Рішення № 12324197, 10.11.2010, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 47/456 10.11.10

За позовом Публічного акціонерного товариства «БАНК ФОРУМ» До Головне управління комунальної власності м. Києва (виконавчий орган Київської міської

ради (Київської міської державної адміністрації)

третя особа Київська міська державна адміністрація

Про визнання права власності на нежитлові приміщення

Суддя Станік С.Р.

Представники сторін :

від позивача Медвецький О.Ю. представник за довіреністю

від відповідача Кафельнікова Т.О. представник за довіреністю

від третьої особи Кафельнікова Т.О. представник за довіреністю

В судовому засіданні 10.11.2010 на підставі статті 85 Господарського процесуального кодексу України було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання права власності на нежитлові приміщення та вхідні групи, що розташовані за наступними адресами: м. Київ, пр.-т. Перемоги 128/2 кв. 1 загальною площею 66,00 кв. м. та вхідну групу площею 2,6 кв. м.; м. Київ, вул. Декабристів, 9, кв.248 загальною площею 92,1 кв. м. та вхідну групу площею 17,1 кв. м.; м. Київ, Харківське Шосе,65, кв. 2 загальною площею 71,6 кв. м. та вхідну групу площею 20,2 кв. м.; м. Київ, вул. Суворова, 7, кв.4 загальною площею 65,8 кв. м. та вхідну групу площею 4,1 кв. м.; м. Київ, вул. Саксаганського, 60а, кв.18 загальною площею 71,3 кв. м. та вхідну групу площею 4,2 кв. м., а також відшкодування витрат по сплаті державного мита та витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 01.10.2010 (з урахуванням ухвали про виправлення описки від 19.10.2010) було порушено провадження у справі № 47/456, залучено до участі у розгляді справи у якості третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Київську міську державну адміністрацію, розгляд справи було призначено на 19.10.2010.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 19.10.2010 розгляд справи відкладено до 10.11.2010.

В судовому засіданні 10.11.2010р. представник позивача заявлені позовні вимоги підтримав в повному обсязі. Просив суд позов задовольнити. Вимоги позивача мотивовані тим, що йому на праві власності належать приміщення та вхідні групи, що розташовані за наступними адресами: м. Київ, пр.-т. Перемоги 128/2 кв. 1 загальною площею 66,00 кв. м. та вхідну групу площею 2,6 кв. м.; м. Київ, вул. Декабристів, 9, кв.248 загальною площею 92,1 кв. м. та вхідну групу площею 17,1 кв. м.; м. Київ, Харківське Шосе,65, кв. 2 загальною площею 71,6 кв. м. та вхідну групу площею 20,2 кв. м.; м. Київ, вул. Суворова, 7, кв.4 загальною площею 65,8 кв. м. та вхідну групу площею 4,1 кв. м.; м. Київ, вул. Саксаганського, 60а, кв.18 загальною площею 71,3 кв. м. та вхідну групу площею 4,2 кв. м., щодо яких позивачем було прийнято рішення про їх переоблаштування з житлових на нежитлові з метою використання для відкриття банківських відділень. Позивачем було виконано усі вимоги Порядку переведення жилих будинків і жилих приміщень у нежилі у м. Києві, затвердженого розпорядженням КМДА від 01.10.2002 №1825 та зареєстрованого у Київському міському управлінні юстиції 08.10.2002 за № 76/459, отримані усі необхідні документи та дозвільну документацію, після чого позивач звернувся до відповідача з письмовою заявою про оформлення відповідної реєстрації права власності позивача на нежитлові приміщення та надав обумовлені законом документи для видачі позивачу свідоцтва про право власності на нежилі приміщення і здійснення відповідної реєстрації . Але відповідач відповіді на заяву не надав, як і не здійснив відповідного оформлення права власності позивача на переоблаштовані нежитлові приміщення з видачею свідоцтва про право власності на належні позивачу нежилі приміщення, чим порушив права позивача на належні йому нежитлові приміщення.

Представник відповідача в судовому засіданні проти заявлених вимог заперечував. Просив суд у позові відмовити. У письмовому відзиві відповідач посилався на те, що Головне управління в своїй діяльності керується Положенням про порядок оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна, затвердженим розпорядженням Київської міської державної адміністрації від 27.10.2009 №1227. Згідно пп.4.1 п.4 Положення Головне управління комунальної власності м. Києва Київської міської державної адміністрації здійснює оформлення права власності та видає свідоцтва про право власності фізичним та юридичним особам на об'єкти нежитлового фонду (крім нежитлових приміщень в будинках, реконструкція або будівництво яких фінансується Головним управлінням житлового забезпечення Київської міської державної адміністрації та інших об'єктів нежитлового фонду, право власності на які оформляється Головним управлінням житлового забезпечення Київської міської державної адміністрації). Головне управління комунальної власності м. Києва діє у відповідності до Положення про Головне управління комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) затвердженого рішенням Київської міської ради від 10 липня 2003 року № 584/744. Згідно підпункту 28 п. 7 вищевказаного Положення Головне управління здійснює у встановленому порядку оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна (нежилі будинки, споруди, приміщення), з видачею свідоцтв про право власності. Даним положенням, на підставі і в межах якого діє Головне управління, не передбачено повноважень Головного управління щодо визнання чи невизнання права власності на нежитлові приміщення за будь-якими юридичними чи фізичними особами, однак, передбачено повноваження щодо видачі свідоцтв про право власності, а тому відповідач вважає, що ним жодним чином не заперечуються права власності позивача на спірні приміщення, а тому підстави для задоволення позову у суду відсутні.

Представник третьої особи надав в судовому засіданні пояснення по суті спору, в яких підтримав позицію відповідача щодо суті спору.

Розглянувши наявні в справі та надані сторонами документи і матеріали, заслухавши пояснення представника позивача, представника відповідача та третьої особи, всебічно і повно зясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, обєктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд м. Києва, -

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до Статуту ПАТ «БАНК ФОРУМ», затвердженого в новій редакції рішенням Загальних зборів акціонерів від 04.03.2010 № 1/2010, ПАТ «БАНК ФОРУМ»є правонаступником всіх прав та зобовязань АКБ «ФОРУМ»у звязку із зміною його найменування (назви).

09.06.2006 між ОСОБА_3, як продавцем, та АКБ «ФОРУМ», як покупцем, правонаступником якого є позивач, було укладено договір купівлі продажу квартири, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Каплуном Ю.В., і відповідно до якого покупцем було придбано квартиру № 1 загальною площею 48,50 кв.м. у будинку № 128/2 по проспекту Перемоги у місті Києві.

Відповідно до реєстраційного посвідчення Київського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на обєкти нерухомого майна № 019856, за АКБ «ФОРУМ», правонаступником якого є позивач, на праві приватної власності було зареєстровано квартиру № 1 у будинку № 128/2 по проспекту Перемоги у місті Києві.

