Рішення № 12385681, 16.11.2010, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 40/40216.11.10 За позовом Заступника прокурора Подільського району м.Києва в інтересах держави в особі

1) Подільської районної у м. Києві ради

2) Комунальне підприємство «Оренда»

до Науково-виробничої фірми «ІНТЕГДИФ»

про стягнення заборгованості за договором оренди в сумі 33 405, 29 грн

Суддя: Пукшин Л.Г.

Представники:

від прокуратури: Поночовний І.М. - за довіреністю б/н від 10.11.10.

від позивача-1: не зявився

від позивача-2: Мотузюк О.Л. - за довіреністю №150 від 24.03.10 р.

від відповідача: не зявився

16.11.10 суд, керуючись ч.1 ст. 85 ГПК України, оголосив вступну і резолютивну частини рішення.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарського суду м.Києва передані позовні вимоги Заступника прокурора Подільського району м.Києва в інтересах держави в особі Подільської районної у м.Києві ради та Комунального підприємства «Оренда»доНауково-виробничої фірми «ІНТЕГДИФ»про стягнення заборгованості за договором оренди в сумі 33405,29 грн.

В обґрунтування позову, Позивачем зазначено, що Відповідачем не виконуються належним чином зобовязання за договором оренди приміщення № 3039 від 01.02.2000 р. щодо повноти та вчасності сплати орендних платежів.

Ухвалою суду від 16.09.10 порушено провадження у справі № 40/402 та призначено до розгляду на 07.10.10.

В судовому засіданні07.10.10 оголошувалась перерва до 26.10.10 за клопотанням представників сторін.

Ухвалою суду від 26.10.10 відкладено розгляд справи на 11.11.10 за клопотанням Відповідача, поданого через загальний відділ діловодства суду.

У судовому засіданні 11.16.10 оголошувалась перерва до 16.11.10.

У судове засідання, призначене на 16.11.10, представник органу Прокуратури та Позивача-2 зявилися, вимоги ухвали суду виконали.

Представник органу Прокуратури через службу діловодства суду подав заяву про збільшення позовних вимог. Як повідомив представник органу прокуратури, станом на 01.11.10 згідно акту звіряння взаємних розрахунків між Комунальним підприємством «Оренда»та Науково-виробничою фірмою «ІНТЕГДІФ»заборгованість Відповідача за договором оренди №3039 від 01.02.2000 р. по орендній платі становить 64095,82 грн, пеня 1536,55 грн.

Представник Позивача -2 заявлені позовні вимоги підтримав та просить суд задовольнити їх у повному обсязі.

Відповідач у судове засіданні вдруге не забезпечив явку уповноваженого представника, вимоги ухвали суду не виконав.

Відповідно до вимог ст. 75 ГПК України, якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами. Проаналізувавши зібрані по справі докази, суд дійшов висновку про достатність матеріалів справи для її розгляду по суті за відсутності представника відповідача та його відзиву на позовну заяву.

Судом заслухані пояснення представників прокуратури та позивачів, досліджені надані суду докази та матеріали. В результаті дослідження наданих суду доказів та матеріалів, суд встановив:

01.02.2000 р. Управління майном Подільської райдержадміністрації як орендодавець та Науково-виробнича фірма «ІНТЕГДИФ»як орендар уклали договір №3039 оренди приміщення по вул. Фрунзе,123 (Договір), відповідно до умов якого орендодавець на підставі розпорядження Подільської райдержадміністрації від 26.03.98 р. №299 та ордеру №64 від 01.04.98 р., передає, а орендар приймає в орендне користування приміщення в будинку по вул. Фрунзе,123 на першому поверсі загальною площею 249,2 кв.м. Приміщення надано для розміщення магазину та службових приміщень.

