Рішення № 12521043, 29.11.2010, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

23.11.10р.Справа № 25/232-10 За позовом Прокурора м. Дніпропетровська в інтересах держави в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області,

м. Дніпропетровськ

до Кредитної спілки Дніпропетровщини, м. Дніпропетровськ

про стягнення 8989,88 грн.

Суддя Чередко А.Є.

Представники:

Від прокурора: Твардієвич Т.В. - посв. №170 від 27.09.2010р.

Від позивача: Грудниста В.Ю. - дов. №89 від 10.12.2009р.

Від відповідача: Каспаров О.Е. - голова правління протокол №1 від 26.04.2004р.

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор звернувся до господарського суду в інтересах держави в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області з позовом до відповідача про стягнення з останнього завдатку у розмірі 3099,81грн., орендної плати - 5423,51 грн. та пені - 466,56 грн. за договором оренди нерухомого майна.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 12/02-2906-ОД від 01.07.2007 року в частині своєчасної та повної сплати орендної плати, а також завдатку.

Позивач підтримує позовні вимоги прокурора у повному обсязі.

Відповідач визнав позовні вимоги в частині стягнення заборгованості по орендній платі 5423,51 грн. та пені - 466,56 грн., а в решті вимог щодо стягнення завдатку заперечує у зв'язку із припиненням дії договору оренди та не встановленням ним строку сплати завдатку.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін та прокурора, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Дніпропетровській області (орендодавець) та Кредитною спілкою Дніпропетровщини (орендар) був укладений договір оренди від 01.08.2006р. № 12\02-2603-ОД нерухомого майна, що належить до державної власності, а саме: вбудованого нежитлового приміщення площею 15,93 кв.м, розміщеного за адресою: м. Дніпропетровськ пр. Гагаріна, 26, що знаходиться на балансі Національного Центру аерокосмічної освіти молоді України.

У відповідності до п. 3 ст.18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»та п.3.1, 3.3. договору оренди на орендаря покладено зобов’язання вносити орендну плату своєчасно і в повному обсязі. Орендна плата у розмірі 266,54 грн. (базова), без ПДВ, коригується на індекс інфляції, розрахована за «Методикою розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна», затвердженою Постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995р. № 786 зі змінами до неї, затвердженими постановами КМУ від 18.05.1998 р. № 699, від 19.01.2000 р. № 75, від 09.07.2002 р. № 943 та перераховується таким чином:

-          50% - до державного бюджету по місцю реєстрації орендаря у податковій інспекції на рахунки, відкриті відділеннями Державного казначейства - у розмірі 1033,27 грн.; - 50 % - балансоутримувачу у розмірі 1033,27 грн.

Пунктом 3.4 договору оренди передбачено, що орендна плата сплачується орендарем щомісяця у термін не пізніше 12 числа наступного місяця і не залежить від наслідків господарської діяльності орендаря. Також п. 5.5 договору передбачає обов’язок орендаря щомісячно не пізніше 12 числа звітувати орендодавцю та балансоутримувачу про внесення орендної плати, скоригованої на індекс інфляції, до державного бюджету з одночасним наданням копій платіжних доручень з відміткою обслуговуючого банку.

Додатковою угодою від 31.07.2008р. до договору оренди від 01.08.2006р. № 12\02-2603-ОД договір було доповнено п. 3.10, який передбачає, що зобов’язання орендаря за сплатою орендної плати забезпечуються у вигляді завдатку у розмірі не меншому, ніж орендна плата за 3 (базових) місяці оренди, який вноситься в рахунок плати за 3 останні місяці оренди.

Згідно з п. 5.12 вищезазначеної додаткової угоди, протягом місяця після підписання Договору орендар зобов’язаний внести завдаток, передбачений цим договором. Завдаток стягується до Державного бюджету України і балансоутримувачу у співвідношенні, визначеному у п. 3.3. цього договору. Після закінчення основного строку договору оренди здійснюється перерахування орендної плати за останні місяці з урахування внесеного орендарем завдатку. У разі порушення орендарем зобов’язання зі сплати орендної плати він має відшкодувати державному бюджету і балансоутримувачу збитки в сумі, на яку вони перевищують розмір завдатку. Якщо в разі дострокового припинення Договору за згодою сторін сума сплачених орендних платежів і завдатку перевищить передбачені Договором платежі за період фактичної оренди, то це перевищення розглядається як зайва сума орендної плати.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідачем після укладення додаткової угоди не було сплачено завдаток, передбачений договором, а заборгованість по завдатку відповідача перед Державним бюджетом складає 3099,81 грн. Також, відповідач має заборгованість по сплаті орендної плати за період дії договору у розмірі 5423,51грн., що останнім не заперечується.

