Рішення № 12242580, 15.11.2010, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

11.11.10р.Справа № 17/321-10 За позовом Прокурора Бабушкінського району м. Дніпропетровська в інтересах держави в особі Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Керамброк", м. Дніпропетровськ

про зміну умов договору

Суддя Суховаров А.В.

Представники:

від прокурора: не з'явився;

від позивача: Лазуренко К.О., довір. № 4/11-469 від 16.12.09р.;

від відповідача: Лущик О.А., довір. № б/н від 26.03.10р.

Суть спору:

Прокурор Бабушкінського району м. Дніпропетровська звернувся до господарського суду в інтересах держави в особі Дніпропетровської міської ради (надалі - позивач) з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Керамброк" (надалі - відповідач), у якому просить суд, з врахуванням внесених 10.11.10р. уточнень позовних вимог, змінити пункт 3.2 договору оренди земельної ділянки від 01.08.2002 року укладеного між Дніпропетровською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Керамброк", посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Сусловою Н.Б., зареєстрованого в реєстрі за № 1690 від 01.08.02р. та зареєстрованого в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 07.08.02р. за № 2071, виклавши його в наступній редакції:

-          «3.2. Орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється відповідно до Закону України "Про оренду землі" та не може бути меншою трикратного розміру земельного податку, що встановлюється Законом України "Про плату за землю" та відповідно до рішення Дніпропетровської міської ради від 06.08.08р. № 39/35 у розмірі мінімальної ставки орендної плати встановленої Законом України "Про оренду землі"».

Прокурор не забезпечив присутність у судовому засіданні. Про час та дату розгляду спору повідомлений належним чином.

Представник позивача підтримав позовні вимоги та просить їх задовольнити.

Відповідач позовні вимоги не визнає. У відзиві на позов свою позицію вмотивовує тим, що договір може бути змінено лише на умовах та з підстав передбачених договором. Остаточні правовідносини оренди виникли у 2002 році, тому на них неможливо поширити дію Закону України від 03.06.08р.

В порядку ст. 85 ГПК України, у судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача та відповідача, оцінивши надані докази в їх сукупності, господарський суд, -

встановив:

01.08.2002 року між позивачем (орендодавцем) та відповідачем (орендарем) було укладено договір оренди земельної ділянки (далі - Договір), строком дії до 19.06.2017 р., у відповідності з умовами якого орендодавець на підставі рішення міської ради № 356/2 від 19.06.02р. передає, а орендар приймає у строкове, платне володіння і користування земельну ділянку площею 1,4260 га, яка знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Саксаганського, 68 (Бабушкінський район), для фактичного розміщення виробничих будівель та споруд.

За умовами п. 3.1 вказаного договору орендна плата за користування земельною ділянкою на термін дії Договору складає 478976,95 грн., а згідно п. 3.2 орендна плата сплачується у грошовій формі в розмірі земельного податку.

Згідно приписів ч. 1 ст. 632 Цивільного кодексу України, у випадках, встановлених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування.

Суб’єкти господарювання повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином, відповідно до закону, інших правових актів, договору (п. 1 ст. 193 Господарського кодексу України).

Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України" № 309-VI від 03.06.2008 року, набрав чинності з моменту опублікування з 04.06.08р., в Закон України "Про оренду землі" внесені зміни, зокрема, положення ч.ч. 4, 5 ст. 21 якого вказують, що річна орендна плата за земельні ділянки, які перебувають у державній або комунальній власності, надходить до відповідних бюджетів, розподіляється і використовується відповідно до закону і не може бути меншою, крім земель сільськогосподарського призначення, для всіх інших категорій земель –трикратного розміру земельного податку, що встановлюється Законом України "Про плату за землю".

В зв’язку із чим, а також з метою приведення рішень Дніпропетровської міської ради та її виконавчого комітету у галузі земельних відносин у відповідність до вимог чинного законодавства було прийнято рішення № 39/35 від 06.08.08р. «Про внесення змін до рішень міської ради та її виконавчого комітету у галузі земельних відносин і приведення деяких рішень міської ради з питань передачі земельних ділянок та діючих договорів оренди у відповідність до вимог чинного законодавства», згідно з положеннями п. 3 якого встановлено річну орендну плату за користування ділянками у розмірі мінімальної ставки орендної плати, встановленої Законом України "Про оренду землі", незалежно від мети використання.

