Рішення № 12407476, 22.11.2010, Господарський суд Хмельницької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, Майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

_______________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"22" листопада 2010 р.Справа № 11/17/1139-10 За позовом Прокурора м. Нетішина в інтересах держави в особі Комунального підприємства Нетішинської міської ради «Житлово-комунальне обєднання»м. Нетішин

до Приватного підприємства «Юлія»м. Нетішин

про 1) стягнення 13260,63 грн., з яких 10627,09 грн. заборгованість по орендній платі, 2404,63 грн. - пеня

2) розірвання договору оренди №54 від 02.06.2008р., укладеного між КП Нетішинської міської ради «Житлово-комунальне обєднання»та приватним підприємством «Юлія»м. Нетішин

3) виселення із займаного нежитлового приміщення площею 65,2 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Нетішин, вул. Набережна, 1, приватного підприємства «Юлія», усіх фізичних та юридичних осіб, які його займають

Суддя Радченя Д.І.

Представники сторін:

від позивача: не зявився

від відповідача: не зявився

за участю прокуратури: Шкадько В.В. прокурор відділу прокуратури області

Суть спору: Прокурор в інтересах позивача звернувся з позовом до суду про стягнення з відповідача 13260,63 грн., з яких 10627,09 грн. заборгованість по орендній платі, 2633,54 грн. пеня, розірвання договору оренди №54 від 02.06.2008р., укладеного між КП Нетішинської міської ради «Житлово-комунальне обєднання»та приватним підприємством «Юлія»м. Нетішин, виселення із займаного нежитлового приміщення площею 65,2 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Нетішин, вул. Набережна, 1, приватного підприємства «Юлія», усіх фізичних та юридичних осіб, які його займають. В обгрунтування позовних вимог посилався на ті обставини, що в ході проведеної прокуратурою перевірки було встановлено, що відповідач, в порушення умов укладеного між сторонами договору оренди №54 від 02.06.2008р., не сплачує орендну плату, внаслідок чого утворилась заборгованість станом на 01.04.2010р.

Повноважний представник позивача в судове засідання не зявився, однак 19.11.2010р. на адресу суду позивачем було надіслано заяву про часткову відмову від позову та уточнення позовних вимог. Відповідно до поданої заяви позивач відмовляється від позову в частині розірвання договору оренди №54 від 02.06.2008р. та виселення із займаного нежитлового приміщення площею 65,2 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Нетішин, вул. Набережна, 1, приватного підприємства «Юлія», усіх фізичних та юридичних осіб, які його займають. Посилаючись на ті обставини, що відповідачем після подання позовної заяви сплачено суму основного боргу з орендної плати, просить суд стягнути з відповідача пеню в розмірі 2404,63 грн., яка нарахована за порушення виконання своїх зобовязань за договором оренди.

22.11.2010р. прокурор м. Нетішина надіслав до суду заяву про припинення провадження у справі в частині розірвання договору оренди №54 від 02.06.2008р. та виселення із займаного нежитлового приміщення площею 65,2 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Нетішин, вул. Набережна, 1, приватного підприємства «Юлія», усіх фізичних та юридичних осіб, які його займають, у звязку з частковою відмовою від позовних вимог.

Прокурор відділу прокуратури області в судовому засіданні підтримав заяву про часткову відмову від позову та уточнення позовних вимог.

Заява про часткову відмову від позову та уточнення позовних вимог відповідає вимогам ГПК України та судом приймається.

Повноважний представник відповідача в судове засідання не зявився, однак відповідачем 22.11.2010р. на адресу суду було надіслано клопотання про розгляд справи без участі представника відповідача. Також, повідомлено, що відповідач позов визнає частково в частині стягнення суми пені в розмірі 663,17 грн.

Розглянувши подані сторонами документи і матеріали, зясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, дослідивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи по суті, суд встановив:

02.06.2008р. між Комунальним підприємством Нетішинської міської ради «Житлово-комунальне обєднання»м. Нетішин (орендодавець) та Приватним підприємством «Юлія»м. Нетішин (орендар) укладено договір оренди №54 індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Нетішина, відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення в гуртожитку, площею 21,13 кв.м., житлове приміщення в гуртожитку, площею 45,59 кв.м., яке складається з 5 приміщень, площею 66,72 кв.м., 3-кімнати, 2-коридора, розташовані за адресою: м. Нетішин, вул. Набережна, 1 з метою використання під офіс. (п. 1.1.).