Договір оренди приміщення вказаного в п.1.1 від 29.03.98 р. №3039 втрачає чинність з 01.02.2000. Майнові зобовязання сторін по договору №3039 від 29.03.98 р. не виконані на 01.02.2000 (якщо такий факт має місце), вважаються зобовязаннями по даному договору. Відповідальність за невиконання таких зобовязань сторони несуть згідно умов договору від 29.03.98 р.№3039 (п.1.2 Договору).

Передача Відповідачу в оренду нерухоме майно підтверджується Актом прийому-передачі орендованого приміщення від 21 квітня 1998 р.

01.03.2002р. Комунальне підприємство «Оренда»та Науково-виробнича фірма «ІНТЕГДИФ»за згодою Управління з питань майна Подільської райдержадміністрації м. Києва та керуючись рішенням Подільської районної у м.Києві ради від 27.12.2001 р. №49 «Про створення комунального підприємства «Оренда»та про порядок використання одержаної орендної плати уклали додаткову угоду про зміну і доповнення до договору №3039 від 01.02.2000р. оренди нежитлового приміщення по вул. Фрунзе,123 про наступне: вважати, що сторонами договору №3039 від 01.02.2000 р. оренди нежитлового приміщення по вул. Фрунзе, 123 в м.Києві є Орендодавець - Комунальне підприємство «Оренда» та Орендар - Науково-виробнича фірма «ІНТЕГДИФ».

Відповідно до п.7.2 Договору строк дії договору встановлений з 01.02.2000 р. до 26.03.13р.

Орендна плата за цим договором встановлюється відповідно до рішення Київської міської ради «Про тимчасову методику розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади м. Києва»від 01.07.99 р. №329/430 (п.1.3 Договору).

Згідно експертної оцінки приміщення, вказаного в п.1 цього договору, вартість 1 м. кв. становить 1730 грн (п.1.3.1 Договору).

Розмір річної плати за оренду приміщення (орендна ставка) встановлюється 5 відсотків від експертної оцінки приміщення. На місяць плата за оренду приміщення (орендна ставка) складає 1796,32 грн без ПДВ та нараховується з 01.02.2000 р. (п.1.3.2 Договору).

Згідно з п.1.4. Орендар зобовязаний сплачувати Орендодавцю орендну плату згідно п.1.3.2 цього договору з врахуванням індексу інфляції.

Орендар до 5 числа наступного місяця разом з орендною ставкою відшкодовує Орендодавцю експлуатаційні видатки по утриманню приміщення в сумі 243,33 грн (без ПДВ). Розмір експлуатаційних видатків, згідно з цим договором, переглядаються щорічно згідно розрахунку затвердженого Подільською райдержадміністрацією по результатах господарської діяльності Орендодавця за попередній рік (п.1.5 Договору).

Відповідно до п. 1.6 Договору Орендар зобовязаний вносити оренду плату (орендна ставка разом з експлуатаційними видатками) виходячи із розрахунку, встановленого в. п.п. 1.3-1.5, цього договору не пізніше 5 числа наступного місяця в повному обсязі.

Податок на додану вартість нараховується на всі орендні платежі (орендна ставка разом з експлуатаційними видатками) сплачується додатково до загальної суми орендних нарахувань у визначених законодавством порядку і розмірах ( п.1.7 Договору).

Розмір орендної плати може бути змінено на вимогу однієї із сторін у разі зміни цін і тарифів та в інших випадках, передбачених законодавством (п.1.8 Договору).

Пунктом 1.9 Договору встановлено, що підставою для припинення нарахування орендних платежів по цьому договору є акт передачі орендованого приміщення Орендодавцю. Орендна плата сплачується Орендарем по день фактичної передачі приміщення по акту.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і обєктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Частина 1 статті 202 ЦК України передбачає, що правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Згідно ч.1 статті 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Відповідно до ч. 2 статті 509 ЦК України зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Згідно п.1 ч.2 статті 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Згідно ч. 1 статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до вимог статті 526 ЦК України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідні положення також визначаються у ч.1 статті 193 ГК України.

