Рішення № 12270375, 18.08.2010, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 37/34918.08.10 За позовомТовариства з обмеженою відповідальністю «ПАРИТЕТ МОТОРС» ДоТовариства з обмеженою відповідальністю «УкоінвестБуд» Провизнання права власності на об’єкт фінансування –нерухоме майно (нежитлове приміщення) та про зобов’язання надати документи, необхідні для отримання права власності на об’єкт інвестування

                              Суддя Гавриловська І.О.

У судових засіданнях брали участь:

Від позивача: Гонопольський Д.С., дов. № б/н від 16.08.2010 р.

Від відповідача: Сомова К.А., дов. № 01-13/29-99 від 06.08.2010 р.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «ПАРИТЕТ МОТОРС»до Товариства з обмеженою відповідальністю «УкоінвестБуд»про визнання права власності ТОВ «ПАРИТЕТ МОТОРС» на об’єкт фінансування –нерухоме майно (нежитлове приміщення) площею 480, 00 кв. м., розташоване на п’ятому поверсі в будівлі надбудови поверхів для розміщення приміщень соціального, культурно-побутового призначення над існуючим об’єктом нерухомості –паркінг, що розташований за адресою: м. Київ, вул. Лариси Руденко, 6-А, на земельній ділянці кадастровий номер 8000 000000:90:012:0001, а також про зобов’язання відповідача надати позивачу документи, необхідні для отримання права власності на об’єкт інвестування.

Ухвалою суду від 16.07.2010 р. було порушено провадження у даній справі № 37/349 та призначено її розгляд на 16.08.2010 року, зобов’язано сторін надати певні документи.

Представник позивача у судовому засіданні 16.08.2010 р. підтримав позовні вимоги, просив їх задовольнити.

Представники відповідача надав суду письмовий відзив на позовну заяву, в якому повідомив, що позовні вимоги визнає.

У судовому засіданні 16.08.2010 р. було оголошено перерву до 18.08.2010 р. з метою витребування у позивача документів на виконання вимог ухвали суду від 16.07.2010 р. та оригіналів доданих до позовної заяви документів для огляду у судовому засіданні, у відповідача –установчих документів.

Представник позивача у судовому засіданні 18.08.2010 р. надав суду оригінали документів, доданих до позовної заяви, для огляду у судовому засіданні, а також надав уточнення позовних вимог, у відповідності до якого просить визнати за ТОВ «ПАРИТЕТ МОТОРС»право власності на нежитлове приміщення загальною площею 473, 4 кв.м., розташоване на 5 (п’ятому) поверсі в будівлі, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Лариси Руденко, 6-А, яке визначене в договорі № 0911/09РО пайової участі у фінансуванні будівництва від 18.11.2009 р., що укладений між ТОВ «Паритет Моторс»та ТОВ «УкоінвестБуд»(згідно з поповерховим планом Київського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності (інвентаризаційна справа № 12709) загальна площа нежитлового приміщення складається з приміщень: № 72 загальною площею 40, 8 кв.м., № 73 загальною площею 73, 5 кв.м., № 74 загальною площею 5, 0 кв.м., № 75 загальною площею 101, 4 кв.м., № 76 загальною площею 24, 1 кв.м., № 77 загальною площею 69, 7 кв.м., № 78 загальною площею 22, 6 кв.м., № 79 загальною площею 22, 8 кв.м., № 80 загальною площею 10, 8 кв.м., № 81 загальною площею 17, 4 кв.м., № 82 загальною площею 17, 4 кв.м., № 83 загальною площею 22, 7 кв.м., № 84 загальною площею 18, 6 кв.м., № 85 загальною площею 8, 8 кв.м., № 86 загальною площею 9,1 кв.м., № 88 загальною площею 8,7 кв.м.); зобов’язати Товариство з обмеженою відповідальністю «УкоінвестБуд»надати Товариству з обмеженою відповідальністю «ПАРИТЕТ МОТОРС»документи, які передбачені договором № 0911/09РО пайової участі у фінансуванні будівництва від 18.11.2009 р.

Представник відповідача надав суду установчі документи, які суд витребував у нього.