Згідно п. 7.2. вказаного вище договору прийняття та передача майна оформляється актом приймання-передачі, в якому в обовязковому порядку, докладно відображається повний склад майна, що передається, план приміщень, технічний стан обєкта та його наявних систем забезпечення (енерго-, газо-, водо-, теплопостачання, вентиляції та інших) на момент прийняття-передачі. Складання акта приймання-передачі здійснює орендодавець.

Відповідно до п. п. 3.2. - 3.4. договору оренди орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Нетішинською міською радою, і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку 1379,68 грн. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється в порядку, визначеному чинним законодавством. Орендна плата за перший місяць оренди червень 2008р. визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за червень 2008р. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць. Орендна плата сплачується орендарем один раз в місяць не пізніше останнього числа місяця наступного за звітним шляхом перерахування її на розрахунковий рахунок орендодавця.

23.09.2008р. КП Нетішинської міської ради «Житлово-комунальне обєднання»м. Нетішин та ПП «Юлія»м. Нетішин уклали додаткову угоду до договору оренди №54 від 02.06.2008р., відповідно до якої сторони вирішили внести зміни до розділу 3, а саме п. 3.4. викласти в наступній редакції: орендна плата сплачується орендарем один раз в місяць не пізніше 25 числа місяця, наступного за звітним, шляхом перерахування її на розрахунковий рахунок орендодавця.

Пунктом 3.7. договору оренди сторони передбачили, що орендна плата, перерахована орендарем несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується на користь орендодавця, відповідно до чинного законодавства України з врахуванням пені в розмірі 0,2% від суми заборгованості, з урахування індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Відповідно до підпункту в), п. 9.2. договору за прострочення внесення орендної плати орендар сплачує пеню від суми заборгованості виходячи з розміру подвійної облікової ставки НБУ за кожний день прострочення платежу.

01.02.2010р. сторони підписали додаткову угоду до договору №54 від 02.06.2008р. та внесли зміни до договору, а саме: п. 1.1. відмінили та виклали в наступній редакції: Орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування окреме індивідуально визначене нерухоме майно: нежитлове приміщення в гуртожитку, яке складається з 7 приміщень загальною площею 65,20 кв.м., розташованих за адресою вул. Набережна, 1. Розділ 3 пункт 3.2. відмінили та виклали в наступній редакції: Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку та порядок використання плати за оренду нерухомого майна, що перебуває у комунальній власності територіальної громади міста Нетішин, затвердженої рішенням Нетішинської міської ради від 27.11.2007р., і становить без ПДВ за базовий місяць (останній місяць, по якому є індекс інфляції) офіс 1626,31 грн. в місяць. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється в порядку, визначеному чинним законодавством. Орендна плата за перший місяць оренди лютий 2010р., визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за лютий 2010р.

Відповідно до акту приймання-передачі частини нежитлового та житлового приміщення, що знаходиться на балансі КП НМР ЖКО по вул. Набережна, 1 (офіс) від 02.06.2008р. згідно договору оренди №54 від 02.06.2008р. орендодавець Житлово-комунальне обєднання м. Нетішин - передав, а орендар приватне підприємство «Юлія»м. Нетішин - прийняв, нежитлове та житлове приміщення загальною площею 66,72 кв.м. по вул. Набережній, 1, яке знаходиться на балансі КП НМР ЖКО, для здійснення діяльності у строкове платне володіння та користування в стані, який відповідає вимогам БНіП.

Згідно наданого позивачем розрахунку на час звернення з позовом до суду станом на 01.04.2010р. у відповідача існував борг по орендній платі в розмірі 10627,09 грн.

Як вбачається з прибуткового касового ордеру №970 від 03.06.2010р. на суму 5000,00 грн., платіжного доручення №571 від 21.06.2010р. на суму 9854,97 грн. відповідачем під час розгляду справи сплачена сума боргу по орендній платі.

В звязку з неналежним виконанням відповідачем своїх зобовязань за договором щодо сплати оренди позивач нарахував відповідачу пеню в розмірі 2404,63 грн. за період з 26.10.2009р. по 20.06.2010р.

