Рішення № 12243869, 20.10.2010, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 35/45920.10.10 За позовом           Товариства з обмеженою відповідальністю "Квінн Пропертіз

          Юкрейн"

до                     Товариства з обмеженою відповідальністю "Торговий дім "Стар-

Гласс Україна"

про           стягнення 81 980,00 грн.

                                                                                 Суддя Літвінова М.Є.

Представники сторін:

Від позивача Клименко Л.С. –предст. за довір. № б/н від 14.07.2010 р.;

Від відповідача Кулик Ф.І. –директор.

У судовому засіданні 20.10.2010 р., на підставі ч. 2 ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Обставини справи:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Квінн Пропертіз Юкрейн" звернулось до Господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Торговий дім "Стар-Гласс Україна" про стягнення 56 011,28 грн. заборгованості по орендній платі, платі за послуги паркування та компенсації за електроенергію, 1156,94 грн. пені, 210,49 грн. процентів річних.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 27.08.2010р. порушено провадження у справі №35/459, розгляд справи призначено на 15.09.2010р.

У судовому засіданні 15.09.2010 р. позивач подав уточнену позовну заяву, відповідно до якої просив стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати, плати за утримання, плати за послуги паркування, компенсації електроенергії за договором оренди №157 від 24.12.2009 р. у розмірі 79 732,34 грн., пеню у розмірі 1594,22 грн. та 295,12 грн. процентів річних. Нова ціна позову згідно із розрахунком позивача становить 81 621,68 грн. Заява прийнята судом до розгляду.

Представник відповідача у судове засідання 15.09.2010 р. не з’явився, про причини неявки суд не повідомив, вимоги ухвали суду про порушення провадження у справі від 27.08.2010 р. не виконав та не надав витребуваних документів.

Ухвалою суду від 15.09.2010 р. розгляд справи відкладено на 06.10.2010 р.

06.10.2010 р. через відділ діловодства суду позивач подав уточнену позовну заяву, в якій просив припинити провадження у справі в частині стягнення 80 555,79 грн. та збільшив позовні вимоги на 23 720,22 грн. заборгованості по сплаті орендної плати, плати за послуги паркування та плати за утримання.

Представник відповідача, присутній у судовому засіданні, проти позову заперечував, посилаючись на те, що сума боргу сплачена відповідачем повністю.

У судовому засіданні 06.10.2010 р. відповідно до ст. 77 Господарського процесуального кодексу України оголошувалась перерва до 20.10.2010 р.

У судовому засіданні 20.10.2010 р. представник позивача подав уточнену позовну заяву, у якій просить суд припинити провадження в частині стягнення суми основного боргу у розмірі 79 732,35 грн. у зв'язку із відсутністю предмету спору, стягнути з відповідача 1 894,44 грн. пені та 353,22 грн. процентів річних. Заява прийнята судом до розгляду.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, Господарський суд міста Києва,-

ВСТАНОВИВ:

24.12.2009 р. між Товариством з обмежено відповідальністю "Квінн Пропертіз Юкрейн" та Товариством з обмежено відповідальністю "Торговий дім "Стар-Гласс Україна" був укладений договір оренди №57 (далі –договір).

Відповідно до п.п. 2.1. договору позивач, як орендодавець, надає в оренду відповідачу, а відповідач, як орендар, орендує у орендодавця приміщення на строк оренди. Під приміщенням розуміються нежитлові приміщення, площею 36,50 кв.м. на другому поверсі нежитлового будинку, розташованого за адресою: м. Київ, вул. Б. Хмельницького, буд. 17/52, літера "А" (п.п. 1.2., 1.11. договору).

Згідно із п. 3.1. договору строк оренди починається з дати початку оренди та закінчується на дату закінчення строку дії договору. Датою початку оренди є дата підписання сторонами акту приймання-передачі приміщення за формою, наведеною у додатку 3 до договору, а датою закінчення строку дії договору є дата закінчення строку оренди, а саме 21.12.2012р., або день дострокового розірвання договору (п.п. 1.4., 1.7. договору).

Відповідно до п. 2.3. договору орендодавець також надає орендарю послуги з паркування (за письмовим запитом орендаря) для паркування автомобілів орендаря (його працівників, відвідувачів, контрагентів та клієнтів) на паркувальних місцях, розташованих у зоні паркування, протягом строку оренди. Паркувальне місце передається орендарю виключно по акту приймання-передачі паркувального місяця.

