Рішення № 12203143, 12.10.2010, Господарський суд Київської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 235-24-26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"12" жовтня 2010 р. Справа № 12/025-10

Господарський суд Київської області

у складі:

головуючого:судді Дьоміної С.Ю.

секретар:Кулакова С.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом управління комунальної власності Білоцерківської міської ради

до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1

про розірвання договору оренди та звільнення нежитлового приміщення

за участю представників сторін:

від позивача: Настенко М.В. юрисконсульт (довіреність № 12-1-27/814 від 02.09.2010р.);

від відповідача: не зявився;

ВСТАНОВИВ:

03 вересня 2010 року до господарського суду Київської області надійшла позовна заява управління комунальної власності Білоцерківської міської ради до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 про розірвання договору оренди та звільнення нежитлового приміщення.

В обгрунтування заявлених позовних вимог, позивач послався на порушення відповідачем умов договору оренди нежитлового приміщення № 35 від 14.03.2008 року, відповідно до якого орендодавець (далі позивач) передає, а орендар (далі відповідач) приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення, площею 308,80 кв.м., яке розташоване в підвалі одноповерхової цегляної будівлі за адресою: вул. Ярослава Мудрого, 42, м. Біла Церква, Київська обл.

Зазначений договір діє до 28.02.2011 року (п. 10.1. договору).

Однією з умов договору був обовязок орендаря своєчасно та в повному обсязі вносити орендодавцю орендну плату (п. 4.2. договору).

Станом на 26.08.2010 року заборгованість відповідача перед позивачем становить 51624,59 грн.

Зазначена заборгованість відповідача виникла з квітня 2009 року.

П. 7.4. договору передбачено, що орендодавець має право відмовитися від цього договору і вимагати повернення обєкта оренди, якщо орендар не вносить орендну плату протягом трьох місяців підряд.

Позивач неодноразово звертався до відповідача з проханням оплатити заборгованість.

Разом з тим, що відповіді на претензії або доказів оплати заборгованості позивач не отримував.

Вважаючи, що його права порушені, позивач звернувся до суду, просив прийняти рішення про розірвання договору оренди та примусове звільнення вищезгаданого приміщення відповідачем.

Провадження у справі порушено ухвалою від 03.09.2010 року, справу призначено до розгляду 14.09.2010 року.

14 вересня 2010 року відповідач у судове засідання не зявився, про час і місце судового засідання був повідомлений належним чином, витребуваних ухвалою документів не надав, розгляд справи був відкладений на 28 вересня 2010 року.

16 вересня 2010 року на адресу суду надійшла довідка з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, згідно з якою місцезнаходженням відповідача є: АДРЕСА_1, що свідчить про те, що він був належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи.

28 вересня 2010 року відповідач у судове засідання не зявився, розгляд справи відкладено на 12 жовтня 2010 року.

12 жовтня 2010 року у судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав, вважає їх обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Враховуючи те, що відповідач був належним чином повідомлений про час і місце судового засідання, відзиву на позовну заяву не подано, керуючись ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, суд розглянув справу за наявними в ній матеріалами та дійшов висновку:

14 березня 2008 року між позивачем та відповідачем був укладений договір оренди нежитлового приміщення № 35, відповідно до якого орендодавець (далі позивач) передає, а орендар (далі відповідач) приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення, площею 308,80 кв.м., яке розташоване в підвалі одноповерхової цегляної будівлі за адресою: вул. Ярослава Мудрого, 42, м. Біла Церква, Київська обл., яке перебуває на балансі комунального підприємства Білоцерківської міської ради житлово-експлуатаційної контори №2.

Згідно з ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Ч. 1 ст. 284 Господарського кодексу України передбачено, що істотними умовами договору оренди є: об'єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації); строк, на який укладається договір оренди; орендна плата з урахуванням її індексації; порядок використання амортизаційних відрахувань; відновлення орендованого майна та умови його повернення або викупу.

Ч. 1 ст. 10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»передбачено серед істотних умов договору оренди: термін, на який укладається договір оренди, умови повернення орендованого майна тощо.

Відповідно до ч. 1 ст. 173 Господарського кодексу України, господарським визнається зобовязання, що виникає між субєктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом (зокрема з господарського договору), в силу якого один субєкт (зобовязана сторона, у тому числі боржник) зобовязаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого субєкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від вчинення певних дій, а інший субєкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобовязаної сторони виконання її обовязку.

Згідно з ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України, субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 7 ст. 193 Господарського кодексу України, не допускаються одностороння відмова від виконання зобовязань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобовязання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Однією з умов договору був обовязок орендаря своєчасно та в повному обсязі вносити орендодавцю орендну плату (п. 4.2. договору).

Такий обовязок закріплений ч. 3 ст. 285 Господарського кодексу України та ч. 3 ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», згідно з якими орендар зобовязаний своєчасно та у повному обсязі вносити орендну плату.

Відповідач станом на час розгляду справи має заборгованість по сплаті орендної плати перед позивачем у розмірі 51624,59 грн.

Жодних доказів оплати зазначеної заборгованості відповідач суду не надав.

П. 7.4. договору передбачено, що орендодавець має право відмовитися від цього договору і вимагати повернення обєкта оренди, якщо орендар не вносить орендну плату протягом трьох місяців підряд.

Відповідно до ч. 1 ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобовязаний повернути орендодавцеві обєкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

П. 2.3. договору передбачено, що обєкт оренди повинен повертатись орендодавцеві в стані, в якому він був переданий в оренду, з урахуванням нормального зносу.

Таким чином, позовні вимоги позивача є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ч. 5 ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, у разі задоволення позову, господарські витрати покладаються на відповідача.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст. 124 Конституції України, ч. 1 ст. 283, ч. 1 ст. 284, ч. 1 ст. 173, ч. ч. 1, 7 ст. 193, ч. 3 ст. 285 Господарського кодексу України, ч. 1 ст. 10, ч. 1 ст. 27, ч. 3 ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», ч. 5 ст. 49, 82-85, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов управління комунальної власності Білоцерківської міської ради до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 про розірвання договору оренди та звільнення нежитлового приміщення задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди № 35 від 14.03.2008 року, укладений між управлінням комунальної власності Білоцерківської міської ради та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1.

Зобовязати фізичну особу-підприємця ОСОБА_1 (09100, АДРЕСА_1, реєстраційний номер НОМЕР_1) звільнити нежитлове приміщення, площею 308,80 кв.м., яке розташоване в підвалі одноповерхової цегляної будівлі за адресою: вул. Ярослава Мудрого, 42, м. Біла Церква, Київська область.

Стягнути фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (09100, АДРЕСА_1, реєстраційний номер НОМЕР_1) на користь управління комунальної власності Білоцерківської міської ради (09117, вул. Ярмаркова, 1/23, м. Біла Церква, ідентифікаційний код 20577351) 85,00 грн. (вісімдесят пять грн. 00 коп.) витрат на сплату державного мита; 236,00 грн. (двісті тридцять шість грн. 00 коп.) витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Наказ видати після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку протягом 10 днів з дня проголошення.

Суддя С.Ю. Дьоміна

Рішення оформлено відповідно до вимог ст. 84 Господарського процесуального кодексу України підписано 15.10.2010 року.