Позивачем для долучення до матеріалів справи додано наступні документи в підтвердження здійснення дій щодо переоблаштування належної йому на праві власності квартири № 1 загальною площею 48,50 кв.м. у будинку № 128/2 по проспекту Перемоги у місті Києві з жилого приміщення на нежиле:

- висновок про технічний стан, відповідність нормам житла та можливість переведення до нежитлового фонду квартири № 1 в будинку №128/2 по просп. Перемоги, м. Київ, виданий Бюро експертизи будівель та споруд головного управління контролю за благоустроєм міста Києва, згідно з яким технічний стан основних несучих конструкцій в межах квартири оцінюється як задовільний та передбачено технічну можливість організації додаткового входу до приміщення № 1 в межах існуючої ширини віконного прорізу приміщення кімнати площею 12,3 кв. м. шляхом видалення підвіконної ділянки стінової панелі з влаштуванням ґанку та козирка над ним;

- акт щодо згоди квартир будинку № 128/2 по просп. Перемоги, м. Київ, затверджений начальником ЖЕО № 810, відповідно до якого власники квартир в зазначеному будинку не заперечують проти розміщення та розробки проектної документації відділення банку «ФОРУМ»в нежитловому приміщенні кв. 1 з влаштування окремого входу;

- довідку Головного управління економіки та інвестицій № 049-18/8215 від 19.09.2007, згідно якої підтверджено, що власником АКБ «Форум»відповідно до договору від 10.09.2007 №800 з Головним управлінням економіки та інвестицій у зв'язку із зміною функціонального призначення приміщень житлової квартири №1 будинку №128/2 по просп. Перемоги у Святошинському районі м. Києва загальною площею 64,90 кв. м. на нежитлові з подальшим використанням під відділення банку перераховані пайові кошти у сумі 55,54 (п'ятдесят п'ять тисяч) грн. на бюджетний рахунок цільового фонду спеціального фонду міського бюджету в Управлінні Держказначейства у м. Києві р/р №31517932700001, МФО 820019, код ЄДРПОУ 24262621 платіжним дорученням від 14.09.2007р. №9923;

- розпорядження виконавчого органу Київської міської ради (Київською міською державною адміністрацією) від 12.12.2007 №1643, згідно якого відповідно до статті 8 Житлового кодексу Української РСР та Порядку переведення жилих будинків і жилих приміщень у нежилі у м. Києві, затвердженого розпорядженням Київської міської державної адміністрації від 01.10.2002 №1825, було прийнято рішення про переведення, як виняток, жилі приміщення квартири № 1, які знаходяться на першому поверсі в жилому будинку №128/2 по просп. Перемоги Святошинського району м. Києва, у нежилі;

- лист Головного управління охорони культурної спадщини від 23.06.2008 №4438, згідно якого будинок по просп. Перемоги, 128/2 м. Києва не перебуває на державному обліку, як пам'ятка, згідно з рішенням виконкому Київської міськради від 16.07.1979 № 920 «Про уточнення меж історико-культурних заповідників і зон охорони пам'яток історії та культури в м. Києві» та розпорядження Київської міської державної адміністрації від 17.05.2002 №979 розташований поза межами історичних ареалів, історико-культурних заповідників і зон охорони пам'яток історії та культури міста. У звязку з цим, Головне управління не заперечувало проти надання згоди на підготовку проектної документації реконструкції нежитлового приміщення (колишня квартира №1) під відділення банку з влаштуванням окремої вхідної групи по просп. Перемоги,!28/2 у Святошинському районі м. Києва;

- лист Святошинської районної у м. Києві державної адміністрації №6163/14-21/24 від 18.08.2008, згідно якого Святошинська районна у м. Києві державна адміністрація на виконання доручення Першого заступника голови Київської міської державної адміністрації за №30935 від 31.07.2008 розглянула заяву ПАТ "БАНК ФОРУМ" і не заперечувала проти проектування реконструкції нежитлового приміщення (колишньої квартири № 1 ) під відділення банку, з влаштуванням окремої вхідної групи по просп. Перемоги,128/2.

Відповідно до наказу Головного управління містобудування, архітектури та дизайну міського середовища від 16.03.2009р. № 95 «Порядок підготовки дозволів на проектування та реконструкцію, реставрацію та капітальний ремонт об'єктів (частини споруди, будівлі), перепланування квартир та інших вбудовано-прибудованих приміщень, опорядження фасадів та переведення жилого будинку (жилого приміщення) до нежитлового фонду у м. Києві»згідно п. 2.2 для отримання дозволу на проектування та реконструкцію окремих частин будівлі, споруди (у разі зміни функцій житлового приміщення на нежитлові, виробничі або навпаки, зміни техніко-економічних показників), в тому числі на реконструкцію горищ з влаштуванням мансард, технічного поверху, реконструкцію цокольного, першого поверху, підвалу, влаштування окремого власного входу з вулиці до нежитлового приміщення надається згода власника на проведення таких робіт.

Відповідно до листа КП «Дирекція з утримання та обслуговування житлового фонду Святошинського району міста Києва»Святошинської районної у м. Києві державної адміністрації № 1531 від 10.12.2009, адресованого позивачу, житловий будинок №128/2 по просп. Перемоги, м. Києва належить до комунальної власності територіальної громади Святошинського району м. Києва, а листом від 23.07.2008 №2845/12/22 Святошинська районна у м. Києві державна адміністрація не заперечувала проти проектування, реконструкції нежитлового приміщення ( кв. № 1 ) по просп. Перемоги 128/2.

05.03.2010 Управлінням з питань наглядової-профілактичної діяльності головного управління МНС України в м. Києві позивачу був наданий дозвіл № 168 на початок роботи Академічного відділення АКБ «ФОРУМ»загальною площею 64,9 м у власних приміщеннях за адресою: проспект Перемоги, 128/2 в Святошинському районі м. Києва.

Згідно експертного висновку Управління з питань наглядової-профілактичної діяльності головного управління МНС України в м. Києві № 238/9/н від 29.04.2010, проведеною експертизою правильності і повноти виконання протипожежних вимог діючих нормативно-правових актів в проекті реконструкції нежитлового приміщення під відділення банку ПАТ «БАНК ФОРУМ»з влаштуванням окремої вхідної групи за адресою : просп. Перемоги, 128/2 у Святошинському районі м. Києва, порушень вимог безпеки не виявлено.

30.04.2010 СЕС Святошинського району м. Києва був наданий висновок №80 по проекту (будівництва) реконструкції нежитлового приміщення під пункт відділення банку АКБ «Форум», з влаштуванням окремої вхідної групи по просп. Перемоги, 128/2 у Святошинському районі м. Києва, згідно якого погоджено проект реконструкції нежитлового приміщення під пункт відділення банку АКБ «ФОРУМ»з влаштуванням окремої вхідної групи по проспекту Перемоги, 128/2 у Святошинському районі міста Києва.

22.05.2010 Київським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна був виданий технічний паспорт на нежитлові приміщення по просп. Перемоги буд. 128/2 група приміщень 1 Святошинського району м. Києва, відповідно до якого загальна площа зазначених приміщень становить загалом 66,0 кв. м..

17.04.2003 між ОСОБА_5, ОСОБА_6, що діяли від свого імені та від імені ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_8, як продавцями, та АКБ «ФОРУМ», як покупцем, правонаступником якого є позивач, було укладено договір купівлі продажу квартири, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Ромасенко Н.Ф., і відповідно до якого покупцем було придбано квартиру № 248 загальною площею 95,6 кв.м. у будинку № 9 по вул.. Декабристів у місті Києві.

