Рішення № 12202773, 08.10.2010, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 11/30508.10.10 За позовомАкціонерної енергопостачальної компанії «Київенерго»в особі філіалу «Теплові розподільчі мережі Київенерго»

до

про Комунального підприємства по утриманню житлового господарства «Житлорембудсервіс»Деснянського району міста Києва

стягнення 13867,74 грн.

Суддя Смирнова Ю.М.

Представники:

від позивача

від відповідачаТкач І.М.- представник

Коноваленко Є.О. - представник ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Акціонерної енергопостачальної компанії «Київенерго»у особі філіалу «Теплові розподільчі мережі Київенерго»про стягнення з Комунального підприємства по утриманню житлового господарства «Житлорембудсервіс» Деснянського району міста Києва заборгованості за договором про передачу в оренду майна комунальної власності територіальної громади міста Києва № 25/2008 від 21.05.2008, пені та 3% річних, нарахованих на суму боргу, в розмірі 13867,74 грн.

Позовні вимоги мотивовані тим, що незважаючи на закінчення у грудні 2008 року терміну дії вищевказаного договору та рішення Господарського суду міста Києва від 30.09.2009 по справі № 13/228 щодо виселення відповідача із орендованих нежитлових приміщень, останній орендоване майно орендодавцю в порядку та строки, встановлені договором, не повернув та продовжує їм користуватися. Орендна плата за користування орендованими приміщеннями за період з січня по липень 2010 року відповідачем не сплачена, у зв’язку з чим виникла заборгованість в розмірі 13253,99 грн., яку позивач просить стягнути у судовому порядку та за прострочення сплати платежів нараховує пеню в розмірі 535,40 грн., а також 3% річних в розмірі 78,35 грн.

Відповідач відзив на позов не надав, у судовому засіданні представник відповідача позов не визнав.

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Дослідивши наявні матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, суд

В С Т А Н О В И В:

21.05.2008 між Акціонерною енергопостачальною компанію «Київенерго»в особі філіалу «Теплові розподільчі мережі Київенерго», як орендодавцем, та Комунальним підприємством по утриманню житлового господарства «Житлорембудсервіс»Деснянського району міста Києва, як орендарем, укладено договір про передачу в оренду майна комунальної власності територіальної громади міста Києва № 25/2008 (далі - Договір).

Згідно з п. 1.1 Договору, орендодавець на підставі рішення Київської міської ради від 21.12.2006 № 526/582 передає, а орендар приймає в оренду нежиле приміщення, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Києва та розташоване за адресою: проспект Маяковського, 59, для розміщення оперативно-диспетчерської служби.

Об’єктом оренди є нежиле приміщення на проспекті Маяковського, 59, загальною площею 46,22 кв.м, в тому числі: на І поверсі - 9,02 кв.м, на ІІ поверсі - 37,20 кв.м згідно з викопіюванням з поверхового плану, що складає невід’ємну частину цього Договору (п. 2.1 Договору).

Відповідно до п. 3.1 Договору за користування об’єктом оренди орендар сплачує орендодавцю орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади м. Києва, затвердженої рішенням Київради 28.09.2006 № 34/91, та на дату підписання Договору становить 1338,40 грн. без ПДВ.

Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць (п. 3.2 Договору).

Додатково до орендної плати нараховується податок на додану вартість у розмірах та порядку, визначеному законодавством України, який сплачується орендарем разом з орендною платою (п. 3.4 Договору).

Відповідно до п. 3.6 Договору орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 10 числа поточного місяця на рахунок орендодавця.

Згідно із п. 9.1 Договору цей Договір набирає чинності з дати його підписання та діє до 31.12.2008.

Нежитлові приміщення на проспекті Маяковського, 59, загальною площею 46,22 кв.м передані позивачем та прийняті відповідачем в користування, що підтверджується актом прийому - передачі від 03.01.2008.

Відповідно до ч. 1 ст. 2, ст. 3 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»відносини щодо оренди державного майна, майна, що належить Автономній республіці Крим або перебуває в комунальній власності, регулюються договором оренди, цим Законом та іншими нормативно - правовими актами.

У відповідності до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Пунктом 3 статті 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»встановлено обов’язок орендаря вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Згідно п. 1, п. 3 ст. 19 вказаного Закону орендар за користування об’єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Відповідно до ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином та відповідно до закону, інших правових актів, договору. Порушення зобов’язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим кодексом, іншими законами або договором.

Згідно зі ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Якщо у зобов’язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України).

Договір, відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до п. 4.14 Договору оренди орендар після припинення дії договору оренди та у разі відмови у продовженні договору оренди зобов’язаний протягом 30 календарних днів передати майно по акту приймання –передачі орендодавцю.

По закінченню строку дії Договору про передачу в оренду майна комунальної власності територіальної громади міста Києва № 25/2008 від 21.05.2008 орендар в порядку та строки, встановлені Договором, орендовані приміщення орендодавцю не повернув.

Рішенням Господарського суду міста Києва від 30.09.2009 по справі № 13/228 позовні вимоги АЕК «Київенерго»в особі філіалу «Теплові розподільчі мережі Київенерго»про виселення Комунального підприємства по утриманню житлового господарства «Житлорембудсервіс»Деснянського району міста Києва з нежитлових приміщень у будинку 59 на проспекті Маяковського задоволені та зобов’язано відповідача передати орендовані приміщення позивачу за актом приймання-передачі.

