Рішення № 12489399, 16.11.2010, Господарський суд Черкаської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 листопада 2010 року                                                            Справа №03/2053

Господарський суд Черкаської області, в складі: головуючого - судді Єфіменка .В.В.,

з секретарем Макарченко Н.П;

за участю представників сторін:

від позивача: Гейко В.М. за довіреністю,

від відповідача: Черевко А.М. за довіріенстю,

від 3 особи: не з’явився,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси справу

за позовом товариства з обмеженою відповідальністю "Інтерфлора", м. Умань, Черкаська область

до Уманської міської ради           

ІІІ особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору –Державна архітектурно-будівельна інспекція України в особі Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Черкаській області, м. Черкаси

про визнання права власності,-

ВСТАНОВИВ:

          Заявлено позов про визнання за позивачем права власності на нерухоме майно, що знаходиться за адресою: м. Умань, вул. Київська,11б з тих мотивів, що позивач вже є власником об’єктів нерухомого майна за вищевказаною адресою, розташованого на земельній ділянці площею 0,2657 га, отриману ним в оренду на підставі рішень Уманської міської ради № 9-33/24 від 11.06.2004 та № 6.28-15/5 від 15.03.2008.

          Протягом 2009-2010 років позивач здійснив реконструкцію вищевказаних об’єктів. Проте, відповідач відмовив йому в їх реєстрації, посилаючись на те, що факт належності позивачу самочинно побудованих споруд документально не підтверджено.

          Представник позивача позовні вимоги підтримав повністю з мотивів, викладених в позовній заяві та посилаючись на те, що згідно Реєстру прав власності на нерухоме майно та інвентарної справи він є власником нерухомого майна:

1. Нежитлової будівлі (кафе «Слобода») з прибудовами - згідно інвентаризаційної справи позначена літерою А, площею 80,1 м2, в тому числі:

зал - 56,0 м2; кухня - 12,7 м2; кладові 2шт - 4,0 м2 та 2,1 м2; туалет - 1,5 м2 та умивальник - 3,8 м2.

2. Господарської будівлі - літера Б - 19,4 м2.

3. Господарської будівлі - літера В - 7,3 м2.

4. Убиральні - літера Г - 1,0 м2.

5. Літніх альтанок - літера Д - 5,1 м2; літера Е - 6,2 м2; літера Ж - 6,2 м2; літера З - 5,1 м2; літера К- 5,1 м2.

6. Огорожі (металева, цегляні стовпчики) позначеної N1 - 22,1 м.

7. Огорожі (металева сітка) позначеної N2 –168 м.

8. Вимощення (бетонна плитка) –786 м2

Будівництво велось на підставі рішення Уманської міської ради №2.5-30/24 від 16.04.2004 та дозволу на розміщення (будівництво) павільйону-кафе за адресою: м. Умань, вул. Київська, 11б.

Загальна площа земельної ділянки складає 2657 м2 (рішення Уманської міської ради № 6.28-15/5 від 15.03.2007.

Протягом 2009-2010рр. було реконструйовано нежитлову будівлю (кафе «Слобода») під кухню, а на місці літніх альтанок побудовано нежитлову будівлю кафе з готелем та ВІП-будинками, а саме:

1. Нежитлову будівлю (кухня) з прибудовами - згідно інвентаризаційної справи позначена літерою А, площею 80,1 м2,

2. Господарську будівлю - літера Б - 19,4 м2.

3. Господарську будівлю - літера В - 7,3 м2.

4. Убиральню - літера Г - 1,0 м2.

5. Нежитлову будівлю (кафе з готелем) з прибудовами - літера Л - -577,0 м2 в тому числі:

- 1-й поверх (кафе)- 336,5 м2,

- 2-й поверх (готель)- 240,5 м2,

6. Терасу - літера Л' - 56,6 м2;

7. Терасу - літера Л2 - 14,9 м2,

8. ВІП-будинки - літери М - 38,7 м2; Ц -32,1 м2; З - 28,1 м2; Ч-58,1 м2; У –67,4 м2;; Ф - 35,9 м2;

9. Літні альтанки - літери Н- 8,7 м2; О - 8,7 м2; П -6,2 м2;

10. Нежитлову будівлю (оздоровчий будинок) - літера Т - 24,8 м2;.

11. Котельню - літера X -4,7 м2;

12. Огорожу (частокол) позначено N1 - 412м.

13. Ворота (частокол) позначено N2.

14. Вимощення (бетонна плитка) III; VII - 786м2

15. Вимощення (доски на деревяних ст.) VI - 15,1м2

16. Басейн - VIII;

17. Східці деревяні - IX -17,6м2

18. Хвіртка (частокол) позначено N3.

19. Ґанки.

          Відповідач у відзиві на позов та його представник в судовому засіданні проти позовних вимог не заперечував.

Представник від 3 особи в судове засідання не з’явився, направив суду факсограмою заперечення проти задоволення позовних вимог позивача і просив суд розглянути спір без участі його представника.

