Постанова № 12327660, 03.09.2008, Севастопольський апеляційний господарський суд

СЕВАСТОПОЛЬСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Постанова

Іменем України

02 вересня 2008 року Справа № 5020-2/173                     Севастопольський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого судді                                                  ,

суддів                                                                      ,

                                                                                          ,

за участю представників сторін:

представник позивача, Лобачев Максим Станіславович, довіреність № 4 від 05.05.08, Товариство з обмеженою відповідальністю "Центр Дерматовенерологія";

представник відповідача, не з'явився, Комунальне підприємство Севастопольської міськой Ради "Аррікон";

представник відповідача, Дюкова Марія Олександрівна, довіреність № б/н від 01.09.08, Фонд комунального майна Севастопольської міської ради;

представник третьої особи, не з'явився, Севастопольська міська рада;

представник третьої особи, не з'явився, Комунальний заклад "Шкірно-венерологічний диспансер";

          розглянувши апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю "Центр Дерматовенерологія" на рішення господарського суду міста Севастополя (суддя Шевчук Н.Г.) від 22.07.2008 у справі №5020-2/173

за позовом           товариства з обмеженою відповідальністю "Центр Дерматовенерологія" (вул. Частника, 66,Севастополь,99006)

до           Комунального підприємства Севастопольської міськой ради "Аррікон" (вул. Адм. Октябрьського, 8-2,Севастополь,99011)

Фонду комунального майна Севастопольської міської ради (вул. Луначарського, 5,Севастополь,99011)

3-ті особи Севастопольська міська рада (вул. Леніна, 3,Севастополь,99011)

Комунальний заклад "Шкірно-венерологічний диспансер" (вул. Очаковцев, 14,Севастополь,99011)

про визнання договору оренди нерухомого майна продовженим на новий строк                                                  

                                                            ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю “Центр Дерматовенерологія” звернулось до господарського суду міста Севастополя з позовною заявою до комунального підприємства Севастопольської міської Ради “Аррікон”, Фонду комунального майна Севастопольської міської ради, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача - Севастопольська міська рада про визнання договору оренди нерухомого майна продовженим на тих же умовах на строк до 05.03.2015, обґрунтувуючи посиланням на норми статті 17 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, здійснення ним невідокремлених поліпшень орендованого майна та продовження фактичного користування цим майном після закінчення вказаного у договорі строку його дії без заперечень з боку відповідачів.

У порядку статті 22 Господарського процесуального кодексу України позивач надав заяву про уточнення позовних вимог та просив суд визнати дію договору оренди нерухомого майна №50 від 21.04.2001 продовженою на тих же умовах на той же строк до 05.03.2015.

          Рішенням господарського суду міста Севастополя від 22.07.2008 по справі № 5020-2/173 (суддя Шевчук Н.Г.) у задоволенні позову відмовлено.

          Не погодившись з постановленим судовим актом, товариство з обмеженою відповідальністю "Центр Дерматовенерологія" звернулось до Севастопольського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, у якій просить рішення господарського суду першої інстанції скасувати, позов задовольнити, посилаючись на порушення судом при прийнятті рішення норм матеріального права.

                    Розпорядженням заступника голови Севастопольського апеляційного господарського суду від 02 вересня 2008 року у зв'язку з зайнятістю в іншому судовому процесі судді Лисенко В.А. та відрядженням судді Прокопанич Г.К. було здійснено їх заміну на суддю Голика В.С. та суддю Латиніна О.А.

          У судове засідання, яке було призначене на 02 вересня 2008 року Комунальне підприємство Севастопольської міськой Ради "Аррікон", Севастопольська міська рада, Комунальний заклад "Шкірно-венерологічний диспансер" не з'явились, про час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином.

          Стаття 22 Господарського процесуального кодексу України зобов’язує сторони добросовісно користуватись належними їм процесуальними правами. Оскільки явка в судове засідання представників сторін –це право, а не обов’язок, справа може розглядатись без їх участі, якщо нез’явлення цих представників не перешкоджає вирішенню спору.

          Статтею 77 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що господарський суд відкладає в межах строків, встановлених статтею 69 цього Кодексу розгляд справи, коли за якихось обставин спір не може бути вирішено в даному засіданні.

          Оскільки матеріали справи в достатній мірі характеризують взаємовідносини сторін, підстав для відкладення розгляду справи не вбачається.

          На підставі статті 101 Господарського процесуального кодексу України, судова колегія, повторно розглянувши справу, встановила наступне.

