Рішення № 12488265, 28.11.2010, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

23.11.10р.Справа № 32/320-10 За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю «ГРІМАЛЬДІ», м. Київ

До: Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, м. Кривий Ріг

Про: стягнення 106757, 13 грн.

Суддя Васильєв О.Ю.

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача: Клюєва О.В. (дов.вих.№18/11-10 від 18.11.10р.);

Від відповідача: не зявився

СУТЬ СПОРУ:

ТОВ «ГРІМАЛЬДІ» (позивач) з урахуванням уточнень позовних вимог звернулось з позовом до ФОП ОСОБА_1 (відповідач) про стягнення заборгованості в розмірі 108870, 74 грн. (з яких: 94811, 29 грн. основна заборгованість; 3717, 59 грн. пеня; 5818, 55 грн. інфляційні втрати та 2409, 70 грн. 3% річних ) за договором оренди №03/12-08 від 03.12.08р. Позовні вимоги обґрунтовані посиланням на невиконання відповідачем обовязків щодо своєчасного внесення орендної плати за користування орендованим майном .

ФОП ОСОБА_1 (відповідач) відзив на позов та витребувані судом документи не надала, явку повноважних представників до судових засідань двічі не забезпечила, не зважаючи на ту обставину, що про час та місце судових засідань була своєчасно повідомлена судом на адресу , зазначену в позовній заяві, договорі оренди та витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців станом на 09.11.10р. (а.с.78-79). Особи, які беруть участь у справі , вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною у позовній заяві. У випадку не зявлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без її участі, тільки якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору. Враховуючи вищезазначене, суд вважає можливим розглянути справу за відсутністю представника відповідача та відзиву на позов за наявними в ній матеріалами.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

03.12.08р. між ТОВ «ГРІМАЛЬДІ»(орендодавець) та ФОП ОСОБА_1 ( орендар) укладено договір оренди №03/12-08, відповідно до умов якого орендар отримав в тимчасове володіння та оплачуване користування нежитлові приміщення, а саме - частину будівлі ТЦ на першому поверсі загальною площею 828,00 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 ( що підтверджується підписаним сторонами відповідним актом приймання-передачі від 01.01.09р. , а.с.27 ). Згідно до п. 5.1. цього договору орендар зобовязався вносити плати за користування обєктом оренди в розмірах та в строки, обумовлені даним договором і додатком №2, що є його невідємною частиною. Відповідно до п.1.2. додатку №2 до вищезазначеного договору оренди відповідачу була нарахована орендна плата за користуванням обєктом оренди в розмірі 65000, 00 грн. за календарний місяць, в тому числі ПДВ 10833, 33 грн. (а.с.28). Оренда плата сплачується орендарем щомісяця, не пізніше 15-го числа поточного місяця (п.5.3. договору). Орендодавець до 10-го числа поточного місяця

виставляє орендареві рахунок на оплату орендної плати, розрахованої відповідно до додатку №2 до даного договору. Згідно з п.5.6 договору, орендар крім платежів по оренді, повинен протягом 3-х банківських днів з моменту виставлення рахунків орендодавцем компенсувати витрати на комунальні послуги, якими він користується (електроенергія, водопостачання, опалення й т.д.) згідно індивідуальних засобів обліку, розрахованої відповідно до додатку №3 до даного договору, та витрати на комунальні послуги, які споживають відвідувачі в місцях загального користування та які розподіляються між всіма орендарями ТЦ пропорційно площі обєкту оренди до загальної площі ТЦ; витрати на комунальні послуги сплачуються орендарем з 01.01.09р. Орендар повинен компенсувати інші витрати , повязані з експлуатацією: видатки по загальній охороні ТЦ, прибиранню місць загального користування й території, вивозу твердих побутових відходів, обслуговуванням систем кондиціювання та вентиляції, систем протипожежної сигналізації й пожежегасіння, обслуговування стоянки ТЦ, водопостачання не враховане індивідуальними засобами обліку і інші необхідні експлуатаційні витрати, які стосуються безпосередньо функціонування ТЦ, а також реклами ТЦ, розміщена орендодавцем з метою надання інформації про ТЦ і масового залучення клієнтів і відвідувачів; оплата зазначених у даному пункті витрат проводиться орендарем не пізніше 3-х банківських днів з моменту виставлення рахунків орендодавцем, обчислених пропорційно площі обєкта оренди відносно площі ТЦ (п.5.7. договору). Відповідно до п.9.1. та п.п.9.1.1. договору, договір може бути припинений орендодавцем в односторонньому порядку, (якщо інше не буде передбачене додатковою угодою сторін), у випадку настання обставини, передбаченої п.п.9.1.1. в день, коли така обставина настала: - прострочення сплати більше ніж на 15 банківських днів з вини орендаря орендної плати в повному обсязі, передбаченому п.5.3. і додатком №2 до даного договору. В п.10.2. договору, сторони погодили, що у випадку несвоєчасної або не в повному обсязі оплати орендної плати або компенсації комунальних та експлуатаційних платежів, орендар сплачує орендодавцю пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми прострочених платежів за кожний день прострочки. (а.с.20-26, 29-30).

