Рішення № 12270188, 05.11.2010, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 11/38105.11.10 За позовомТовариства обмеженою відповідальністю "Глобус-Сіті"

до Приватного підприємства "Торговий дім "САНДРА"

прозобов’язання вчинити дії та стягнення 4 608,00 грн.

Суддя Смирнова Ю.М.

Представники:

від позивача Поспєлова О.Ю. –представник

від відповідача не з'явились

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Товариства обмеженою відповідальністю "Глобус-Сіті" про зобов’язання Приватного підприємства "Торговий дім "САНДРА" звільнити площу, яка є об’єктом суборенди згідно Договору № 9/1 від 05.02.2010, від власного майна, зобов’язання відповідача повернути позивачу площу, яка об’єктом суборенди згідно Договору № 9/1 від 05.02.2010, шляхом підписання відповідачем акту приймання-передачі, стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі у розмірі 2304,00 грн.

19.10.2010 до Господарського суду міста Києва надійшла заява позивача про збільшення позовних вимог, в якій позивач просить суд виселити відповідача з площі, яка є об’єктом суборенди згідно Договору № 9/1 від 05.02.2010, зобов’язання відповідача повернути позивачу вказану площу шляхом підписання акту приймання-передачі, стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі у розмірі 4608,00 грн.

Позовні вимоги мотивовані тим, що в порушення умов укладеного між сторонами Договору № 9/1 від 05.02.2010 відповідач не сплатив орендну плату за травень-серпень 2010 року в розмірі 1 152,00 грн., у зв’язку з чим виникла заборгованість, яку позивач просить стягнути у судовому порядку. Також позивачем заявлені вимоги про виселення відповідача та зобов’язання повернути об’єкт оренди, у зв’язку із закінченням строку дії Договору.

Відповідач відзиву та письмових пояснень на позов не подав, явку своїх представників в судові засідання не забезпечив. У зв’язку з нез’явленням представників відповідача та ненаданням витребуваних доказів, розгляд справи відкладався, ухвали про призначення розгляду справи та про її відкладення направлялись відповідачу за всіма наявними у матеріалах справи адресами. Доказів на підтвердження поважних причин невиконання вимог ухвали суду та нез’явлення в судове засідання відповідач суду не надав. Заявлені позовні вимоги не заперечив.

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається судом за наявними в ній матеріалами.

Дослідивши наявні матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, суд

В С Т А Н О В И В:

05.02.2010 між Товариством обмеженою відповідальністю "Глобус-Сіті" (орендар) та Приватним підприємством "Торговий дім "САНДРА" (суборендар) укладено Договір № 9/1 (далі - Договір).

За умовами вказаного Договору орендар передає суборендарю в оперативну суборенду площу в нежилому приміщенні –1,00 кв.м під інформаційний стенд, яка зазначена у Додатку1, що знаходиться у будівлі за адресою: м. Київ, проспект Оболонський, 1Б (1 рівень) (далі –площа, об’єкт суборенди) в стані, що дозволяє її нормальну експлуатацію, а суборендар приймає площу та сплачує орендну плату згідно умов даного Договору.

06.02.2010 позивач передав, а відповідач прийняв у тимчасове платне користування об’єкт суборенди за Актом здачі-прийняття площі в нежитловому приміщенні.

Відповідно до п. 3.2 Договору суборендар сплачує орендну плату за даним Договором в сумі, яка включає платежі, передбачені Цивільним кодексом України.

Згідно з п. 3.3.3 Договору орендна плата суборенди у періоді з 01.04.2010 по 31.08.2010 становить 1152,00 грн.

У відповідності з п. 3.4 Договору суборендар сплачує орендну плату у розмірі, визначеному у п. 3.3.1, п. 3.3.2, п. 3.3.3 даного Договору на поточний рахунок орендаря щомісячно авансом не пізніше 3 календарного дня поточного місяця.

Згідно з п. 4.2 Договору суборендар зобов’язаний своєчасно та в повному обсязі сплатити орендну плату згідно з п. 3.3.1, п. 3.3.2, п. 3.3.3 даного Договору.

Статтею 509 Цивільного кодексу України визначення поняття зобов'язання та підстави його виникнення. Зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

За правовою природою укладений між сторонами договір є договором піднайму (суборенди).

Відповідно до ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

У відповідності до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно з ч. 3 ст. 774 Цивільного кодексу України до договору піднайму застосовуються положення про договір найму.

Згідно ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Договір, відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов‘язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов‘язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином та відповідно до закону, інших правових актів, договору. Порушення зобов’язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим кодексом, іншими законами або договором.

Згідно зі ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Як свідчать матеріали справи, зобов’язання за Договором № 9/1 від 05.02.2010 щодо внесення суборендної плати за травень-серпень 2010 року відповідачем не виконані. Невнесення суборендної плати за вказаний період також підтверджується довідкою Філії –Головного управління по м. Києву та Київській області Відкритого акціонерного товариства державний ощадний банк України. Заборгованість з орендної плати за вказаний період становить 4 608,00 грн.

Факт невиконання зобов’язань за Договором № 9/1 від 05.02.2010 щодо внесення суборендної плати за травень-серпень 2010 року відповідачем не заперечується. Належних доказів на спростування наведених у позовній заяві обставин та доказів погашення заборгованості відповідач не надав.

Таким чином, позовні вимоги позивача про стягнення з відповідача основного боргу в розмірі 4 608,00 грн. визнаються судом обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Також позивачем заявлені вимоги про виселення відповідача з площі, яка об’єктом суборенди, та зобов’язання повернути вказану площу позивачу.

