Рішення № 12293052, 19.10.2010, Господарський суд Київської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 235-24-26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"19" жовтня 2010 р. Справа № 20/133-10

Господарський суд Київської області у складі судді Бабкіної В.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Будпром»

до Приватного підприємства «Соціал»

про стягнення 4902,19 грн.

секретар судового засідання (пом. судді): Новікова І.С.

за участю представників:

від позивача: Бойко О.В., довір. № 3 від 14.09.2010 р.

від відповідача: не з’явився

Обставини справи:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Будпром»(далі –позивач) звернулося до господарського суду Київської області з позовом до Приватного підприємства «Соціал»(далі –відповідач) про стягнення 4902,19 грн.

В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на укладення з ПП «Соціал»договору № 46 суборенди нерухомого майна від 02.03.2009 р., згідно з яким ТОВ «Будпром»передало відповідачу у тимчасове користування приміщення, однак платежі за користування приміщенням сплачувалися суборендарем неналежним чином.

У зв’язку з викладеним позивач просить суд стягнути з відповідача 3749,33 грн. заборгованості з орендної плати та витрат на утримання орендованих приміщень, 403,00 грн. пені, 749,86 грн. штрафу, а також відшкодувати 102,00 грн. державного мита та 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Розгляд справи відкладався.

У судових засіданнях 17.09.2010 р., 19.10.2010 р. представник позивача позовні вимоги підтримав.

У судові засідання 17.09.2010 р., 19.10.2010 р. відповідач не з’явився. Відзиву на позов не надав.

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України в разі, якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.

У судовому засіданні 19.10.2010 р. судом було оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, суд

встановив:

02.03.2009 р. між Товариством з обмеженою відповідальністю «Будпром»(орендодавець) та Приватним підприємством «Соціал»(суборендар) був укладений договір № 46 суборенди нерухомого майна, відповідно до п. 1.1 якого орендодавець зобов’язується передати у строкове платне користування нежитлові приміщення (майно, орендовані приміщення), а суборендар зобов’язується прийняти це майно, своєчасно сплачувати орендну плату та після припинення цього договору повернути орендоване майно орендодавцю в належному стані.

Згідно з п. 1.2 договору майно, що надається в суборенду, є частиною центральної будівельної лабораторії і складається із кімнати № 306 загальною площею 15,5 кв.м, яка розташована на 3-му поверсі будівлі № 7/1 по вул. Набережній у м. Вишгороді Вишгородського району Київської області.

У відповідності з п. 1.4 договору майно належить орендодавцю на підставі договору оренди, укладеного ним із власником майна, умови якого передбачають право орендодавця на укладення договорів суборенди.

Відповідно до п. 3.1 договору орендодавець зобов’язаний передати, а суборендар зобов’язаний прийняти майно у користування до 02.03.2009 р., а п. 3.2 договору передбачено, що факт передачі-приймання майна в суборенду підтверджується актом передачі-приймання, підписаним повноважними представниками сторін.

Згідно з п. 4.2 договору обчислення строку користування орендованим майном починається з дати отримання майна суборендарем за актом передачі-приймання і закінчується датою повернення майна орендодавцю за актом передачі-приймання.

У відповідності з п. 5.1 договору за домовленістю сторін за користування майном встановлюється плата в розмірі 75,00 грн. за один квадратний метр орендованого майна, в тому числі 20% ПДВ за перший (базовий) місяць суборенди, яким є березень 2009 року.

Пунктом 5.2 договору передбачено, що плата за суборенду за кожний наступний місяць користування майном визначається шляхом коригування суми плати за суборенду за попередній місяць на офіційно визначений індекс інфляції на такий місяць.

Відповідно до п. 5.3 договору плата за суборенду вноситься суборендарем щомісячно у порядку передоплати, в безготівковому порядку, шляхом перерахування суми платежу на поточний рахунок орендодавця, не пізніше 15 числа поточного місяця. Для здійснення оплати орендодавець може надавати суборендарю рахунки-фактури. Неотримання рахунка-фактури суборендарем не є підставою для звільнення його від обов’язку щодо своєчасного внесення плати за користування майном.

Згідно з п. 5.6 договору суборендар сплачує орендодавцю плату за суборенду і відшкодовує йому вартість витрат та послуг на утримання майна за весь період користування орендованим майном, починаючи з дня прийняття майна суборендарем і закінчуючи днем фактичного повернення майна орендодавцю за актом приймання-передачі, а п. 5.9 договору передбачено, що суборендар щомісячно, протягом 3 днів з дати отримання рахунка-фактури від орендодавця, але у будь-якому випадку не пізніше 20 числа місяця наступного за місяцем, за який здійснюється відшкодування витрат, зобов’язаний перерахувати орендодавцю суму витрат на утримання майна, вказану у відповідному рахунку-фактурі.