Розглянувши подані матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

16.05.2003 р. між Дочірнім підприємством по утриманню та експлуатації багатоповерхових гаражів «Гаражне підприємство № 2»Акціонерного товариства холдингової компанії «Київміськбуд»(власник) та Товариством з обмеженою відповідальністю «УкоінвестБуд»(забудовник) було укладено угоду № 30/1 про проведення надбудови, якою регламентовано відносини сторін у зв’язку із проведенням надбудови над існуючим об’єктом нерухомості, а саме будівлі «Гаражного підприємства № 2», який розташований за адресою: вул. Л.Руденко, 6-а (об’єкт).

Згідно з пунктом 1.2 вищевказаної угоди, передбачена цією угодою надбудова об’єкту полягає в проведенні будівельних робіт з надбудови поверхів (відповідно до проекту) для розміщення приміщень соціального та культурно-побутового призначення.

Пунктом 1.3 угоди № 30/1 від 16.05.2003 р. встановлено, що об’єкт, на якому проводяться роботи з його надбудови, належить ДП «Гаражне підприємство № 2»на підставі Авізо від 13.06.2001 р. про передачу на баланс для зарахування в основні фонди «Гараж-18»Осокорки-9 № 106.

У відповідності до пункту 2.2. зазначеної угоди, всі майнові права на результати робіт із надбудови, включаючи право власності та всі інші майнові права на приміщення, побудовані в результаті такої надбудови, належать забудовнику - Товариству з обмеженою відповідальністю «УкоінвестБуд».

01.10.2004 р. між Товариством з обмеженою відповідальністю «ПАРИТЕТ МОТОРС»та Товариством з обмеженою відповідальністю «УкоінвестБуд»був укладений договір пайової участі у фінансуванні будівництва № 0911/09РО від 18.11.2009 р., відповідно до умов якого позивач зобов’язався надати відповідачу грошові кошти в порядку своєї пайової участі в будівництві нежитлових приміщень у будівлі, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Л.Руденко, 6а (об’єкт будівництва), у встановленому цим договором розмірі і порядку, а відповідач зобов’язався використати надані ТОВ «ПАРИТЕТ МОТОРС»грошові кошти для будівництва об’єкту будівництва і передати позивачу після завершення будівництва частину об’єкта будівництва - нежитлові приміщення, визначені пунктом 1.2. цього договору (об’єкт фінансування).

Пунктом 1.2. вищезазначеного договору встановлено, що загальна площа об’єкта фінансування, що підлягає передачі Товариству з обмеженою відповідальністю «ПАРИТЕТ МОТОРС» в порядку та на умовах цього договору після завершення будівництва, становить 480, 00 кв. м. (п.1.2.1.), який розташований на п’ятому поверсі (п.1.2.2.) за адресою: м. Київ, Л.Руденко, 6а (п.1.2.3.), плановий термін закінчення будівництва якого –3 квартал 2009 р. (п.1.2.4.), введення в експлуатацію –4 квартал 2009 р. (п.1.2.5.)

У відповідності до пункту 2.4. договору № 0911/09РО від 18.11.2009 р., орієнтовна загальна вартість об’єкта фінансування в день укладення договору складала 5253745, 10 грн., в т.ч. ПДВ 875624, 18 грн.

04.12.2009 р. між Товариством з обмеженою відповідальністю «ПАРИТЕТ МОТОРС»та Товариством з обмеженою відповідальністю «УкоінвестБуд»було укладено угоду про зарахування зустрічних однорідних вимог, з моменту набрання чинності якої позивач не є зобов’язаним за договором пайової участі у фінансуванні будівництві № 326/К/ХШ від 02.09.2005 р., за яким ТОВ «ПАРИТЕТ МОТОРС»є боржником при виконанні грошового зобов’язання на суму 393900, 00 грн., в т.ч. ПДВ 65650, 00 грн., та за договором пайової участі у фінансуванні будівництві № 0911/09РО від 18.11.2009 р., за яким позивач є боржником при виконанні грошового зобов’язання на суму 5253745, 10 грн., в т.ч. ПДВ 875624 18 грн., а відповідач –ТОВ «УкоінвестБуд»не є зобов’язаним за рішенням Господарського суду міста Києва № 23/263 від 16.02.2009 р., за яким відповідач є боржником на суму 5647645, 10 грн. Таким чином, вищезазначені зобов’язання сторін були припинені даною угодою у повному обсязі в розмірі 5647645, 10 грн., оскільки зустрічні вимоги є рівними.

