Рішення № 12385276, 18.11.2010, Господарський суд Івано-Франківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул.Шевченка 16, м.Івано-Франківськ, 76000, тел. 77-96-83

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 листопада 2010 р. Справа № 3/116

Господарський суд Івано-Франківської області у складі судді Фрич М.М. при секретарі судового засідання Ковалюк С.Я.

розглянувши матеріали справи у відкритому судовому засіданні

за позовом: Головного управління державного казначейства України в Івано-Франківській області вул.Дністровська,14, м.Івано-Франківськ, 76000

до відповідача: суб"єкта підприємницької діяльності - фізична особа ОСОБА_1 АДРЕСА_1

про розірвання договору оренди та звільнення приміщення

з участю представників сторін:

від позивача: Варшавський О.П. - представник, довіреність № 14-08/1723 выд 27.04.10р.

від відповідача: ОСОБА_1 - підприємець, паспорт серія СЕ НОМЕР_2 від08.10.02р.

встановив: до господарського суду Івано-Франківської область подано позов про розірвання договіру оренди державного майна /приміщення площею 5,0 кв.м розташоване в адмінкорпусі за адресою; м.Івано-Франківськ, вул.Дністровська,14/ № 4 від 28 березня 2006р. зі змінами від 27.02.2007р. та від 26.03.2008р., укладеного між Головним управлінням Державного казначейства України в Івано-Франківській області та підприємцем ОСОБА_1 та звільнення приміщення

Ухвалою суду від 27.10.2010року порушено провадження у справі та призначено позовну заяву до розгляду в судовому засіданні на 09.11.2010року.В судовому засідання 09.11.2010року судом оголошено перерву у розгляді справи до 18.11.2010року, про що представники сторін, які беруть участь у справі та присутні в судовому засідання повідомлені.

Сторони скористались правом, наданим ст. 22 ГПК України щодо участі їх представників у судовому засіданні. Представник позивача в судовому засідання позовні вимоги підтримує та просить суд розірвати договір оренди державного майна № 4 від 28 березня 2006р. зі змінами від 27.02.2007р. та від 26.03.2008р., укладеного між Головним управлінням Державного казначейства України в Івано-Франківській області та підприємцем ОСОБА_1 та зобов"язати підприємця звільнити приміщення.

Відповідач заперечень проти позову суду не навів.

Позовні вимоги мотивовані тим, що розпорядженням Кабінету Міністрів України від 13.10.2003року № 599-р передано об"єкти цілісного майнового банківського комплексу АКБ "Україна" до сфери управління державних органів. В додатку №1 до даного розпорядження визначено, що службове приміщення, яке знаходиться за адресою м.Івано-Франківськ, вул. Дністровська , 14 загальною прощею 3364кв м передано в оперативне управління Державного казначейства України (Головне управління Державного казначейства України в Івано-Франківській області).

Вищевказане приміщення перебуває в оперативному управлінні Головного управління Державного казначейства України в Івано-Франківській області на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно № 67992 від 08.08.2007року.

За договором оренди державного майна № 4 від 28 березня 2006р. зі змінами від 27.02.2007р. та від 26.03.2008р. Головним управлінням Державного казначейства України в Івано-Франківській області передано в платне, строкове володіння та користування приватному підприємцю ОСОБА_1 державне майно - приміщення площею 5,0 кв.м розташоване в адмінкорпусі за адресою; м.Івано-Франківськ, вул.Дністровська,14.

Відповідач взятого на себе зобов"язання не виконує та систематично не оплачує орендної плати та витрати на комунальні послуги. Даний факт підтверджує рішення Господарського суду Івано-Франківської області від 12.10.2010року про стягнення з підприємця 1809,95грн заборгованості по орендній платі та комунальних платежах за період з грудня 2009року по липень 2010року. Плата за наступні місяці 2010року відповідачем не проводилась.

Оцінивши матеріали справи, заслухавши представника позивача та відповідча, суд вважає позов таким, що підлягає до задоволення, з огляду на наступне.

Предметом даного спору є вимоги позивача про розірвання договору оренди нежитлового приміщення №4, укладеного 28.03.2006року зі змінами від 27.02.2007р. та від 26.03.2008р між ними та відповідачем, відповідно до умов якого позивач передав в оренду відповідачу нежилі приміщення площею 5,0 кв.м розташоване в адмінкорпусі за адресою; м.Івано-Франківськ, вул.Дністровська,14/, а відповідач, відповідно, прийняв у тимчасове оплатне користування вказані приміщення та про виселення відповідача із спірного майна.