Відповідно до реєстраційного напису на правовстановлювальному документі, вчиненому Київським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на обєкти нерухомого майна, за АКБ «ФОРУМ», правонаступником якого є позивач, на праві колективної власності було зареєстровано квартиру № 248 у будинку № 9 по вул. Декабристів у місті Києві.

Позивачем для долучення до матеріалів справи додано наступні документи в підтвердження здійснення дій щодо переоблаштування належної йому на праві власності квартири № 248 загальною площею 95,6 кв.м. у будинку № 9 по вул.. Декабристів у місті Києві з жилого приміщення на нежиле:

- висновок про технічний стан, відповідність нормам житла та можливість переведення до нежитлового фонду квартири № 248 у будинку № 9 по вул. Декабристів, затвердженого начальником бюро експертизи будівель та споруд, відповідно до якого технічний стан основних несучих конструкцій в межах квартири оцінюється як задовільний та передбачено технічну можливість організації додаткового входу до приміщення № 248 в межах існуючої ширини віконного та дверного прорізу виходу на лоджію з приміщення кімнати площею 11,8 кв. м. шляхом видалення підвіконної ділянки стінової панелі та влаштування сходів з планувальної позначки поверхні прилеглої землі;

- довідку Головного управління економіки та розвитку міста від 17.06.2003 №1622, відповідно до якої власником АКБ «Форум»відповідно до договору з Головним управлінням економіки та розвитку міста у зв'язку із зміною функціонального призначення приміщень житлової квартири №248 будинку №9 по вул. Декабристів у Дарницькому районі м. Києва загальною площею 95,6 кв. м. на нежитлові з подальшим використанням під відділення банку перераховані пайові кошти у сумі 25,45 (двадцять п'ять тисяч) грн. на бюджетний рахунок цільового фонду спеціального фонду міського бюджету в Управлінні Держказначейства у м. Києві р/р №31519926800001, МФО 820019, код ЄДРПОУ 24262621 платіжним дорученням від 17.06.2003р. №1967;

- розпорядження виконавчого органу Київської міської ради (Київською міською державною адміністрацією) від 21.07.2003 №1334, згідно якого прийнято рішення відповідно до статті 8 Житлового кодексу Української РСР та Порядку переведення жилих будинків і жилих приміщень у нежилі у м. Києві, затвердженого розпорядженням Київської міської державної адміністрації від 01.10.2002 №1825, про переведення, як виняток, жилі приміщення квартири № 248, які знаходяться на першому поверсі в жилому будинку №9 по вул. Декабристів у Дарницькому районі м. Києва, у нежилі;

- згода квартир будинку № 9 по вул. Декабристів, в м. Києві, затверджена начальником ЖЕК № 204, які не заперечують проти розміщення та розробки проектної документації відділення банку «ФОРУМ»в нежитловому приміщенні кв. 248 з влаштуванням окремого входу;

- лист Комунального підприємства «Управління житлового господарства»Дарницького району м. Києва від 07.04.08р. №45/654, в якому останній не заперечував проти розробки проектної документації на виконання робіт та влаштування окремого входу за адресою: м. Київ, вул. Декабристів, 9, кв.248, за умови обладнання його на місці існуючого балкону, без порушення конструктивної цілісності елементів будинку, розробленого у відповідності до вимог «Правил забудови в м. Києві», «Правил проведення капітального ремонту жилих та громадських будівель», БНіП ПІ-4-80* «Техніка безпеки в будівництві», БНіП 3.03.01-86 «Несучі та огороджувальні конструкції», узгодження його в установленому порядку, в тому числі з управління, містобудування та архітектури Дарницької районної у м. Києві державної адміністрації;

- листа Головного управління охорони культурної спадщини від 14.05.2008 №3038, в якому зазначено про те, що будинок № 9 по вул. Декабристів в м. Києві не перебуває на державному обліку, як пам'ятка, а згідно з рішенням виконкому Київської міськради від 16.07.1979 № 920 «Про уточнення меж історико-культурних заповідників і зон охорони пам'яток історії та культури в м. Києві» та розпорядження Київської міської державної адміністрації від 17.05.2002 №979 розташований поза межами історичних ареалів, історико-культурних заповідників і зон охорони пам'яток історії та культури міста. Також, у листі зазначено, що Головне управління не заперечувало проти надання згоди на підготовку проектної документації реконструкції нежитлового приміщення (колишня квартира №248) під відділення банку з влаштуванням окремої вхідної групи по вул. Декабристів, 9 Дарницькому районі м. Києва;

- лист виконавчого орану Дарницької районної в місті Києві ради (Дарницької районної у м. Києві державної адміністрації) від 17.07.2008 № 5395/03, відповідно до якого останній не заперечував проти надання позивачу дозволу на розробку проектно-кошторисної документації на реконструкцію нежитлового приміщення (колишньої квартири № 248 ) під відділення банку, з влаштуванням окремої вхідної групи по вул. Декабристів,9, м. Києва з влаштуванням окремої вхідної групи;

- лист Головного державного санітарного лікаря Дарницького району м. Києва № 4040 від 19.11.2009, згідно якого заперечення щодо розміщення відділення банку в нежилому приміщенні загальною площею 95,60 кв. м. першого поверху житлового будинку по вул. Декабристів, 9, №248, м. Києві відсутні.

05.03.2010 Управлінням з питань наглядової-профілактичної діяльності головного управління МНС України в м. Києві позивачу був наданий дозвіл № 159 на початок роботи відділення АКБ «ФОРУМ»загальною площею 95,60 кв. м у власних приміщеннях за адресою: м. Київ, вул. Декабристів, 9, кв.248 в Дарницькому районі м. Києва.

25.05.2010 Управлінням з питань наглядової-профілактичної діяльності головного управління МНС України в м. Києві. був наданий експертний висновок № 40/1039, згідно якого проведеною експертизою правильності і повноти виконання протипожежних вимог діючих нормативно-правових актів в проекті реконструкції нежитлового приміщення під відділення банку ПАТ «БАНК ФОРУМ»з влаштуванням окремої вхідної групи за адресою : м. Київ, вул. Декабристів, 9, кв.248 в Дарницькому районі м. Києва, порушень вимог безпеки не виявлено.

22.05.2010 Київським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна був виданий технічний паспорт на нежитлові приміщення по вул. Декабристів, 9, група приміщень 248 Дарницького району м. Києва, відповідно до якого загальна площа зазначених приміщень становить 92,1 кв. м..

31.05.2010 СЕС Дарницького району м. Києва був наданий висновок №74 по проекту (будівництва) реконструкції нежитлового приміщення під пункт відділення банку ПАТ «БАНК ФОРУМ», з влаштуванням окремої вхідної групи по вул. Декабристів буд. 9 група приміщень 248 у Дарницькому районі м. Києва, за яким було погоджено проект реконструкції зазначеної групи приміщень.

02.06.2006 між ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, як продавцями, та АКБ «ФОРУМ», як покупцем, правонаступником якого є позивач, було укладено договір купівлі продажу квартири, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу каплуном Ю.В. і відповідно до якого покупцем було придбано квартиру № 2 загальною площею 77,90 кв.м. у будинку № 65 по Харківському шосе у місті Києві.

