Рішення № 12270325, 10.11.2010, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 58/2010.11.10 Господарський суд міста Києва у складі судді Блажівської О.Є.,

розглянувши справу№ 58/20

за позовом Прокурора Святошинського району м. Києва в інтересах держави в особі

Відкритого акціонерного товариства «Науково-дослідний інститут електромеханічних приладів»

доТовариства з обмеженою відповідальністю «Ольвія»

простягнення 430493,08 грн. за участю представників сторін: від позивача- Антоненко С.О. від відповідача - Демидас А.І., Демидас Д.А. від прокуратури- Міщенко Т.П. ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Прокурор Святошинського району міста Києва в інтересах держави в особі Відкритого акціонерного товариства «Науково-дослідний інститут електромеханічних приладів»(надалі «Позивач») звернувся до Господарського суду міста Києва з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю «Ольвія»(надалі «Відповідач»), відповідно до якої просив суд стягнути з Відповідача суму заборгованості за договором оренди №18 від 01.03.09 нежитлового приміщення, в сумі 400228,62 грн., суму збільшення боргу за прострочені періоди з урахуванням індексів інфляції 5637,28 грн., 3% річних 3488,69 грн. і пеню 21138,49 грн., всього 430493,08 грн., а також судові витрати.

Позовні вимоги вмотивовано тим, що ТОВ «Ольвія»не виконано умов договору оренди № 18 від 01.03.10 нежитлових приміщень, що знаходяться в м.Києві на вул.Академіка Кримського, 27, а саме Відповідачем не внесено орендну плату за період з жовтня 2009 року по червень 2010 року у визначеній договором сумі.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 31.08.2010 р. порушено провадження в справі, призначено розгляд справи у судовому засіданні на 17.09.2010 р. з викликом представників сторін, яких зобовязано виконати певні дії.

Ухвалами Господарського суду міста Києва від 17.09.2010 р., від 29.09.2010 р. розгляд справи відкладався відповідно до ст. 77 ГПК України.

Разом з тим розгляд справи, призначений судом на 20.10.2010 р., не відбувся у звязку з перебуванням судді на лікарняному.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 25.10.2010 р. суд призначив розгляд справи в судовому засіданні на 29.10.2010 р.

Також, ухвалою Господарського суду міста Києва від 29.10.2010 р. розгляд справи було відкладено на 10.11.2010 р. та продовжено строк вирішення спору у даній справі.

В судове засідання 10.11.2010 р. представники сторін та від прокуратури зявились.

В процесі розгляду справи Відповідач позовні вимоги визнав частково, підтвердив факт існування заборгованості за договором оренди, однак заперечив щодо порядку за яким Позивачем визначено плату за оренду нежитлових приміщень, а відповідно і суму заборгованості.

Прокурор у справі підтримував позовні вимоги.

Судом також була розглянута заява Прокурора Святошинського району міста Києва, викладена в позовній заяві, про забезпечення позову в порядку ст. ст. 66, 67 ГПК України шляхом накладення арешту на майно та грошові кошти відповідача, що знаходяться у нього або інших осіб.

Господарський суд міста Києва дослідивши подані прокурором матеріали, враховуючи те, що забезпечення позову є засобом запобігання можливим порушенням майнових прав чи охоронюваних законом інтересів юридичної або фізичної особи, дійшов висновку, що у відомостях, які містяться у поданих позивачем матеріалах, відсутні достатні підстави вважати, що невжиття заходів до забезпечення позову у даній справі може утруднити чи зробити неможливим виконання рішення господарського суду по даній справі. А тому, заявлена прокурором заява про забезпечення позову є необґрунтованою і задоволенню не підлягає.

У судовому засіданні 10.11.2010р. судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Судом, у відповідності з вимогами ст. 81-1 ГПК України, складено протоколи судових засідань, які долучено до матеріалів справи.

Розглянувши надані документи і матеріали, заслухавши пояснення уповноважених представників, всебічно та повно зясувавши обставин, на яких ґрунтуються позовні вимоги, обєктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд

ВСТАНОВИВ:

Як вбачається з матеріалів справи, між ВАТ «Науково-дослідний інститут електромеханічних приладів»та ТОВ «Ольвія»01.03.10 укладено договір оренди нежитлових приміщень (далі - Майно) першого та третього поверхів корпусу № 23 (їдальня) площею 1088,1 м2, які розміщені за адресою: м.Київ, вул.Академіка Кримського, 27 (далі - Договір).