На виконання умов договору орендодавець передав, а орендар прийняв орендоване приміщення, про що сторонами був складений акт приймання-передачі приміщення від 01.01.2010 р. Також 01.01.2010 р. сторонами був підписаний акт приймання-передачі паркувальних місць, яким підтверджується факт передачі у користування орендарю паркувального місця № 40 в підземному паркінгу будівлі та паркувального місця № 2 в наземному паркінгу но вулиці Володимирській.

Пунктом 9.1. договору на орендаря покладений обов’язок своєчасно сплачувати орендну плату та плату за послуги з утримання відповідно до умов договору.

Відповідно до п. 4.2. договору орендна плата за 1 квадратний метр приміщення в місяць становить 302,78 грн., що відповідає 38 дол. США за офіційним обмінним курсом на дату набрання чинності, і при здійсненні кожного платежу вона підлягає автоматичному коригуванню шляхом її індексації.

Згідно із п. 4.3. договору орендна плата та плата за послуги з паркування сплачуються орендарем щомісячно наперед до 5 числа місяця, за який здійснюється платіж, відповідно до рахунків, які надаються орендареві.

Пунктом 5.2. договору передбачено, що додатково до орендної плати орендар відшкодовує орендодавцю пропорційно частці орендаря та у відповідності з показниками лічильників витрати за надання послуг з утримання. Орендар сплачує плату за послуги з утримання двома частинами: щомісячний авансовий внесок плати за послуги з утримання одночасно з орендною платою та щомісячну доплату за послуги з утримання.

Також відповідно до п. 5.6. договору додатково до оплати послуг з утримання орендар зобов'язаний оплачувати протягом всього строку оренди спожиті ним комунальні послуги в приміщенні, які обліковуються за допомогою окремих лічильників (в т.ч. електроенергія). Рахунки за спожиті орендарем комунальні послуги виставляються орендодавцем щомісячно разом з рахунками на доплату послуг з утримання і повинні бути оплачені орендарем протягом 5 банківських днів після отримання від орендодавця відповідного рахунку.

Як свідчать матеріали справи, на виконання умов договору позивач виставляв відповідачу рахунки на сплату орендної плати, послуг з паркування, послуг з утримання та комунальних платежів.

Обґрунтовуючи свої позовні вимоги, позивач зазначає про те, що в порушення умов договору відповідач не сплатив орендну плату за липень, серпень, вересень 2010 р., плату за послуги з утримання за травень, червень, липень, серпень, вересень 2010 р., плату за послуги з паркування за червень, липень, серпень, вересень 2010 р. та компенсацію за електроенергію за травень, червень, липень, серпень, вересень 2010 р., що призвело до виникнення заборгованості у розмірі 79732,34 грн.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об’єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно із ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Статтею 283 Господарського кодексу України передбачено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до ст.ст. 11, 626 Цивільного кодексу України договір є підставою виникнення цивільних прав та обов’язків.

Як передбачено частинами 1 та 5 статті 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. Відповідно до ч. 3 ст. 285, ст. 286 Господарського кодексу України орендар, зокрема, зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату. Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі (ч. 4 ст. 286 Господарського кодексу України).

Згідно із ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов‘язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб‘єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов‘язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов‘язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Зазначене також кореспондується із положеннями ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, якими передбачено, що зобов‘язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушення зобов’язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов’язання (неналежне виконання).

З наданих представником позивача пояснень та наявних у матеріалах справи доказів вбачається, що відповідачем були порушені договірні зобов’язання в частині повної та своєчасної сплати орендної плати, послуг з утримання, плати за послуги з паркування та компенсації за електроенергію, що призвело до виникнення заборгованості у розмірі 79 732,34 грн.

У судовому засіданні 20.10.2010 р. позивач повідомив, що платежами за 21.09.2010 р., 22.09.2010 р. та 29.09.2010 р. відповідач повністю сплатив суму боргу за договором, і просив припинити провадження у справі. Відповідач на підтвердження факту сплати суми боргу у судовому засіданні 20.10.2010 р. надав квитанції на оплату виставлених позивачем рахунків.

Відповідно до п. 1-1 ч. 1 ст. 80 Господарського процесуального кодексу України господарський суд припиняє провадження у справі, якщо відсутній предмет спору.

Оскільки після порушення провадження у справі відповідач повністю сплатив борг у сумі 79 732,34 грн. і в цій частині у сторін не залишилось неврегульованих питань, суд дійшов висновку про відсутність предмету спору між сторонами в частині позовних вимог про стягнення 79 732,34 грн. основного боргу. З огляду на зазначене, суд припиняє провадження у справі в частині вимог про стягнення основного боргу.

