Рішення № 12243535, 04.11.2010, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 30/32004.11.10 За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «КЖБК» До Комунального підприємства «Позняки-Інвест»

Треті особи, які не заявляють самостійні вимоги на предмет спору на стороні відповідача 1) Дарницька районна у м. Києві рада (далі –третя особа-1)

2) Виконавчий орган Дарницької районної у м. Києві ради (Дарницька районна у м. Києві державна адміністрація) (далі –третя особа-2)

Про визнання права власності

Суддя Ващенко Т.М.

Представники сторін:

Від позивача Шевчук А.С. –представник за довіреністю № б/н від 23.11.09.

Від відповідача Жилик Л.Д. –представник за довіреністю № 301 від 27.10.10.

Від третьої особи-1 не з’явився

Від третьої особи-2 Біленко А.Б. –представник за довіреністю № 06 від 02.10.10.

Рішення прийнято 04.11.10. на підставі ст. 77 Господарського процесуального кодексу України, в зв’язку з оголошеною в судовому засіданні перервою з 29.10.10. по 04.11.10.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ :

На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «КЖБК»до Комунального підприємства «Позняки-Інвест»про визнання за Товариством з обмеженою відповідальністю «КЖБК»право приватної власності на об’єкт незавершеного будівництва, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Драгоманова, 31-Д.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 21.10.10. порушено провадження у справі № 30/320; залучено на підставі ст. 27 Господарського процесуального кодексу України до участі у розгляді справи в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача – Дарницьку районну у м. Києві раду; розгляд справи призначено на 29.10.10. о 09-30.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 29.10.10. на підставі ст. 27 Господарського процесуального кодексу України залучено до участі у розгляді справи в якості третьої особи-2, яка не заявляє самостійні вимоги на предмет спору на стороні відповідача - Виконавчий орган Дарницької районної у м. Києві ради (Дарницька районна у м. Києві державна адміністрація).

В судовому засіданні 29.10.10. на підставі ч. 3 ст. 77 Господарського процесуального кодексу України оголошено перерву до 04.11.10. о 09-30.

В судовому засіданні 04.11.10. позивачем подано суду письмові пояснення у справі, відповідно до яких Товариство з обмеженою відповідальністю «КЖБК» вказує на те, що позивач набув право власності на спірне майно на законних правових підставах.

Позивачем долучено до матеріалів справи акт Комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація»огляду об’єкта будівництва соціально-побутового призначення на ділянці 19-20 в 6-А мікрорайоні ж/м «Позняки»в Дарницькому районі м. Києва.

В судовому засіданні 04.11.10. представником відповідача подано суду письмові пояснення по справі, відповідно до яких Комунальне підприємство «Позняки-Інвест»визнає в повному обсязі позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «КЖБК», та просить суд їх задовольнити повністю.

Представник третьої особи в судовому засіданні 04.11.10. в усній формі проти позову не заперечує.

Крім того, в судовому засіданні 04.11.10. представником позивача заявлено усне клопотання –у разі задоволення позовних вимог, - судові витрати покласти на Товариство з обмеженою відповідальністю «КЖБК».

За результатами дослідження доказів, наявних в матеріалах справи, суд у нарадчій кімнаті, у відповідності до ст. ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, ухвалив рішення по справі № 30/320.

Розглянувши подані матеріали справи та заслухавши пояснення представників позивача, відповідача, третьої особи-2, Господарський суд міста Києва, -

В С Т А Н О В И В :