Укладений Договір є підставою для виникнення у сторін господарських зобов'язань відповідно до ст. ст. 173, 174 ГК України (ст. ст. 11, 202, 509 ЦК України), і згідно ст. 629 ЦК України є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до положень Господарського кодексу України, як спеціального акту законодавства, що регулює правовідносини у господарській сфері, зокрема, ст. 286 ГК України орендна плата це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцеві незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Відповідно до статті 762 ЦК України за користування майном справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно ст. 173 ГК України один субєкт господарського зобовязання повинен вчинити певну дію на користь іншого субєкта, а інший субєкт має право вимагати від зобовязаної сторони виконання її обовязку.

В силу ч. 1 ст. 193 ГК України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. При цьому, до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України.

Відповідно до ст. ст. 525, 526 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

У відповідності до ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

В силу ст. 599 ЦК України зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Згідно ст. ст. 33, 34 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Частиною 2 пункту 1.1 Договору вартість майна визначена згідно з актом незалежної експертної оцінки, враховуючи індекс інфляції з моменту її проведення і на дату укладення згаданого договору становила 2262203,42 грн. (з податком на додану вартість далі ПДВ).

Відповідно до п. 3.1 Договору ціну оренди 1м2 Майна, включаючи плату за користування відповідною земельною ділянкою, визначено Орендодавцем Позивачем на Підставі Методики розрахунку орендної плати затвердженої Кабінетом Міністрів України і за лютий місяць 2009 року така становила 43,31 грн. (з ПДВ).

За пунктом 3.2 Договору орендна плата за все Майно, включаючи плату за користування відповідною земельною ділянкою, становить за лютий місяць 2009 року 47123,44 грн. (з ПДВ).

Орендна плата згідно п. 3.3 Договору за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Пунктами 3.8, 3.10 Договору визначено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується на користь Орендодавця з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати. При простроченні виконання грошового зобовязання Орендар сплачує суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми згідно з ст.625 Цивільного кодексу України.

ВАТ «НДІ ЕМП»на підставі звернення ТОВ «Ольвія»в звязку з економічною кризою розглянуто питання зменшення розміру орендної плати та 10.06.09 між сторонами укладено додаткову угоду № 18/1, яка стала невідємною складовою угоди № 18 від 01.03.09.

За додатковою угодою внесено зміни до п. п. 3.1, 3.2. та ціну оренди 1 м2 Майна, включаючи плату за користування відповідною земельною ділянкою, визначено на підставі Методики розрахунку орендної плати затвердженої Кабінетом Міністрів України і за червень місяць 2009 року така становила 38,34 грн. (з ПДВ). А орендна плата за все майно за договором площею 1088,1 м.2 включаючи плату за користування відповідною земельною ділянкою становила за червень місяць 2009 року 41717,76 грн.

Позивачем зазначено, що при розрахунку розміру суми орендної плати Позивач керувався Положенням «Про порядок розгляду питань щодо розпорядження та використання майна ВАТ «НДІ ЕМП», затвердженого рішенням загальних зборів акціонерів товариства 22.10.07 та введеного в дію наказом по ВАТ «НДІ ЕМП»№ 53 з 01.11.07.

Мінімальна вартість 1м2 орендованої площі за місяць розраховувалась Позивачем згідно з додатком 2 до Методики.

Виходячи з розрахунку Позивачем встановлено орендну плату (з ПДВ) за користування нежитловими приміщеннями відповідно до умов договору №18 від 01.03.09 та додаткової угоди №18/1 від 10.06.09 за жовтень 2009 року 42396,73 грн., листопад 2009 року 42775,39 грн., грудень 2009 року 43245,44 грн., січень 2010 року 51393,14 грн., лютий 2010 року 52320,20 грн., березень 2010 року 53312,54 грн., квітень 2010 року 53795,66 грн., травень 2010 року 53638,98 грн., червень 2010 року 53312,54 грн.

Як вбачається з матеріалів справи, Відповідачем ТОВ «Ольвія»впродовж травня місяця 2009 року та червня 2010 року на виконання умов договору №18 від 01.03.09 оренди нежитлових приміщень Позивачу проплачено всього 262970,68 грн., а саме травень 2009 48925,33 грн., червень 2009 41717,76 грн., липень 2009 42174,76 грн., серпень 2009 42135,59 грн., вересень 2009 42057,24 грн., жовтень 2009 20340 грн., січень 2010 25620 грн. Будь-яких інших проплат за даний період Відповідачем на виконання умов договору оренди нежитлових приміщень не було здійснено.

