Ухвала суду № 12488234, 18.11.2010, Господарський суд Автономної Республіки Крим

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 203

УХВАЛА

18.11.2010Справа №2-29/5301-2010 За позовом Феодосійської міської ради (98100, м. Феодосія, вул. Земська, 4, код ЄДРПО України 34740709).

До відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Омега -4» (98100, м. Феодосія, вул. Радянська, 70, код ЄДРПО України 13774039).

Про зміну умов договору оренди землі.

Суддя О.І. Башилашвілі

Представники:

Від позивача Калашников О. О. представник, довіреність №02-29-4009 від 28.12.2009р., паспорт.

Від відповідача Суворова С. В. представник, довіреність б/н від 05.10.2010р., паспорт.

Сутність спору: Феодосійська міська рада звернулась до господарського суду АР Крим з позовом до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Омега -4» про зміну умов договору оренди земельної ділянки, реєстраційний номер 040701900087, укладеного 10 червня 2007 року між ТОВ «Омега -4» та Феодосійською міською радою, виклавши пункти договору у редакції позивача зазначеній в прохальній частині позову.

Позовні вимоги мотивовані наступним.

На підставі рішення Феодосійської міської ради від 03.10.2006 р. № 346 Товариству з обмеженою відповідальністю «Омега -4» передано в оренду земельну ділянку для організації автотехобслуговування, площею 0,0970 га, кадастровий номер 0111600000010120321, розташовану за адресою: АР Крим, м. Феодосія, вул. Чкалова/Керченське шосе, зона «Промислово - Складська» оціночний район №80, про що укладено відповідний договір оренди землі реєстраційний номер 040701900087, строком до 29.09.2055 р.

Як вказує позивач у позовній заяві, у відповідності з пунктом 5 договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на момент укладання договору оренди землі складала 256050,25 грн. Орендна плата згідно з пунктом 9 договору мала вноситись орендарем в грошовій сумі у розмірі 10242,01 грн. за рік, що складало чотири відсотка від нормативної грошової оцінки землі.

Пунктом 4.2 рішення 37 сесії 5 го скликання Феодосійської міської ради від 29.08.2008р. №1698 «Про затвердження нормативної грошової оцінки земель м. Феодосія» затверджено нову нормативну грошову оцінку земель міста Феодосії, у відповідності із статтею 18 Закону України «Про оцінку земель» та замість визначення «зон» застосовується «економіко планувальні зони».

Також, п. 4.1 даного рішення вказано на необхідність укладання додаткових угод до договорів оренди землі, з метою приведення їх у відповідність до чинного законодавства.

На підставі змін в земельному законодавстві, та у звязку з необхідністю приведення у відповідність укладених договорів оренди, у звязку з обчисленням розміру орендної плати за земельну ділянку на підставі нормативної грошової оцінки, діючої до 01.01.2009р. з урахуванням коефіцієнтів індексації, а також на підставі рішень Феодосійської міської ради, зокрема рішення Феодосійської міської ради 37 сесії 5 скликання року «Про затвердження нормативної грошової оцінки земель в м. Феодосії» № 1698 від 29.08.2008р., відповідачеві було представлено для підписання текст додаткової угоди до договору оренди землі.

Товариство з обмеженою відповідальністю «Омега -4», за ствердженням позивача, жодним чином не повідомило Феодосійську міську раду про незгоду з пунктами додаткової угоди.

Вважаючи, що відмова відповідача від підписання додаткової угоди протирічить нормам чинного законодавства, порушує права Феодосійської міської ради та держави, позивач, керуючись нормами чинного законодавства, звернувся з позовом до господарського суду АР Крим з вимогою про зміну умов договору оренди, виклавши його пункти у редакції позивача.

Ухвалою господарського суду АР Крим від 03.11.2010р. позов Феодосійської міської ради прийнято судом до розгляду, справу за порушеним провадженням призначено до слухання у судовому засіданні.

У судовому засіданні 18 листопада 2010р. брали участь повноважні представники позивача та відповідача.

Позивач позовні вимоги підтримав, наполягав на зміні договору оренди земельної ділянки площею 0,0970 га, кадастровий номер 0111600000010120321.

Відповідач проти позовних вимог заперечував та заявив клопотання в якому просить зупинити провадження по справі, у звязку з неможливістю розгляду даної справи до вирішення пов'язаних з нею адміністративної справи № 2а-1884/10.

У клопотанні відповідач повідомляє суд про те, що рішення Феодосійської міської ради 37 сесії 5 скликання року «Про затвердження нормативної грошової оцінки земель в м. Феодосії» № 1698 від 29.08.2008р. на підставі якого позивач по справі просить внести зміни до договору оренди земельної ділянки, оскаржується в адміністративних судах: Феодосійському міському суді та Севастопольському апеляційному адміністративному суді АР Крим.