У відповідності з пп. 7.2.2 договору суборендар зобов’язаний своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату та відшкодовувати орендодавцю витрати на утримання орендованого майна.

Відповідно до п. 9.1 договору за кожен день прострочення суборендарем платежів, передбачених цим договором, суборендар на вимогу орендодавця сплачує останньому пеню в розмірі 0,5% від суми простроченого платежу протягом 10 календарних днів, а починаючи з 11 календарного дня –пеню в розмірі 1% від суми простроченого платежу.

Пунктом 9.2 договору передбачено, що у випадку заборгованості суборендаря по платежам більше ніж на один місяць, останній на вимогу орендодавця, додатково понад суму пені, сплачує штраф у розмірі 20% від суми заборгованості.

Додатком № 1 до договору № 46 суборенди нерухомого майна від 02.03.2009 р. встановлено перелік витрат орендодавця на утримання орендованого майна та розрахунок, або порядок розрахунку їх вартості.

Згідно акту передачі-приймання нерухомого майна в суборенду від 02.03.2009 р. орендодавець у відповідності до умов договору № 46 суборенди нерухомого майна від 02.03.2009 р. передав, а суборендар прийняв у строкове платне користування частину центральної будівельної лабораторії, яка складається із кімнати № 306 загальною площею 15,5 кв.м, яка розташована на 3-му поверсі будівлі № 7/1 по вул. Набережній у м. Вишгороді Вишгородського району Київської області.

02.03.2009 р. між ТОВ «Будпром»та ПП «Соціал»було підписано додаткову угоду № 25 до договору суборенди нерухомого майна від 02.03.2009 р. за № 46, відповідно до п. 1 якої у зв’язку з проведенням ремонтних робіт у будівлі, в якій знаходиться приміщення, орендоване суборендарем, сторони домовилися про зменшення розміру плати за суборенду на період проведення ремонтних робіт.

Водночас п. 2 угоди передбачено, що на період проведення ремонтних робіт –з 01.03.2009 р. до 30.04.2009 р. вартість плати за користування суборендарем нерухомим майном у розмірі 60,00 грн. за один квадратний метр орендованого майна, в тому числі 20% ПДВ, а п. 3 угоди передбачено, що плата за суборенду вноситься суборендарем у порядку передоплати до 5-го числа місяця, за який здійснюється оплата.

Відповідно до п. 5 угоди, починаючи з 01.05.2009 р., оплата вартості користування орендованим майном здійснюється суборендарем в розмірі та у порядку, які встановлені умовами договору суборенди.

30.06.2009 р. між ТОВ «Будпром»та ПП «Соціал»було підписано додаткову угоду до договору суборенди нерухомого майна від 02.03.2009 р. за № 46, відповідно до п. 1 якої у зв’язку із зверненням суборендаря та за взаємною домовленістю сторони дійшли згоди розірвати договір суборенди нерухомого майна від 02.03.2009 р. № 46 з 01.07.2009 р.

Згідно з п. 3 угоди від 30.06.2009 р. на дату укладення цієї угоди заборгованість суборендаря із платежів за договором суборенди становить 4049,33 грн., а п. 4 угоди передбачено, що суму заборгованості, суборендар зобов’язується повністю сплатити протягом 3 днів з дати укладення цієї угоди.

30.06.2009 р. відповідно до акту передачі-приймання нерухомого майна (повернення із суборенди) суборендар у відповідності до умов договору № 46 суборенди нерухомого майна від 02.03.2009 р. передав, а орендодавець прийняв із строкового платного користування частину центральної будівельної лабораторії, яка складається із кімнати № 306 загальною площею 15,5 кв.м, яка розташована на 3-му поверсі будівлі № 7/1 по вул. Набережній у м. Вишгороді Вишгородського району Київської області.

Проте, відповідач свої зобов'язання щодо внесення орендної плати не виконував належним чином, у зв'язку з чим за останнім утворилась заборгованість з орендної плати та витрат на утримання орендованих приміщень перед ТОВ «Будпром»на загальну суму 4049,33 грн., що підтверджується актом звірки взаєморозрахунків за період з 01.01.2008 р. до 03.07.2009 р., підписаним сторонами.

Оскільки відповідач не в повному обсязі сплатив позивачу заборгованість з орендної плати та витрат на утримання орендованих приміщень, ТОВ «Будпром» було надіслано на адресу ПП «Соціал»вимогу № 26 від 19.07.2010 р. про сплату заборгованості у розмірі 3749,33 грн. за користування майном.

Відповіді на вимогу отримано не було.