28.01.08. між Виконавчим органом Дарницької районної у м. Києві ради (Дарницька районна у м. Києві державна адміністрація) (Замовник), Комунальним підприємством «Позняки-Інвест»(Представник замовника) та Товариством з обмеженою відповідальністю «КЖБК»(Забудовник) укладено Договір про організацію будівництва об’єкта соціально-побутового призначення на ділянці 19-20 у 6-А мікрорайоні житлового масиву Позняки у Дарницькому районі м. Києва (далі - Договір), відповідно до умов якого (п. 1.1) Представник замовника залучає та уповноважує Забудовника, згідно з чинним законодавством України, забезпечити належне фінансування будівництва об'єкта соціально-побутового призначення на ділянці 19-20 у 6-А мікрорайоні житлового масиву Позняки у Дарницькому районі м. Києва, виконати роботи по будівництву цього об'єкту з інженерним забезпеченням у відповідності із затвердженою проектно-кошторисною документацією і технічною характеристикою Об'єкта, із прокладанням зовнішніх інженерних мереж і споруд згідно проекту, зовнішнього освітлення, благоустрою та озеленення території.

Згідно п. 1.2 Договору передбачено, що Представник замовника уповноважує Забудовника забезпечити введення в експлуатацію об'єкта згідно з законодавством України, будівельних норм та правил, в строки обумовлені сторонами в цьому Договорі.

У відповідності до п. 1.3 Договору зазначено, що Представник замовника здійснює постійний належний контроль за виконанням Забудовником своїх обов'язків зі спорудження об'єкта та виконання умов цього Договору.

Відповідно до п. 1.4 Договору встановлено, що Забудовник зобов'язаний оплатити Представнику замовника після надходження коштів від інвесторів вартість раніше виконаних будівельно-монтажних робіт незавершеного будівництва та інші витрати згідно акту прийому-передачі незавершеного будівництва.

Згідно п. 1.5 Договору, сторонами було погоджено, що Забудовник зобов'язаний з дати набрання чинності цього Договору оплачувати вартість понесених Представником замовника витрат щодо організації спорудження об'єкту.

У відповідності до п. 2.1 Договору передбачено, що Забудовник зобов'язаний передати Представнику замовника вартість 8% загальної площі приміщень, що становить 545,44 кв. м та 8% від загальної кількості машино-місць, що становить 3 машино-місця, що становить 54 кв.м грошовими коштами за ціною 1кв.м - 5105 грн. (в тому числі ПДВ 850,83 грн.) згідно з листом Мінрегіонбуду України від 23.01.08. № 7/8-53. Грошові кошти перераховуються Забудовником на поточний рахунок Представника замовника по мірі надходження коштів від інвесторів або частково взамін перерахування зазначених коштів виконуються роботи по програмі соціально-культурного розвитку району. Вартість виконаних робіт визначається на підставі актів форм КБ-2в та форми КБ-3 із складанням підрядного Договору.

Як вбачається з матеріалів справи, орендарем земельної ділянки, на якій здійснюється будівництво за зазначеним вище Договором є Дарницька районна у м. Києві рада (третя особа-1) на підставі договору оренди земельної ділянки від 31.01.07., укладеного між Київською міською радою та Дарницькою районною у м. Києві радою.

Обґрунтовуючи свої позовні вимоги, позивач вказує на те, що Землекористувач отримав всю необхідну дозвільну документацію та позитивні висновки щодо спірного об'єкту нерухомого майна.

У відповідності до Договору доручення від 25.01.08., довіритель Дарницька районна у м. Києві рада передала усі права та обов'язки Представнику довірителя КП «Позняки –Інвест».

Відповідно до Протоколу зарахування зустрічних вимог від 26.02.10., позивач перерахував повну суму, яка визначена у Договорі про організацію будівництва об'єкту від 28.01.08., тобто виконав умови зазначеного Договору, в зв’язку з чим вважає, що набув право власності на спірне майно.

Позивач вказує на те, що з метою здійснення певних дій щодо спірного майна (відчуження, тощо) Товариству з обмеженою відповідальністю «КЖБК»необхідно здійснити державну реєстрацію права власності на відповідне майно, а без рішення суду про визнання права власності на вказане майно, реалізація вказаних дій є значно ускладненою.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об’єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Судом встановлено, що позивачем на виконання умов Договору було перераховано повну суму, яка визначена у Договорі про організацію будівництва об'єкту від 28.01.08., що підтверджується Протоколом зарахування зустрічних вимог від 26.02.10., тобто позивачем виконано умови зазначеного вище Договору.

