Рішення № 12210176, 02.11.2010, Господарський суд Автономної Республіки Крим

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 211

РІШЕННЯ

Іменем України

02.11.2010Справа №2-8/4781-2010 За позовом - Кримського республіканського вищого навчального закладу «Кримський медичний коледж», м. Сімферополь

до відповідача – ТОВ «Метро-2007», Сімферопольський район

треті особи –

1.          Сімферопольська міська рада, м. Сімферополь

2.          Фонд комунального майна Сімферопольської міської ради, м. Сімферополь

3.          Фонд майна АР Крим, м. Сімферополь

про витребування майна з чужого незаконного володіння та розірвання договору.

За зустрічним позовом - ТОВ «Метро-2007», Сімферопольський район

до відповідача - Кримського республіканського вищого навчального закладу «Кримський медичний коледж», м. Сімферополь

про спонукання до виконання певних дій.

Суддя Чумаченко С.А.

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від Кримського республіканського вищого навчального закладу «Кримський медичний коледж» - Домина А.В. по довіреності від 28.09.10р..

Від ТОВ «Метро-2007» - Москаленко Т.П. по довіреності від 11.10.10р..

Від Сімферопольської міської ради – Мельничук О.І. представник по довіреності від 08.02.10р..

Від Фонду комунального майна Сімферопольської міської ради – не з'явився.

Від Фонду майна АР Крим – Храмцова І.В. по довіреності від 02.09.10р..

Суть спору: Позивач - Кримський республіканський вищий навчальний заклад «Кримський медичний коледж», звернувся до господарського суду із позовною заявою до відповідача – ТОВ «Метро-2007», просить суд:

-          витребувати майно з чужого незаконного володіння ТОВ «Метро-207» майно що складається з нежитлових приміщень, загальною площею 281кв.м.; приміщення підвалу площею 44,7кв.м., розташованих за адресою м. Сімферополь, вул. К.Маркса,28/10;

-          зобов’язати ТОВ «Метро-2007» розірвати договору оренди земельної ділянки (укладений з Сімферопольською міською радою) площею 0,1021га, розташованого за адресою м. Сімферополь, вул. К.Маркса,29/10.

19 жовтня 2010 року до суду надійшла зустрічна позовна заява Товариства з обмеженою відповідальністю «Метро-2007» про зобов’язання Кримського Республіканського вищого навчального закладу «Кримський медичний коледж» укласти з ТОВ «Метро-2007» договір оренди державного нерухомого майна, а саме нежитлових приміщень загальною площею – 281кв.м., приміщення підвалу площею 44,7кв.м., розташованих за адресою м. Сімферополь, вул.. К.Маркса,28/10 в редакції наданої позивачем.

Ухвалою господарського суду від 19 жовтня 2010 року зустрічна позовна заява Товариства з обмеженою відповідальністю «Метро-2007» прийнята до спільного розгляду з первісним позовом Кримського Республіканського вищого навчального закладу «Кримський медичний коледж».

29 жовтня 2010 року представник позивача надав суду заяву про уточнення позовних вимог по справі №5002-8/4781-2010 у порядку статті 22 Господарського процесуального кодексу України.

Згідно до статті 22 Господарського процесуального кодексу України - до початку розгляду господарським судом справи по суті позивач має право змінити предмет або підставу позову шляхом подання письмової заяви.

Враховуючи на те, що судом вже по суті розглядається справи №5002-8/4781-2010, судом не розглядається заява позивача про уточнення позовних вимог.

Представник Фонду майна АР Крим надав суду письмові пояснення по справі, просить суд задовольнити позовні вимоги Кримського Республіканського вищого навчального закладу «Кримський медичний коледж».

Представник Кримського Республіканського вищого навчального закладу «Кримський медичний коледж» надав суду відзив на зустрічну позовну заяву, просить суд в задоволенні позовних вимог відмовити.

Представником позивача (за первісним позовом) надані пояснення по справі, згідно до яких встановлено, що на підставі договору оренди від 01 вересня 2000 року фірмі «Метро-2007» було передане нерухоме майно під літ. «Е», а саме к приміщенням загальною площею 281кв.м., під літ. «Е» відносяться:

№ приміщення          вид приміщення          площа (кв.м)

          Справа слуханням відкладалася, в судовому засіданні оголошувалась перерва в порядку ст.77 Господарського процесуального кодексу України.