Підставами позову є порушення відповідачем умов договору в частині здійснення орендних та комунальних платежів.

Частина 1 статті 67 Господарського кодексу України встановлює, що відносини підприємства з іншими підприємствами, організаціями і громадянами в усіх сферах господарської діяльності здійснюються на основі договорів.

Згідно зі ст. 179 ГК України господарські договори укладаються за правилами, встановленими Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом, іншими нормативно-правовими актами щодо окремих видів договорів.

Зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту (ст. 654 ЦК України).

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, у вигляді припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Статтею 188 Господарського кодексу України передбачено, що зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду. Якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Відповідно до ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договорів допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено законом або договором. Договір може бути розірваний або змінений за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором.

Чинне цивільне законодавство надає право орендодавцю (наймодавцю) вимагати дострокового розірвання в односторонньому порядку договору оренди у разі несплати орендарем (наймачем) орендних платежів протягом 3 місяців (ч. 1 ст. 782 ЦК України).

В спірному випадку доведено належними доказами про несплату відповідачем орендної плати більше трьох місяців /рішення суду від 12.10.2010р./. Даний факт не заперечує і сам відповідач.

Таким чином, з урахуванням фактичних обставин справи та вимог діючого законодавства - вимоги позивача про розірвання договору оренди приміщення є обгрунтованими, а отже такими, що підлягають до задоволення.

Стаття 785 ЦК України встановлює, що у разі припинення договору найму наймач зобовязаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до ч. 2 ст. 653 ЦК України у разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняються.

Отже, оскільки договір оренди, укладений між позивачами і відповідачем є розірваним, то, відповідно, і перебування відповідача у спірному приміщенні, що є предметом розірваного договору оренди, є безпідставним, а тому вимога позивача про звільнення приміщення у даному випадку є обґрунтованою.

Судові витрати покласти на відповідача, у зв"язку із доведенням даного спору до судового розгляду.

Керуючись ст. 124 Конституції України, ч.1 ст.67, ст.ст.179,188 Господарського кодексу України, ст.ст.654,651, п.1.ч.1. ст.611 Цивільного кодексу України ст.ст. 49, 82-84, 86 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ

Позов задовільнити.

Розірвати договір оренди державного майна /приміщення площею 5,0 кв.м розташоване в адмінкорпусі за адресою; м.Івано-Франківськ, вул.Дністровська,14/ № 4 від 28 березня 2006р. зі змінами від 27.02.2007р. та від 26.03.2008р., укладеного між Головним управлінням Державного казначейства України в Івано-Франківській області та підприємцем ОСОБА_1

Зобов"язати приватного підприємця ОСОБА_1 звільнити приміщення площею 5,0 кв.м. розташоване в адмінкорпусі за адресою: м.Івано-Франківськ, вул.Дністровська,14.

Стягнути з відповідача приватного підприємця ОСОБА_1 (свідоцтво про державну реєстрацію № НОМЕР_3 ВОО від 02.02.2005року, ідентифікаційний № НОМЕР_1) в дохід державного бюджету (отримувач: УДК в м. Івано-Франківськ, банк отримувача: ГУДК України в Івано-Франківській області, МФО 836014, р/р 31113095700002, код ЄДРПОУ 20568100, код платежу 22090200)- 170 грн. держмита

Стягнути з відповідача приватного підприємця ОСОБА_1 (свідоцтво про державну реєстрацію № НОМЕР_3 ВОО від 02.02.2005року, ідентифікаційний № НОМЕР_1) на користь Державне підприємство “ Інформаційні судові системи ” ( Отримувач - УДК у м. Івано-Франківську, код ЄДРПОУ отримувача - 20568100, р/р 31212264700002, банк - ГУДК України в Івано-Франківській області, МФО 836014, код платежу 22050003 ) - 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Накази видати після набрання рішенням законної сили .

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

СуддяФрич М.М.

повний текст рішення складено "19 "11 "2010р."

Виготовлено в АС "Діловодство суду" ______ Бандурка В. Ю.19.11.10