Рішення № 12520518, 22.11.2010, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

19.11.10 р.Справа № 13/322-10 За позовом товариства з обмеженою відповідальністю „Техносфера”, м. Дніпродзержинськ Дніпропетровської області

до товариство з обмеженою відповідальністю „Дніпропромбізнес”, м. Дніпродзержинськ Дніпропетровської області

третя особа, що не заявляє самостійних вимог Обласне комунальне підприємство „Дніпродзержинське бюро технічної інвентаризації”, м. Дніпродзержинськ Дніпропетровської області

про визнання права власності

Суддя Первушин Ю.Ю.

Представники:

від позивача: Хорошавіна С. В. - представник ТОВ "Техносфера", доручення б/н від 01.11.2010 р.;

від відповідача: не з'явився;

від третьої особи:не з'явився;

СУТЬ СПОРУ:

Товариство з обмеженою відповідальністю „Техносфера”, м. Дніпродзержинськ Дніпропетровської області (далі- позивач) звернувся до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю „Дніпропромбізнес”, м. Дніпродзержинськ Дніпропетровської області (далі –відповідач), третя особа, що не заявляє самостійних вимог Обласне комунальне підприємство „Дніпродзержинське бюро технічної інвентаризації”, м. Дніпродзержинськ Дніпропетровської області про визнання за Товариством з обмеженою відповідальністю „Техносфера” права власності в цілому на нерухоме майно, виробничо –складську базу, розташовану у м. Дніпродзержинську по вул. Дніпропетровська, 101К, яка в цілому складається з: літ.А-2 - адміністративно –побутовий корпус з майстернями, загальною площею 278,5 кв.м., літ. Б-2 –будівля складу , загальною площею 156,4 кв.м., літ.В-1 –прохідна, загальною площею 7,9 кв.м., №№1-3 –огорожі, без додаткових актів вводу та сертифікатів відповідності.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що відповідач фактично не визнає за позивачем його право власності на нерухоме майно по вул. Дніпропетровська, 101К у м. Дніпродзержинську з огляду на те, що згідно правовстановлюючих документів наявних у позивача він є власником виробничого будинку –виробництва з переробки газового конденсату, розташованого в м. Дніпродзержинську по вул. Дніпропетровська, 101К, а не виробничо-складської бази.

Відповідач проти задоволення позову заперечував з підстав зазначених у наданому ним відзиві на позовну заяву.

У судовому засіданні 18.11.2010 р. було оголошено перерву до 19.11.2010 р.

В судовому засіданні 16.11.2010 р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення, згідно ст. 85 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши представників сторін, господарський суд, -

В С Т А Н О В И В:

Рішенням Баглійського районного суду м. Дніпродзержинська від 20.11.2007 р. визнано за Товариством з обмеженою відповідальністю «Техносфера»право власності на виробничий будинок –виробництво з переробки газового конденсату, що складається з:

          А-2 –будівля переробки газового конденсату площею 278,5 кв.м.;

          Б-2 –будівля центрального пункту управління, електропідстанція та лабораторія площею 156,4 кв.м.;

          В-1 –прохідна площею 7,9 кв.м.;

          №1 –огорожа;

          №2 –ворота;

          №3 –ворота, на земельній ділянці загальною площею 1,0448 га, розташований у м. Дніпродзержинську по вулиці Дніпропетровська, 101 К.

Відповідно до приписів ч. 1 ст. 182 Цивільного кодексу України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Стаття 2 Закону України «Про внесення змін до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»та інших законодавчих актів»визначає, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно –офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Чинним законодавством України встановлено, державна реєстрація прав є обов’язковою. Інформація про права на нерухоме майно підлягає внесенню до Державного реєстру прав (ч.1 ст. 3 Закону України «Про внесення змін до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»та інших законодавчих актів»).

11.01.2008 р. реєстратором прав власності Обласного комунального підприємства «Дніпродзержинське бюро технічної інвентаризації»Самусь Г.К. було проведено державну реєстрацію речового права власності позивач на нерухоме майно, виробничий будинок –виробництво з переробки газового конденсату, розташованого у м. Дніпродзержинську по вул. Дніпропетровська, 101К та внесено відповідний запис у Реєстр прав власності на нерухоме майно, про що свідчить витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно (наявний в матеріалах справи).