Дослідивши матеріали справи, суд

ВСТАНОВИВ:

01 вересня 2000 року між Кримським медичним коледжем (Орендодавець) і Фірмою «Метро» (Орендар) був укладений договір оперативної оренди нерухомого майна, що належить АР Крим.

Відповідно до п.1.1. Договору оренди від 01 вересня 2000 року – Орендодавець передає, нерухоме майно, що належить АР Крим, знаходиться на балансі на праві повного господарського відання, що знаходиться в сфері управління Міністерства охорони здоров’я АР Крим, а саме:

-          нежитлові приміщення, загальною площею 281кв.м.;

-          приміщення підвалу, загальною площею 44,7кв.м.

розташоване за адресою м. Сімферополь, вул.. К.Маркса,28/10.

Орендар приймає вказане майно в оперативну оренду по акту прийому-передачі для розміщення кафе.

Договір оперативної оренди нерухомого майна, що належить АР Крим від 01 вересня 2000 року діє в течії 10 років з 01 вересня 2000 року по 01 вересня 2010 року.

01 вересня 2000 року між сторонами складений та підписаний Акт прийому-передачі орендованого нерухомого майна.

В обґрунтування своїх позовних вимог, позивач посилається на те, що 30 серпня 2010 року за вих..№07/09 КРВНЗ «Кримський медичний коледж» направив на адресу ТОВ «Метро-2007» лист щодо розірвання договірних відносин у зв’язку з закінченням строку договору оренди та повернення майна власнику. Проте, до даного часу відповіді отримано не було, нерухоме майно не було повернуто КРВНЗ «Кримський медичний коледж».

Суд розглянувши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню.

Відповідно до п.1.3. Статуту ТОВ «Метро-2007», останній є правонаступником фірми «Метро», до товариства переходить усе майно, а також усі права та обов’язки фірми «Метро».

01 вересня 2000 року між Кримським медичним коледжем (Орендодавець) і Фірмою «Метро» (Орендар) був укладений договір оперативної оренди нерухомого майна, що належить АР Крим.

Відповідно до п.1.1. Договору оренди від 01 вересня 2000 року – Орендодавець передає, нерухоме майно, що належить АР Крим, знаходиться на балансі на праві повного господарського відання, що знаходиться в сфері управління Міністерства охорони здоров’я АР Крим, а саме:

-          нежитлові приміщення, загальною площею 281кв.м.;

-          приміщення підвалу, загальною площею 44,7кв.м.

розташоване за адресою м. Сімферополь, вул.. К.Маркса,28/10.

Орендар приймає вказане майно в оперативну оренду по акту прийому-передачі для розміщення кафе.

Договір оперативної оренди нерухомого майна, що належить АР Крим від 01 вересня 2000 року діє в течії 10 років з 01 вересня 2000 року по 01 вересня 2010 року.

01 вересня 2000 року між сторонами складений та підписаний Акт прийому-передачі орендованого нерухомого майна.

Відповідно до п.7.8. Договору оперативної оренди нерухомого майна, що належить АР Крим від 1 вересня 2000 року – дія договору оренди припиняється у випадку закінчення строку дії при наявності заяви однієї із сторін про припинення.

Так, 27 серпня 2010 року Кримський Республіканський вищий навчальний заклад «Кримський медичний коледж» скерував на адресу ТОВ «Метро-2007» лист за вих№01-11/310, згідно до якого Кримський медичний коледж повідомив Відповідача про те, що строк дії договору оренди від 01 вересня 2000 року закінчується 01 вересня 2010 року. На новий строк договір продовжуватися не буде. У зв’язку із чим, ТОВ «Метро-2007» необхідне звільнити орендовані приміщення.

Згідно з пунктом 2 статті 26 та пунктом 1 статті 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та статті 291 Господарського кодексу України, договір оренди припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено, а орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Таким чином, суд приходить до висновку, що договір оперативної оренди нерухомого майна, що належить АР Крим від 1 вересня 2000 року припинив свою дію 01 вересня 2010 року.

Крім того, до матеріалів справи представлений лист ТОВ «Метро-2007» від 31 серпня 2010 року за вих..№07/09, згідно до якого останній звертався до Кримського медичного коледжу про укладення з Товариством на тій же строк нового договору оренди нерухомого майна, а саме приміщень розташованих за адресою м. Сімферополь, вул.. К.Маркса,28/10.