Встановлено, що ВАТ «Науково-дослідний інститут електромеханічних приладів»відповідно до Постанови Кабінету Міністрів України від 23.12.04 №1734 включено до переліку підприємств, які мають стратегічне значення для економіки і безпеки держави, Розпорядженням Кабінету Міністрів України від 26.10.08 №1382-р «Про затвердження переліку підприємств, установ і організацій оборонно-промислового комплексу»Позивача включено до переліку підприємств оборонно-промислового комплексу України. Відповідно до реєстру власників іменних цінних паперів Позивача, затвердженого ВАТ «Фінансова компанія «Укрнафтогаз», Фонду державного майна України, що є центральним органом виконавчої влади, належить 94,44312% статутного капіталу Позивача.

Суд звертає увагу на те, що Положенням ч. 2 ст. 11 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»визначено, що методика розрахунку орендної плати визначаються Кабінетом Міністрів України - для об'єктів, що перебувають у державній власності.

Постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.95 № 786 «Про Методику розрахунку і порядок використання плати за оренду державного майна»затверджено методику, яку відповідно до п. 1 розроблено з метою створення єдиного організаційно-економічного механізму справляння плати за оренду цілісного майнового комплексу державного підприємства, організації, їх структурних підрозділів (філії, цеху, дільниці) та окремого індивідуально визначеного майна державного підприємства, організації, закріпленого за військовими частинами, закладами, установами та організаціями Збройних Сил, інших військових формувань, органами, підрозділами, закладами та установами Держспецзв'язку, рухомого та нерухомого військового майна (за винятком озброєння, боєприпасів, бойової та спеціальної техніки), а також майна, що не ввійшло до статутного фонду господарського товариства, створеного у процесі приватизації (корпоратизації).

Орендна плата відповідно до п. 4 Методики розраховується у такій послідовності: визначається розмір річної орендної плати. На основі розміру річної орендної плати встановлюється розмір орендної плати за перший місяць оренди, яка фіксується у договорі оренди. З урахуванням розміру орендної плати за перший місяць оренди розраховується розмір орендної плати за наступні місяці оренди.

У разі коли термін оренди менший чи більший за одну добу або за один місяць, то на основі розміру місячної орендної плати розраховується добова, а в разі необхідності - на основі розміру добової орендної плати розраховується погодинна орендна плата.

У разі оренди нерухомого майна (крім оренди нерухомого майна фізичними та юридичними особами, зазначеними у пункті 10 цієї Методики) розмір річної орендної плати передбачений п.8 Методики.

Якщо орендоване нежитлове приміщення є частиною будівлі (споруди), то оцінка вартості цього приміщення проводиться безпосередньо або опосередковано з урахуванням вартості будівлі (споруди) в цілому.

Розмір місячної орендної плати за перший місяць після укладення договору оренди чи перегляду розміру орендної плати розраховується відповідно до п. 12 Методики.

Суд звертає увагу на те, що Пунктами 1, 2 Постанови Кабінету Міністрів України від 25.03.09 №316 «Деякі питання державного майна»визначено, що до 1 січня 2011 року орендні ставки, визначені в додатку № 2 до Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.95 №786, крім ставок, визначених пунктами 1-3 зазначеного додатка, застосовуються у розмірі 45 відсотків встановленого обсягу. Для проведення розрахунків за чинними договорами оренди державного нерухомого майна, що укладені до набрання чинності цією постановою, застосовується орендна ставка, визначена відповідно до пункту 1 цієї постанови.

З врахуванням положень п.3 Постанови Кабінету Міністрів України від 04.10.95 №786 «Про Методику розрахунку і порядок використання плати за оренду державного майна»Фонд державного майна уповноважений давати роз'яснення з питань застосування цієї Методики.

Пунктом 2 Інструктивного листа від 22.04.09 №10-16-5581 «Про порядок застосування тимчасового зниження ставок за оренду державного майна при розрахунку орендної плати» Фонд державного майна України розяснив, що по договорах оренди, укладених без проведення конкурсу на право оренди державного майна, та по інших договорах, за якими орендна плата за базовий місяць розрахунку визначена відповідно до Методики, де орендна плата прямо пропорційна орендній ставці, розрахункова орендна плата за поточний місяць, визначена згідно з пунктами 8, 12 і 13 Методики, коригується на 0,45, що випливає з формули перерахунку на нову ставку:

Ох скор = Ох: Сх х Сх скор = Ох: Сх х(Сх х 0,45) = 0,45 Ох,

де Ох скор. - орендна плата за поточний місяць скоригована;

Ох - орендна плата за поточний місяць, розрахована за Методикою;

Сх скор - орендна ставка скоригована;

Сх - орендна ставка згідно з додатком 2 до Методики.

