Рішення № 12293586, 04.11.2010, Господарський суд Черкаської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 листопада 2010 року                                                            Справа №05/2114

                    Господарський суд Черкаської області у складі: головуючого - судді Швидкого В.А., при секретарі судового засідання Холодній Л.В., за участю представників:

від позивача: Сліпенка О.М. - за довіреністю;

від відповідача: не з"явився;

від третьої особи: Синчака П.Л. - за посадою;

розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи за позовом Жашківського відкритого акціонерного товариства по виконанню агрохімічних робіт "Райагрохім"

до виконавчого комітету Жашківської міської ради, за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача -відділу містобудування та архітектури Жашківської райдержадміністрації,          

про визнання права власності, -

ВСТАНОВИВ:

Жашківським відкритим акціонерним товариством по виконанню агрохімічних робіт "Райагрохім" (далі за текстом позивач) заявлено позов до виконавчого комітету Жашківської міської ради (далі за текстом відповідач), за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - КПВАПП "Облархбюро", про визнання права власності на адмінбудівлю загальною площею 89,7 кв.м. та складається з приміщень площею - 15,5 кв., 18,9 кв.м., 16,1 кв.м., 5,3 кв.м., коридорів - 1, 5 кв.м., 6,0 кв.м., санвузла - 3,3 кв.м., та знаходиться за адресою: м. Жашків Черкаської області, вул. Перемоги, 2а.

          У судовому засіданні представник позивача заявив клопотання про заміну третьої особи та просить замінити КПВАПП "Облархбюро" на відділ містобудування та архітектури Жашківської райдержадміністрації.

          Суд вважає, що клопотання підлягає до задоволення.

          Представник позивача у судовому засіданні позов підтримав з підстав, викладених у позовній заяві.

Представник відповідача у судове засіданні не з"явився. Відповідач направив суду листа, в якому просить розглянути справу без участі його представника, проти задоволення позову не заперечив.

          Представник третьої особи також не заперечує проти задоволення позову.

Матеріалами справи і в судовому засіданні встановлено.

          Позивач, як юридична особа, зареєстрований у Жашківській районній державній адміністрації 09.12.1996.

          Згідно свідоцтва про право власності № 16, виданого Жашківською міською радою 27.03.2002, та витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно, виданого Жашківським виробничим відділком комунального підприємства "Черкаське обласне об"єднане бюро технічної інвентаризації", позивачеві належала нежитлова будівля (адмінбудинок з ганками) загальною площею 89,7 кв.м.

          26.02.2010 між позивачем та Жашківською міською радою, на підставі рішення сесії Жашківської міської ради від 26.02.2010 № 47-18/V "Про надання згоди на продовження дії договору оренди земельної ділянки Жашківському відкритому акціонерному товариству по виконанню агрохімічних робіт "Райагрохім" по вул. Перемоги, 2а" укладено договір оренди земельної ділянки, згідно з яким позивачеві надано в оренду земельну ділянку загальною площею 2.1693 га з метою проведення виробничої діяльності, за рахунок земель промисловості Жашківської міської ради в м. Жашкові. Термін дії договору оренди до 26.02.2015.          На вищевказаній земельній ділянці розміщено майновий комплекс, який належить позивачеві на праві власності, до складу якого входить вищевказаний адмінбудинок (літ. "Г").

          Позивач перепланував та переобладнав вищевказану адмінбудівлю, яка на даний час використовується позивачем як офісне приміщення.

          Після перепланування та переобладнання адмінбудівля складається з приміщень площею - 15,5 кв., 18,9 кв.м., 16,1 кв.м., 5,3 кв.м., коридорів - 1, 5 кв.м., 6,0 кв.м., санвузла - 3,3 кв.м., загальною площею 89,7 кв.м.

          Позивачу відмовлено в оформленні права власності на переплановану та переобладнану адмінбудівлю (літ. "Г"), що стало підставою для звернення до суду з даним позовом.

          Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивача та третьої особи, суд вважає, що позов підлягає до задоволення.

          Відповідно до ч. 1 ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

          Відповідно до ч. 1, 2 ст. 331 ЦК України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.

          Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.

          Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

          Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

          Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

          Відповідно до ч. 1, 2, 3 ст. 375 ЦК України, власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам.

          Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно.

          Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

          Згідно з ч.1, 2 ст. 376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

          Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

          Позивач перепланував та переобладнав без належного дозволу та належно затвердженого проекту об"єкт нерухомості, а тому у нього не виникло права власності на вказаний об"єкт нерухомості.

          Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред"явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

          Відповідно до ч. 5 ст. 376 ЦК України, на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

          Позивач здійснив самочинне перепланування та переобладнання нежитлової будівлі, яка належала йому на праві власності, в межах її розмірів, не змінюючи при цьому цільового призначення. Здійсненим самочинним будівництвом права інших осіб не порушено.

          Черкаським відділенням Київського науково-дослідного інституту судових експертиз надано висновок № 634-БТ від 02.08.2010, що перепланована та переобладнана адміністративна будівля літ. "Г" відповідає діючим державним будівельним нормам України й придатна для екплуатації за функціональним призначенням як офісне приміщення.

          Згідно з ст. 49 ГПК України, якщо спір виник внаслідок неправильних дій сторони, господарський суд має право покласти на неї державне мито незалежно від результатів вирішення спору. Своїми діями щодо перепланування та переобладнання адмінбудівлі позивач фактично сприяв виникненню спору, тому судові витрати покладаються на нього.

          Керуючись ст. ст. 49, 82, 85 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

                    Позов задовольнити повністю.

Визнати за Жашківським відкритим акціонерним товариством по виконанню агрохімічних робіт "Райагрохім", м. Жашків Черкаської області, вул. Перемоги, 2а, код 05491505, право власності на адмінбудівлю (літ."Г"), загальною площею 89,7 кв.м., яка складається з приміщень площею - 15,5 кв., 18,9 кв.м., 16,1 кв.м., 5,3 кв.м., коридорів - 1, 5 кв.м., 6,0 кв.м., санвузла - 3,3 кв.м., та знаходиться за адресою: м. Жашків Черкаської області, вул. Перемоги, 2а.

          Суддя В.А. Швидкий