Згідно ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України, до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Згідно приписів статті 509 Цивільного кодексу України зобов’язанням є таке правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов’язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов’язку.

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Зазначена норма кореспондується з приписами статті 193 Господарського кодексу України.

Так, у відповідності до ч. 1 статті 193 Господарського кодексу України суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов’язання –відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно ч. 7 статті 193 Господарського кодексу України не допускається одностороння відмова від виконання зобов’язання, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Приписами статті 530 ЦК України передбачено, що, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

У відповідності з ч. 3 ст. 774 ЦК України до договору піднайму застосовуються положення про договір найму.

Відповідно до ч.ч. 1, 5 ст. 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Як зазначено у ст. 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень.

Відповідач у судове засідання не з’явився, відзив на позов, контррозрахунок або докази оплати заборгованості з орендної плати та витрат на утримання орендованих приміщень суду не надав.

Отже, факт порушення відповідачем договірних зобов’язань судом встановлений та по суті не оспорений відповідачем.

З урахуванням викладеного, вимога позивача про стягнення з ПП «Соціал»заборгованості з платежів за користування орендованим приміщенням та витрат на утримання орендованого приміщення у сумі 3749,33 грн. підлягає задоволенню.

Крім суми основної заборгованості, позивач просить суд стягнути з відповідача пеню відповідно до п. 9.1 договору № 46 суборенди нерухомого майна від 02.03.2009 р.

Як зазначалося вище, згідно вказаного пункту 9.1 договору передбачено, що за кожен день прострочення суборендарем платежів, передбачених цим договором, суборендар на вимогу орендодавця сплачує останньому пеню в розмірі 0,5% від суми простроченого платежу протягом 10 календарних днів, а починаючи з 11 календарного дня –пеню в розмірі 1% від суми простроченого платежу.

З долученого до матеріалів справи розрахунку пені вбачається, що позивачем було визначено розмір пені у сумі 403,00 грн., у тому числі за період з 01.11.2009 р. до 07.04.2010 р. на суму 749,33 грн. у сумі 66,49 грн., з 08.04.2009 р. до 30.04.2010 р. на суму 449,33 грн. у сумі 5,79 грн., з 01.12.2009 р. до 31.05.2010 р. на суму 1100,00 грн. у сумі 112,29 грн., з 01.01.2009 р. до 07.06.2010 р. на суму 1100,00 грн. у сумі 97,48 грн., з 08.06.2010 р. до 30.06.2010 р. на суму 1100,00 грн. у сумі 13,15 грн., з 01.02.2010 р. до 07.06.2010 р. на суму 1100,00 грн. у сумі 78,35 грн., з 08.06.2010 р. до 07.07.2010 р. на суму 1100,00 грн. у сумі 17,16 грн., з 08.07.2010 р. до 31.07.2010 р. на суму 1100,00 грн. у сумі 12,29 грн., який відповідає приписам ст. 3 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань»та підлягає стягненню з відповідача.

Також, позивач просить суд стягнути з відповідача штраф відповідно до п. 9.2 договору № 46 суборенди нерухомого майна від 02.03.2009 р.

Як зазначалося вище, згідно вказаного пункту 9.2 договору передбачено, що у випадку заборгованості суборендаря по платежам більше ніж на один місяць, останній на вимогу орендодавця, додатково понад суму пені, сплачує штраф у розмірі 20% від суми заборгованості.

Розмір штрафу, визначений позивачем, становить 749,86 грн., який є обгрунтованим та підлягає стягненню з відповідача.

За таких обставин суд дійшов висновку щодо задоволення позовних вимог Товариства з обмеженою відповідальністю «Будпром»у повному обсязі.

Судові витрати відповідно до вимог ст.ст. 44, 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на відповідача.

Враховуючи викладене, керуючись ст. 124 Конституції України, ст.ст. 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

вирішив:

1.          Позовні вимоги задовольнити повністю.

2.          Стягнути з Приватного підприємства «Соціал»(07300, Київська обл., Вишгородський р-н, м. Вишгород, вул. Грушевського, 7, кв. 54, код ЄДРПОУ 33851601) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Будпром» (07300, Київська обл., Вишгородський р-н, м. Вишгород, вул. Набережна, 7/1, код ЄДРПОУ 32700067) –3749 (три тисячі сімсот сорок дев’ять) грн. 33 коп. основного боргу, 403 (чотириста три) грн. 00 коп. пені, 749 (сімсот сорок дев’ять) грн. 86 коп. штрафу, 102 (сто дві) грн. 00 коп. витрат по сплаті державного мита та 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя                                                             В.М. Бабкіна

Дата підписання рішення –22.10.2010 р.