Як встановлено судом, Позивачем при предявленні рахунків про сплату оренди не було виконано вимоги Постанови Кабінету Міністрів України від 25.03.09 №316 «Деякі питання державного майна»щодо зниження розміру орендної плати, а тому при встановленні розміру заборгованості не було враховано зниження орендної ставки на 45 %.

Враховуючи вищезгадані положення Методики розрахунку і порядок використання плати за оренду державного майна затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.95 №786, Постанови Кабінету Міністрів України від 25.03.09 № 316 «Деякі питання державного майна», Інструктивного листа Фонду державного майна України від 22.04.09 №10-16-5581 «Про порядок застосування тимчасового зниження ставок за оренду державного майна при розрахунку орендної плати», коригування розміру орендної плати за період травня 2009 року по червень 2010 року її розмір помісячно становив: травень 2009 22016,40 грн., червень 2009 21588,94 грн., липень 2009 21825,44 грн., серпень 2009 21805,17 грн., вересень 2009 21764,62 грн., жовтень 2009 21940 грн., листопад 2009 22136,26 грн., грудень 2009 22379,52 грн., січень 2010 23126,91 грн., лютий 2010 23544 грн., березень 2010 23990,64 грн., квітень 2010 24208,05 грн., травень 2010 24137,55 грн., червень 2010 23990,64 грн.

Судом встановлено, що в порушення умов Договору та вимог зазначених статей Господарського та Цивільного кодексів України Відповідач орендну плату за користування приміщенням вносив не своєчасно та не в повному розмірі, внаслідок чого виникла заборгованість з орендної плати.

Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується на користь Орендодавця з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплат.

Згідно з ч. 1 ст. 199 ГК України виконання господарських зобов'язань забезпечується заходами захисту прав та відповідальності учасників господарських відносин, передбачених цим Кодексом та іншими законами. До відносин щодо забезпечення виконання зобов'язань учасників господарських відносин застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України.

Виходячи зі змісту ст. ст. 546, 548, 549 ЦК України виконання зобов'язання може забезпечуватися у відповідності до закону або умов договору, зокрема, неустойкою, яку боржник повинен сплатити у разі порушення зобов'язання.

Крім того, відповідно до вимог ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. При цьому, пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до ст. ст. 1, 3 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобовязань»платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. Розмір пені, який обчислюється від суми прострочення платежу не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Відповідно до ч. 6 ст. 232 ГК України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобовязання, на вимогу кредитора зобовязаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Враховуючи положення чинного законодавства, здійснивши перерахунок заявлених позовних вимог, суд дійшов висновку, що загальна сума боргу Відповідача по орендній платі включно по червень 2010 року становить 55483,86 грн. Також підлягають задоволенню 3384,52 грн. інфляційних нарахувань, 1249,53 грн. 3 % річних, 5616,79 грн. пені.

Згідно ст. 43 ГПК України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідач в установленому порядку заявлених до нього вимог не спростував.

Враховуючи викладені обставини, суд задовольняє позов частково.

Відповідно до статті 49 ГПК України судові витрати покладаються судом на обидві сторони пропорційно розміру заявлених позовних вимог.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 82-85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Ольвія»(03142, м. Київ, вул. Ак. Кримського, буд. 27, код 31084740) на користь Відкритого акціонерного товариства «Науково-дослідний інститут електромеханічних приладів»(03680, м. Київ, вул. Ак. Кримського, буд. 27, код 14309824) з будь-якого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання судового рішення, 55483,86 грн. заборгованості по орендній платі, 3384,52 грн. інфляційних нарахувань, 1249,53 грн. 3 % річних, 5616,79 грн. пені.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Ольвія»(03142, м. Київ, вул. Ак. Кримського, буд. 27, код 31084740) в доход Державного бюджету України з будь-якого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання судового рішення, 657,34 грн. державного мита, 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

В іншій частині в позові відмовити.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

СуддяО.Є. Блажівська Дата підписання рішення: 15.11.2010 р.