Відповідно до реєстраційного посвідчення Київського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на обєкти нерухомого майна № 019857, за АКБ «ФОРУМ», правонаступником якого є позивач, на праві приватної власності було зареєстровано квартиру № 2 у будинку № 65 по Харківському шосе у місті Києві.

Позивачем для долучення до матеріалів справи додано наступні документи в підтвердження здійснення дій щодо переоблаштування належної йому на праві власності квартири № 2 у будинку № 65 по Харківському шосе у місті Києві з жилого приміщення на нежиле:

- висновок про технічний стан, відповідність нормам житла та можливість переведення до нежитлового фонду квартири № 2 в будинку №65 по Харківському шосе, складений Бюро експертизи будівель та споруд головного управління контролю за благоустроєм міста Києва, згідно якого технічний стан квартири оцінюється як задовільний та передбачено технічну можливість організації додаткового входу до приміщення № 2 в межах існуючої ширини дверного прорізу виходу на балкон з приміщення кімнати площею 17,6 кв. м. з боку заднього фасаду з влаштуванням ґанку;

- Акт власників квартир будинку № 65 по Харківському шосе в м.Києві, посвідчений начальником ЖЕД-222, згідно якого власники квартир не заперечують проти розміщення та розробки проектної документації відділення банку «ФОРУМ»в приміщенні квартири № 2 з влаштуванням окремого входу;

- довідку ЖЕД-222 від 01.11.2006р. № 281, згідно якої в приміщені №2 по вул. Харківське шосе,65 в м. Києві ніхто не зареєстрований і не проживає;

- лист Головного управління економіки та інвестицій від 25.07.2007 № 049-18/5772, згідно якого підтверджено, що власник АКБ «ФОРУМ»відповідно до договору від 13.07.2007 №620 з Головним управлінням економіки та інвестицій у зв'язку із зміною функціонального призначення приміщень житлової квартири №2 будинку №65 по вул. Харківське шосе у Дарницькому районі м. Києва загальною площею 77,90 кв. м. на нежитлові з подальшим використанням під відділення банку перераховані пайові кошти у сумі 58,98 (п'ятдесят вісім тисяч) грн. на бюджетний рахунок цільового фонду спеціального фонду міського бюджету в Управлінні Держказначейства у м. Києві р/р №31517932700001, МФО 820019, код ЄДРПОУ 24262621 платіжним дорученням від 20.07.2007р. №7162;

- розпорядження виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 09.02.2008 №122, згідно якого відповідно до статті 8 Житлового кодексу Української РСР та Порядку переведення жилих будинків і жилих приміщень у нежилі у м. Києві, затвердженого розпорядженням Київської міської державної адміністрації від 01.10.2002 №1825, було прийнято рішення про переведення, як виняток, жилі приміщення квартири № 2, які знаходяться на першому поверсі в жилому будинку №65 по вул. Харківському шосе у Дарницькому районі м. Києва, у нежилі;

- лист Комунального підприємства «Господар»Дарницької районної у м. Києві Державної адміністрації № 879 від 15.04.2008, згідно якого КП «Господар» не заперечував проти виконання проектних робіт по переплануванню нежитлового приміщення під відділення банку з влаштуванням вхідної групи у квартирі № 2 на першому поверсі в жилому будинку №65 по вул. Харківському шосе у Дарницькому районі м. Києва;

- лист Головного управління охорони культурної спадщини від 13.05.2008 №2976, згідно якого будинок № 65 по вул. Харківське шосе, в м. Києві не перебуває на державному обліку, як пам'ятка, а згідно з рішенням виконкому Київської міськради від 16.07.1979 № 920 «Про уточнення меж історико-культурних заповідників і зон охорони пам'яток історії та культури в м. Києві»та розпорядження Київської міської державної адміністрації від 17.05.2002 №979 розташований поза межами історичних ареалів, історико-культурних заповідників і зон охорони пам'яток історії та культури міста. А тому Головне управління не заперечувало проти надання згоди на виконання проектної документації реконструкції нежитлового приміщення (колишня квартира №2) під відділення банку з влаштуванням окремої вхідної групи по вул. Харківське шосе, 65 Дарницькому районі м. Києва;

- лист виконавчого органу Дарницької районної місті Києві ради (Дарницької районної у місті Києві державної адміністрації) від 17.07.2008, згідно якого останній не заперечував проти надання позивачу дозволу на розробку проектно-кошторисної документації на реконструкцію нежитлового приміщення (колишньої квартири № 2 ) під відділення банку, з влаштуванням окремої вхідної групи по вул. Харківське шосе,65, м. Києва;

- лист Головного державного санітарного лікаря Дарницького району м. Києва № 4041 від 19.11.2009, згідно якого заперечення щодо розміщення відділення банку в нежилому приміщенні загальною площею 77.90 кв. м. першого поверху житлового будинку № 65 по вул. Харківське шосе у Дарницькому районі м. Києва відсутні.

05.03.2010 Управлінням з питань наглядової-профілактичної діяльності головного управління МНС України в м. Києві позивачу був наданий дозвіл № 180 на початок роботи Тростянецького відділення АКБ «ФОРУМ»загальною площею 77,90 кв. м у власних приміщеннях за адресою: м. Київ, вул. Харківське шосе, 65, кв.2 в Дарницькому районі м. Києва.

25.05.2010 Управлінням з питань наглядової-профілактичної діяльності головного управління МНС України в м. Києві був наданий експертний висновок № 40/1038, згідно якого проведеною експертизою правильності і повноти виконання позивачем протипожежних вимог діючих нормативно-правових актів в проекті реконструкції нежитлового приміщення № 2 під відділення банку ПАТ «Банк Форум»з влаштуванням окремої вхідної групи за адресою : вул. Харківське шосе, 65 у Дарницькому районі м. Києва, порушень вимог безпеки не виявлено.

31.05.2010 СЕС Дарницького району м. Києва був наданий висновок №73 по проекту (будівництва) реконструкції нежитлового приміщення під пункт відділення банку ПАТ «Банк Форум», з влаштуванням окремої вхідної групи по вул. Харківське шосе, 65 у Дарницькому районі м. Києва, за яким проект реконструкції зазначеного приміщення було погоджено.

22.05.2010 Київським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна позивачу був виданий технічний паспорт на нежитлові приміщення по вул. Харківське шосе, 65, група приміщень 2 Дарницького району м. Києва відповідно до якого загальна площа зазначених приміщень становить 71,6 кв. м.

20.07.2005 між ОСОБА_13, ОСОБА_14, як продавцями, та АКБ «ФОРУМ», як покупцем, правонаступником якого є позивач, було укладено договір купівлі продажу квартири, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Сень-Силкою І.В., і відповідно до якого покупцем було придбано квартиру № 4 загальною площею 60,20 кв.м. у будинку № 7 по вул. Суворова у місті Києві.

Відповідно до реєстраційного посвідчення Київського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на обєкти нерухомого майна № 011167, за АКБ «ФОРУМ», правонаступником якого є позивач, на праві приватної власності було зареєстровано квартиру № 4 у будинку № 7 по вул. Суворова у місті Києві.