Пунктом 2.6. договору № 0911/09РО від 18.11.2009 р. встановлено, що після внесення позивачем грошових коштів у 100 відсотків загальної площі об’єкта фінансування, позивач отримує довідку про фінансування 100 % загальної площі об’єкта фінансування.

08.12.2009 р. Товариством з обмеженою відповідальністю «УкоінвестБуд»на підтвердження належного виконання умов договору пайової участі у фінансуванні будівництва № 0911/09РО від 18.11.2009 р. та угоди про зарахування зустрічних однорідних вимог від 04.12.2009 р. була видана Товариству з обмеженою відповідальністю «ПАРИТЕТ МОТОРС»довідка про фінансування 100 % загальної площі об’єкта фінансування, якою підтверджено, що позивачем було надано відповідачу грошові кошти (в порядку своєї пайової участі в будівництві будівлі) у розмірі 5253745, 10 грн., у т.ч. ПДВ 875624, 18 грн., що складало 100 % загальної площі об’єкта фінансування в будівлі за адресою: м. Київ, вул. Л.Руденко, 6-А, а відповідач прийняв їх та після завершення будівництва гарантував передачу профінансованої площі.

Згідно з пунктом 2.7. договору № 0911/09РО від 18.11.2009 р., збудований об’єкт фінансування відповідач передає позивачу на підставі акту прийняття-передачі об’єкта фінансування.

11.12.2009 р. сторонами було складено акт прийняття-передачі об’єкту фінансування про те, що ТОВ «ПАРИТЕТ МОТОРС»приймає нежитлове приміщення загальною площею 480, 00 кв.м., розташоване на п’ятому поверсі будівлі, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Лариси Руденко, 6-А.

Актом коригування загальної площі нежитлових приміщень за адресою вул. Руденко Лариси, 6-А в м. Києві, наданому представником позивача у судовому засіданні 18.08.2010 р., сторони підтвердили, що загальна площа об’єкту фінансування –нежитлових приміщень по вул. Руденко Лариси, 6-А в м. Києві фактично складає 473, 4 кв.м. та складається з приміщень: № 72 загальною площею 40, 8 кв.м., № 73 загальною площею 73, 5 кв.м., № 74 загальною площею 5, 0 кв.м., № 75 загальною площею 101, 4 кв.м., № 76 загальною площею 24, 1 кв.м., № 77 загальною площею 69, 7 кв.м., № 78 загальною площею 22, 6 кв.м., № 79 загальною площею 22, 8 кв.м., № 80 загальною площею 10, 8 кв.м., № 81 загальною площею 17, 4 кв.м., № 82 загальною площею 17, 4 кв.м., № 83 загальною площею 22, 7 кв.м., № 84 загальною площею 18, 6 кв.м., № 85 загальною площею 8, 8 кв.м., № 86 загальною площею 9,1 кв.м., № 88 загальною площею 8,7 кв.м.

03.01.2010 р. позивачем було надіслано на адресу Товариства з обмеженою відповідальністю «УкоінвестБуд»претензію щодо виконання зобов’язань, визначених договором № 0911/09РО від 18.11.2009 р., а саме, щодо виконання копії документа, що відповідно до вимог законодавства засвідчує відповідність закінченого будівництвом об’єкта проектній документації, державним будівельним нормам, стандартам і правилам на підтвердження введення в експлуатацію будівлі за адресою : м. Київ, вул. Лариси Руденко, 6-А.

05.01.2010 р. відповідачем надано відповідь щодо неможливості надати копію документа, який відповідно до вимог законодавства засвідчує відповідність закінченого будівництвом об’єкта проектній документації, державним будівельним нормам, стандартам і правилам, оскільки будівля за адресою м. Київ, вул. Лариси Руденко, 6-А, не введена в експлуатацію.