Стаття 114 Конституції України вказує на те, що рішення прийняті органом місцевого самоуправління є обов’язковими до виконання на певній території.

При цьому, проведений господарським судом детальний аналіз умов укладеного між сторонами у справі договору оренди землі на їх відповідність Закону України № 309-VI відображає, що спірний договір в частині встановленої річної орендної плати суперечить (не відповідає) вимогам чинного законодавства, оскільки розмір річної орендної плати за земельну ділянку, надану в оренду, не може бути менше трикратного розміру земельного податку, що встановлюється законом України "Про плату за землю".

Згідно вимог ст. 30 Закону України "Про оренду землі", які кореспондуються з приписами ч. 1 ст. 651 Цивільного кодексу України та умовами розділу 8 спірного договору оренди земельної ділянки, зміна умов договору оренди можлива за взаємною згодою сторін.

У разі недосягнення такої згоди щодо умов договору оренди та інші спори вирішуються у судовому порядку.

Таким чином, внаслідок не надання позивачу у встановлений ст. 188 Господарського кодексу України строк відповіді на лист-вимогу № 7/5-555/222 від 20.05.09р., отримання якого не заперечується відповідачем та підтверджується матеріалами справи, даний спір було передано на вирішення господарському суду.

Відповідно ч. 3 ст. 653 ЦК України, у разі зміни або розірвання договору зобов'язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

Стаття 654 цього ж кодексу вимагає, щоб зміна або розірвання договору вчинялись в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

Суд вважає, що прокурором в особі позивача, в силу положень ст. 33 ГПК України, документально було доведено ті обставини, на які він посилався в позовній заяві як на підставу своїх позовних вимог.

Наведене є підставою для повного задоволення уточнених позовних вимог.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати у справі слід покласти на відповідача.

Керуючись ст.ст. 4, 32, 33, 36, 43, 45, 49, 82-85, 115-118 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Змінити, з дня набрання рішенням законної сили, пункт 3.2 договору оренди земельної ділянки від 01.08.2002 року укладеного між Дніпропетровською міською радою (49011, м. Дніпропетровськ, пр-т Карла Маркса, 75; ЄДРПОУ 26510514) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Керамброк" (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Саксаганського, буд. 60; ЄДРПОУ 13446329), посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Сусловою Н.Б., зареєстрованого в реєстрі за № 1690 від 01.08.02р. та зареєстрованого в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 07.08.02р. за № 2071, виклавши його в наступній редакції:

«3.2. Орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється відповідно до Закону України "Про оренду землі" та не може бути меншою трикратного розміру земельного податку, що встановлюється Законом України "Про плату за землю" та відповідно до рішення Дніпропетровської міської ради від 06.08.08р. № 39/35 у розмірі мінімальної ставки орендної плати встановленої Законом України "Про оренду землі"».

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Керамброк" (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Саксаганського, буд. 60; ЄДРПОУ 13446329) в дохід Державного бюджету України в особі управління Державного казначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Головного управління державного казначейства України у Дніпропетровській області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7; рахунок 31118095700005 в УДКУ в Дніпропетровській області; ЗКПО 24246786, МФО 805012) державне мито у сумі 85,00 грн. (вісімдесят п’ять грн. 00 коп.).

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Керамброк" (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Саксаганського, буд. 60; ЄДРПОУ 13446329) в дохід держбюджету Управління Держказначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська (Відділення банку ГУДКУ у Дніпропетровській області, р/р 31217264700005, МФО 805012, ЄДРПОУ 24246786, КБКД 22050003) витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у сумі 236,00 грн. (двісті тридцять шість грн. 00 коп.).

Накази видати після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Суддя А.В. Суховаров

Рішення підписано –15.11.2010р.