Позивачем для долучення до матеріалів справи додано наступні документи в підтвердження здійснення дій щодо переоблаштування належної йому на праві власності квартири № 4 у будинку № 7 по вул. Суворова у місті Києві з жилого приміщення на нежиле:

- висновок про технічний стан, відповідність нормам житла та можливість переведення до нежитлового фонду квартири № 4 в будинку №7 по вул. Суворова, м. Київ, складеного Бюро експертизи будівель та споруд Головного управління контролю за благоустроєм міста Києва, відповідно до якого технічний стан основних несучих конструкцій в межах квартири оцінюється як задовільний та передбачено технічну можливість організації додаткового входу до приміщення № 4 в межах існуючої ширини лоджії гостьової кімнати з влаштуванням сходів з рівня прилеглого вимощення, ґанку та козирка над ним;

- довідку Державного підприємства «Укржитлосервіс»від 21.11.2005 № 330, яка надана позивачу, згідно якої в приміщені №4 по вул. Суворова, 7, в м. Києві ніхто не зареєстрований і не проживає;

- лист Державного підприємства «Укржитлосервіс»Державного управління справами Президента України від 18.03.2008 № 253, згідно якого останній не заперечує розробку проектно-кошторисної документації на реконструкцію з влаштуванням вхідної групи у нежилому приміщенні (колишньої квартири №4) житлового будинку № 7 по вул. Суворова у м. Києві;

- довідку Головного управління економіки та інвестицій від 21.04.2006 № 049-08/3171, згідно якої відповідно до договору від 13.04.2006р. №346 з Головним управлінням у зв'язку із зміною функціонального призначення приміщень житлової квартири №4 будинку №7 по вул. Суворова у Печерському районі м. Києва загальною площею 66,00 кв. м. на нежитлові з подальшим використанням під відділення банку перераховані пайові кошти у сумі 51,01 тис. грн. на бюджетний рахунок цільового фонду спеціального фонду міського бюджету в Управлінні Держказначейства у м. Києві р/р №31510932600001, МФО 820019, код ЄДРПОУ 24262621 платіжним дорученням від 17.04.2006р. №3351;

- розпорядження виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 17.07.2006 №1059, яким вирішено перевести, як виняток, жилі приміщення квартири № 4, які знаходяться на першому поверсі в жилому будинку №7 по вул. Суворова у Печерському районі м. Києва, у нежилі відповідно до статті 8 Житлового кодексу Української РСР та Порядку переведення жилих будинків і жилих приміщень у нежилі у м. Києві, затвердженого розпорядженням Київської міської державної адміністрації від 01.10.2002р. №1825;

- лист Печерської районної у м. Києві державної адміністрації від 23.04.2008 № 1869/1/08, згідно якого остання не заперечує проти розробки позивачем проектно-кошторисної документації на реконструкцію нежитлового приміщення (колишньої квартири № 4 ) під відділення банку, з влаштуванням окремої вхідної групи по вул. Суворова, 7 у Печерському районі м. Києва;

- акт щодо згоди квартир будинку № 7 по вул. Суворова в м. Києві, затверджений начальником ДП «»Укржитлосервіс», згідно якого власники квартир будинку № 7 по вул. Суворова в м. Києві не заперечують проти розміщення та розробки проектної документації відділення ПАТ «Банк Форум»в нежитловому приміщенні кв. 4 з влаштуванням окремого входу.

05.03.2010 Управлінням з питань наглядової-профілактичної діяльності головного управління МНС України в м. Києві позивачу був наданий дозвіл № 162 на початок роботи Печерського відділення АКБ «ФОРУМ»загальною площею 66,2 кв. м у власних приміщеннях за адресою: вул. Суворова, 7, кв.4, Печерському районі, м. Києва.

17.05.2010 СЕС Печерського району м. Києва позивачу був наданий висновок №58 по проекту (будівництва) реконструкції нежитлового приміщення під пункт відділення банку ПАТ «Банк Форум», згідно якого погоджено проект реконструкції нежитлового приміщення під відділення банку ПАТ «Банк ФОРУМ» з влаштуванням окремої вхідної групи по вул. Суворова, 7, кв.4, Печерському районі м. Києва;

07.06.2010 Управлінням з питань наглядової-профілактичної діяльності головного управління МНС України в м. Києві був наданий експертний висновок № пп/1/Н/38вх, згідно якого проведеною експертизою правильності і повноти виконання протипожежних вимог діючих нормативно-правових актів в проекті реконструкції нежитлового приміщення № 2 під відділення банку ПАТ «Банк Форум»з влаштуванням окремої вхідної групи за адресою: вул. Суворова, 7, кв.4, Печерському районі м. Києва, порушень вимог безпеки не виявлено.

22.05.2010 Київським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна був виданий технічний паспорт на нежитлові приміщення по вул. Суворова буд. 7 група приміщень 4 Печерського району м. Києва, відповідно до якого загальна площа приміщень становить 65,8 кв. м.

17.08.2005 між ОСОБА_16, як продавцем, та АКБ «ФОРУМ», як покупцем, правонаступником якого є позивач, було укладено договір купівлі продажу квартири, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Колєсник С.А., і відповідно до якого покупцем було придбано квартиру № 18 загальною площею 73,10 кв.м. у будинку № 60а по вул. Саксаганського у місті Києві.

Відповідно до реєстраційного посвідчення Київського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на обєкти нерухомого майна № 011167, за АКБ «ФОРУМ», правонаступником якого є позивач, на праві приватної власності було зареєстровано квартиру № 18 у будинку № 60а по вул. Саксаганського у місті Києві.

Позивачем для долучення до матеріалів справи додано наступні документи в підтвердження здійснення дій щодо переоблаштування належної йому на праві власності квартири № 18 у будинку № 60а по вул. Саксаганського у місті Києві з жилого приміщення на нежиле:

- висновок про технічний стан, відповідність нормам житла та можливість переведення до нежитлового фонду квартири № 18 в будинку №60а по вул. Саксаганського, м. Київ, складеного Бюро експертизи будівель та споруд головного управління контролю за благоустроєм міста Києва у 2005 року, відповідно до якого технічний стан основних несучих конструкцій в межах квартири оцінюється як задовільний та передбачено технічну можливість організації додаткового входу до приміщення № 18 в межах існуючої ширини віконного прорізу приміщення кімнати площею 18,3 кв. м. на головному фасаді з влаштуванням сходів з рівня прилеглого вимощення, ґанку та козирка над ним;

- довідку Головного управління економіки та інвестицій від 17.03.2006 № 049-08/2146, згідно якої підтверджено, що ПАТ «Банк Форум», відповідно до договору від 13.03.2006р. № 214 з Головним управлінням економіки та інвестицій, у зв'язку із зміною функціонального призначення приміщень житлової квартири №18 будинку №60а по вул. Саксаганського у Голосіївському районі м. Києва загальною площею 73,10 кв. м. на нежитлові з подальшим використанням під відділення банку перераховані пайові кошти у сумі 51,94 (п'ятдесят одна тисяча) грн. на бюджетний рахунок цільового фонду спеціального фонду міського бюджету в Управлінні Держказначейства у м. Києві р/р №31510932600001, МФО 820019, код ЄДРПОУ 24262621 платіжним дорученням від 14.03.2006 №2328;

