Рішення № 12270423, 05.11.2010, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 11/35005.11.10 За позовомТовариства з обмеженою відповідальністю «Гриф Девелопмент Інвестмент»

до

про Товариства з обмеженою відповідальністю «Макс Мейкер Україна»

стягнення 5266,77 грн.

Суддя Смирнова Ю.М.

Представники:

від позивача

від відповідача Мурга В.М.–представник

не з’явились

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарського сулу міста Києва передані позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Гриф Девелопмент Інвестмент»про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю «Макс Мейкер Україна»2539,77 грн. боргу за оренду приміщень та комунальним послугам.

Позовні вимоги мотивовані тим, що в порушення умов укладеного між сторонами договору оренди № 72 від 27.08.2009 відповідач не в повному обсязі розрахувався за користування орендованими нежитловими приміщенням за період з вересень-грудень 2009 року.

Відповідач відзиву на позов не надав, явку повноважних представників у судове засідання не забезпечив.

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Враховуючи, що матеріали справи містять докази належного повідомлення відповідача про час та місце судового засідання та зважаючи на відсутність будь-яких клопотань відповідача, суд, на підставі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, приходить до висновку про можливість розгляду справи за наявними матеріалами без участі представника відповідача.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, Господарський суд міста Києва

В С Т А Н О В И В:

27.08.2009 між Товариством з обмеженою відповідальністю «Гриф Девелопмент Інвестмент», як орендодавцем, та Товариством з обмеженою відповідальністю «Макс Мейкер Україна, як орендарем, укладено договір оренди № 72 (далі –Договір), відповідно до якого орендодавець передає, а орендар приймає в тимчасове користування нежилі приміщення загальною площею 51 кв.м, що знаходиться за адресою: м. Київ, провулок Червоноармійський, 14, корпус 3А, 1 поверх, офіс № 34 (п.1.1, п.1.2, п. 1.3 Договору).

За умовами Договору розмір орендної плати за офісні приміщення становить 90,00 грн. за один кв.м. на місяць з ПДВ (п. 5.1 Договору). Орендна плата сплачується орендарем до 5-го числа поточного місяця згідно виставленого рахунку орендодавцем (п. 5.2 Договору).

Відповідно до п. 5.3 Договору сума орендної плати не включає в себе комунальні платежі (водопостачання, опалення) та розрахунки за використану орендарем електроенергію. Компенсація за використану електроенергію та комунальні платежі здійснюються орендарем протягом 10 днів після пред’явлення рахунку орендодавцем.

Згідно із п. 5.5 Договору орендар зобов’язаний протягом 5 днів з моменту прийняття об’єкта, який визначається датою підписання акта приймання-передачі об’єкта, що орендується, перерахувати орендну плату за один місяць авансом. Орендар зобов’язаний доплатити наперед орендну плату за другий календарний місяць на підставі рахунку орендодавця не пізніше 3 банківських днів з дати виставлення такого рахунку. Орендна плата за останній місяць строку оренди утримується орендодавцем, як забезпечення виконання зобов’язань орендаря по сплаті орендної плати за останній місяць оренди за даним договором.

Сторони визначили, що Договір набуває чинності з моменту його підписання і діє до 31.05.2010 (п. 12.1 Договору).

На виконання Договору орендодавець передав, а орендар прийняв в оренду нежитлові приміщення, що підтверджується актом прийому - передачі від 01.09.2009.

31.12.2009 сторонами підписаний договір про розірвання Договору оренди, відповідно до якого Договір оренди вважається розірваним з 31.12.2009. Сторони погодили, що з моменту набуття чинності даного договору сторони не вважають себе зобов’язаними будь-якими правами та обов’язками за Договором оренди, крім обов’язку орендаря провести повний фінансовий розрахунок з орендодавцем до 10.01.2010 (п. 2 договору).

Об’єкт оренди відповідач повернув позивачу 31.12.2009, що підтверджується відповідним актом.

За правовою природою укладений між сторонами Договір є договором найму (оренди).

Відповідно до ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Якщо у зобов’язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином та відповідно до закону, інших правових актів, договору. Порушення зобов’язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим кодексом, іншими законами або договором.

Згідно зі ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Як свідчать обставини справи, зобов’язання за Договором оренди щодо внесення орендної плати та компенсації витрат на комунальні послуги відповідачем належним чином не виконані. За період вересень - грудень 2009 року розмір орендної плати становить 16497,00 грн.; вартість комунальних послуг - 2695,23 грн., про що свідчать підписані сторонами акти здачі-прийняття робіт (надання послуг). Оплата отриманих за Договором оренди послуг здійснена відповідачем частково. На користь позивача відповідачем сплачено 13770,00 грн. орендної плати та 155,46 грн. вартості комунальних послуг. Заборгованість відповідача по орендній платі становить 2727,00 грн., по комунальним послугам - 2539,77 грн.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідач доказів на спростування обставин, повідомлених позивачем, не надав.

Враховуючи вищевикладене, позовні вимоги підлягають задоволенню.

Судові витрати у зв’язку із задоволенням позову покладаються на відповідача відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись ст. ст. 33, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва          

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Макс Мейкер Україна» (04050, м. Київ, вул. Мельникова, 12, ідентифікаційний код 36471246, з будь-якого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконавчого провадження) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Гриф Девелопмент Інвестмент»(03039, м. Київ, пров. Червоноармійський, 14, ідентифікаційний код 36377178, рахунок № 26000002015242 у ВАТ «Перший Інвестиційний Банк», МФО 300506) 5266 (п’ять тисяч двісті шістдесят шість) грн. 77 коп. основного боргу, 102 (сто дві) грн. 00 коп. державного мита та 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, оформленого відповідно до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України, та може бути оскаржене в порядку та у строки, визначені Господарським процесуальним кодексом України

Суддя Ю.М. Смирнова

Дата підписання рішення:16.11.2010