. обґрунтовані, доведені належним чином та підлягають задоволенню.

Щодо позовних вимог в частині стягнення суми боргу з відшкодування плати за землю в розмірі 23,00грн., суд виходить з наступного:

Згідно п.5.12. договору оренди, орендар зобовязаний компенсувати Орендодавцю суму, рівну розміру плати за землю (земельного податку), що підлягає сплаті Орендодавцем, пропорційно площі орендованого обєкту, на підставі направлених Орендодавцем рахунків.

Позивачем для відшкодування відповідачем плати за землю на його адресу був виставлений рахунок б/н від 15.03.2010р. на суму 23,00грн.

Доказів оплати відшкодування плати за землю в розмірі 23,00грн. на момент вирішення спору по суті до матеріалів справи не представлені, а тому суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог в цій частині. Отже стягненню з відповідача підлягає сума боргу з відшкодування плати за землю в розмірі 23,00грн.

Стосовно вимог позивача про стягнення суми неустойки в розмірі 1686,53грн., суд виходить з наступного:

Згідно пункту 9.1. договору оренди, в редакції додаткової угоди № 2 від 01.02.2010р. за несвоєчасне або в неповному обсязі перерахування орендної плати Орендар сплачує на рахунок міського бюджету, вказаний в п.3.5. договору, неустойку у наступних розмірах:

- за прострочку від 1 до 30 днів пеня в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діє на дату нарахування пені від суми заборгованості, за кожний день прострочення, включаючи день оплати;

- за прострочку від 31 до 60 днів штраф у розмірі 30% несплаченої суми;

- за прострочку від 61 до 90 днів штраф у розмірі 50% несплаченої суми;

- за прострочку більше 90 днів штраф у розмірі 100% несплаченої суми.

Згідно зі ст.549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Відповідно до ст.230 ГК України штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Із розрахунку позивача, наданого під час розгляду справи, вбачається, що за несвоєчасне перерахування суми орендної плати за договором оренди позивачем нарахована сума штрафу в розмірі 1684,08грн. за період прострочення платежів з лютого по липень 2010р. та сума пені в розмірі 2,35грн. за прострочення платежів за серпень 2010р., зважаючи на положення пункту 9.1. договору оренди.

Дослідивши наданий позивачем розрахунок суми неустойки на несвоєчасно сплачену суму орендної плати, суд визнав його вірним, а тому стягненню з відповідача сума штрафу в розмірі 1684,08грн. та сума пені в розмірі 2,35грн.

Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України, державне мито та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються судом на відповідача, оскільки саме з вини останнього виник спір.

На підставі ст.ст. 525, 549, 615, 762 Цивільного кодексу України, керуючись ст.ст. 4-2, 4-3, 22, 32, 33, 34, 38, 43, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

В И Р I Ш И В :

Позовні вимоги Комунального підприємства „Комунальник-3” м.Макіївка, с.Н-Кринка до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 м.Макіївка, Донецької області про стягнення 5014,35грн., у тому числі суми боргу з орендної плати в розмірі 3015,20грн., суми боргу з експлуатаційних витрат в розмірі 289,62грн., суми боргу з відшкодування плати за землю в розмірі 23,00грн., суми неустойки в розмірі 1686,53грн. задовольнити.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 м.Макіївка, Донецької області (АДРЕСА_1, Донецька область, 86155; ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Комунального підприємства „Комунальник-3” м.Макіївка, с.Н-Кринка (вул.Центральна, 12, с.Н-Кринка, м.Макіївка, Донецька область, 86185; ЄДРПОУ 32087234; р/р 26000301528162 в ПІБ м.Макіївки, МФО 334516) суму боргу з орендної плати в розмірі 3015,20грн., суму боргу з експлуатаційних витрат в розмірі 289,62грн., суму боргу з відшкодування плати за землю в розмірі 23,00грн., суму неустойки в розмірі 1686,53грн.; витрати по сплаті державного мита в сумі 102,00грн., витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 236,00грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.

Суддя