- розпорядження виконавчого органу Київської міської ради (Київською міською державною адміністрацією) від 26.07.2007 №971, згідно з яким прийнято рішення про переведення, як виняток, жилі приміщення квартири № 18, які знаходяться на першому поверсі в жилому будинку №60а по вул. Саксаганського у Голосіївському районі м. Києва, у нежилі відповідно до статті 8 Житлового кодексу Української РСР та Порядку переведення жилих будинків і жилих приміщень у нежилі у м. Києві, затвердженого розпорядженням Київської міської державної адміністрації від 01.10.2002 №1825;

- лист Комунального підприємства «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду Голосіївського району»м. Києва від 19.04.2008 № 10-717, згідно якого позивачу була надана згода на розробку проектно-кошторисної документації на реконструкцію з влаштуванням вхідної групи у нежилому приміщенні (колишньої квартири №18) житлового будинку № 60а по вул. Саксаганського у м. Києві;

- лист Головного управління охорони культурної спадщини від 25.09.2008 №6614, згідно якого будинок № 60а по вул. Саксаганського в м. Києві є щойно вичавленим об'єктом культурної спадщини, розташований в кварталі, який згідно з рішенням виконкому Київської міськради від 16.07.1979р. № 920 «Про уточнення меж історико-культурних заповідників і зон охорони пам'яток історії та культури в м. Києві»та розпорядження Київської міської державної адміністрації від 17.05.2002р. №979 відноситься до зони регулювання забудови першої категорії з обмеженням перетворень. На таких територіях має здійснюватись незначна, поміркована реконструкція, спрямована на збереження в цілому всіх основних рис історичного середовища, а тому Головне управління не заперечує проти надання згоди на виконання проектної документації реконструкції нежитлового приміщення (колишня квартира №18) під відділення банку з влаштуванням окремої вхідної групи по вул. Саксаганського, 60а Голосіївського району м. Києва;

- лист Голосіївської районної у м. Києві державної адміністрації від 16.12.2008 № 523-2706,згідно з яким остання не заперечує проти виконання позивачем проектних робіт по реконструкцію нежитлового приміщення (колишньої квартири № 18 ) під відділення банку, з влаштуванням окремої вхідної групи по вул. Саксаганського, 60а Голосіївського району м. Києва;

- згоду квартир будинку № 60а по вул. Саксаганського у м. Києві, затверджена начальником ЖЕО-105, згідно якої власники квартир № 60а по вул. Саксаганського у м. Києві не заперечували проти розміщення та розробки проектної документації відділення ПАТ «Банк Форум»в нежитловому приміщенні кв. 18 з влаштуванням окремого входу.

05.03.2010 Управлінням з питань наглядової-профілактичної діяльності головного управління МНС України в м. Києві був наданий дозвіл № 170 на початок роботи Саксаганського відділення АКБ «ФОРУМ»загальною площею 73,1 кв. м у власних приміщеннях за адресою: вул. Саксаганського, 60а Голосіївського району м. Києва.

27.05.2010 Управлінням з питань наглядової-профілактичної діяльності головного управління МНС України в м. Києві був наданий експертний висновок № 8/223вх., згідно якого проведеною експертизою правильності і повноти виконання протипожежних вимог діючих нормативно-правових актів в проекті реконструкції нежитлового приміщення № 18 під відділення банку ПАТ «Банк Форум»з влаштуванням окремої вхідної групи за адресою: вул. Саксаганського, 60а Голосіївського району м. Києва, порушень вимог безпеки не виявлено.

22.05.2010 Київським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна був виданий технічний паспорт на нежитлові приміщення по вул. Саксаганського буд. 60а група приміщень 18 Голосіївського району м. Києва, відповідно до якого загальна площа зазначених приміщень становить 71,3 кв. м.

Відповідно до довідок позивача № 3273/9.2 від 23.07.2010, № 3272/9.2 від 23.07.2010, № 3271/9.2 від 23.07.2010, № 3270/9.2 від 23.07.2010, № 3269/9.2 від 23.07.2010, № 3530/8.1.4 від 11.08.2010, станом на 23.07.2010 на балансі позивача обліковувались нежитлові приміщення та вхідні групи, що розташовані за наступними адресами: м. Київ, пр.-т. Перемоги 128/2 кв. 1 загальною площею 66,00 кв. м. та вхідна група площею 2,6 кв. м.; м. Київ, вул. Декабристів, 9, кв.248 загальною площею 92,1 кв. м. та вхідна група площею 17,1 кв. м.; м. Київ, Харківське Шосе,65, кв. 2 загальною площею 71,6 кв. м. та вхідна група площею 20,2 кв. м.; м. Київ, вул. Суворова, 7, кв.4 загальною площею 65,8 кв. м. та вхідна група площею 4,1 кв. м.; м. Київ, вул. Саксаганського, 60а, кв.18 загальною площею 71,3 кв. м. та вхідна група площею 4,2 кв. м., які відповідають Технічним паспортам на зазначені приміщення, виданих Київським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна.

20.07.2010 Незалежним інститутом судових експертиз на замовлення позивача був складений висновок № 0551 експертного будівельно-технічного дослідження, згідно якого роботи по реконструкції нежитлових приміщень під відділення банку ПАТ «Банк Форум», з влаштуванням окремих вхідних груп, що знаходяться за адресами: м. Київ, пр.-т. Перемоги 128/2 кв. 1 загальною площею 66,00 кв. м. та вхідна група площею 2,6 кв. м.; м. Київ, вул. Декабристів, 9, кв.248 загальною площею 92,1 кв. м. та вхідна група площею 17,1 кв. м.; м. Київ, Харківське Шосе,65, кв. 2 загальною площею 71,6 кв. м. та вхідна група площею 20,2 кв. м.; м. Київ, вул. Суворова, 7, кв.4 загальною площею 65,8 кв. м. та вхідна група площею 4,1 кв. м.; м. Київ, вул. Саксаганського, 60а, кв.18 загальною площею 71,3 кв. м. та вхідна група площею 4,2 кв. м., відповідають вимогам ДБН, протипожежним та санітарним нормам чинним на момент складання висновку по наступним параметрам: по загальних даних, характеристиці конструктивних елементів, капітальності будівлі, будівельній готовності та технічному стану; по об'ємно-планувальному рішенню; по наявності інженерних комунікацій. 17.09.2010 позивачем на адресу відповідача було направлено лист-звернення б/н та вищеперелічені документи (направлення якого позивачем відповідачу підтверджується фіскальним чеком Укрпошти № 6526 та описом вкладення у цінний лист), в якому позивач просив відповідача здійснити оформлення реєстрації права власності позивача на нежитлові приміщення що знаходяться за адресами: м. Київ, пр.-т. Перемоги 128/2 кв. 1 загальною площею 66,00 кв. м. та вхідна група площею 2,6 кв. м.; м. Київ, вул. Декабристів, 9, кв.248 загальною площею 92,1 кв. м. та вхідна група площею 17,1 кв. м.; м. Київ, Харківське Шосе,65, кв. 2 загальною площею 71,6 кв. м. та вхідна група площею 20,2 кв. м.; м. Київ, вул. Суворова, 7, кв.4 загальною площею 65,8 кв. м. та вхідна група площею 4,1 кв. м.; м. Київ, вул. Саксаганського, 60а, кв.18 загальною площею 71,3 кв. м. та вхідна група площею 4,2 кв. м., та видати свідоцтва про право власності на зазначені нежилі приміщення, для чого разом з листом направив обумовлені законом документи для видачі відповідних свідоцтв.