У відповідності до вимог чинного законодавства України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону (ч.1 та ч.2 ст. 319 Цивільного кодексу України).

Згідно ч.1 ст. 320 Цивільного кодексу України власник має право використовувати своє майно для здійснення підприємницької діяльності, крім випадків, встановлених законом.

Так, у відповідності до загаданих вище норм права, позивач, як власник нерухомого майна, розташованого у м. Дніпродзержинську по вул. Дніпропетровська, 101К, здійснюючи свою підприємницьку діяльність, користуючись та розпоряджаючись своїм майном здійснив зміну його функціонального призначення з виробництва з переробки газового конденсату на виробничо –складську базу.

У серпні 2010 р. позивачу стало відомо, що Товариство з обмеженою відповідальністю «ДНІПРОПРОМБІЗНЕС»(відповідач) має на меті користуватися нежитловими приміщеннями, розташованими в адміністративно –побутовому корпусі з майстернями по вул. Дніпропетровській, 101К, у зв'язку із чим, позивач звернувся до відповідача із листом в якому зазначив, що згадане вище нерухоме майно належить позивачу на праві приватної власності та у разі, якщо відповідач бажає користуватися цим майном йому необхідно узгодити свої дії з позивачем.

Проте, у своєму листі від 14.09.2010 р. за №15-09 відповідач зазначив про те, що рішення Баглійського районного суду м. Дніпродзержинська від 20.11.2007 р. не підтверджує право власності позивача на виробничо – складську базу, розташовану у м. Дніпродзержинську по вул. Дніпропетровська, 101К, оскільки рішенням суду було визнано за ТОВ «Техносфера»право власності на виробничий будинок –виробництво з переробки газового конденсату, а не виробничо –складську базу.

За даними технічного паспорту, виготовленого фахівцями Обласного комунального підприємства «Дніпродзержинське бюро технічної інвентаризації»станом на 21.09.2010 р. нерухоме майно, розташоване у м. Дніпродзержинську по вул. Дніпропетровська, 101К має наступну технічну характеристику: виробничо –складська база, яка в цілому складається з: літ.А-2 - адміністративно –побутовий корпус з майстернями, загальною площею 278,5 кв.м., літ. Б-2 –будівля складу , загальною площею 156,4 кв.м., літ.В-1 –прохідна, загальною площею 7,9 кв.м., №№1-3 –огорожі.

Окрім того, у виготовленому технічному паспорті, фахівцями ОКП «ДБТІ»було зазначено про самочинну зміну цільового призначення об’єкту нерухомості та проставлено відповідні штампи із зазначенням про те, що зазначений вище об’єкт, а саме: виробничо –складська база по вул. Дніпропетровська, 101К підлягає узаконенню та веденню в експлуатацію.

Чинним законодавством України передбачено прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, яке здійснюється на підставі сертифіката відповідності, що видається Держархбудінспекцією та її територіальними органами…

Сертифікат відповідності –документ, що засвідчує відповідність закінченого будівництвом об’єкта проектній документації, державним будівельним нормам, стандартам і правилам.

Порядок одержання вказаного вище сертифіката відповідності визначений у Постанові Кабінету Міністрів України №923 від 08.10.2008 р. «Про Порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів»в редакції Постанови Кабінету Міністрів Україні №534 від 20.05.2009 р. із змінами, внесеними Постановою Кабінету Міністрів України №1424 від 29.12.2009 р. та змінами внесеними 16.06.2010 р.

Тобто, згадана вище Постанова КМУ визначає порядок прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкту, в той же час позивач не здійснював його будівництво, а лише змінив його функціональне призначення. З огляду на вказане право власності на самочинно побудовані об’єкти набувається не в загальному порядку, а в спеціальному на підставі рішення суду, прийнятого у відповідності до вимог ст. 376 Цивільного кодексу України.