Таким чином, прокурор в інтересах позивача просить суд стягнути з відповідача пеню в розмірі 2404,63 грн.

Досліджуючи надані докази, оцінюючи їх в сукупності, судом приймається до уваги наступне.

Згідно ст. 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Згідно ст. 174 Господарського кодексу України господарські зобов'язання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Відповідно до ст. 2 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

В силу п. 1 ст. 283 Господарського кодексу України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до п. 3 ст. 18, п. 1 ст. 19 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно та в повному обсязі, незалежно від наслідків господарської діяльності.

Згідно ст. 526 ЦК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства.

В силу ст. 525 ЦК України одностороння відмова від виконання зобов'язань не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Враховуючи те, що відповідач в порушення умов договору оренди №54 від 02.06.2008р. та чинного законодавства, не виконав свій обов'язок щодо своєчасної та повної сплати орендної плати, він є боржником, що прострочив виконання грошового зобов'язання, і у нього перед позивачем виникла заборгованість на загальну суму 10627,09 грн.

Оскільки, під час розгляду справи відповідачем сплачена сума боргу з орендної плати в розмірі 10627,09 грн., що підтверджується прибутковим касовим ордером №970 від 03.06.2010р. на суму 5000,00 грн., платіжним дорученням №571 від 21.06.2010р. на суму 9854,97 грн., в цій частині провадження у справі підлягає припиненню згідно п. 1-1 ст. 80 ГПК України.

В звязку з неналежним виконанням відповідачем своїх зобовязань за договором №54 щодо сплати оренди позивач просить стягнути з відповідача пеню. Згідно розрахунку позивача розмір пені складає 2404,63 грн. за період з 26.10.2009р. по 20.06.2010р.

У відповідності до п. 3 ст. 611 Цивільного кодексу України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Відповідно до ч. ч. 1, 3 ст. 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Зі змісту пункту 3.7. договору оренди вбачається, що сторони передбачили відповідальність в разі прострочення внесення орендної плати, а саме: орендна плата, перерахована орендарем несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується на користь орендодавця, відповідно до чинного законодавства України з врахуванням пені в розмірі 0,2% від суми заборгованості, з урахування індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати. Також, відповідно до підпункту в), п. 9.2. договору за прострочення внесення орендної плати орендар сплачує пеню від суми заборгованості виходячи з розміру подвійної облікової ставки НБУ за кожний день прострочення платежу.

Частиною другою ст. 551 ЦК України передбачено, якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства. Розмір неустойки, встановлений законом, може бути збільшений у договорі.

Тобто, відповідно до вимог чинного законодавства сторони в договорі можуть відступити від положень актів цивільного законодавства і врегулювати свої відносини на власний розсуд, тому встановлена сторонами у договорі відповідальність за прострочення виконання зобов'язання у більшому розмірі не суперечить матеріальному праву України, однак, при стягненні її в судовому порядку застосовуються обмеження встановлені в законі.

У відповідності до ст. ст. 1, 3 Закону України „Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань” платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. Розмір пені, передбачений даним законом, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Згідно з ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Перевіривши правильність нарахування розміру пені з врахуванням положень ст. ст. 1, 3 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань", ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України, суд дійшов висновку, що обґрунтований розмір пені за порушення зобовязання складає 673,51 грн., а саме:

за період 26.10.2009р. 27.12.2009р. (63 дні) на суму боргу 2046,16 грн. (ставка НБУ 10,25%) пеня складає 72,40 грн.;

за період 26.11.2009р. 27.12.2009р. (32 дні) на суму боргу 2061,46 грн. (ставка НБУ 10,25%) пеня складає 37,05 грн.;

за період 26.12.2009р. 02.06.2010р. (159 днів) на суму боргу 2078,83 грн. (ставка НБУ 10,25%) пеня складає 185,64 грн.;

за період 26.01.2010р. 02.06.2010р. (128 днів) на суму боргу 2100,22 грн. (ставка НБУ 10,25%) пеня складає 150,99 грн.;

за період 26.02.2010р. 02.06.2010р. (97 днів) на суму боргу 2117,94 грн. (ставка НБУ 10,25%) пеня складає 115,38 грн.;

за період 03.06.2010р. 07.06.2010р. (5 днів) на суму боргу 1296,99 грн. (ставка НБУ 10,25%) пеня складає 3,64 грн.;

за період 08.06.2010р. 20.06.2010р. (13 днів) на суму боргу 1296,99 грн. (ставка НБУ 9,5%) пеня складає 8,78 грн.;

за період 26.03.2010р. 07.06.2010р. (74 дня) на суму боргу 2061,55 грн. (ставка НБУ 10,25%) пеня складає 85,68 грн.;

за період 08.06.2010р. 20.06.2010р. (13 днів) на суму боргу 2061,55 грн. (ставка НБУ 9,5%) пеня складає 13,95 грн.

Приймаючи до уваги те, що позивач відмовився від позову в частині розірвання договору оренди №54 від 02.06.2008р. та виселення із займаного нежитлового приміщення площею 65,2 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Нетішин, вул. Набережна, 1, приватного підприємства «Юлія», усіх фізичних та юридичних осіб, які його займають, в цій частині провадження у справі підлягає припиненню згідно п. 4 ст. 80 ГПК України.

За таких обставин, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню в частині стягнення з відповідача пені в розмірі 673,51 грн.

В частині стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі в сумі 10627,09 грн. провадження у справі належить припинити згідно п. 1-1 ст. 80 ГПК України.

В частині розірвання договору оренди №54 від 02.06.2008р. та виселення із займаного нежитлового приміщення площею 65,2 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Нетішин, вул. Набережна, 1, приватного підприємства «Юлія», усіх фізичних та юридичних осіб, які його займають, провадження у справі підлягає припиненню згідно п. 4 ст. 80 ГПК України.

В решті позову належить відмовити.

Витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на відповідача відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись ст. ст. 44, 49, п. п. 1-1, 4 ст. 80, 82-85, 116 Господарського процесуального кодексу України, СУД

ВИ Р І Ш И В:

Позов Прокурора м. Нетішина в інтересах держави в особі Комунального підприємства Нетішинської міської ради «Житлово-комунальне обєднання»м. Нетішин до Приватного підприємства «Юлія»м. Нетішин про стягнення 13260,63 грн., з яких 10627,09 грн. заборгованість по орендній платі, 2404,63 грн. пеня; про розірвання договору оренди №54 від 02.06.2008р., укладеного між КП Нетішинської міської ради «Житлово-комунальне обєднання»та приватним підприємством «Юлія» м. Нетішин; про виселення із займаного нежитлового приміщення площею 65,2 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Нетішин, вул. Набережна, 1, приватного підприємства «Юлія», усіх фізичних та юридичних осіб, які його займають, задовольнити частково.

Стягнути з Приватного підприємства «Юлія»(м. Нетішин, вул. Набережна, 1/1, код ЄДРПОУ 30132803) на користь Комунального підприємства Нетішинської міської ради «Житлово-комунальне обєднання»(м. Нетішин, проспект Незалежності, 31, код ЄДРПОУ 31345419) пеню в розмірі 673,51 грн. (шістсот сімдесят три гривні пятдесят одна копійка).

Видати наказ.

Стягнути з Приватного підприємства «Юлія»(м. Нетішин, вул. Набережна, 1/1, код ЄДРПОУ 30132803) в доход державного бюджету по коду бюджетної класифікації 22090200, символ звітності банку 095 через відділення державного казначейства (на рахунок 31112095700002 ВДК у м. Хмельницькому, код 23565225, УДК у Хмельницькій області, МФО 815013) державне мито в розмiрi 113,00 грн. (сто тринадцять гривень), та в дохід державного бюджету по коду бюджетної класифікації 22050003, символ звітності 264, банк ГУДКУ у Хмельницькій області (на рахунок 31211264700002 УДК у м. Хмельницькому, код 23565225, МФО 815013) 236,00 грн. (двісті тридцять шість гривень) витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ.

В частині стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі в сумі 10627,09 грн. провадження у справі припинити.

В частині розірвання договору оренди №54 від 02.06.2008р. та виселення із займаного нежитлового приміщення площею 65,2 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Нетішин, вул. Набережна, 1, приватного підприємства «Юлія», усіх фізичних та юридичних осіб, які його займають, провадження у справі припинити.

В решті позову відмовити.

Суддя

Віддруковано 6 примірників:

1 до справи,

2 - позивачу,

3 відповідачу,

4 прокуратурі м. Нетішина,

5 прокуратурі області,

6 на наказ.