Отже, вказаним листом ТОВ «Метро-2007» саме підтвердило тій факт, що договір оперативної оренди нерухомого майна, що належить АР Крим від 1 вересня 2000 року припинив свою дію.

Відповідно до ч.1 ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Згідно ч.1 ст. 316 Цивільного Кодексу України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ст. 387 Цивільного Кодексу України, власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.

За вищевикладеними суд вважає, що позовні вимоги щодо витребування майна з чужого незаконного володіння у ТОВ «Метро-2007» підлягають задоволенню.

Щодо позовних вимог про зобов’язання Відповідача розірвати договір оренди земельної ділянки (укладений з Сімферопольською міською радою) площею 0,1021га, розташованого за адресою м. Сімферополь, вул. К.Маркса,29/10, суд звертає увагу на наступне.

16 червня 2005 року між Сімферопольською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Метро-2007» укладений договір оренди земельної ділянки за №810.

Так, статтею 651 Цивільного кодексу України встановлені підстави для зміни або розірвання договору, а саме Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

З огляду на вищевикладене, суд дійшов висновку про те, що вимагати розірвання договору лише має право - особа яка є однією із сторін за договором, в даному випадку судом встановлено що Кримський Республіканський вищий навчальний заклад «Кримський медичний коледж» не є стороною за спірним договором.

Крім того, відповідно до позовних вимог, Кримський Республіканський вищий навчальний заклад «Кримський медичний коледж» просить суд - зобов’язати Відповідача розірвати договір оренди земельної ділянки (укладений з Сімферопольською міською радою) площею 0,1021га, розташованого за адресою м. Сімферополь, вул. К.Маркса,29/10.

Відповідно до ст.16 Цивільного кодексу України Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: 1) визнання права; 2) визнання правочину недійсним; 3) припинення дії, яка порушує право; 4) відновлення становища, яке існувало до порушення; 5) примусове виконання обов'язку в натурі; 6) зміна правовідношення; 7) припинення правовідношення; 8) відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; 9) відшкодування моральної (немайнової) шкоди; 10) визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб.

Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Враховуючи зміст вказаних норм законодавства України, суд зазначає, що вимога Кримського Республіканського вищого навчального закладу «Кримський медичний коледж» не є способом захисту прав і законних інтересів суб’єктів господарювання, передбаченим нормами Господарського та Цивільного кодексів України.

У зв’язку із вищевикладеним, суд відмовляє в даної частині позовних вимог.

Крім того, 19 жовтня 2010 року до суду надійшла зустрічна позовна заява Товариства з обмеженою відповідальністю «Метро-2007» про зобов’язання Кримського Республіканського вищого навчального закладу «Кримський медичний коледж» укласти з ТОВ «Метро-2007» договір оренди державного нерухомого майна, а саме нежитлових приміщень загальною площею – 281кв.м., приміщення підвалу площею 44,7кв.м., розташованих за адресою м. Сімферополь, вул.. К.Маркса,28/10 в редакції наданої позивачем.

Суд розглянувши матеріали справи, вважає, що зустрічні позовні вимоги задоволенню не підлягають за наступними підставами.

По перше, відповідно до Свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 16 березня 2007 року, право власності на нежитлові будівлі, які розташовані за адресою м. Сімферополь, вул.. К. Маркса,28/10, зареєстровані за АР Крим в особі Верховної Ради АР Крим (в оперативному управління Кримського медичного коледжу). Форма власності – комунальна.

Згідно до статті 287 Господарського кодексу України встановлено, що Орендодавцями щодо державного та комунального майна є:

1) Фонд державного майна України, його регіональні відділення - щодо цілісних майнових комплексів підприємств, їх структурних підрозділів та нерухомого майна, яке є державною власністю, а також іншого майна у випадках, передбачених законом;

2) органи, уповноважені Верховною Радою Автономної Республіки Крим або місцевими радами управляти майном, - відповідно щодо майна, яке належить Автономній Республіці Крим або є у комунальній власності;

3) державні (комунальні) підприємства - щодо окремого індивідуально визначеного майна, а з дозволу орендодавців, зазначених у пункті 2 цієї статті, - також щодо цілісних майнових комплексів, їх структурних підрозділів та нерухомого майна.