Суд, вислухавши представників сторін, дослідивши матеріали справи приходить до наступного.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Земельна ділянка площею 0,2657 га, що знаходиться за адресою: м. Умань, вул. Київська,11б, орендується позивачем на підставі рішень Уманської міської ради № 9-33/24 від 11.06.2004 та № 6.28-15/5 від 15.03.2008.

          06 листопада 2008 р. між позивачем та відповідачем укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 2567 кв.м. Договір зареєстровано у встановленому порядку, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 06.11.2008 за № 040877900179. Земельна ділянка передана відповідачем позивачу 06.11.2008, що підтверджується актом прийому-передачі земельної ділянки в натурі.

На підставі рішення Уманської міської ради №2.5-30/24 від 16.04.2004 та дозволу на розміщення (будівництво) павільйону-кафе за адресою: м. Умань, вул. Київська, 11б позивач збудував:

1. Нежитлову будівлю (кафе «Слобода») з прибудовами - згідно інвентаризаційної справи позначена літерою А, площею 80,1 м2, в тому числі:

зал - 56,0 м2; кухня - 12,7 м2; кладові 2шт - 4,0 м2 та 2,1 м2; туалет - 1,5 м2 та умивальник - 3,8 м2.

2. Господарську будівлю - літера Б - 19,4 м2.

3. Господарську будівлю - літера В - 7,3 м2.

4. Убиральню - літера Г - 1,0 м2.

5. Літні альтанки - літера Д - 5,1 м2; літера Е - 6,2 м2; літера Ж - 6,2 м2; літера З - 5,1 м2; літера К- 5,1 м2.

6. Огорожу (металева, цегляні стовпчики) позначеної N1 - 22,1 м.

7. Огорожу (металева сітка) позначеної N2 –168 м.

8. Вимощення (бетонна плитка) –786 м2.

Уманським відділом комунального підприємства «Черкаське обласне об’єднане бюро технічної інвентаризації»(далі –далі КП «ЧООБТІ») 29.07.2008 зареєстровано за позивачем об’єкт нерухомості за адресою: м. Умань, вул. Київська,11б.

Протягом 2009-2010рр. позивачем було реконструйовано нежитлову будівлю (кафе «Слобода») під кухню, а на місці літніх альтанок побудовано нежитлову будівлю кафе з готелем та ВІП-будинками, а саме:

1. Нежитлову будівлю (кухня) з прибудовами - згідно інвентаризаційної справи позначена літерою А, площею 80,1 м2,

2. Господарську будівлю - літера Б - 19,4 м2.

3. Господарську будівлю - літера В - 7,3 м2.

4. Убиральню - літера Г - 1,0 м2.

5. Нежитлову будівлю (кафе з готелем) з прибудовами - літера Л - -577,0 м2 в тому числі:

- 1-й поверх (кафе)- 336,5 м2,

- 2-й поверх (готель)- 240,5 м2,

6. Терасу - літера Л' - 56,6 м2;

7. Терасу - літера Л2 - 14,9 м2,

8. ВІП-будинки - літери М - 38,7 м2; Ц -32,1 м2; З - 28,1 м2; Ч-58,1 м2; У –67,4 м2;; Ф - 35,9 м2;

9. Літні альтанки - літери Н- 8,7 м2; О - 8,7 м2; П -6,2 м2;

10. Нежитлову будівлю (оздоровчий будинок) - літера Т - 24,8 м2;.

11. Котельню - літера X -4,7 м2.

12. Огорожу (частокол) позначено N1 - 412м.

13. Ворота (частокол) позначено N2.

14. Вимощення (бетонна плитка) III; VII - 786м2

15. Вимощення (доски на деревяних ст.) VI - 15,1м2

16. Басейн - VIII;

17. Східці деревяні - IX -17,6м2

18. Хвіртка (частокол) позначено N3.

19. Ґанки.

          Наявність вищеназваних будівель та споруд на земельній ділянці, яку в установленому порядку орендує та використовує позивач підтверджується матеріалами інвентарних справ досліджених у судовому засіданні.

          Статті 328, 331, 376 ЦК України містять, зокрема такі положення:

Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

          Право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.

Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.

Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Якщо власник (користувач) земельної ділянки заперечує проти визнання права власності на нерухоме майно за особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво на його земельній ділянці, або якщо це порушує права інших осіб, майно підлягає знесенню особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво, або за її рахунок.

На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

          З висновку приватного підприємства «Архітектурне бюро «Плінфа» від 16 вересня 2010 р. № 115 вбачається, що позивачем виконано реконструкцію та будівництво нежитлових будівель, розташованих за адресою: м. Умань, вул. Київська,11б, Черкаська область. Розташування та призначення приміщень і обладнання відповідають вимогам діючих нормативних документів та забезпечують виконання технологічних процесів персоналом.

