Рішення № 12333648, 03.03.2009, Господарський суд Автономної Республіки Крим

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к.

РІШЕННЯ

Іменем України

03.03.2009 Справа №2-3/1475.1-2008

За позовом Фонду майна АРК ( м. Сімферополь, вул. Севастопольська, 17)

До відповідача субєкта підприємницької діяльності фізичної особи ОСОБА_2 ( АДРЕСА_1)

Про спонукання укладення додаткової угоди до договору оренди

Суддя Соколова І.О.

П Р Е Д С Т А В Н И К И :

Від позивача представник Мєльніков І.В., дор. від 30.12.08 р.

Від відповідача представник не зявився

Обставини справи: У лютому 2008 р. позивач Фонд майна АРК звернувся до Господарського суду АРК з позовом до відповідача СПД ОСОБА_2, в якому просив спонукати відповідача укласти додаткову угоду до договору оренди державного нерухомого майна від 01.12.06 р. в редакції Фонду майна АРК.

Позовні вимоги мотивовані тим, що, на підставі статті 118 Закону України “Про державний бюджет України на 2007 рік” та Порядку перегляду договорів оренди державного нерухомого майна, затрудженого Наказом Фонду держмайна України від 18.01.07 р. № 43, зареєстрованого в Мінюсті України 06.02.07 р. за № 99/13366, у звязку із зміною орендних ставок відповідачу було надіслано проект додаткової угоди про внесення змін до договору оренди від 01.12.2006 р., який відповідачем підписан не був. Вказані обставини зявились підставою для звернення позивача до суду зі вказаним позовом.

Відповідач проти позову заперечував з мотивів, викладених у відзиві на позов (а.с. 12-13).

Рішенням ГС АРК від 25.02.08 р. по справі № 2-7/1475-08 в задоволенні позову Фонду майна АРК було відмовлено ( а.с. 18-21).

Постановою Севастопольського апеляційного господарського суду від 05.05.2008 р. по справі № 2-7/1475-08 рішення ГС АРК від 25.02.08 р. залишено без змін (а.с. 40-45).

Постановою Вищого Господарського суду України від 18.09.2008 р. по справі № 2-7/1475-2008 Постанова Севастопольського апеляційного господарського суду від 05.05.08 р., рішення ГС АРК від 25.02.08 р. по справі № 2-7/1475-08 скасовані, а матеріали справи скеровані для нового розгляду до Господарського суду АРК ( а.с. 60-66).

Розгляд цієї справи було доручено судді Соколовій І.О. та ухвалою ГС АРК від 28.10.08 р. справа № 2-3/1475.1-08 була прийнята до провадження ( а.с. 72).

В судовому засіданні 03.03.2009 р. представник позивача підтримав позовні вимоги у повному обсязі та наполягав на їх задоволенні.

Відповідач жодного разу не забезпечив явку свого представника в судове засідання, не представив суду своїх пояснень з урахуванням вказівок, викладених у Постанові ВГСУ від 18.09.08 р. по справі № 2-7/1475-08.

Розглянувши матеріали справи, додатково представлені документи, заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив:

Скасовуючи рішення суду 25.02.08 р. та постанову Севастопольського апеляційного господарського суду від 05.05.08 р. № 2-7/141475-08, Вищий господарський суд України в своєї постанові від 18.09.08 р. звертав увагу на той факт, що сторонами при укладанні договору оренди було встановлено, що розмір орендної плати визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Постановою КМУ від 04.10.95 р. № 786, а п.3.4. договору оренди встановлено, що розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із сторін у разі зміни Методики її розрахунку та в інших випадках, передбачених чинним законодавством.

Крим того, Вищий господарський суд України визнав помилковими посилання попередніх судів на те, що вимоги позивача значно погіршують положення відповідача, позаяк збільшують розмір первісно встановленої орендної плати, а тому не можуть бути внесені до договору оренди без згоди відповідача на це.

Згідно зі ст. 111-12 ГПК України, вказівки, що містяться у постанові касаційної інстанції, є обовязковими для суду першої інстанції під час нового розгляду.