Статтею 5 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» встановлено, що Орендодавцями є:

- Фонд державного майна України, його регіональні відділення та представництва - щодо цілісних майнових комплексів підприємств, їх структурних підрозділів та нерухомого майна, а також майна, що не увійшло до статутних фондів господарських товариств, створених у процесі приватизації (корпоратизації), що є державною власністю, крім майна, що належить до майнового комплексу Національної академії наук України та галузевих академій наук, а також майна, що належить вищим навчальним закладам та/або науковим установам, що надається в оренду партнерам наукових парків;

- органи, уповноважені Верховною Радою Автономної Республіки Крим та органами місцевого самоврядування управляти майном, - щодо цілісних майнових комплексів підприємств, їх структурних підрозділів та нерухомого майна, яке відповідно належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності;

- підприємства - щодо окремого індивідуально визначеного майна та нерухомого майна, загальна площа яких не перевищує 200кв. м на одне підприємство, а з дозволу органів, зазначених в абзацах другому та третьому цієї статті, - також щодо структурних підрозділів підприємств (філій, цехів, дільниць) та нерухомого майна, що перевищує площу 200кв.м..

Відповідно до позовних вимог, позивач просить суд зобов’язати відповідача укласти договір оренди нерухомого майна загальною площею що перевищує площу 200кв.м..

В свою чергу, як раніше вказувалося судом, нормами діючого законодавства Кримському медичному коледжу не делеговані повноваження на укладення договору оренди комунального майна, площа якого перевищує 200кв.м..

В силу ч. 1 ст. 19 Конституції України правовий порядок в Україні ґрунтується на засадах, відповідно до яких ніхто не може бути примушений робити те, що не передбачено законодавством.

Згідно ч. 1 ст. 12 Цивільного кодексу України особа здійснює свої цивільні права вільно, на власний розсуд.

Відповідно до ст..626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Статтею 627 Цивільного кодексу України передбачене, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до ст.15 Цивільного кодексу України Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до ст.16 Цивільного кодексу України Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: 1) визнання права; 2) визнання правочину недійсним; 3) припинення дії, яка порушує право; 4) відновлення становища, яке існувало до порушення; 5) примусове виконання обов'язку в натурі; 6) зміна правовідношення; 7) припинення правовідношення; 8) відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; 9) відшкодування моральної (немайнової) шкоди; 10) визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб.

Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Так, Законодавством України не передбачено зобов’язання осіб, яки є власниками нерухомого майна, до укладення договорів оренди.

За вищевикладеними підставами, суд вважає, що зустрічні позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Метро-2007» задоволенню не підлягають.

02 листопада 2010 року, після виходу з нарадчій кімнати, судом оголошена вступна та резолютивна частини рішення.

Повний текст рішення підписано 05 листопада 2010 року.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст. 77, 82-84 ГПК України, суд

ВИРIШИВ:

1.          Первісні позовні вимоги Кримського республіканського вищого навчального закладу «Кримський медичний коледж» - задовольнити частково.

2.          Витребувати майно з чужого незаконного володіння ТОВ «Метро-207» майно що складається з нежитлових приміщень, загальною площею 281кв.м.; приміщення підвалу площею 44,7кв.м., розташованих за адресою м. Сімферополь, вул. К.Маркса,28/10, а саме

№ приміщення          вид приміщення          площа (кв.м)

3.          Видати наказ після набрання рішення законної сили.

4.          В задоволенні позовних вимог щодо зобов’язання ТОВ «Метро-2007» розірвати договору оренди земельної ділянки (укладений з Сімферопольською міською радою) площею 0,1021га, розташованого за адресою м. Сімферополь, вул. К.Маркса,29/10 – відмовити.

5.          Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Метро-2007» (Сімферопольський район, п. Школне, вул. Мира, 19-42; р\р 26002325632001 КРУ «Приватбанк», МФО 384436) на користь Кримського республіканського вищого навчального закладу «Кримський медичний коледж» (м. Сімферополь, вул.. К. Маркса,28/10; р\р 3542001001200 ГУ ДКУ в АРК, МФО 824026, ЗКПО 24869530) 42,50грн. державного мита та 118,00грн. витрат пов’язаних з інформаційно-технічним забезпеченням судового процесу.

6.          Видати наказ після набрання рішення законної сили.

7.          В задоволенні зустрічних позовних вимог Товариства з обмеженою відповідальністю «Метро-2007» - відмовити.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Чумаченко С.А.