На момент розгляду справи судом відповідач об’єкт оренди за договором про передачу в оренду майна комунальної власності територіальної громади міста Києва № 25/2008 від 21.05.2008 позивачу не повернув та продовжує ним користуватися.

Відповідно до п. 4.2 Договору оренди орендар зобов’язаний, зокрема, вносити орендні платежі своєчасно і в повному обсязі.

Орендна плата сплачується орендарем, починаючи з дати підписання акта приймання –передачі. Останнім днем сплати орендної плати є дати підписання сторонами акта приймання –передачі при поверненні об’єкта оренди орендодавцеві (п. 3.5 Договору).

Як вбачається з матеріалів справи, зобов’язання щодо внесення орендної плати за користування орендованими приміщеннями за період з січня 2010 року по липень 2010 року відповідач не виконав, орендну плату в розмірах та строки, передбачені Договором, не сплатив. Заборгованість відповідача перед позивачем за вказаний період становить 13253,99 грн.

Доказів належного виконання зобов’язань за Договором щодо повернення орендованих приміщень орендодавцю та сплати орендних платежів за весь час користування об’єктом оренди за вказаний позивачем період відповідач не надав, наведені у позовній заяві обставини щодо наявності заборгованості не спростував.

Таким чином, позовні вимоги про стягнення з відповідача заборгованості у розмірі 13253,99 грн. визнаються судом правомірними.

Крім того, позивачем заявлені вимоги про стягнення з відповідача 3% річних в розмірі 78,35 грн. та пені в розмірі 535,40 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Оскільки факт прострочення відповідачем виконання грошового зобов’язання з внесення орендної плати за користування нежитловими приміщеннями встановлений судом та по суті відповідачем не спростований, вимоги позивача про стягнення з відповідача три проценти річних від простроченої суми визнаються судом обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Згідно ч.1 ст. 216 Господарського кодексу України учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.

Підставою господарсько-правової відповідальності учасника господарських відносин є вчинене ним правопорушення у сфері господарювання (ст. 218 Господарського кодексу України).

Відповідно до ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

Пунктом 6.2 Договору від 27.05.2008 сторони передбачили, що за несвоєчасну сплату орендних платежів орендар сплачує на користь орендодавця пеню в розмірі 0,5% від розміру несплаченої орендних платежів за кожний день прострочення, але не більше розміру, встановлено мого законодавством України.

Згідно зі ст. 1 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов’язань»платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін.

Стаття 3 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов’язань»встановлює, що розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Відповідно до п. 6 ст. 232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов’язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов’язання мало бути виконано.

З огляду на те, що відповідач взяті на себе зобов’язання з оплати орендної плати не виконав, суд дійшов висновку про наявність правових підстав для стягнення пені з відповідача.

Розрахунок пені, наведений позивачем у позовній заяві, не суперечить вимогам п. 6 ст. 232 Господарського кодексу України, але при розрахунку пені позивачем невірно застосована облікова ставка Національного банку України.

Постановою Національного банку України № 468 від 10.08.2009 облікова ставка з 12.08.2009 року установлена в розмірі 10,25% річних.

Постановою Національного банку України № 259 від 07.06.2010 облікова ставка з 08.06.2010 року установлена в розмірі 9,5% річних

Постановою Національного банку України № 320 від 07.07.2010 облікова ставка з 08.07.2010 установлена в розмірі 8,5% річних.

Між тим, позивач при розрахунку пені за період з 08.06.2010 по 19.07.2010 безпідставно застосовує облікову ставку НБУ у розмірі 10,25% річних.

З урахуванням вищенаведеного, за несвоєчасне виконання грошового зобов’язання щодо внесення орендної плати за користування нежитловими розміщеннями з відповідача на користь позивача підлягає стягненню пеня в розмірі 512,83 грн.

Таким чином, позовні вимоги позивача про стягнення з відповідача заборгованості визнаються судом обґрунтованими та підлягають задоволенню в частині стягнення 13253,99 грн. заборгованості по орендній платі, 78,35 грн. - 3% річних, нарахованих на суму боргу, та 512,83 грн. пені. В іншій частині позову належить відмовити.

Судові витрати у зв’язку з частковим задоволенням позову відповідно до ч. 5 ст. 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 33, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва          

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Комунального підприємства по утриманню житлового господарства «Житлорембудсервіс»Деснянського району міста Києва (02217, м. Київ, вул. Закревського, 15, код ЄДРПОУ 31776030, рахунок № 26009303381877 у філії Ватутинського відділення «Промінвестбанк»м. Києва, МФО 322283, або з будь-якого рахунку, виявленого під час виконавчого провадження) на користь Акціонерної енергетичної компанії «Київенерго»в особі філіалу «Теплові розподільчі мережі Київенерго»(01033, м. Київ, вул. Володимирська, 82-Г, код ЄДРПОУ 25665166, рахунок № 26002167575000 в АТ «УкрСиббанк», МФО 351005) 13 253 (тринадцять тисяч двісті п’ятдесят три) грн. 99 коп. основного боргу, 78 (сімдесят вісім) грн. 35 коп. –3% річних, 512 (п’ятсот дванадцять) грн. 83 коп. пені, 138 (сто тридцять вісім) грн. 40 коп. державного мита та 235 (двісті тридцять п’ять) грн. 53 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

В інший частині позову відмовити.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, оформленого відповідно до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України, та може бути оскаржене в порядку та у строки, визначені Господарським процесуальним кодексом України.

Суддя Ю.М. Смирнова

Дата підписання рішення:03.11.2010