За ствердженням відповідача з позовом про скасування рішення ради № 1698 звернулося Товариство з обмеженою відповідальністю «Плеяда», якому Феодосійський міський суд відмовив в позові, проте постанова суду у справі №2а-1884/10 не набрала чинності у зв'язку з поданням апеляційної скарги до Севастопольського апеляційного адміністративного суду АР Крим.

На підтвердження клопотання відповідач по справі надав відповідні процесуальні документи, винесені у межах справи № 2а-1884/10, які підтверджують обставини, на які посилається Товариство з обмеженою відповідальністю «Омега -4» заявляючи вимоги про зупинення провадження по справі.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення сторін, оцінивши всі обставини справи за правилами ст. 43 Господарського процесуального кодексу України - за внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом, суд дійшов наступного висновку.

У провадженні господарського суду АР Крим знаходиться справа № 5002-29/5301-2010 за позовом Феодосійської міської ради до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Омега -4» про зміну умов договору оренди землі.

Позивач заявляючи позовні вимоги посилається головним чином як на підставу своїх вимог на рішення Феодосійської міської ради 37 сесії 5 скликання року «Про затвердження нормативної грошової оцінки земель в м. Феодосії» № 1698 від 29.08.2008.

Судом встановлено, що чинність вказаного рішення на час розгляду даної справи є оспорюванню у межах адміністративного позову, за якими порушено справу № 2а-1884/10.

Таким чином, дана справа не може бути розглянута до набрання законної сили постановою по справі № 2а-1884/10, з огляду на повязаність даної справи з вказаною адміністративною справою.

Так, у межах справи повинно бути встановлено преюдиціальний для даного господарського спору факт, тобто повинно бути встановлено факт чинності або нечинності рішення Феодосійської міської ради 37 сесії 5 скликання року «Про затвердження нормативної грошової оцінки земель в м. Феодосії» № 1698 від 29.08.2008.

Відповідно до частини 1 статті 79 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд зупиняє провадження у справі в разі неможливості розгляду даної справи до вирішення пов'язаної з нею іншої справи, що розглядається іншим судом.

Чинне господарське процесуальне законодавство покладає на суд обовязок зупинення провадження по справі за наявності інформації про розгляд іншої справи, яка безпосередньо повязана з первісною справою, незалежно від заяв учасників судового процесу.

Для вирішення питання про зупинення провадження у справі господарському суду слід у кожному конкретному випадку з'ясовувати:

а) як пов'язана справа, яка розглядається господарським судом, зі справою, що розглядається іншим судом;

б) чим обумовлюється неможливість розгляду справи.

Пов'язаність справи № 5002-29/5301-2010 та справи № 2а-1884/10, порушеної за адміністративним позовом полягає у тому, що у справі № 5002-29/5301-2010 має місце спір про зміну умов договору оренди землі на підставі рішення Феодосійської міської ради, дійсність якого у часі на час звернення з вимогами у справі № 5002-29/5301-2010 оскаржується у судовому порядку.

У звязку з цим, від результату розгляду справи № 2а-1884/10, відповідно до якої має бути вирішено спір про чинність рішення Феодосійської міської ради залежить вирішення даного господарського спору у межах справи № 5002-29/5301-2010.

Це безумовно впливає на збирання та оцінку доказів у даній справі, зокрема обумовлює вірогідність встановлення фактів, які мають преюдиціальне значення, оскільки від юридичного існування рішення Феодосійської міської ради залежить вирішення питання про можливість зміни умов договору оренди.

Вказані обставини є такими, що мають значення для вирішення даної справи.

Неможливість розгляду справи № 5002-29/5301-2010 до вирішення адміністративної справи № 2а-1884/10, а саме до набрання постанови у зазначеній справі законної сили полягає в тому, що обставини, які повинні бути встановлені при розгляді справи № 2а-1884/10 не можуть бути встановлені господарським судом у даній справі, оскільки виходять за межі позовних вимог та предмету позову, проте безпосередньо впливатимуть на розгляд даного господарського спору.

Оскільки Феодосійська міська рада у даній справі № 5002-29/5301-2010 в своєму позові вимагає внести зміни до договору оренди земельної ділянки на підставі рішення № 1698 від 29.08.2008, яке оскаржується в порядку адміністративного судочинства, а також на підставі того, що інформація щодо розгляду повязаної з даною справою адміністративної справи підтверджена судовими документами, суд вбачає достатньо підстав для зупинення провадження у справі № 5002-29/5301-2010.

У звязку з цим клопотання відповідача підлягає задоволенню, а провадження по справі зупиненню.

На підставі викладеного, керуючись статтями 22, 79, 86, Господарського процесуального кодексу України суд, -

У Х В А Л И В:

1.Провадження у справі №5002-29/5301-2010 зупинити до набрання законної сили постановою Феодосійського міського суду від 30 березня 2010р. по справі №2а-1884/10.

2.Зобовязати сторони повідомити господарський суд АР Крим про набрання постановою Феодосійського міського суду від 30 березня 2010р. по справі №2а-1884/10 законної сили.

Ухвалу направити на адресу сторін рекомендованою кореспонденцією.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки КримБашилашвілі О.І.