Згідно зі статтею 525 ЦК України та ч.7 статті 193 ГК України одностороння відмова від зобовязання не допускається, крім випадку коли право такої відмови встановлено договором або законом.

Стаття 629 ЦК України передбачає, що договір є обовязковим для виконання сторонами

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання).

Як зазначалось вище, Відповідач, відповідно до п. 1.4. Договорів зобовязався своєчасно і у повному обсязі вносити орендні платежі у порядку та розмірі, що визначений п. 1.3.1. ,п.1.3.2 та 1.5 Договору.

За доводами орану прокуратури та позивачів, Відповідач зобовязання, щодо своєчасності та повноти внесення орендних платежів не виконав. За розрахунком Позивача-2 та акту звірки взаємних розрахунків по орендній платі, що підписаний Сторонами та наявний у матеріалах справи, заборгованість Відповідача станом на 01.11.10 зі сплати орендних платежів становить 64095,82 грн.

Зокрема, як вбачається з матеріалів справи, на момент подання до суду позову та розгляду у судовому засіданні відповідач зобовязання по сплаті орендних платежів за користування приміщення у розмірі 64095,82 грн не сплатив, а тому вказана сума підлягає стягненню у примусовому порядку.

Крім іншого, згідно з п. 6.2 Договору за несвоєчасну сплату орендних платежів з Орендаря на користь Орендодавця утримується пеня в розмірі трьох відсотків від суми прострочених платежів за кожний день прострочки.

Відповідно до статті 610 ЦК України порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання).

Частина 1 статті 612 ЦК України передбачає, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобовязання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до ч.1 статті 230 ГК України штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства(ст. 549 ЦК України).

За таких обставин органом прокурати правомірно заявлена вимога про стягнення з Відповідача пені у розмірі 1536,55 грн відповідно до ст. 549 ЦК України та п. 6.2. Договору.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Враховуючи те, що наявні у справі матеріали свідчать про обґрунтованість вимог Прокурора, а також те, що Відповідач в установленому порядку обставин, повідомлених Прокурором та Позивачем-2, не спростував, розміру позовних вимог не оспорив, то за таких обставин, позов визнається обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню у повному обсязі.

Згідно ст. 49 ГПК України судові витрати, повязані з розглядом справи, зокрема витрати на оплату інформаційно-технічного забезпечення судового процесу та державного мита, підлягають стягненню з Відповідача.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 33, 43, 44, 49, 75, 82-85 ГПК України, Господарський суд міста Києва,-

ВИРІШИВ:

1. Позов Заступника прокурора Подільського району м.Києва в інтересах держави в особі Подільської районної у м.Києві ради та Комунального підприємства «Оренда»задовольнити повністю.

2. Стягнути з Науково виробничої фірми «ІНТЕГДИФ» (04073, м. Київ, Подільський р-н, вул. Фрунзе, 123, ідентифікаційний номер 16281395) з будь-якого рахунку, виявленого державним виконавцем в процесі виконання рішення, на користь Комунального підприємства «Оренда»(04071, м. Київ, вул. Костянтинівська, 2/1, ідентифікаційний код 31840749) 64095 (шістдесят чотири тисячі девяносто пять) грн 82 коп. - заборгованості за договором оренди, 1536 (одну тисячу пятсот тридцять шість) грн 55коп. - пені.

3. Стягнути з Науково виробничої фірми «ІНТЕГДИФ» (04073, м. Київ, Подільський р-н, вул. Фрунзе,123, ідентифікаційний номер 16281395) на користь державного бюджету України державного мита у розмірі 656 (шістсот пятдесят шість) грн 32 коп. та витрати за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у розмірі 236 (двісті тридцять шість) грн 00 коп.

4. Накази видати відповідно до ст. 116 ГПК України.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, оформленого відповідно до вимог ст. 84 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржене в порядку, передбаченому чинним законодавством України.

Суддя Пукшин Л.Г

Дата підписання рішення 22.11.2010р.