Судом встановлено, що на підставі рішення ГС АРК від 14.12.06 р. по справі № 2-7/19158-2006, 01.12.06 р. між Фондом майна Автономної Республіки Крим та фізичної особою - підприємцем ОСОБА_2, м. Євпаторія було укладено договір оренди державного нерухомого майна - нежитлових приміщень загальною площею 200,1 кв.м, розташованого в лікувально-фізкультурному корпусі ДП «СКЛЦ «Феміда» за адресою: м. Євпаторія, вул. Фрунзе. 26-28, що знаходиться на балансі Державного підприємства «Санаторно-курортний лікувальний центр «Феміда», з метою розміщення офісу.

Пунктом 3.1 вказаного Договору передбачено, що орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої Постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.95 № 786, та складає без ПДВ за базовий місяць оренди 741,84 грн., у тому числі: 70%- 519,26 грн., 30% - 222,58 гри.

Відносини щодо оренди державного майна регулюються спеціальним Законом України «Про оренду державного та комунального майна».

За змістом статей 10, 19 вказаного Закону однією з істотних умов договору оренди є, зокрема, орендна плата (з урахуванням її індексації), яка встановлюється згідно з методикою розрахунку орендної плати. Для об'єктів, що перебувають у державній власності така Методика визначається Кабінетом Міністрів України.

Правила щодо зміни розмірів орендної плати встановлені статтею 21 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", згідно з якою розмір орендної плати може бути змінено за погодженням сторін. Розмір орендної плати може бути змінено на вимогу однієї із сторін, якщо з незалежних від них обставин істотно змінився стан об'єкта оренди, а також в інших випадках, встановлених законодавчими актами України. Спори з питань зміни орендної плати вирішуються відповідно до чинного законодавства.

Таким чином, приписами даної правової норми встановлено, що розмір орендної плати може бути змінено на вимогу сторони, зокрема, у випадку, встановленому законодавчими актами України.

Статтею 118 Закону України «Про Державній бюджет України на 2007 рік» (чинного на момент подачі позову) передбачено те, що договори оренди державного та комунального майна, укладені до 1 січня 2007 року (крім договорів на оренду державного та комунального майна, укладених бюджетними установами, Пенсійним фондом України та його органами, а також щодо цілісних майнових комплексів), у шестимісячний термін підлягають обов'язковому перегляду відповідно до встановленої норми.

Порядок перегляду договорів оренди нерухомого державного майна затверджено наказом Фонду державного майна України від 18.01.2007 № 43, зареєстрованим в Міністерстві юстиції України від 06.02.2007 № 99/13366.

Пунктом 3.4 Договору сторони погодили, що розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із сторін у разі зміни Методики її розрахунку та в інших випадках, передбачених чинним законодавством.

У зв'язку з вищезазначеним та зміною орендних ставок за використання державного нерухомого майна, відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 27.12.2006 № 1846 «Про внесення змін до Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна», Фонд майна АРК листом від 24.07.2007 № 03/3597, запропонував відповідачу укласти відповідну додаткову угоду та надіслав для розгляду проект додаткової угоди № 1 до договору оренди державною нерухомого майна від 01.12.2006 р. з розрахунком орендної плати ( а.с. 7-9).

Додатковою угодою № 1 до Договору оренди державного нерухомого майна від 01.12.06 р., були внесені зміни до п.1.1. договору оренди «Предмету договору», а тому вказаний пункт в угоді було викладено в новій редакції, а саме: майно передається в оренду з метою розміщення салону краси площею 167,5 кв.м та фітобару площею 32, 6 кв.м., так як раніш в договорі майно передавалось в оренду з метою розташування косметичного кабінету площею 167, 5 кв.м., та фітобару площею 32, 6 кв.м..

Також додатковою угодою п. 3.1 Договору було викладено у новій редакції: «Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державною майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.95 № 786 ( зі змінами і доповненнями), і становить без ПДВ за перший (базовий) місяць перерахунку орендної плати грудень 2006 року 4234,19 грн., у тому числі: 70% - 2963.94 грн. 30% -1270.25 грн.