Як вбачається з матеріалів справи, у відповідності до акту Комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація»огляду об’єкта будівництва соціально-побутового призначення на ділянці 19-20 в 6-А мікрорайоні ж/м «Позняки»в Дарницькому районі м. Києва встановлено, що будівництво об'єкта будівництва соціально-побутового призначення на ділянці 19-20 в 6-А мікрорайоні ж/м "Позняки" в Дарницькому районі м. Києва розпочате в 2-му кварталі 2010 року і виконується на даний час. Будівельні роботи виконує ТОВ "Київська житлово-будівельна компанія". На час огляду на будівельному майданчику виконані наступні будівельні роботи: відритий котлован під пляму забудови; влаштований фундамент з буро ін'єкційних паль 0420 мм та монолітним залізобетонним ростверком в повному обсязі; в підвальному поверсі влаштовані монолітні залізобетонні колони та зовнішнє монолітно-залізобетонне огородження в обсязі 60%.

Згідно висновку зазначеного вище акту вбачається, що враховуючи проведені будівельні роботи на будівництві 6-ти поверхового з підземним поверхом об'єкта соціально-побутового призначення на ділянці 19-20 в 6-А мікрорайоні ж/м "Позняки" в Дарницькому районі м. Києва, виконаний об'єм будівельних робіт станом на 01.11.10. становить 7.5 % від загального об'єму будівництва.

Відповідно до ч. 3 ст. 331 Цивільного кодексу України встановлено, що до завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).

У разі необхідності особа, зазначена в абзаці першому цієї частини, може укласти договір щодо об'єкта незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об'єкта нерухомого майна, проектно-кошторисної документації, а також документів, що містять опис об'єкта незавершеного будівництва.

Статтею 319 Цивільного кодексу передбачено, що власник на свій розсуд володіє, користується і розпоряджається належним йому майном та має право вчиняти щодо свого майна будь –які дії, що не суперечать закону.

Згідно ст. 16 Цивільного кодексу України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового права або майнового права та інтересу. Одним із способів захисту цивільних прав та інтересів може бути, зокрема, визнання права (п. 1 ч. 2 ст. 16 Цивільного кодексу України).

У відповідності до ч. 1 ст. 328 Цивільного кодексу України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до ст. 392 Цивільного кодексу України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до Додатку 1 п. 2.1. «Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно», затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 07.02.02. № 7/5 до переліку правовстановлювальних документів, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об’єкт нерухомого майна, віднесені і зокрема рішення судів, третейських судів про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна, про встановлення факту права власності на об'єкти нерухомого майна, про передачу безхазяйного нерухомого майна до комунальної власності (п.10).

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна із сторін повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підстави своїх вимог чи заперечень.

Відповідно до ст. 34 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідач не надав суду належних доказів, які б спростовували доводи позивача та підтверджували йогозаперечення проти позову.

Враховуючи наведене, суд дійшов висновку, що вимоги позивача є обґрунтованими, та такими, що підлягають задоволенню.

Судові витрати у відповідності до усного клопотання позивача покладаються на Товариство з обмеженою відповідальністю «КЖБК».

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 32, 33, 44, 49, 77, 82 –85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, –

ВИРІШИВ:

1.          Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «КЖБК»задовольнити повністю.

2.          Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «КЖБК»(02096, м. Київ, вул. Сімферопольська, 13-А, код ЄДРПОУ 32590052) право приватної власності на об’єкт незавершеного будівництва, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Драгоманова, 31-Д.

3.          Рішення вступає в законну силу після десятиденного терміну з дня його прийняття, оформленого у відповідності до вимог ст.84 ГПК України.

Суддя Т.М.Ващенко

Повне рішення

складено 08.11.10.