Як зазначав позивач у позові, відповіді на подану відповідачу лист-звернення б/н про оформлення реєстрації права власності позивача на нежитлові приміщення та видачу свідоцтв про право власності на зазначені нежилі приміщення він не отримував, у звязку з чим звернувся з відповідним позовом до суду.

Стаття 41 Конституції України визначає, що право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом.

Статтею 316 Цивільного кодексу України визначено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ст. 144 Господарського кодексу України майнові права суб'єктів господарювання виникають внаслідок створення та придбання майна з підстав, не заборонених законом.

Згідно вимог статті 317 Цивільного кодексу України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Стаття 331 Цивільного кодексу України встановлює, що якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Згідно з ст. ст. 7, 8 Житлового кодексу України, у виняткових випадках переведення жилих будинків і жилих приміщень у нежилі може здійснюватися за рішенням виконавчого комітету обласної, міської (міста республіканського підпорядкування) Ради народних депутатів.

Згідно з ст. 8 Житлового кодексу Української РСР у виняткових випадках може бути прийнято рішення виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації).

Статтею 319 Цивільного кодексу України встановлюються визначальні принципи здійснення права власності, а саме, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд, оскільки Цивільний кодекс закріплює принципи свободи власника у здійсненні права власності (ст. 319), то відповідно до ст. 320 Цивільного кодексу України власник має право використовувати своє майно для здійснення підприємницької діяльності, крім, випадків, встановлених законом.

Ч. 2 ст. 383 Цивільного кодексу України визначено, що власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку.

Виконавчим органом Київської міської ради відповідно до п. 2 розділу VII Закону "Про столицю України - місто-герой Київ" від 15. 01. 1999 року № 401-XIV є Київська міська державна адміністрація.

Згідно з вимогами статей 6, 41 Закону України "Про місцеві державні адміністрації" від 09.04.1999 № 586-ХГУ розпорядженням КМДА від 01.10.2002р. №1825 затверджено Порядок переведення жилих будинків і жилих приміщень у нежилі у м. Києві (надалі - Порядок), який зареєстрований у Київському міському управлінні юстиції 8 жовтня 2002 р. за № 76/459.

У Порядку визначено механізм і встановлено порядок переведення жилих будинків, жилих приміщень у нежилі в м. Києві, як правило у виключних випадках, відповідно до Житлового кодексу України. Пунктом 1.4 Порядку передбачено, що переведення житлових приміщень державної, колективної, приватної форм власності в нежитлові допускається в разі, якщо вони розташовані у цокольних, підвальних, напівпідвальних, перших та других поверхах жилих будинків, які мають окремий вихід або мають можливість влаштування окремого виходу, та за згодою власників житлових будинків.

Визначення розмірів пайової участі (внесків) інвесторів (забудовників) у створенні соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури м. Києва та порядок залучення й використання пайових внесків передбачено у нормативах, затверджених рішенням Київської міської ради від 27 лютого 2003 р. N 271/431.

Розпорядженням виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 27.10.2009 N 1227 було затверджено Положення про порядок оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна (далі Положення № 1227), яке визначає порядок оформлення права власності та видачі свідоцтв про право власності на об'єкти нерухомого майна фізичних та юридичних осіб, у тому числі іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, а також територіальних громад в особі органів місцевого самоврядування та держави в особі органів, уповноважених управляти державним майном.

Пунктом 4 Положення № 1227 визначено, що Головне управління комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) визначено, що Головне управління здійснює оформлення права власності та видає свідоцтва про право власності на об'єкти нежитлового фонду усіх форм власності (крім нежитлових приміщень в будинках, реконструкція або будівництво яких фінансується Головним управлінням житлового забезпечення виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), право власності на які оформляється Головним управлінням житлового забезпечення виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації).

П.п. 11, 12 Положення № 1227 визначено, що документи, оформлені відповідно до вимог Положення, розглядаються в термін не більше одного місяця від дня їх надходження. Термін розгляду документів може бути продовжений за клопотанням юридичної чи фізичної особи, яка подала документи. За результатами розгляду наданих документів орган, який здійснює оформлення права власності, видає наказ про оформлення права власності та видачу свідоцтва про право власності на об'єкт нерухомого майна або надсилає письмове повідомлення про результати розгляду цих документів.

Згідно пунктів 13, 14 Положення № 1227 визначено, що свідоцтва про право власності оформлюються на об'єкти нерухомого майна усіх форм власності на бланках, форма яких затверджується Міністерством юстиції України. Орган, який здійснює оформлення права власності, відмовляє в оформленні права власності у таких випадках: а) оформлення права власності суперечить законодавству України; б) оформлення права власності здійснюється іншим органом; в) надані документи, зміст та оформлення та яких не відповідають законодавству України; г) наявність відомостей щодо накладення арешту, інших обтяжень на об'єкт нерухомого майна чи спору, в тому числі судового; д) наявність у наданих документах підчисток або дописок, закреслених слів чи інших незастережних виправлень або суперечностей, документів, тексти яких неможливо прочитати; е) звернення із заявою про оформлення права власності особи, повноваження якої на вчинення таких дій не підтверджені в установленому порядку; є) наявність у фізичної чи юридичної особи, у тому числі іноземця та особи без громадянства, іноземної юридичної особи, міжнародної організації, іноземної держави, а також територіальної громади в особі органу місцевого самоврядування та держави в особі органу, уповноваженого управляти державним майном, документа, що підтверджує їх право власності на об'єкт, щодо якого подана заява та на підставі якого проводиться державна реєстрація права власності.

Частина 1 ст. 33 Господарського процесуального кодексу України передбачає, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно частини 2 статті 34 Господарського процесуального кодексу України обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Таким чином, судом встановлено, що АКБ «ФОРУМ», як покупцем, правонаступником всіх прав та зобовязань якого є позивач - ПАТ «БАНК ФОРУМ»було придбано на законних правових підставах шляхом укладення договорів купівлі-продажу право власності на квартиру № 1 по проспекту Перемоги, 128/2 у м. Києві, квартиру № 248 по вул. Декабристів, 9 у місті Києві, квартиру № 2 по Харківському шосе, 65 у місті Києві, квартиру № 4 по вул. Суворова, 7 у м.Києві, квартиру № 18 по вул. Саксаганського, 60а у м.Києві та посвідчено право власності на зазначені квартири реєстраційними посвідченнями Київського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна.

Також, відповідно до розпоряджень виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 12.12.2007 №1643, від 21.07.2003 №1334, від 09.02.2008 №122, від 17.07.2006 №1059, від 26.07.2007 №971 прийнято рішення про переведення, як виняток, жилих приміщень квартири № 1 по проспекту Перемоги, 128/2 у м. Києві, квартири № 248 по вул. Декабристів, 9 у місті Києві, квартири № 2 по Харківському шосе, 65 у місті Києві, квартири № 4 по вул. Суворова, 7 у м.Києві та квартири № 18 по вул. Саксаганського, 60а у м.Києві у нежилі відповідно до статті 8 Житлового кодексу України та Порядку переведення жилих будинків і жилих приміщень у нежилі у м. Києві, затвердженого розпорядженням Київської міської державної адміністрації від 01.10.2002 №1825.