Згідно з п. 3.7 договору оренди орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету у визначеному п.3.3 співвідношенні, відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожен день прострочення, включаючи день оплати.

За несвоєчасну сплату орендної плати відповідачу нарахована пеня у розмірі 466,56 грн. за період з 24.01.2010р. по 23.07.2010р.

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства,а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв діловогооборотуабоіншихвимог,щозвичайно ставляться.

Одностороння відмовавідзобов'язанняабо одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст.525 Цивільного кодексу України та п. 7 ст.193 Господарського кодексу України).

Якщо у зобов’язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (ст.530 Цивільного кодексу України).

Обов’язок орендаря щодо своєчасної і в повному обсязі сплати орендної плати на користь балансоутримувача передбачено пунктами 3.3, 3.4., 5.2. договору оренди, ч. 3 ст. 18 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, ч. 5 ст. 762 Цивільного кодексу України, ч. 4 ст.286 Господарського кодексу України.

Орендна плата –це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності (ч.1 ст. 286 Господарського кодексу України).

Згідно з ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов’язання настають правові наслідки встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

Враховуючи усе вищевикладене, суд вважає позовні вимоги прокурора в частині стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі у розмірі 5423,51грн. та пені у розмірі 466,56 грн. правомірними та такими, що підлягають задоволенню.

В решті ж позову щодо стягнення з відповідача завдатку у сумі 3099,81 грн. суд вважає за необхідне у позові відмовити, враховуючи припинення на час розгляду справи орендних відносин між сторонами, повернення відповідачем об’єкту оренди по договору за актом прийому-передачі від 31.08.2010р., а також приписи ст.ст. 509, 570, 571, 631 ЦК України.

До того-ж, як вбачається з матеріалів справи, на виконання умов договору 27.06.2007р. Відповідачем до державного бюджету був сплачений завдаток у розмірі 1033,27 грн., що також підтверджується позивачем у розрахунку доданого до позовної заяви. Додатковою угодою до договору розмір завдатку було збільшено до тримісячного розміру орендної плати, однак не було встановлено строків доплати завдатку до вже внесеного, тому підстави для стягнення завдатку відсутні в силу ст.ст. 509, 526, 530 ЦК України.

Судові витрати за розгляд справи слід віднести на відповідача.

З підстав наведеного та керуючись ст.ст. 1, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:          

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Кредитної спілки Дніпропетровщини (49044, м. Дніпропетровськ, вул. К. Цеткін, 6-а, ідентифікаційний код 26510721) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області (49000, м. Дніпропетровськ, вул.. Комсомольська, 58, ЄДРПОУ 13467337) до Державного бюджету України (одержувач –УДК в Жовтневому районі м. Дніпропетровська, р\р 31110093700005, МФО 805012, УДКУ у Дніпропетровській області, ЗКПО 13467337) заборгованість по орендній платі у розмірі 5423,51грн. та пеню у розмірі 466,56 грн., видати наказ.

В решті позову –відмовити.

Стягнути з Кредитної спілки Дніпропетровщини (49044, м. Дніпропетровськ, вул. К. Цеткін, 6-а, ідентифікаційний код 26510721) 102,00грн. держмита в доход держбюджету (Управління Держказначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська, Відділення банку ГУДКУ у Дніпропетровській області, ЄДРПОУ 24246786, МФО 805012, п/р 31118095700005), видати наказ.

Стягнути з Кредитної спілки Дніпропетровщини (49044, м. Дніпропетровськ, вул. К. Цеткін, 6-а, ідентифікаційний код 26510721) 236,00грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в доход держбюджету (Управління Держказначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська, Відділення банку ГУДКУ у Дніпропетровській області, ЄДРПОУ 24246786, МФО 805012, п/р 31217264700005), видати наказ.

СуддяА.Є. Чередко

26.11.2010р.