Відповідно до ст. 10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" обєкт оренди, орендна плата, з урахуванням її індексації, є істотними умовами договору оренди.

Отже, умови додаткової угоди № 1 до договору оренди від 01.12.06 р., як і умови договору оренди, були запропоновані відповідачеві з урахуванням вимог діючого законодавства, в тому числі Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Як вбачається із матеріалів справи, 23.10.2007 р. Фонд майна АРК листом за № 03/4727 вдруге повідомив орендаря про необхідність спрямування підписаної додаткової угоди до Фонду в строк до 01.11.07 р.( а.с. 10).

Відповідач в своєму листі від 05.11.07 р., спрямованого на адресу Фонду майна АРК, відмовився від підписання запропонованої додаткової угоди з посиланням на те, що умови договору оренди від 01.12.06 р. не підлягають зміні протягом його дії ( а.с. 11).

На ці обставини відповідач також звертав свою увагу у відзиві на позов ( а.с. 12-13) під час попереднього розгляду справи.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов до висновку, що вимоги позивача є обґрунтованими та такими, що засновані на нормах діючого законодавства.

Згідно ст. 626 Цивільного Кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до ст. 627 Цивільного кодексу України, відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Частиною 1 ст. 628 Цивільного кодексу України передбачено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Отже, відповідач з власного бажання уклав з Фондом майна АРК договір оренди державного нерухомого майна від 01.12.06 р. на умовах, зазначених в цьому договорі, прийняв в оренду вказані нежитлові приміщення.

Таким чином, суд вважає, що вимоги позивача щодо внесення змін до договору оренди нерухомого майна від 01.12.06 р. в частині збільшення розміру первісно встановленої орендної плати, а також в частині уточнення предмету договору оренди шляхом підписання додаткової угоди є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

При цьому, суд також приймає до уваги, що відповідач не надав своїх письмових пояснень з урахуванням вказівок та фактів, викладених у постанові ВГСУ від 18.09.08 р. та ухилявся від явки до судового засідання.

Витрати по оплаті держмита та судові витрати, пов'язані зі сплатою інформаційно-технічних послуг із забезпечення судового процесу, підлягають віднесенню на відповідача згідно з ст. 49 ГПК України.

З обліком викладеного, керуючись, ст. ст. 49, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРIШИВ:

Позов задовольнити.

Спонукати відповідача - субєкта підприємницької діяльності фізичну особу ОСОБА_2 ( ІІН НОМЕР_1, АДРЕСА_2) укласти з Фондом майна АРК ( м. Сімферополь вул. Севастопольська, 17) додаткову угоду до договору оренди державного нерухомого майна від 01.12.2006 р., в редакції Фонду майна АРК.

У випадку ухилення СПД ОСОБА_2 від укладення з позивачем Фондом майна АРК додаткової угоди до договору оренди державного нерухомого майна від 01.12.2006 р. у десятиденний термін після набрання рішення законної сили, вважати додаткову угоду укладеною в редакції позивача Фонду майна АРК, яка надана суду та залучена до матеріалів справи, а саме:

Додаткова угода № 1

До договору оренди державного нерухомого майна від 01.12.2006 визнаного дійсним за рішенням Господарського суду від14.12.2006 р. за справою № 2-7/19158-2006 з фізичною особою підприємцем ОСОБА_4

м. Сімферополь «____» червня 2007 року

Фонд майна Автономної Республіки Крим, надалі Орендодавець, в особі начальника відділу оренди Фонду Анисимовій Тетяни Петрівни, яка діє на підставі довіреності від 13.06.2007 № 01/2099, з однієї сторони, та фізична особа - підприємець ОСОБА_2, надалі Орендар, яка діє на підставі Свідоцтва про державну реєстрацію фізичної особи - підприємця, зареєстрованого виконавчим комітетом Євпаторійської міської ради року за № 21400000000002457, з другої сторони, у зв'язку із внесенням постановою Кабінету Міністрів України від 27.12.2006 № 1846 змін до Методики розрахунку і порядку використання плати за оренд) державного майна, затвердженою постановою Кабінету Міністрів України під 04.10.95 № 786, уклали цю додаткову угоду до договору оренди від 01.12.2006 р. про нижче наведене:

1. Останнє речення пункту 1.1 Договору викласти у наступній редакції: «Майно передається в оренду з метою розміщення салону краси площею 167,5 кв.м., та фітобару площею 32.6 кв.м (розміщення кафе, барій, закусочних, кафетеріїв, які не здійснюють продаж підакцизної групи)».

2. Пункт 3.1. Договору викласти у наступній редакції: "Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.95 № 786 (зі змінами і доповненнями), і становить без ПДВ за перший (базовий) місяць перерахунку орендної плати грудень 2006 року 4234,19 гри, у тому числі: 70% - 2963,94 грн, 30% - 1270,25 гри. (Додаток № 1 до додаткової угоди № 1).

Нарахування ПДВ на суму орендної плати до Державного бюджету та Балансоутримувачу здійснюється в порядку, визначеному чинним законодавством.»

3. Пункт 3.5. Договору викласти у наступній редакції: «Орендна плата перераховується Орендарем щомісяця, не пізніше 12 числа місяця, наступного за звітним:

3.5.1У розмірі 70% - до Державного бюджету України, банк отримувача Головне управління Державного казначейства України в Автономної Республіки Крим м. Сімферополь, код за ЄДРПОУ 34740798, р/р 31114094700015, МФО 824026, код платежу 22080300.

3.5.2У розмірі 30% та ПДВ на повну суму орендної плати - Балансоутримувачу - Державному підприємству «Санаторно-курортний лікувальний центр «Феміда», код за ЄДРПОУ 32679507, р/р 26007054912620 у Кримському регіональному управлінні «ПриватБанка» м. Сімферополь, МФО 384436»

4.Розрахунок орендної плати, що є невід'ємним додатком до цієї додаткової угоди, вводиться з 27.12.2006.

5.Орендар зобов'язаний протягом місяця з моменту підписання додаткової угоди сплатити донараховану орендну плату до Державного бюджету та Балансоутримувачу в співвідношенні, визначеному у пункті 3.5 Договору від 01.12.2006, з урахуванням змін, внесених цією угодою».

6. Ця додаткова угода набирає чинності з моменту ЇЇ підписання та діє протягом терміну дії договору оренди.

7. Додаткова угода складена у 3 ( трьох)примірниках, кожен з яких має однакову юридичну силу.

Орендодавцю

Орендарю

Балансоутримувачу.

8. Додаток: розрахунок орендної плати ( додаток № 1 до додаткової угоди № 1)

ОРЕНДОДАВЕЦЬ ОРЕНДАР

_____Т.Анисимова ______ ОСОБА_2

Стягнути з субєкта підприємницької діяльності фізичної особи ОСОБА_2 ( ІІН НОМЕР_1, АДРЕСА_2) в дохід Державного бюджету ( р/р 31115095700002, МФО 824026, ЗКПО 34740405 код платежу 22090200 в банку отримувача: ГУ ГКУ в АРК м. Сімферополь, отримувач Держбюджет м. Сімферополя) 85 грн. державного мита.

Стягнути з субєкта підприємницької діяльності фізичної особи ОСОБА_2 ( ІІН НОМЕР_1, АДРЕСА_2) в дохід Державного бюджету ( отримувач: 22050000 Держбюджет м. Сімферополя, р/р 31115095700002, МФО 824026, ЗКПО 34740405 код платежу 22090200 в банку отримувача: ГУ ГКУ в АРК м. Сімферополь, призначення платежу за інформаційне технічне забезпечення судового процесу в Господарському суді АРК) 118 грн. витрат на інформаційне технічне забезпечення судового процесу.

Видати накази після набрання судового рішення законної сили.

Рішення підписане суддею 11.03.2009 р.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки КримСоколова І.А.