Також, в матеріалах справи наявні докази того, що переведення зазначених обєктів нерухомості з жилих у нежилі не призвели до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирних житлових будинках, де вони розташовані, та не порушили санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку, а внаслідок проведеної позивачем реконструкції належних йому нежилих приміщень та облаштування вхідних груп змінились площі належних позивачу нежилих приміщень, а саме: нежитлові приміщення та вхідні групи, що розташовані за наступними адресами: м. Київ, пр.-т. Перемоги 128/2 кв. 1 складають загальну площу 66,00 кв. м. та вхідна група площею 2,6 кв. м.; м. Київ, вул. Декабристів, 9, кв.248 складає загальну площу 92,1 кв. м. та вхідна група площею 17,1 кв. м.; м. Київ, Харківське Шосе,65, кв. 2 складає загальну площу 71,6 кв. м. та вхідна група площею 20,2 кв. м.; м. Київ, вул. Суворова, 7, кв.4 складає загальну площу 65,8 кв. м. та вхідна група площею 4,1 кв. м.; м. Київ, вул. Саксаганського, 60а, кв.18 складає загальну площу 71,3 кв. м. та вхідна група площею 4,2 кв. м., що підтверджується Технічними паспортами на зазначені приміщення, які видані Київським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна та копії яких наявні в матеріалах справи.

В свою чергу, після переведення належних позивачу на праві власності приміщень з жилих у нежилі та здійснення у них відповідної реконструкції і облаштування вхідних груп, позивач на підставі підпункту 4.1 п. 4 Положення про порядок оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна, затвердженого розпорядженням Київської міської державної адміністрації від 31.08.2001 № 1820, звернувся до відповідача шляхом направлення 17.09.2010 заяви про оформлення права власності та видачу свідоцтв про право власності позивача на нежитлові приміщення, а саме на нежитлові приміщення та вхідні групи, що розташовані за наступними адресами: м. Київ, пр.-т. Перемоги 128/2 кв. 1 складають загальну площу 66,00 кв. м. та вхідна група площею 2,6 кв. м.; м. Київ, вул. Декабристів, 9, кв.248 складає загальну площу 92,1 кв. м. та вхідна група площею 17,1 кв. м.; м. Київ, Харківське Шосе,65, кв. 2 складає загальну площу 71,6 кв. м. та вхідна група площею 20,2 кв. м.; м. Київ, вул. Суворова, 7, кв.4 складає загальну площу 65,8 кв. м. та вхідна група площею 4,1 кв. м.; м. Київ, вул. Саксаганського, 60а, кв.18 складає загальну площу 71,3 кв. м. та вхідна група площею 4,2 кв. м., а також додав усі документів в підтвердження погодження відповідного переведення та реконструкції.

Але відповідач всупереч вимог п. 4, 11, 12, 13, 14 Положення № 1227 не здійснив оформлення права власності позивача на нежитлові приміщення та вхідні групи, що розташовані за наступними адресами: м. Київ, пр.-т. Перемоги 128/2 кв. 1 складають загальну площу 66,00 кв. м. та вхідна група площею 2,6 кв. м.; м. Київ, вул. Декабристів, 9, кв.248 складає загальну площу 92,1 кв. м. та вхідна група площею 17,1 кв. м.; м. Київ, Харківське Шосе,65, кв. 2 складає загальну площу 71,6 кв. м. та вхідна група площею 20,2 кв. м.; м. Київ, вул. Суворова, 7, кв.4 складає загальну площу 65,8 кв. м. та вхідна група площею 4,1 кв. м.; м. Київ, вул. Саксаганського, 60а, кв.18 складає загальну площу 71,3 кв. м. та вхідна група площею 4,2 кв. м., свідоцтва про право власності на належні позивачу об'єкти нежитлового фонду не видав, як не надав і мотивованої відмови у здійсненні відповідного оформлення права власності на належні позивачу об'єкти нежитлового фонду, чим порушує права власності позивача на зазначені обєкти нерухомості нежитлового фонду.

На підставі вищевикладеного, суд дійшов висновку, що позовні вимоги про визнання за позивачем права власності на нежитлові приміщення та вхідні групи, що розташовані за наступними адресами: м. Київ, пр.-т. Перемоги 128/2 кв. 1 складають загальну площу 66,00 кв. м. та вхідна група площею 2,6 кв. м.; м. Київ, вул. Декабристів, 9, кв.248 складає загальну площу 92,1 кв. м. та вхідна група площею 17,1 кв. м.; м. Київ, Харківське Шосе,65, кв. 2 складає загальну площу 71,6 кв. м. та вхідна група площею 20,2 кв. м.; м. Київ, вул. Суворова, 7, кв.4 складає загальну площу 65,8 кв. м. та вхідна група площею 4,1 кв. м.; м. Київ, вул. Саксаганського, 60а, кв.18 складає загальну площу 71,3 кв. м. та вхідна група площею 4,2 кв. м. - є обґрунтованими, законними, доведеними належними та допустимими доказами, а тому підлягають задоволенню.

Державне мито і судові витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, покладаються на відповідача.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 33, 49, 82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва,

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити.

2.Визнати за Публічним акціонерним товариством «БАНК ФОРУМ»(код ЄДРПОУ 21574573, місцезнаходження: 02100, м.Київ, бул. Верхової ради,7) право власності на нежилі приміщення розташовані за адресами:

- м. Київ, пр.-т. Перемоги 128/2 кв. 1 загальною площею 66,00 кв. м. та вхідну групу площею 2,6 кв. м.;

- м. Київ, вул. Декабристів, 9, кв.248 загальною площею 92,1 кв. м. та вхідну групу площею 17,1 кв. м.;

- м. Київ, Харківське Шосе,65, кв. 2 загальною площею 71,6 кв. м. та вхідну групу площею 20,2 кв. м.;

- м. Київ, вул. Суворова, 7, кв.4 загальною площею 65,8 кв. м. та вхідну групу площею 4,1 кв. м.;

- м. Київ, вул. Саксаганського, 60а, кв.18 загальною площею 71,3 кв. м. та вхідну групу площею 4,2 кв. м.

3.Стягнути з Головного управління комунальної власності м. Києва (виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (місцезнаходження: 01001 м.Київ-1, вул. Хрещатик, 10) з будь-якого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання судового рішення на користь Публічного акціонерного товариства «БАНК ФОРУМ»(код ЄДРПОУ 21574573, місцезнаходження: 02100, м.Київ, бул. Верхової ради,7) судові витрати по сплаті державного мита 25500 (двадцять пять тисяч пятсот) грн. 00 коп. та витрат по сплаті інформаційно-технічних послуг 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп.

4.Видати наказ відповідно до ст. 116 Господарського процесуального кодексу України.

5.Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя С.Р.Станік

Дата складання повного тексту рішення 15.11.2010