Відповідно до пункту 6.1. договору № 0911/09РО від 18.11.2009 р., право власності на переданий об’єкт фінансування позивач оформлює самостійно, а також сплачує витрати, пов’язані із таким оформленням.

У своїй позовній заяві ТОВ «ПАРИТЕТ МОТОРС»повідомило, що будівництво надбудови за угодою № 30/1 від 16.05.2003 р. завершено. Об’єкт фінансування –нерухоме майно (нежитлове приміщення) використовується позивачем як офіс за своїм призначенням.

Відповідно до п.п. «а»п. 6.1. Наказу Міністерства юстиції України від 07.02.2002 р. № 7/5 «Про затвердження тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності не нерухоме майно», оформлення прав власності на об’єкти нерухомого майна проводиться з видачею свідоцтва про право власності місцевими органами виконавчої влади, органами місцевого самоврядування фізичним та юридичним особам при представленні договору про пайову участь у будівництві об’єкта нерухомого майна, документу, що відповідно до вимог законодавства засвідчує відповідність закінченого будівництвом об’єкта проектній документації, державним будівельним нормам, стандартам і правилам та акту приймання-передавання цього об’єкта.

Відповідач не надав позивачу копію документа, що відповідно до відповідно до вимог законодавства засвідчує відповідність закінченого будівництвом об’єкта проектній документації, державним будівельним нормам, стандартам і правилам, яким є свідоцтво про відповідність збудованого об’єкта проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельним нормам і правилам згідно з порядком прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів, затвердженого постановою КМУ від 08.10.2008 р. № 923 (у редакції постанови КМУ від 20.05.2009 р. № 534).

Пунктом 6 додатку № 1 до п. 2.1. тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 р. № 7/5, свідоцтво про право власності на об’єкти нерухомого майна, видане органами місцевого самоврядування та місцевими державними адміністраціями, є документом, на підставі якого проводиться реєстрація права власності.

Враховуючи вищенаведене, позивач стверджує, що ненадання відповідачем необхідних документів свідчить про невизнання ним права власності за позивачем на об’єкт фінансування та унеможливлює оформлення Товариством з обмеженою відповідальністю «ПАРИТЕТ МОТОРС»права власності та реєстрацію права власності, у зв’язку з чим позивач звернувся до Господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «УкоінвестБуд»про визнання права власності ТОВ «ПАРИТЕТ МОТОРС»на об’єкт фінансування –нерухоме майно (нежитлове приміщення) площею 480, 00 кв. м., розташоване на п’ятому поверсі в будівлі надбудови поверхів для розміщення приміщень соціального, культурно-побутового призначення над існуючим об’єктом нерухомості –паркінг, що розташований за адресою: м. Київ, вул. Лариси Руденко, 6-А, на земельній ділянці кадастровий номер 8000 000000:90:012:0001, а також про зобов’язання відповідача надати позивачу документи, необхідні для отримання права власності на об’єкт інвестування.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на повному, всебічному і об’єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Згідно зі статтями 321, 392 Цивільного кодексу України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Власник майна може пред’явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ст. 20 Господарського кодексу України, права та законні інтереси суб’єктів господарювання захищаються шляхом, зокрема визнання наявності або відсутності прав.

Згідно зі ст. 16 Цивільного кодексу України, одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права.

Враховуючи вищенаведене, суд дійшов висновку, що внаслідок фінансування позивачем 100 % загальної площі об’єкта фінансування за договором № 0911/09РО від 18.11.2009 р. власником майна є Товариство з обмеженою відповідальністю «ПАРИТЕТ МОТОРС».

За таких обставин суд визнає заявлені позовні вимоги про визнання права власності обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.

Що стосується позовних вимог ТОВ «ПАРИТЕТ МОТОРС»про зобов’язання відповідача надати позивачу документи, необхідні для отримання права власності на об’єкт інвестування, то суд їх також задовольняє, виходячи з наступного.

Конституцією України закріплений обов’язок держави забезпечувати захист прав усіх суб’єктів права власності і господарювання (стаття 13), та передбачено, що права і свободи людини і громадянина захищаються судом (стаття 55).