Як вбачається з матеріалів справи, 21.04.2001 між державним комунальним підприємством “Аррікон” (правонаступником якого є комунальне підприємство Севастопольської міської Ради “Аррікон”Орендодавець) балансоутримувачем комунального майна на праві оперативного управління і фізичною особою-підприємцем Колієвим В.К. (Орендар) був укладений договір №50 оренди комунального нерухомого майна - окремо розташованої будівлі №66 по вул. Частника у місті Севастополі.

Згідно пункту 7.1 Договору термін його дії визначений сторонами до 27.03.2008.

Пунктом 7.5 Договору встановлено, що дія договору припиняється у тому числі в наслідок закінчення строку, на який він був укладений.

Згідно вимог пункту 7.2 Договору зміна або розірвання договору може мати місце за згодою сторін. Зміни та доповнення, що вносяться, розглядаються сторонами у місячний строк. Одностороння відмова від виконання договору або внесення в нього змін не допускається.

15.11.2004 протоколом узгодження змін до договору оренди № 50 від 21.04.2001 внесені зміни до договору оренди № 50 від 21.04.2001 в частині зміни орендаря, яким визначено товариство з обмеженою відповідальністю “Центр Дерматовенерологія”.

Даний протокол про внесення змін до договору не скасований, являється дійсним, а тому господарський суд неправомірно встановив, що між відповідачем та позивачем не існувало правовідносин в рамках договору № 50 від 21.04.2001, а існували правовідносини по користуванню окремою будівлею по вул. Частника, 66 у місті Севастополі на умовах, передбачених договором оренди № 50 від 21.04.2001, який був укладений між Державним комунальним підприємством “Аррікон” та приватним підприємцем Колієвим В.К.

Згідно частини 3 статті 17 Закону України Про оренду державного та комунального майна” № 2269-ХІІ від 10.04.1992 (зі змінами), після закінчення терміну договору оренди орендар, який належним чином виконував свої обов'язки, має переважне право, за інших рівних умов, на продовження договору оренди на новий термін.

Орендар може реалізувати надане йому переважне право на продовження строку дії договору, коли після закінчення строку дії договору, орендодавець має намір передати об’єкт оренди іншій особі.

Таку правову позицію викладено у постанові Вищого господарського суду України від 17.01.2008 у справі № 20-2/231.

22.02.2008 позивач звернувся до Фонду комунального майна Севастопольскої міської ради з заявою про продовження строку дії договору оренди № 50 від 21.04.2001.

З листа № 03-15/1220 від 24.03.2008Севастопольської міської ради вбачається, що позивачу відмовлено у продовжені строку дії договору оренди № 50 з тих підстав, що комісія по оренді комунального майна прийняла рішення про укладення договору оренди приміщення по вул. Частника,66 з комунальним закладом „Шкірно –венерологічний диспансер”, таким чином позивач має переважне право на продовження строку дії договору на тих же умовах, на той ж строк, тобто до 05.03.2015, так як орендодавець має намір передати об'єкт оренди іншій особі.

На підставі викладеного, судова колегія дійшла висновку про необхідність задоволення апеляційної скарги та скасування рішення господарського суду міста Севастополя з прийняттям нового рішення про задоволення позову.

Керуючись статтями 101, 103 (пунктом 2), 104 (частина 1 пункти 2, 3), 105 Господарського процесуального кодексу України, суд

ПОСТАНОВИВ:

          1.Апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю "Центр Дерматовенерологія" задовольнити.

          2.Рішення господарського суду міста Севастополя від 22.07.2008 по справі № 5020-2/173 скасувати.

          3. Прийняти нове рішення.

          Позов товариства з обмеженою відповідальністю "Центр Дерматовенерологія" задовольнити.

                    Визнати договір оренди нерухомого майна окремо розташованої будівлі №66 по вул. Частника у місті Севастополі № 50 від 21.04.2001 продовженим на тих же умовах на строк до 05.03.2015.

                    Стягнути з Комунального підприємства Севастопольської міськой ради "Аррікон" (вул. Адм. Октябрьського, 8-2, Севастополь,99011, р/р 26000945207871 в СФ АКБ "Укрсоцбанк", МФО 324195, код ОКПО 20711909) на користь товариства з обмеженою відповідальністю "Центр Дерматовенерологія" (вул. Частника, 66,Севастополь,99006, р/р 2100815000752 в АКБ "Правекс-Банк", МФО 324979, код ОКПО 33197025) державне мито у розмірі 85 грн. та витрати на інформаціно-технічне забезпечення судового процесу у розмірі 118 грн.

Головуючий суддя                                                  

Судді