В подальшому сторони уклали додаткову угоду №1 до договору оренди №03/12-08 від 03.12.08р., відповідно до умов якої зменшили розмір площі обєкта оренди до 155, 00 кв.м., а іншу невикористану частину площі обєкту оренди було повернено орендодавцю ( що підтверджується відповідним актом приймання-передачі (повернення) приміщення від 01.04.09р., а.с.32). В п.1.2. сторони погодили орендну плату за користуванням обєктом оренди, яка склала 12167, 50 грн. за календарний місяць, в т.ч. ПДВ 2027, 92 грн. (а.с.31)

Однак в порушення прийнятих на себе зобовязань відповідач не своєчасно та не у повному обсязі сплачував орендну плату, комунальні послуги та експлуатаційні послуги по договору оренди №03/12-08 від 03.12.08р.; у звязку з чим ( згідно наданого позивачем розрахунку та акту звірки розрахунків станом на 12.11.10р.) у відповідача виникла заборгованість в розмірі 94 811, 29 грн. (а.с.5, 9-12) Окрім того позивач відповідно до п.10.2 договору та приписів ст. 625 ЦК України нарахував відповідачу: 3717, 59 грн. пені; 5818, 55 грн. інфляційних втрат та 2409, 70 грн. 3% річних. Таким чином, загальна сума грошових коштів, що підлягає стягненню з відповідача на користь позивача склала 106757, 13 грн. Направлене позивачем на адресу відповідача 30.11.09р. повідомлення про розірвання за 01.12.09р. договору оренди №03/12-08 від 30.11.09р. та про необхідність погасити заборгованість за вищезазначеним договором в розмірі 94604, 96 грн. (а.с.33), яке було отримане відповідачем 01.12.09р. (що підтверджується підписом відповідача про отримання повідомлення, а.с.33), відповідач залишив без розгляду. На час прийняття рішення доказів сплати заборгованості по орендній платі (з урахуванням пені, інфляційних втрат та 3% річних) відповідач не надав.

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.(ст.759 ЦК України).У відповідності із ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших

актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (ст.526 ЦК України ). Відповідно до приписів ст.33 ГПК України: кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. За таких обставин позовні вимоги підлягають задоволенню.

Згідно вищевикладеного, керуючись вимогами ст.ст.525,526, 759 ЦК України; ст.ст. 33, 49,75, 82-85 ГПК України , господарський суд ,-

ВИРІШИВ :

Стягнути з відповідача : Фізичної особи підприємця ОСОБА_1 ( 50007, АДРЕСА_1; код НОМЕР_1 на користь позивача Товариства з обмеженою відповідальністю «ГРІМАЛЬДІ»( 01034, м. Київ, вул. О.Гончара, 41, 6 пов; пот./рах.№26001010854001 в ВАТ «Банк Кіпру», МФО 320940; код ЄДРПОУ 32829507): 94 811, 29 грн. заборгованості з орендної плати; 3717, 59 грн. пені; 5818, 55 грн. інфляційних втрат; 2409, 70 грн. 3% річних; 1 088, 71 грн. - витрат на сплату держмита та 236, 00 грн. - витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу .

Видати відповідний наказ після набрання рішенням чинності.

Суддя Васильєв О.Ю.