Зазначені положення Конституції України реалізовані у статті 15 ЦК України, відповідно до якої кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, а також у статті 20 ГК України, згідно з якою держава забезпечує захист прав і законних інтересів суб'єктів господарювання та споживачів. Кожний суб'єкт господарювання та споживач має право на захист своїх прав і законних інтересів.

Реалізація цивільно-правового захисту відбувається шляхом усунення порушень цивільного права чи інтересу, покладення виконання обов’язку по відновленню порушеного права на порушника.

Таким чином, у разі порушення законних прав та інтересів осіб, суд зобов’язаний їх захистити у спосіб, передбачений, зокрема, статтею 16 ЦК України, частиною 2 статті 20 ГК України.

Так, пунктом 5 частини 2 статті 16 ЦК України передбачено, що одним з способів захисту цивільних прав та інтересів є примусове виконання обов’язку в натурі.

Аналогічне положення міститься і у частині 2 статті 20 ГК України, якою встановлено, що права та законні інтереси суб’єктів господарювання та споживачів захищається, зокрема, шляхом присудження до виконання обов’язку в натурі.

Відтак, виходячи з аналізу зазначених положень норм чинного законодавства, порушені права та інтереси позивача підлягають захисту шляхом присудження до виконання обов’язку відповідача щодо надання позивачу документів, необхідні для отримання права власності на об’єкт інвестування.

Витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, відповідно до вимог статті 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на відповідача.

Враховуючи наведене, керуючись ст. ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва,

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити повністю.

2.          Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «ПАРИТЕТ МОТОРС»(04114, м. Київ, вул. Автозаводська, 99/4, к. 8, код ЄДРПОУ 33496116) право власності на нежитлове приміщення загальною площею 473, 4 кв.м., розташоване на 5 (п’ятому) поверсі в будівлі, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Лариси Руденко, 6-А, яке визначене в договорі № 0911/09РО пайової участі у фінансуванні будівництва від 18.11.2009 р., що укладений між ТОВ «Паритет Моторс»та ТОВ «УкоінвестБуд»(згідно з поповерховим планом Київського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності (інвентаризаційна справа № 12709) загальна площа нежитлового приміщення складається з приміщень: № 72 загальною площею 40, 8 кв.м., № 73 загальною площею 73, 5 кв.м., № 74 загальною площею 5, 0 кв.м., № 75 загальною площею 101, 4 кв.м., № 76 загальною площею 24, 1 кв.м., № 77 загальною площею 69, 7 кв.м., № 78 загальною площею 22, 6 кв.м., № 79 загальною площею 22, 8 кв.м., № 80 загальною площею 10, 8 кв.м., № 81 загальною площею 17, 4 кв.м., № 82 загальною площею 17, 4 кв.м., № 83 загальною площею 22, 7 кв.м., № 84 загальною площею 18, 6 кв.м., № 85 загальною площею 8, 8 кв.м., № 86 загальною площею 9,1 кв.м., № 88 загальною площею 8,7 кв.м.).

3.          Зобов’язати Товариство з обмеженою відповідальністю «УкоінвестБуд»(02140, м. Київ, вул. Лариси Руденко, 6-А, код ЄДРПОУ 25637276) надати Товариству з обмеженою відповідальністю «ПАРИТЕТ МОТОРС»(04114, м. Київ, вул. Автозаводська, 99/4, к. 8, код ЄДРПОУ 33496116) документи, які передбачені договором № 0911/09РО пайової участі у фінансуванні будівництва від 18.11.2009 р.

4.          Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «УкоінвестБуд»(02140, м. Київ, вул. Лариси Руденко, 6-А, код ЄДРПОУ 25637276) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «ПАРИТЕТ МОТОРС»(04114, м. Київ, вул. Автозаводська, 99/4, к. 8, код ЄДРПОУ 33496116) 25 500 (двадцять п’ять тисяч п’ятсот) грн. 00 коп. державного мита та 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

5.           Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

6.          Дане рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття і може бути оскаржене в порядку, передбаченому чинним законодавством України.

          Суддя                                                                                          Гавриловська І.О.