Як передбачено ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Згідно з приписами ст. 216 Господарського кодексу України учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.

Статтею 230 Господарського кодексу України визначено, що порушення зобов’язання є підставою для застосування господарських санкцій (неустойка, штраф, пеня). Штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов’язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов’язання.

Неустойкою відповідно до ст. 549 Цивільного кодексу України є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов’язання. Відповідно до ч. 2 ст. 551 Цивільного кодексу України, якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства. Пенею відповідно до ч. 3 ст. 549 Цивільного кодексу України є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов‘язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до п. 17.1. договору, у випадку прострочення сплати будь-яких належних з нього сум, орендар сплачує орендодавцеві пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від будь-якої такої простроченої суми за кожен календарний день прострочення.

Як передбачено ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Відповідно до частини 2 статті 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов’язання, на вимогу кредитора зобов’язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

На підставі вищевикладених норм законодавства та умов договору, позивач, у зв'язку з простроченням виконання відповідачем зобов'язання зі орендних та інших платежів за договором, просить стягнути з відповідача пеню у розмірі 1894,44 грн. та проценти річних у розмірі 353,22 грн. відповідно до наданого розрахунку, який відповідає вимогам закону, перевірений судом та відповідачем не спростований.

З урахуванням викладених вище обставин, наявних у матеріалах справи письмових доказів, наданих представниками сторін пояснень, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню повністю у загальній сумі 2 247,66 грн.

Як передбачено ч. 2 ст. 46 Господарського процесуального кодексу України, в разі збільшення розміру позовних вимог недоплачена сума державного мита доплачується чи стягується згідно з новою ціною позову.

Відповідно до пп. а) п. 2 ст. 3 Декрету Кабінету Міністрів України "Про державне мито" розмір ставки держмита із позовних заяв майнового характеру, що подаються до господарських судів України становить 1% ціни позову, але не менше 6 та не більше 1500 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.

Відповідно до уточненої позовної заяви, поданої представником позивача у судовому засіданні 20.10.2010 р., позивачем були збільшені позовні вимоги в частині стягнення пені та процентів річних на суму 358,32 грн. Таким чином, нова ціна позову, з якої вирішувався спір становила 81 980,00 грн. З огляду на зазначене, позивач повинен був сплатити державне мито у розмірі 819,80 грн.

Разом з тим, як вбачається з наданих позивачем платіжних доручень № 450 від 26.08.2010 р. та № 503 від 15.09.2010 р. позивачем було сплачено державне мито у розмірі 816,21 грн., а тому з позивача в доход Державного бюджету України підлягає стягненню державне мито у розмірі 3,59 грн.

Враховуючи, що відповідач сплатив суму основного боргу після звернення позивача із позовом до суду, витрати по оплаті державного мита та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу згідно зі ст. 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на відповідача повністю.

На підставі викладеного, керуючись ст. 193, 230,232, 285, 286 Господарського кодексу України, ст. ст. 525, 526, 530, 549, 625, 759, 762 Цивільного кодексу України, ст. ст. 32, 33, 43, 46, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

В И Р І Ш И В:

1. Припинити провадження в справі в частині позовних вимог про стягнення з Товариства з обмежено відповідальністю "Торговий дім "Стар-Гласс Україна" основного боргу в розмірі 79 732,35 грн.

2. В іншій частині позов задовольнити повністю.

3. Стягнути з Товариства з обмежено відповідальністю "Торговий дім "Стар-Гласс Україна" (04119, м. Київ, вул. Мельникова, буд. 83-д, кв. 19, ідентифікаційний код 36799822) на користь Товариства з обмежено відповідальністю "Квінн Пропертіз Юкрейн" (01030, м. Київ, вул. Богдана Хмельницького, буд. 17/52, ідентифікаційний код 33887093) 1 894 (одну тисячу вісімсот дев'яносто чотири) гривні 44 коп. пені, 353 (триста п'ятдесят три) гривні 22 коп. процентів річних, 819 (вісімсот дев'ятнадцять) гривень 80 коп. державного мита та 236 (двісті тридцять шість) гривень витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

4. Стягнути з Товариства з обмежено відповідальністю "Квінн Пропертіз Юкрейн" (01030, м. Київ, вул. Богдана Хмельницького, буд. 17/52, ідентифікаційний код 33887093) в доход Державного бюджету України 3 (три) гривні 59 коп. державного мита.

4. Після набрання рішенням законної сили видати накази.

5. Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя           М.Є. Літвінова

Дата підписання

повного тексту рішення: 09.11.2010