Відповідно до ч. 4 ст. 284 Господарського кодексу України строк дії договору оренди визначається за погодженням сторін.

Згідно ч. 1 ст. 763 Цивільного кодексу України договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Відповідно до п. 7.2 Договору строк дії Договору складає з 05.02.2010 по 17.09.2010.

У відповідності з п. 2.1 Договору площа передається в суборенду строком на 6 місяців та 24 календарних днів з 06.02.2010 по 31.08.2010.

Право користування площею припиняється в дань закінчення строку суборенди, а у разі наявності підстав, які передбачають дострокове припинення Договору, в день настання відповідного факту (п. 2.3 Договору).

Згідно з п. 7.4 Договору сторони за 15 календарних днів письмово повідомляють одна одну про намір розірвання цього Договору з відповідними умовами і положеннями, які будуть взаємно погоджені сторонами.

Факт припинення права користування площею підтверджується і оформлюється актом здачі-приймання, який підписують уповноважені представники сторін (п. 2.4 Договору).

Як свідчать матеріали справи, взаємної згоди щодо дострокового розірвання договору сторони не досягли.

Таким чином, відповідно до умов договору право користування відповідачем орендованою площею припинилось, у зв’язку із закінченням строку дії Договору № 9/1 від 05.02.2010 та строку суборенди.

Відповідно до ч. 1 ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов’язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

З припиненням договору оренди відповідач втрачає статус орендаря і, оскільки належних доказів щодо підтвердження права користування спірним приміщенням відповідач не надав, то вимоги позивача про виселення відповідача з площі, яка була предметом Договору № 9/1 від 05.02.2010, та зобов’язання повернути вказану площу за актом приймання-передачі, є обґрунтованими.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідач доказів на спростування обставин, повідомлених позивачем, не надав.

За таких обставин позовні вимоги підлягають задоволенню.

У зв’язку із задоволенням позову судові витрати згідно ст. 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на відповідача.

Постановою Кабінету Міністрів України від 05.08.2009 № 825 “Про внесення змін до постанови Кабінету Міністрів України від 21.12.2005р. № 1258” внесено зміни до розмірів витрат з інформаційно-технічного забезпечення судових процесів, пов’язаних з розглядом цивільних та господарських справ, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 21.12.2005р. № 1258 “Про затвердження Порядку оплати витрат з інформаційно-технічного забезпечення судових процесів, пов’язаних з розглядом цивільних та господарських справ та їх розмірів” (в редакції постанови Кабінету Міністрів України від 14.04.2009 № 361).

Відповідно до вказаних змін, у господарських справах встановлено такий розмір витрат з інформаційно-технічного забезпечення судового процесу: для позивачів, звільнених у встановленому порядку від сплати державного мита –за нульовою ставкою; для всіх інших позивачів –за ставкою 236 грн.

Як вбачається з квитанції № 39 від 19.07.2010 позивачем сплачено 444,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

За таких обставин, зайво сплачені витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в розмірі 208,00 грн. підлягають поверненню позивачу.

Керуючись ст.ст. 33, 34, 43, 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва          

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Приватного підприємства "Торговий дім "САНДРА" (01033, м. Київ, вул. Саксаганського, 83, ідентифікаційний код 34491894, з будь-якого рахунку виявленого державним виконавцем під час виконання рішення) на користь Товариства обмеженою відповідальністю "Глобус-Сіті" (04213, м. Київ, пр-т Героїв Сталінграда, 45, ідентифікаційний код 32044342, п/р 26008301941 в ВАТ "Державний ощадний банк України" філія ГУ по м. Києву та Київській області, МФО 322669) заборгованість з орендної плати у розмірі 4608 (чотири тисячі шістсот вісім) грн. 00 коп., державне мито у розмірі 187 (сто вісімдесят сім) грн. 00 коп. та 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

3. Виселити Приватне підприємство "Торговий дім "САНДРА" (01033, м. Київ, вул. Саксаганського, 83, ідентифікаційний код 34491894) з площі розміром 1,00 кв.м в нежилому приміщенні, що знаходиться у будівлі за адресою: м. Київ, проспект Оболонський, 1Б (1 рівень), яка була об’єктом суборенди згідно Договору № 9/1 від 05.02.2010.

4. Зобов’язати Приватне підприємство "Торговий дім "САНДРА" (01033, м. Київ, вул. Саксаганського, 83, ідентифікаційний код 34491894) повернути Товариству обмеженою відповідальністю "Глобус-Сіті" (04213, м. Київ, пр-т Героїв Сталінграда, 45, ідентифікаційний код 32044342) площу розміром 1,00 кв.м в нежилому приміщенні, що знаходиться у будівлі за адресою: м. Київ, проспект Оболонський, 1Б (1 рівень), яка була об’єктом суборенди згідно Договору № 9/1 від 05.02.2010, шляхом підписання акту приймання-передачі.

5. Повернути з Державного бюджету України на користь Товариства обмеженою відповідальністю "Глобус-Сіті" (04213, м. Київ, пр-т Героїв Сталінграда, 45, ідентифікаційний код 32044342, п/р 26008301941 в ВАТ "Державний ощадний банк України" філія ГУ по м. Києву та Київській області, МФО 322669) 208 (двісті вісім) грн. 00 коп. надмірно сплачених витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, оформленого відповідно до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України, та може бути оскаржене в порядку та у строки, визначені Господарським процесуальним кодексом України.

Суддя                     Ю.М. Смирнова

Дата підписання рішення: 15.11.2010