          В складі об’єкта передбачено:

1. Нежитлова будівля (кухня) з прибудовами - згідно інвентаризаційної справи позначена літерою А, площею 80,1 м2,

2. Господарська будівля - літера Б - 19,4 м2.

3. Господарська будівля - літера В - 7,3 м2.

4. Убиральня - літера Г - 1,0 м2.

5. Нежитлова будівля (кафе з готелем) з прибудовами - літера Л - -577,0 м2 в тому числі:

- 1-й поверх (кафе)- 336,5 м2,

- 2-й поверх (готель)- 240,5 м2,

6. Тераса - літера Л' - 56,6 м2;

7. Тераса - літера Л2 - 14,9 м2,

8. ВІП-будинки - літери М - 38,7 м2; Ц -32,1 м2; З - 28,1 м2; Ч-58,1 м2; У –67,4 м2;; Ф - 35,9 м2;

9. Літні альтанки - літери Н- 8,7 м2; О - 8,7 м2; П -6,2 м2;

10. Нежитлова будівля (оздоровчий будинок) - літера Т - 24,8 м2;.

11. Котельня - літера X -4,7 м2.

12. Огорожа (частокол) позначено N1 - 412м.

13. Ворота (частокол) позначено N2.

14. Вимощення (бетонна плитка) III; VII - 786м2

15. Вимощення (доски на деревяних ст.) VI - 15,1м2

16. Басейн - VIII;

17. Східці деревяні - IX -17,6м2

18. Хвіртка (частокол) позначено N3.

19. Ґанки.

          Приміщення будівель відповідає пожежним та санітарним нормам. Оздоблення фасадів з дотриманням вимог проекту. Монтаж будівельних конструкцій виконано з дотриманням діючих норм.

Монтаж електричних та санітарно-технічних мереж виконано з дотриманням діючих норм та правил. Виконано монтаж технологічного та торгівельного обладнання.

Силове електрообладнання прийняте в експлуатацію місцевими органами енергонагляду.

Для обліку витрат електроенергії встановлені лічильники. Лічильники опломбовано та прийняті в експлуатацію.

Виконано монтаж автоматичної пожежної сигналізації та оповіщення про пожежу, систем вентиляції та опалення приміщень.

Всі застосовані при виконанні робіт матеріали відповідають вимогам нормативних документів та сертифіковані в Україні.

Витримані природоохоронні заходи.

Використане технологічне обладнання відповідає вимогам нормативних документів та сертифіковане в Україні. Будівництво проведено згідно з проектом.

          Враховуючи вищевикладені обставини, суд приходить до висновку, що позивач самочинно здійснив реконструкцію об’єктів нерухомого майна на земельній ділянці, відведеній йому для розміщення (будівництва) павільйону-кафе, які вже були ним збудовані за наявності відповідного дозволу відповідача.

          Визнання за позивачем права власності на вищеназване самочинно збудоване та реконструйоване майно не порушує прав інших осіб.

          З огляду на вищевикладене, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення повністю.

Керуючись ст. 49, ст.ст.82-85 ГПК України, суд –

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

           Визнати право власності за товариством з обмеженою відповідальністю "Інтерфлора", вул. Жовтневої революції,11/2, м. Умань, Черкаська область, код 21359366 на об’єкти нерухомого майна, розташовані за адресою: м. Умань, вул. Київська,11б:

1. Нежитлову будівлю (кухня) з прибудовами - згідно інвентаризаційної справи позначена літерою А, площею 80,1 м2,

2. Господарську будівлю - літера Б - 19,4 м2.

3. Господарську будівлю - літера В - 7,3 м2.

4. Убиральню - літера Г - 1,0 м2.

5. Нежитлову будівлю (кафе з готелем) з прибудовами - літера Л - -577,0 м2 в тому числі:

- 1-й поверх (кафе)- 336,5 м2,

- 2-й поверх (готель)- 240,5 м2,

6. Терасу - літера Л' - 56,6 м2;

7. Терасу - літера Л2 - 14,9 м2,

8. ВІП-будинки - літери М - 38,7 м2; Ц -32,1 м2; З - 28,1 м2; Ч-58,1 м2; У –67,4 м2;; Ф - 35,9 м2;

9. Літні альтанки - літери Н- 8,7 м2; О - 8,7 м2; П -6,2 м2;

10. Нежитлову будівлю (оздоровчий будинок) - літера Т - 24,8 м2;.

11. Котельню - літера X -4,7 м2;

12. Огорожу (частокол) позначено N1 - 412м.

13. Ворота (частокол) позначено N2.

14. Вимощення (бетонна плитка) III; VII - 786м2

15. Вимощення (доски на деревяних ст.) VI - 15,1м2

16. Басейн - VIII;

17. Східці деревяні - IX -17,6м2

18. Хвіртка (частокол) позначено N3.

19. Ґанки.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду протягом 10 денного строку з дня оформлення повного тексту рішення.

СУДДЯ                     В.В. Єфіменко

Рішення складено та

підписано 19.11.2010