Порядок набуття права власності на самочинне будівництво передбачений ст. 376 Цивільного кодексу України, яка є спеціальною в регулюванні спірних правовідносин, оскільки унормовує відносини, що виникають у тих випадках, коли загальний порядок будівництва був порушений. Слід зауважити, що при застосуванні ст. 376 Цивільного кодексу України стаття 331 цього кодексу не застосовується. Цією статтею регулюється набуття права власності на новостворене майно, якщо воно побудоване з дотриманням встановленого діючим законодавством порядку.

Наведеної правової позиції дотримується Вищій господарський суд України у постанові від 09 лютого 2010 р. по справі №12/3530 при здійсненні перегляду в касаційному порядку і Верховний Суд України при здійсненні перегляду судових рішень про визнання права власності на об’єкт самочинного будівництва (пост. ВСУ від 12.02.2008 р. у справі № 11/30-07).

30.09.2010 р. на замовлення позивача Державним проектним інститутом «Дніпродзержинськцивільпроект»(ліцензія АБ №206004 від 11.10.2005 р.) було проведено обстеження виробничо –складської бази, розташованої у м. Дніпродзержинську по вул. Дніпропетровська, 101К та встановлено, що конструкції адміністративно –побутового корпусу з майстернями літ.А-2, будівлі складу - літ. Б-2 та прохідної літ.В-1, розташованих на території виробничо –складської бази, знаходяться у задовільному стані, та в повному обсязі відповідають вимогам Д.Б.Н., їх подальша експлуатація є можливою та безпечною.

Згідно ч.2 ст.8 Цивільного кодексу України відповідно до загальних засад цивільного законодавства (аналогія права) прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта (новозбудованого, реконструйованого тощо) полягає у визначенні його відповідності державним будівельним та іншим нормам, та у підтвердженні його подальшої безпечної експлуатації.

Відповідність об'єктів нерухомого майна, розташованих у м. Дніпродзержинську по вул. Дніпропетровська, 101К усім нормам, та підтвердження їх подальшої безпечної експлуатації, встановлена технічним висновком за результатами обстеження, виготовленим фахівцями ДПІ «Дніпродзержинськцивільпроект».

Кожна особа має право звернутися за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права (ст.16 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ст.328 Цивільного кодексу України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Власник майна може пред’явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою (ст.392 Цивільного кодексу України).

У відповідності до цивільного законодавства України однією з умов виникнення прав та обов’язків учасників цивільних правовідносин є рішення суду. Право власності в України повинно спиратися на певний титул (правовстановлюючий документ), для того щоб бути доведеним перед іншими особами.

Приймаючи до уваги, що спір виник в результаті дій Відповідача, керуючись ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, судові витрати суд вирішив покласти на Відповідача.

Керуючись ст.2, ч.1 ст.3 Закону України «Про внесення змін до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»та інших законодавчих актів», ст. ст. 4, 32, 33, 43, 44, 49, 82-85, 116-117 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Техносфера»(51909, м.Дніпродзержинськ Дніпропетровської області, вул. Горобця, б.1/2001, код ЄДРПОУ 32293173) право власності в цілому на нерухоме майно, виробничо –складську базу, розташовану у м. Дніпродзержинську по вул. Дніпропетровська, 101К, яка в цілому складається з: літ. А-2 - адміністративно –побутовий корпус з майстернями, загальною площею 278,5 кв.м., літ. Б-2 –будівля складу, загальною площею 156,4 кв.м., літ.В-1 –прохідна, загальною площею 7,9 кв.м., №№1-3 –огорожі, без додаткових актів вводу та сертифікатів відповідності.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю „Дніпропромбізнес” (51925, м. Дніпродзержинськ Дніпропетровської області, вул. Короленківська, 14, код ЄДРПОУ 31692695) на користь товариства з обмеженою відповідальністю «Техносфера»(51909, м.Дніпродзержинськ Дніпропетровської області, вул. Горобця, б.1/2001, код ЄДРПОУ 32293173) 5 411,40 грн. (п’ять тисяч чотириста одинадцять грн. 40 коп.) державного мита, 236,00 грн. (двісті тридцять шість грн. 00 коп.) - витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання і може бути оскарженим протягом цього строку до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

СуддяЮ.Ю. Первушин Повний текст рішення складено

25.11.2010 р.