Рішення № 12455770, 18.11.2010, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"18" листопада 2010 р.Справа № 6/123-10-4096 Позивач: Фонтанське сільське споживче товариство Комінтернівської райспоживспілки

Відповідач: Фізична особа-підприємець ОСОБА_1

про: виселення з орендованого приміщення у звязку із закінченням терміну договору і грубим його порушенням.

Суддя Демешин О. А.

Представники:

від позивача Іванюк Л. В. за довіреністю;

від відповідача не зявився,

СУТЬ СПОРУ: Фонтанське сільське споживче товариство Комінтернівської райспоживспілки (далі позивач) звернулось до господарського суду Одеської області з позовом до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 про визнання розірваним договору здачі в операційну оренду, укладеного 01.02.2009 року між сторонами, у звязку з закінченням терміну його дії та про зобовязання звільнити орендоване приміщення магазину, що знаходиться в с.Нові Біляри, Комінтернівського району, Одеської області, вул. Лиманна, 4а та підписати акт передачі-прийому основних засобів переданих з оренди.

Відповідач з позовом не згоден, з підстав, зазначених у відзиві на позов.

Під час розгляду справи оголошувалась перерва у судовому засіданні до 18.11.2010 року о 10:30.

В С Т А Н О В И В :

01.02.2009 року між Фонтанським сільським споживчим товариством Комінтернівської райспоживспілки (орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (орендар) було укладено договір № 5/09 здачі в операційну оренду основних засобів приміщення магазину № 12 „Продтовари”, що знаходиться в с. Нові Біляри, Комінтернівського району, Одеської області, вул.. Лиманна, терміном на 1 рік, з 01.02.2009р. по 31.01.2010 р.

Згідно акту приймання-передачі від 01.02.2009 року позивач передав, а відповідач прийняв вказане в договорі майно.

Рішенням Новобілярської селищної ради № 55 від 9.06.2006р. магалину № 12 „Продтовари” присвоєно адресу: смт.Нові Біляри, Комінтернівський район, Одеська область, вул..Лиманна, 4.

Рішенням Новобілярської селищної ради магазину присвоєно юридичну адресу: 67550, смт.Нові Біляри, Комінтернівський район, Одеська область, сул.Лиманна, 4-а.

Позивач в позовній заяві просить визнати розірваним вищевказаний Договір № 5/09 від 01.02.2009р. та виселити ФОП ОСОБА_1, із займаного приміщення, посилаючись на закінченням терміну дії цього договору та порушенням відповідачем своїх зобов`язань по щодо здійснення орендних платежів.

Відповідач, заперечуючи проти позову, посилається на те, що у позивача, не існує будь-яких прав на спірне майно, а тому, відповідач вважає, що позовні вимоги щодо його виселення з приміщення є незаконними та безпідставними.

Заслухавши пояснення сторін та дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню, виходячи з наступного:

Рішенням господарського суду Одеської області від 16.06.2010 року по справі № 11-26/214-09-5087, залишеним без змін Постановою Одеського апеляційного господарського суду від 11.10.2010 року, Договір здачі в операційну оренду основних засобів за № 5/09 від 01.02.2009 р., укладений між Фонтанським сільським споживчим товариством та фізичною особою підприємцем ОСОБА_1 визнано недійсним.

Відповідно ч. 1 ст. 216 ЦК України недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю.

За таких обставин, позовні вимоги про визнання вищевказаного договору розірваним, задоволенню не підлягають, оскільки він є недійсним з моменту укладення і по ньому не існує інших зобов`язань, ніж зобов`язань, пов`язаних з його недійсністю, у т.ч. щодо здійснення орендних платежів та терміну дії цього договору.

Що стосується позовних вимог про зобов`язання відповідача звільнити приміщення магазину та підписати акт передачі-прийому основних засобів переданих з оренди, то вони, також підлягають частковому задоволенню, з огляду на наступне:

Рішенням господарського суду Одеської області 21.04.2009р. по справі № 33/7-09-371, залишеним без змін постановою Одеського апеляційного господарського суду від 07.07.2009р. , за Фонтанським сільським споживчим товариством визнано право власності на приміщення магазину, розташованого за адресою: вул.Лиманна, 4а, с.Нові Біляри, Комінтернівського району Одеської області.

З Витягу про державну реєстрацію прав Комінтернівського районного бюро технічної інвентаризації № 27959300 від 11.11.2010 року вбачається, що спірне приміщення магазину зареєстровано за Фонтанським сільським споживчим товариством.

Абзацом третім частини 2 статті 331 ЦК України встановлено, якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Таким чином, на момент вирішення спору, позивач є власником приміщення магазину, який займає без будь-яких правових підстав ФОП ОСОБА_1

Відповідно до частини 1 статті 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Згідно частини 1 статті 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Як передбачено статтею 387 ЦК України власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.

Приймаючи до уваги, що договір від 01.02.2009р. № 5/09 здачі в операційну оренду основних засобів приміщення магазину № 12 „Продтовари”, укладений між сторонами, в судовому порядку визнано недійсним, та відповідач без правових підстав володіє цим майном, що на праві власності належить Фонтанському сільському споживчому товариству, і тим самим перешкоджає у здійсненні позивачем своїх прав користування, володіння та розпорядження майном.

Таким чином, позовні вимоги про зобов`язання звільнити спірне приміщення, підлягають задоволенню.

Що стосується вимог про зобов`язання підписати акт передачі-прийому основних засобів (приміщення магазину) переданих з оренди, то в цій частині слід відмовити, оскільки акт приймання-передачі стосується зобов`язань сторін по передачі та поверненню майна, що витікають із зобов`язань по договору від 01.02.2009р. № 5/09 здачі в операційну оренду основних засобів приміщення магазину № 12 „Продтовари”, який є недійсним. Тому, в даному випадку між позивачем та відповідачем не існує зобов`язань по поверненню майна на договірних засадах.

З огляду на викладене, позов підлягає частковому задоволенню з покладенням на відповідача витрат по сплаті держмита та послуг на ІТЗ судового процесу.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд,

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити частково.

2.Зобовязати Фізичну особу-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1 ідент. номер НОМЕР_1) звільнити орендоване приміщення магазину, що знаходиться в смт. Нові Біляри, Комінтернівського району, Одеської області, вул. Лиманна, 4-а.

3.Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1 ідент. номер НОМЕР_1) на користь Фонтанського сільського споживчого товариства (67571, Одеська обл., Комінтернівський район, с. Фонтанка, вул. Центральна, код 01760931) 85 гривеннь держмита та 236 гривень витрат на ІТЗ судового процесу.

4.В решті позову відмовити.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст..85 ГПК України.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя