Рішення № 12405372, 16.11.2010, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

11.11.10р.Справа № 28/418-10 За позовом Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Дружба-Казначеївка"с. Казначеївка, Магдалинівський район, Дніпропетровська область

до Магдалинівського відділу Дніпропетровської регіональної філії державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах", смт. Магдалинівка, Дніпропетровська область

про зобов'язання провести державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки

Суддя Манько Г.В.

Представники:

Від позивача: Шкляров А.М. - дов. від 08.04.2008р.

Від відповідача: Кущенко С.О. - дов. від 06.04.2010р. №1/867.

СУТЬ СПОРУ:

Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю "Дружба-Казначеївка" звернулося до господарського суду з позовною заявою та просить зобов'язати Магдалинівський відділ Дніпропетровської регіональної філії державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" провести державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки.

Позивач наполягав на задоволенні позовних вимог в повному обсязі.

Відповідач проти позову заперечував.

В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Розглянувши наявні матеріали справи, дослідивши надані докази, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд, -

Встановив:

03.01.2008р. між гр. Осадченко Олександром Володимировичем та сільськогосподарським товариством з обмежено відповідальністю "Дружба-Казначеївка" укладено договір оренди земельної ділянки.

Згідно предмету Договору Орендодавець передає, а Орендар приймає в оренду (в строкове платне користування) земельну ділянку кадастровий номер з/д 1222383300:01:022:0531, з метою використання за цільовим призначенням для йедення товарного сільськогосподарського виробництва (код 2.1) (для вирощування сільськогосподарських культур) загальною площею 3,44 га, в тому числі - 3,44 га, що знаходяться на території Казначеївської сільської ради Магдалинівського району Дніпропетровської області.

Пунктом 2.1 договору передбачено, що земельна ділянка передається в оренду для використання за цільовим призначенням (згідно з УКЦВЗ) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Відповідно до п. 2.2. договору сторони погодили, що за користування вказаною у договорі оренди земельною ділянкою Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату у розмірі 1 764 (одна тисяча сімсот шістдесят чотири) грн. 71 коп. за кожен календарний рік терміну дії договору відповідно до розрахунків викладених у ч. 1 щорічного додатку №1, який є невід'ємною частиною Договору, та у формі, склад якої визначається відповідно до ч. 1 додатку №1 і викладено в ч. 2 щорічного додатку №1, який є невід'ємною частиною Договору.

Умовами п. .2.3 договору передбачено, що договір оренди земельної ділянки укладається терміном (строком) на п'ять років, починаючи з дати його державної реєстрації в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі у Магдалинівському відділі Дніпропетровської філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру України».

Крім того, розділом 3 договору сторони передбачили права та обов'язки сторін, можливі обмеження щодо використання земельної ділянки, відповідальність сторін, порядок срахування об'єкта оренди, порядок зміни умов договору і його припинення.

Відповідно до статті 15 закону України «Про оренду землі»передбачено, що істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Відповідно, з вищевикладеного можливо дійти висновку, що сторони, погодили усі істотні умови договору оренди земельної ділянки від 03.01.2008 року, який підписано між позивачем та відповідачем 2. Крім того, факт державної реєстрації договору оренди землі посвідчено Казначеївською сільською радою, за №794 від 25.03.2008 року, про що свідчить підпис Казначеївського міського голови.

Відповідно до положень статті 20 закону України «Про оренду землі»Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом.

У виконання даного положення позивач звернувся до Відділу Держкомзему у Магдалинівському районі Дніпропетровської області.

05.03.2009 позивачу було надано висновок, відповідно до якого встановлено, що поданий пакет документів відповідає вимогам чинного законодавства, а відтак можлива державна реєстрація договору оренди.

Але у подальшому 03.03.2009 року позивачу Відповідачем 1 було надано довідку про відмову в державній реєстрації договору оренди з Осадченко Олександром Володимировичем, на підставі того, що останній подав звернення про небажання продовжувати договірні відносини з ТОВ «Дружба - Казначеївка». Крім того, на думку відповідача між сторонами договору оренди не досягнуто згоди з усіх істотних умов договору, що є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди.

Дана відмова у проведенні державної реєстрації договору є порушенням законного права позивача зареєструвати укладений договір оренди землі.

У свою чергу, з моменту підписання договору оренди землі, а саме з 03.01.2008 року позивачем належним чином виконано свої обов'язки по даному договору, а саме земельна ділянка, що є предметом даного договору оренди використовувалась виключно за цільовим призначенням, належним чином сплачувалась орендодавцю орендна плата, що підтверджується належними доказами, доданими до позовної заяви.

Відповідно про досягнення згоди щодо всіх умов договору, а також про його часткове виконання свідчить той факт, що з 03.01.2008 року до часу подання даної позовної заяви сторони належним чином виконували прийняті у договорі оренди обов'язки. Про досягнення згоди стосовно умов договору оренди між сторонами свідчить підпис відповідача 2 на договорі оренди земельної ділянки, акті встановлення меж земельної ділянки, підписаного 03.01.2008 року, а також на розрахунку по орендній платі, що є невід'ємною частиною даного договору.

Крім того, положенням статті 31 Закону України «Про оренду землі»встановлено вичерпний перелік підстав припинення договору оренди землі, а саме договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи - орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи - орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставо держателем.

Положенням частини 4 статті 31 Закону України «Про оренду землі»встановлено, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Крім того, Відповідачем порушено право позивача на проведення державної реєстрації поданого договору оренди землі виходячи з наступного.

Так, при проведенні державної реєстрації договорів оренди землі, відповідний уповноважений на проведення державної реєстрації землі орган, керується Постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.19987 року №2073 «Про затвердження порядку державної реєстрації договорів оренди землі». Відповідно до п. 9 вищезазначеною постанови відсутність у договорі оренди однієї з істотних умов, передбачених пунктом 8, порушення вимог статей 4, 5, 6, 7, 9, 13, 15 Закону України "Про оренду землі" є підставою для відмови у державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до законів України. Відповідно, у зв'язку з поданням належних документів для проведення державної реєстрації договору оренди землі, досягнення згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі, про що свідчать підписи сторін на договорі, та відмова відповідачем 1 у проведенні державної реєстрації договору оренди землі є повним знехтування законних прав та інтересів позивача та порушенням його права, передбаченого діючим законодавством України.

Відтак, відмова Відповідача провести державну реєстрацію договору оренди є порушенням прав та законних інтересів Позивача.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85, 116 Господарського процесуального кодексу України, ст. 4, 5, 6, 7, 9, 13, 15, 20, 31 Закону України «Про оренду землі», Постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.19987 року № 2073 «Про затвердження порядку державної реєстрації договорів оренди землі», -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Зобов'язати Магдалинівський відділ Дніпропетровської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах»(51100, Дніпропетровська область, смт. Магдалинівка, вул. Червоноармійська, 33, код ЄДРПОУ 26372035) провести державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки, укладеного між Осадченко Олександром Володимировичем (Дніпропетровська область, Магдалинівський район, с. Казначеївка, вул. Назаренка, 82) та сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Дружба - Казначеївка»(51153, Дніпропетровська область, Магдалинівський район, с. Казначеївка, вул. Назаренка, буд.145, код ЄДРПОУ 03740111).

Стягнути з Магдалинівського відділу Дніпропетровської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах»(51100, Дніпропетровська область, смт. Магдалинівка, вул. Червоноармійська, 33, код ЄДРПОУ 26372035) на користь сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Дружба - Казначеївка»(51153, Дніпропетровська область, Магдалинівський район, с. Казначеївка, вул. Назаренка, буд.145, код ЄДРПОУ 03740111) держмито в сумі 85 грн., витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу 236 грн.

Видати накази після набрання рішення законної сили.

СуддяГ.В. Манько Повне рішення складено 16.11.10р.